Гражданский кодекс часть 1

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Лебедева Д. Н. при секретаре Июдиной Ю. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Н. Новгороде гражданское дело по иску Ф.И.О.1 к ООО «НПО «Сапрэкс» о признании права собственности, признании недействительным ранее зарегистрированного права, исключении записи об ипотеке,

установил:

Истец Ф.И.О.1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «НПО «Сапрекс» о признании права собственности, в обоснование исковых требований указав, что [ 00.00.0000 ] между ТОО НПО «Сапрэкс» и ООО Российско-Кипрская организация с иностранными инвестициями «Бурнаковское» был заключен договор долевого участия в строительстве (реконструкции) нежилого отдельностоящего здания по адресу: [ адрес ]. В соответствии с условиями договора после завершения реконструкции и ввода объекта в эксплуатацию ООО «НПО «Сапрэкс» обязалось передать ООО «Бурнаковское» долю в строении в натуре, состоящую из помещений общей площадью 320 кв. м., расположенных на втором этаже и мансарде здания (п. 2.2.3 договора). [ 00.00.0000 ] ООО «НПО «Сапрэкс» и ООО «Бурнаковское» подписан акт к Договору о том, что стороны подтверждают факт исполнения дольщиком обязательств в полном объеме, а именно внесения вклада на реконструкцию и строительство. Согласно п. 3 ст. 7 Закона от 26.06.1991 года № 1488-1 незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя и с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со ст. 17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в силу судебное решение. Просит суд признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности, состоящую из помещений общей площадью 320 кв. м., расположенных на втором этаже и мансарде здания, в объекте незавершенного строительства - нежилого отдельностоящего здания по адресу: [ адрес ] .

Впоследствии истец изменил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, указав, что в соответствии с п.52 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Согласно п.53 указанного Постановления государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. В материалах дела имеются доказательства наличия права у истца на спорные помещения. Как усматривается из технической документации на объект недвижимости, площадь второго этажа составляет 142, 9 кв.м, площадь мансарды - 138, 3 кв.м., а всего 281, 2 кв.м. Однако истец не просит выделить данные помещения в натуре. Указание в договоре на конкретное имущество: второй этаж и мансарду, в порядке ст. 247 ГК РФ, свидетельствует о соглашении участников по последующему владению и использованию объекта. Договором предусмотрено право на 320 кв.м., т.е. с учетом права истца на использование мест общего пользования - тамбуров, лестниц и т.п. Нельзя согласиться с доводом ответчика относительно отсутствия доказательств реорганизации ТОО НПО «САПРЭКС». Согласно п.3 ст. 59 ФЗ от 08.02.1998 г. №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» учредительные документы ТОО подлежали приведению в соответствие с указанным законом в срок до 01.07.1999 г. Внесение изменений в учредительные документы обусловлены принятием части 1-ой ГК РФ, которой создание юридических лиц в форме ТОО не предусмотрено. После регистрации изменений в Учредительные документы, общество несет обязательства по всем ранее заключенным сделкам ТОО - универсальное правоприемство ст. 387 ГК РФ. Помимо этого, в материалах дела имеется протокол от [ 00.00.0000 ] , которым ООО НПО «САПРЭКС» одобряет договор о долевом участии в строительстве от [ 00.00.0000 ] В силу п.58 указанного Постановления лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Просит суд признать за Ф.И.О.1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в размере 3200/7056 в объекте незавершенного строительства нежилого отдельностоящего здания по адресу: [ адрес ]; признать недействительным зарегистрированное право ООО НПО «САПРЭКС» на объект незавершенного строительства нежилое отдельностоящее здание по адресу: [ адрес ]; исключить запись об ипотеке (залогодержатель Акционерный Сберегательный Банк Российской Федерации) - регистрация [ № ] от [ 00.00.0000 ] в отношении доли Ф.И.О.1 в размере 3200/7056 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы Ф.И.О.3, которая, действуя на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения по их существу.

