Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Мосжилкомплекс» к ФИО1 о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору найма жилого помещения.

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «Мосжилкомплекс» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору найма жилого помещения. В исковом заявлении указало, что между ОАО «Мосжилкомплекс» и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения х от хх.хх.хххх в соответствии с которым ответчику было предоставлено в пользование жилое помещение (квартира) по адресу: г.М. ул.Б. д.х кв.х. Срок найма по договору установлен с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх. Соглашением от хх.хх.хххх договор найма расторгнут досрочно, квартира возвращена по акту хх.хх.хххх. Согласно пункту 3 соглашения о расторжении договора найма наниматель обязался погасить задолженность по договору найма, образованную за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в размере 338709,68 рублей в срок до хх.хх.хххх. Однако ответчик задолженность, в установленный соглашением о расторжении договора найма срок погасил частично, за ответчиком на текущую дату числится задолженность в размере 297851,62 рубль. Пунктом 2.2.2. договора найма установлена обязанность нанимателя в установленные договором сроки вносить плату за пользованием жилым помещением. Ответчику была направлена претензия с требованием погасить задолженность, которая получена ответчиком хх.хх.хххх. Претензия оставлена без ответа. Согласно п.5.6. договора найма в случае нарушения договора найма, сроков внесения арендной платы наниматель обязан уплатить наймодателю неустойку в размере 3,33% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента фактического исполнения. Ответчику в связи с просрочкой платежа за пользование помещением начислена неустойка за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в размере 397670,97 рублей. Поскольку ответчик неосновательно удерживает денежные средства в сумме 297851,62 рубль, составляющие невнесенную плату за пользование помещением на основании ст.395 ГК РФ за период с хх.хх.хххх дата расторжения договора) по хх.хх.хххх начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 57276 рублей. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, истец просит в резолютивной части решения суда указать на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства п.3 ст.395 ГК РФ. Просит взыскать с ответчика общую задолженность в размере 752798,60 рублей и возместить судебные расходы.

В судебное заседание представитель истца не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Заявлений об отложении судебного заседания не подавал, ранее генеральный директор ОАО «Мосжилкомплекс» ФИО2 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д.86). Суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя истца. Представитель истца ранее подавала письменные пояснения по делу, согласно которых с ходатайством ответчика об уменьшении неустойки не согласна, указала, что ответчик заблуждается относительно правильности своего расчета, представленного в суд. Задолженность по оплате за пользование помещением за хх.хх.хххх возникла с хх.хх.хххх, то есть на следующий день после наступления срока для оплаты и считается неисполненной до момента фактического погашения, то есть обязательство по оплате задолженности за хх.хх.хххх не прекращается началом нового периода для внесения платы за пользование помещением, как это полагает ответчик. Ответчик просить снизить размер неустойки на основании ст.333 ГК РФ, просит использовать при расчете неустойки двукратную ставку рефинансирования, так как договором была установлена ставка 1215,45% годовых. Истец обращает внимание, что стороны заключили договор найма, установили, что в случае нарушения нанимателем сроков внесения арендной платы он обязан уплатить наймодателю неустойку в размере 3,33% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства по оплате. Ответчик, подписав договор найма, принял все его условия, положения пункта 5.6 договора найма не оспаривал. Так же истец считает, что заявленное ответчиком ходатайство не подтверждено доказательствами несоразмерности начисленной неустойки, наличием выгоды истца, и свидетельствует о недобросовестности поведения и злоупотреблением своим правом. Последствие злоупотребления правом-это полный или частичный отказ суда в защите права, а также иные меры, предусмотренные законом. Между истцом и ответчиком был заключен договор коммерческого найма жилого помещения. По своей правовой природе договор имеет двухсторонний обязательный характер. Со стороны истца обязательства были исполнены в полном объёме, жилое помещение было передано ответчику в пользование, в свою очередь ответчик обязан вносить плату за пользование помещением в установленные договором сроки и сумме. Однако ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнял. Наличие задолженности ответчик подтвердил соглашением от хх.хх.хххх о расторжении договора найма. Истец на момент расторжения договора найма к ответчику не применял штрафные санкции за просрочку исполнения обязательства, более того, соглашением о расторжении от хх.хх.хххх договора найма предоставил ответчику отсрочку погашения задолженности до хх.хх.хххх. Однако ответчик задолженность по истечению срока отсрочки задолженности не погасил. В течение длительного времени ответчик продолжает незаконно удерживать денежные средства истца. В связи с чем считает, что заявленное ответчиком ходатайство об уменьшении неустойки имеет характер злоупотреблением правом и не может быть удовлетворено.(л.д.87-89)

