Гражданский кодекс часть 1

заявителя Кузнецовой С.В. и ее представителя Титовского А.В., являющегося также представителем заинтересованного лица Кредитного потребительского кооператива «Тихвин-кредит»,

заинтересованных лиц:

Гусевой Н.А.,

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, представителя Семенова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кузнецовой С.В. об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова С.В. обратилась в суд с заявлением об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Управление) произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Тихвинский муниципальный район, Тихвинское городское поселение, <адрес> (л.д. 2, 3).

В обоснование заявления указано, что письмом от ДД.ММ.ГГГГ№,515 Управление приостановило государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру. Основанием приостановления регистрации послужило мнение Управления, в соответствии с которым договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям установленным законодательством Российской Федерации. В п. 4 данного договора сделана ссылка на договор ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ№, условия которого не устроили Управление. Данным действием созданы препятствия к осуществлению прав и свобод заявителя. Договор ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ№ является смешанным и содержит условия договора по предоставлению займа, которые считаются заключенными в разное время: условия договора займа на сумму 10000 рублей (считаются заключенными с момента передачи денежных средств, то есть с ДД.ММ.ГГГГ), условия договора займа на сумму 419 408 руб. 50коп. (заключены под отлагательным условием, которым является государственная регистрация права собственности). Следовательно, договор ипотечного займа, предоставленный на регистрацию, соответствует требованиям, предусмотренным действующим законодательством и заключен на сумму 10 000 руб.

Заявитель Кузнецова С.В. и ее представитель в порядке ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) Титовский А.В., являющийся также представителем на основании устава заинтересованного лица Кредитного потребительского кооператива «<данные изъяты>» (далее – Кооператив), заявление поддержали, ссылаясь на обстоятельства указанные в заявлении, также пояснили, что после подачи заявления в суд представили в Управление дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, устраняющее обстоятельства, явившиеся основанием для приостановления регистрации в части отсутствия указания основного государственного регистрационного номера, даты государственной регистрации в отношении Кооператива, наименования органа, осуществившего такую регистрацию и гражданства сторон договора. Указание в уведомлении Управления в качестве основания для приостановления государственной регистрации в части невозможности установления ипотеки в обеспечение обязательства по незаключенному договору займа, является незаконным основанием для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру.

Представитель заинтересованного лица Управления по доверенности Семенов А.А. полагал заявление не подлежащим удовлетворению, ссылаясь на обстоятельства, указанные в оспариваемом уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ№,515, в качестве оснований приостановления государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки в силу закона, в отношении квартиры по адресу: Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Тихвинское городское поселение, <адрес>, а также на непредставление, на момент принятия оспариваемого решения, документа, подтверждающего передачу денежных средств заимодавцем заемщику в размере 10 000 руб.

Заинтересованное лицо Гусева Н.А. полагала заявление подлежащим удовлетворению по доводам изложенным заявителем и представителем заявителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

В соответствии с ч. 3 ст. 246 ГПК РФ при рассмотрении и разрешении дел, возникающих из публичных правоотношений, суд не связан основаниями и доводами заявленных требований.

Согласно ст. 256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 249 ГПК РФ обязанности по доказыванию обстоятельств, послуживших основанием для принятия нормативного правового акта, его законности, а также законности оспариваемых решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих возлагаются на орган, принявший нормативный правовой акт, органы и лиц, которые приняли оспариваемые решения или совершили оспариваемые действия (бездействие)

На основании ч.ч. 1, 4 ст. 258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

Суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.

В силу ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта недействительным являются одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

На основании п.п. 1-5 ст. 9 Закона об ипотеке, в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

Согласно п. 1, 6 ст. 20 Закона об ипотеке, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности:

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

На основании п. 1 ст. 18 Закона о регистрации, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Согласно п. 6 ст. 12 Закона о регистрации, Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества.

В подразделе I содержится описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав. При этом сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, считаются сведениями подраздела I Единого государственного реестра прав.

В подраздел II вносятся записи о подлежащих государственной регистрации праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества, о существенных и об иных условиях сделки об отчуждении, сведения о правообладателе, о правоустанавливающих документах в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав, а также дата внесения и номер записи, имя государственного регистратора и его подпись.

В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество, о документах, на основании которых возникают ограничения (обременения) прав, о существенных и об иных условиях сделки, на основании которой возникают ограничения (обременения) прав, в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав, а также дата внесения и номер записи, имя государственного регистратора и его подпись.

Согласно п. 18 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 (далее – Правил) (действовавших на момент принятия уведомления Управления от ДД.ММ.ГГГГ), о правообладателе (лице, права которого ограничиваются (обременяются), лице, в пользу которого права ограничиваются (обременяются), стороне сделки) в записях Единого государственного реестра прав указываются:

в отношении физического лица - фамилия, имя и отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания;

в отношении российского юридического лица - полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, дата государственной регистрации, наименование органа, осуществившего такую регистрацию, код причины постановки на учет, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности).