Представитель ответчика по доверенности и ордеру Ф.И.О.4 исковые требования не признала, поддержала доводы письменных возражений на исковые требования .

Представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «Сбербанк России» по доверенности Ф.И.О.5 поддержала письменный отзыв на иск .

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права. В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество): земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

[ 00.00.0000 ] между ТОО НПО «Сапрэкс» и ООО Российско-Кипрская организация с иностранными инвестициями «Бурнаковское» был заключен договор долевого участия в строительстве (реконструкции) нежилого отдельностоящего здания по адресу: [ адрес ].

Указанный договор не прошел государственную регистрацию.

Суд не принимает в качестве средств обоснования своих выводов доводы ответчика о том, что в связи с отсутствием государственной регистрации договор от [ 00.00.0000 ] является незаключенным, по следующим основаниям:

В силу ст. 4 ФЗ РФ N 214 от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с изменениями и дополнениями по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ РФ N 214 от 30.12.2004 г. с изменениями и дополнениями договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Между тем, в силу п. 5 ст. 6 ФЗ РФ N 147-ФЗ от 17.07.2009 г. положения части 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на правоотношения, возникшие со 02 декабря 2008 года.

ФЗ РФ N 214 от 30.12.2004 г. с изменениями и дополнениями вступил в законную силу с 01.04.2005 г.

Таким образом, договор от [ 00.00.0000 ] не требовал обязательной государственной регистрации и является заключенным.

[ 00.00.0000 ] ООО «НПО «Сапрэкс» и ООО «Бурнаковское» подписан акт к Договору о том, что стороны подтверждают факт исполнения дольщиком обязательств в полном объеме, а именно внесения вклада в сумме 300 000 000 рублей на реконструкцию и строительство . Подписание акта является в силу п.2.1.3. Договора от [ 00.00.0000 ] подтверждением факта вложения средств дольщиком.

Следовательно, ООО «Бурнаковское» исполнило свои обязательства перед ООО «НПО «Сапрэкс» в полном объеме.

Отсутствие соответствующих финансовых документов у ООО «НПО «Сапрэкс» не может являться основанием, позволяющим сомневаться в надлежащем исполнении ООО «Бурнаковское» обязательств по договору, посольку, как следует из объяснений представителя ответчика, конкурсному управляющему была передана не вся документация общества.

Правопреемство ООО НПО «Сапрэкс» по обязательствам ТОО НПО «Сапрэкс», заключение договора с ООО «Бурнаковское» и исполнение обязательств по нему со стороны ООО «Бурнаковское» подтверждается и протоколом общего собрания участников ООО НПО «Сапрэкс» от [ 00.00.0000 ] , в соответствии с которым ООО НПО «Сапрэкс» приняло решение внести в ГУЮ НО документы, необходимые для внесения реконструированного здания в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставив ГУЮ НО сведения о дольщике – ООО «Бурнаковское»; ООО НПО «Сапрэкс» предоставляет дольщику ООО «Бурнаковское» все документы, необходимые для регистрации им своего права собственности на передаваемые ему нежилые помещения; дольщик ООО «Бурнаковское» и ООО НПО «Сапрэкс» регистрируют свое право собственности на нежилые помещения самостоятельно.

[ 00.00.0000 ] между ООО «Бурнаковское» и ООО «Орион-Авто» заключен договор уступки прав требования по договору от [ 00.00.0000 ] .

Согласно п.п.1, 2 договора к ООО «Орион-Авто» перешло право требования перехода прав собственности на часть строения, состоящую из помещений общей площадью 320 кв. м., строение расположено по адресу: [ адрес ].

[ 00.00.0000 ] между ООО «Орион-Авто» и Ф.И.О.1 заключен договор уступки прав требования по договору от [ 00.00.0000 ] .

Согласно п.п.1, 2 договора к Ф.И.О.1 перешло право требования перехода прав собственности на часть строения, состоящую из помещений общей площадью 320 кв. м., строение расположено по адресу: [ адрес ].