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 поданные исковые требования признала частично. Признала правомерность исковых требований о взыскании платы за пользованием жилым помещением в размере 297851,62 рубль, процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку они вытекают из основного долга. Исковые требования о взыскании неустойки в размере 397670,97 рублей считает несправедливыми и просит снизить размер неустойки до 3649 рублей, согласно представленному ей расчету. При этом сообщила, что ФИО1 данной квартирой пользовался с хх.хх.хххх. Регулярно вносил необходимые суммы по арендной плате жилого помещения. ФИО1 хх.хх.хххх попал в дорожно-транспортное происшествие и хх.хх.хххх был заключен под стражу. Приговором х от хх.хх.хххх был привлечен к уголовной ответственности по х УК РФ и ему назначено наказание в виде трёх лет лишения свободы с отбыванием наказания в колонии поселения. С хх.хх.хххх квартирой ФИО1 фактически не пользовался, никакой выгоды не извлекал. Просит снизить размер неустойки, поскольку она несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Размер неустойки приблизительно равен сумме основного долга по договору, при этом квартира была возвращена ФИО1 хх.хх.хххх. Просрочка обязательства составляет всего 63 календарных дня. Если ФИО1 на данную сумму брал кредит в банке под средневзвешенный процент 16,25% годовых и сумма процентов составляла 47737,86 рублей. Требуемый истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенным обязательствам. Считает правомерной неустойку в размере 3649 рублей.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ОАО «Мосжилкомплекс» подлежащими частичному удовлетворению.

Частичное признание иска принимается судом, поскольку не противоречит закону и интересам других лиц, а, кроме того, подтверждается материалами дела.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силуст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Из материалов дела следует, что хх.хх.хххх между ОАО «Мосжилкомплекс» и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передал в пользование жилое помещение- квартиру г.М. ул.Б. д.х кв.х. Договор заключен на срок с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх. Плата за найм жилого помещения составляет 150000 рублей, которая перечисляется в срок до 5-го числа месяца, за который производится платеж. (л.д.12-18).

Соглашением от хх.хх.хххх договор коммерческого найма был расторгнут, жилое помещение было передано наймодателю. Наниматель обязался погасить задолженность по договору за пользование жилым помещением за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в размере 338709 рублей 68 копеек в срок до хх.хх.хххх. (л.д.20) Однако ФИО1 погасил частично имеющуюся задолженность, остаток составляет 297851,62 рубль. Данная сумма ответчиком не оспаривается и подлежит взысканию в полном объёме.

Согласно п.1. ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ от ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи64 и часть 2 статьи70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи395 ГК РФ).

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья202 ГПК РФ, статья179 АПК РФ).

Истцом предъявлены требования о взыскании начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в размере 57276 рублей. И требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму просроченных платежей за пользование помещением по договору найма с хх.хх.хххх по день фактического исполнения решения суда. Данные требования ответчиком не оспариваются и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно п.5.6 Договора найма, в случае нарушения договора найма сроков внесения арендной платы наниматель обязан уплатить наймодателю неустойку в размере 3,33% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства. Ответчиком истцу начислена неустойка за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в размере 397670,97 рублей, которую истец просит взыскать с ФИО1. Предоставлен расчет исчисления договорной неустойки.

Представитель ответчика заявил об арифметической неправильности произведенного расчета неустойки истцом и заявил требование о снижении неустойки на основании ст.333 ГК РФ, в связи с явной несоразмерностью неустойки последствиям нарушения обязательства.