В соответствии с п.п. 48, 49 Правил, в графу "Срок" Приложения N 4 заносится дата возникновения ипотеки в соответствии с договором об ипотеке и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом. В графе "Сумма" Приложения N 4 указывается сумма обеспеченного залогом обязательства или данные о порядке и условиях определения этой суммы.

На основании п.п. 1-3 ст. 19 Закона о регистрации, государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю (заявителям) в порядке, установленном пунктом 5 настоящей статьи (п. 1). В указанных в пункте 1 настоящей статьи случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на один месяц (п. 2). Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности (п. 3).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова С.В. и Гусева Н.А. обратились в Управление с заявлениями о государственной регистрации, перехода права собственности и обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 17-19).

Государственным регистратором Управления Семеновым А.А. ДД.ММ.ГГГГ выдано уведомление от ДД.ММ.ГГГГ№ о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки в силу закона, в отношении вышеуказанной квартиры, до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 1 ст. 19 Закона о регистрации (л.д. 30, 31).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ№, представленный на государственную регистрацию договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает в его п. 4 приобретение квартиры с использованием средств целевого займа, выданного Кооперативом, в договоре в отношении Кооператива не указаны основной государственный регистрационный номер, дата государственной регистрации, наименования органа, осуществившего такую регистрацию и не указано в отношении сторон договора – гражданство, что не соответствует абз. 5 п. 6 ст. 12, п. 1 ст. 18 Закона о регистрации, п. 18 Правил. В соответствии с представленным договором ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ№, целевой заем на приобретение квартиры предоставляется Кузнецвой С.В. (заемщику) частично (в размере <данные изъяты>.) после государственной регистрации права, что противоречит ст. 807 ГК РФ. Указанные обстоятельства не позволяют осуществить государственную регистрацию перехода права собственности и ипотеки в силу в связи с предоставлением документов, по содержанию несоответствующих требованиям действующего законодательства. Разъяснено Кузнецовой С.В. и Гусевой Н.А., что для решения вопроса о регистрации необходимо устранить вышеуказанные замечания. Невыполнение изложенных выше требований в срок до ДД.ММ.ГГГГ, будет являться основанием для отказа в государственной регистрации права на объект недвижимости в соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации. Также разъяснена возможность приостановления государственной регистрации на срок до трех месяцев на основании заявления правообладателя в соответствии со ст. 19 Закона о регистрации.

Государственным регистратором Управления Семеновым А.А. на основании заявления Кузнецовой С.В. ДД.ММ.ГГГГ выдано уведомление от ДД.ММ.ГГГГ№,515 о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки в силу закона, в отношении вышеуказанной квартиры, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 19 Закона о регистрации (л.д. 53).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20, 21) квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности Гусевой Н.А. (продавцу), продается Кузнецовой С.В. (покупателю) за 429 408 руб. 50 коп. Расчет между сторонами производится следующим образом: 429 408 руб. 50 коп. передаются продавцу за счет заемных средств Кооператива (займодавца) по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ№ в следующем порядке: 10 000 руб. передаются продавцу в течение шести рабочих дней после подписания настоящего договора; 419 408 руб. 50 коп. в течение шести рабочих дней с момента предоставления займодавцу документов, свидетельствующих о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю в органе государственной регистрации. Заемные средства перечисляются безналичным путем с расчетного счета Кооператива на расчетный счет Кузнецовой С.В. Покупатель обязуется передать продавцу денежные средства по настоящему договору в течение трех рабочих дней после поступления заемных средств от займодавца. С момента государственной регистрации права собственности покупателя, квартира находится в залоге у Кооператива в силу закона, который возникает в обеспечение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ№ в пределах денежной суммы, фактически выданной покупателю на день регистрации настоящего договора. Залог в силу закона в пользу продавца в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ не возникает.

Согласно договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 8, 9) Кооператив (займодавец) предоставляет Кузнецовой С.В. (заемщику) целевой заем на приобретение жилой недвижимости в сумме 429 408 руб. 50 руб., а заемщик обязуется вернуть в срок и на условиях, предусмотренных данным договором, сумму займа и проценты по нему. Займодавец обязуется предоставить указанные денежные средства заемщику следующим образом: 10 000 руб. выдаются заемщику в день подписания настоящего договора, 419 408 руб. 50 коп. выдаются в течение трех рабочих дней после предоставления документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности заемщика на объект недвижимости и его залог в силу закона в пользу займодавца. Заемщик погашает свой долг в соответствии с графиком платежей, прилагаемым к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью. Платежи производятся ежемесячно 23 числа каждого месяца, а окончательный расчет возврата займа происходит ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства заемщика по настоящему договору обеспечиваются залогом квартиры по адресу: <адрес>, приобретенной на основании договора купли-продажи, заключенного между Кузнецовой С.В. и Гусевой Н.А. Указанная квартира находится в залоге у Кооператива в силу закона, который возникает на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и данного договора. Залог в силу закона возникает в пределах денежной суммы, фактически выданной заемщику на дату регистрации.

