Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области к Казакову Сергею Александровичу о расторжении договора аренды,

установил:

администрация МО Тюльганский район Оренбургской области обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что между администрацией муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области и Казаковым С.А. заключен договор аренды земельного участка №-аз от 28 июля 2009 года, согласно которому ответчик принял в аренду земельный участок из земель — земли населенных пунктов, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1046,00 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения огородничества. Согласно п.п. 3.1; 3.2, размер арендной платы за участок составляет 500 руб. в год, арендная плата вноситься арендатором ежемесячно, в размере 41,67 руб. не позднее 10 числа расчетного месяца, за декабрь перечисляется в размере 41,63 руб.. Договор был заключен по результатам аукциона с открытой формой подачи предложений по размеру арендной платы земельного участка. Государственная регистрация произведена в установленном порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Согласно п.2 договора аренды земельного участка №-аз, срок аренды установлен с 01.08.2009г. по 31.07.2012г. В настоящее время срок договора истек. Истцом, было направлено соглашение арендатору, от 14.08.2015г. № о расторжении договора аренды земельного участка №-аз. Повторно истцом направлялось соглашение 12.07.2018 года № о расторжении договора аренды земельного участка №-аз. В добровольном порядке ответчик отказывается расторгать договор аренды, ответчик на соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №-аз никак не отреагировал.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка №-аз от 28.08.2009 года.

Представитель истца администрации МО Тюльганский район Анисимова Л.А. действующая в силу доверенности от 11.01.2018г., в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Показала, что земля ответчиком по назначению не используется, находится в заброшенном состоянии.

Место нахождения ответчика Казакова С.А. не установлено, его представителем, на основании ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Рысин С.И.

Представитель ответчика –адвокат Рысин С.И., действующий в силу ордера № от 15.10.2018 года, возражал против удовлетворения иска.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие Казакова С.А.

Заслушав в судебном заседании стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что 28.07.2009 года стороны заключили договор аренды земельного участка № 246-аз, согласно которого Казаков С.А. принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1046,00 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения огородничества, на срок с 01.08.2009г. по 31.07.2012г. Размер арендной платы в год составил 500 рублей. Указанный договор прошел регистрацию в учреждении юстиции 14.09.2009г.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Исходя из вышеназванных положений закона и условий договора от 28.07.2009г., данный договор аренды земельного участка, продленный на неопределенный срок, мог быть расторгнут по требованию любой из сторон с предварительным предупреждением об этом другой стороны за три месяца до его расторжения, поскольку иного в самом договоре не предусмотрено.

14.08.2015 года и 12.07.2018г., администрацией Тюльганского района в адрес Казакова С.А. направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 28.07.2009г., с предложением подписать данное соглашение. Письма вернулись по истечении срока хранения, что подтверждается квитанциями и почтовыми конвертами.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно справки администрации Ивановского сельсовета от 18.09.2018 года,земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по назначению не используется, находится в заброшенном состоянии.

Из п.4.4.1. договора аренды следует, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

В п.4.1.1. договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению.

Судом установлено, что ответчик Казаков С.А. использует земельный участок не по назначению и без правоустанавливающих документов, поскольку к моменту вынесения решения судом срок предупреждения о расторжении договора аренды, заключенного на неопределенный период, истек (ст. ст. 610, 621 ГК РФ).

Данные нарушения ответчиком суд считает существенными.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка №-аз от 28.07.2009г.

На основании вышеизложенного, суд приходит к убеждению, что исковые требования администрации МО Тюльганский район к Казакову С.А. о расторжении договора аренды являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области к Казакову Сергею Александровичу о расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-аз от 28.07.2009 года, заключенный администрацией муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области с Казаковым Сергеем Александровичем.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 16.10. 2018 года

Судья Н.Н. Власова