Расчет неустойки, представленной истцом, у суда не вызывает сомнений, поскольку расчет произведен в соответствии с договором коммерческого найма, заключенным между сторонами. Задолженность за хх.хх.хххх возникла с хх.хх.хххх, то есть на следующий день после наступления срока оплаты и считается неисполненной до момента фактического погашения, то есть обязательство по оплате задолженности за хх.хх.хххх не прекращается началом нового периода для внесения платы за пользование помещением, как это полагает представитель ответчика. Ответчика ввело в заблуждение неправильное указание периода просрочки представителем истца в представленных расчетах. Так, за хх.хх.хххх года период просрочки указан с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх, наиболее верно следовало указать с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх. Общее количество дней просрочки за хх.хх.хххх истец указывает правильно 63 дня, для денежных средств, которые ответчику следовало оплатить за пользование жилым помещением.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Рассматривая вопрос об уменьшении подлежащей уплаты неустойки, суд приходит к следующему.

Предусмотренный статьёй 421 ГК РФ принцип свободы договора обуславливает предоставление участникам гражданских правоотношений возможности по своему усмотрению вступать в договорные отношения с другими участниками, определяя условия таких отношений, а также заключать договоры как предусмотренные, так и прямо не предусмотренные законом.

Частью 5 статьи 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Соответственно, заключая договор найма в письменной форме, гражданин, действуя добросовестно и разумно, обязан ознакомиться с условиями договора. Подписание ФИО1 договора коммерческого найма предполагает предварительное ознакомление с его условиями и согласие с ними, гарантирует другой стороне по договору его действительность.

Согласно представленным материалам ФИО1, является пользователем услуг ОАО «Мосжилкомплекс» по предоставлению жилого помещения с хх.хх.хххх (л.д.6-9). За длительное время регулярно осуществлял плату за жилое помещение. Согласно приговору х от хх.хх.хххх был задержан хх.хх.хххх за совершение преступления, предусмотренного х УК РФ и ему было назначено наказание в виде реального лишения свободы сроком на 3 года с отбыванием наказания в колонии поселения. Фактически жилым помещением он не смог пользоваться с хх.хх.хххх. За 63 дня просрочки у него возникла задолженность платы за пользование жилым помещением в размере 297851,62 рублей и начислена неустойка за просрочку платежа за пользованием жилым помещением в размере 397670,97 рублей, которая явно несоразмерна нарушенным обязательствам, поскольку за 63 дня просрочка образует сумму превышающую размер основного долга. В связи с чем, суд считает необходимым размер неустойки снизить до половины суммы основной задолженности, а именно до 148925,50 рублей.

В соответствии ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подачи искового требований была уплачена государственная пошлина в размере 10728 рублей.(л.д.11). Учитывая, что исковые требования судом удовлетворены частично, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 8240,50 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «Мосжилкомплекс» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Мосжилкомплекс» 504053,12 (пятьсот четыре тысячи пятьдесят три рубля 12 копеек) в том числе:

-297851,62 рублей (двести девяносто семь тысяч восемьсот пятьдесят один рубль 62 копейки)- задолженность по оплате за пользованием помещения;

-148925,50 рублей (сто сорок восемь тысяч девятьсот двадцать пять рублей 50 копеек)- неустойку за просрочку платежей за пользование помещением, начисленную с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх;

-57276,00 рублей (пятьдесят семь тысяч двести семьдесят шесть рублей), составляющие проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму просрочки платежей за пользованием помещением с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Мосжилкомплекс» проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, с хх.хх.хххх до его фактического исполнения.

В остальной части исковых требований ОАО «Мосжилкомплекс» к ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Мосжилкомплекс» судебные расходы по делу в размере 8240,5 рублей (восьми тысячи двести сорок рублей 50 копеек).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.

Судья С.Т.Ожогин

В окончательной форме решение вынесено 05 декабря 2016 года.

Судья С.Т. Ожогин