В соответствии с графиком платежей к договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 28) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определены ежемесячные платежи, исходя из суммы займа – 10 000 руб.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), Кооперативом перечислены Кузнецовой С.В. 10 000 рублей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ№/З/14/111.

При указанных обстоятельствах суд находит установленным, что исходя из условий вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> приобретается Кузнецовой С.В. полностью с использованием средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом – Кооперативом в сумме 429 408 руб. 50 коп. На момент предоставления документов в Управление (ДД.ММ.ГГГГ) для государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки, в отношении данной квартиры, по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ№ предоставлен Кооперативом заем Кузнецовой С.В. на сумму 10 000 рублей.

Вместе с тем, в отличии от кредитного договора, договор займа является реальной, а не консенсуальной сделкой. Консенсуальный договор считается заключенным с момента достижения соглашения по всем его существенным условиям, реальный - с момента передачи вещи, денежных сумм, другого имущества. Таким образом, само по себе подписание сторонами договора займа от ДД.ММ.ГГГГ№ не свидетельствует о его заключении на сумму 429 408 руб. 50 коп.

Таким образом, заключение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ№ на сумму 10 000 рублей в силу п. 1 ст. 807 ГК РФ на момент предоставления документов в Управление, не соответствует условиям приобретения Кузнецовой С.В. вышеуказанной квартиры полностью с использованием средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом – Кооперативом в сумме 429 408 руб. 50 коп.

Исходя из вышеуказанной нормы, предусмотренной п. 2 ст. 77 Закона об ипотеке, к залогу квартиры, возникающему в связи с ее приобретением за счет заемных средств, применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. Положения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ№, в силу ст. 9 Закона об ипотеке, должны содержать условия о размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Между тем, размер и срок исполнения обязательства заемщика Кузнецовой С.В. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ№ определен лишь в части возврата займа и процентов на сумму займа, исходя из суммы займа 10 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 157 ГК РФ, сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Исходя из указанной нормы права, отлагательное условие должно быть связано с обстоятельством, не зависящим от воли сторон и не может быть связано с их действиями.

При этом данная норма права не регулирует порядок заключения сделки как таковой, а также не указывает на иные, чем предусмотрены законом, основания, при которых сделка может считаться заключенной.

Таким образом, предоставление заемных средств займодавцем Кооперативом в сумме 419 408 руб. 50 коп. после предоставления займодавцу документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности заемщика на объект недвижимости и его залог в силу закона в пользу займодавца, не может рассматриваться в качестве отлагательного условия договора займа, так как указанное в качестве такового обстоятельство зависит от действий его сторон.

Также из материалов дела следует и не оспаривается заявителем, что на момент принятия государственным регистратором решения о приостановлении государственной регистрации, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержал в отношении Кооператива сведений об основном государственном регистрационном номере, дате государственной регистрации, наименовании органа, осуществившего такую регистрацию и в отношении сторон договора, их гражданство.

На основании изложенного, учитывая, что приобретение вышеуказанной квартиры Кузнецовой С.В. в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ осуществляется полностью, а не частично, с использованием средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом – Кооперативом в сумме 429 408 руб. 50 коп., а на момент государственной регистрации договор займа от ДД.ММ.ГГГГ№ на данную сумму в соответствии со ст. 807 ГК РФ не заключен, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Кооператива не содержал, предусмотренных абз. 5 п. 6 ст. 12, Закона о регистрации, п. 18 Правил, сведений об основном государственном регистрационном номере, дате государственной регистрации, наименовании органа, осуществившего такую регистрацию и в отношении сторон договора, их гражданство, у государственного регистратора отсутствовали основания для осуществления государственной перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и ипотеки в силу закона в порядке ст.ст. 17, 18 Закона о регистрации.

Принимая решение о приостановлении государственной регистрации, заинтересованное лицо Управление действовало в пределах полномочий, предоставленных ст. 19 Закона о регистрации прав. Правовых оснований считать данные действия незаконными не имеется.

Соответствие оспариваемого решения закону не может повлечь нарушение прав и законных интересов заявителя, что исключает возможность удовлетворения заявленного требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 258 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Кузнецовой С.В. об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Ленинградский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Тихвинский городской суд Ленинградской области.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья __________________