Согласно п.1 ст.389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Поскольку выше судом установлено, что заключенный между ООО «Бурнаковское» и ООО НПО «Сапрэкс» [ 00.00.0000 ] договор не требовал государственной регистрации, то и договоры уступки прав требования по нему от [ 00.00.0000 ] и [ 00.00.0000 ] также не требовали государственной регистрации.

Судом не принимаются в качестве средств обоснования своих выводов доводы представителя ответчика о том, что истцом не представлено доказательств реальности заключения договоров уступки прав требования по нему от [ 00.00.0000 ] и [ 00.00.0000 ] , поскольку в силу ст.56 ГПК РФ обязанность доказывать мнимость заключенной сделки лежит на лице, оспаривающим сделку.

На правоотношения сторон распространяются требования ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений". В силу ст. 4 указанного Федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности) являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" с изменениями инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

В соответствии со ст. ст. 29, 309 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

В силу п.2.2.3 Договора от [ 00.00.0000 ] заказчик (ООО НПО «Сапрэкс») обязуется не позднее 2-х недель после завершения реконструкции и ввода объекта в эксплуатацию передать дольщику по акту сдачи-приемки его долю в строении в натуре, состоящую из помещений общей площадью 320 кв.м., расположенных на втором этаже и мансарде здания.

В соответствии с ответом на судебный запрос ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на техническом учете состоит объект незавершенного строительства – нежилое здание, расположенное по адресу: [ адрес ]. На дату обследования ([ 00.00.0000 ] ) полностью выполнены работы по лит.А: монтаж фундамента, возведение стен, устройство конструкций перекрытий и кровли, заполнение оконных и дверных проемов, отделочные работы, санитарно- технические и электромонтажные работы. Готовность – 99%. Площадь застройки лит.А-202,8 кв.м., площадь застройки лит. А1 – 451, 0 кв.м. (пристрой) .

На указанный объект получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от [ 00.00.0000 ] .

Следовательно, не позднее двух недель после [ 00.00.0000 ] ответчик был обязан передать ООО «Бурнаковское» по акту сдачи-приемки его долю в строении в натуре, состоящую из помещений общей площадью 320 кв.м., расположенных на втором этаже и мансарде здания, однако без законных на то оснований в нарушение ст.ст.309,310 ГК РФ в одностороннем порядке уклонился от исполнения данного обязательства и [ 00.00.0000 ] зарегистрировал право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства только на себя – ООО НПО «Сапрэкс» .

В соответствии со ст. 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Поскольку ООО «Бурнаковское» выполнило свои обязательства перед ООО НПО «Сапрэкс», а ООО НПО «Сапрэкс» свои обязательства ни перед ООО «Бурнаковское», ни перед лицами, которым переданы права требования по договору от [ 00.00.0000 ] , по передаче доли в праве на реконструированный объект недвижимости, зарегистрированного надлежащим образом, не выполнило, то требования истца о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

При определении размера доли в праве суд исходит из общей площади объекта 705,6 кв.м. и площади помещений, которые должны принадлежать истцу – 320,0 кв.м.

Согласно совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Принадлежащая истцу доля в праве находится под обременением: ипотека на основании договора, заключенного ООО НПО «Сапрэкс» и ОАО Сбербанк России, зарегистрированного [ 00.00.0000 ] .

При указанных выше обстоятельствах иные заявленные истцом требования также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ф.И.О.1 удовлетворить.

Признать за Ф.И.О.1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в размере 3200/7056 в объекте незавершенного строительства - нежилого отдельностоящего здания, расположенного по адресу: [ адрес ].

Признать недействительным зарегистрированное право ООО НПО «САПРЭКС» на объект незавершенного строительства - нежилое отдельностоящее здание, расположенное по адресу: [ адрес ], в части доли Ф.И.О.1 в виде права собственности на долю в праве общей долевой собственности в размере 3200/7056.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья Д. Н. Лебедев