Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МБУ «Комбинат по обслуживанию, содержанию и благоустройству г. о. Шатура», МУП "Шатурское ПТО ГХ", ООО "МосОблЕИРЦ", ООО "ЭкоЛайн-Воскресенск", ФИО2, ФИО3, ФИО4, ИП ФИО5, Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области об определении ответственности по обязательствам по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, выдачи отдельного платежного документа, открытии лицевого счета и определении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

истец с учетом уточненных исковых требований обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что она является долевым сособственником в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, доля в праве ?. Ответчик ФИО2 является вторым сособственником спорного жилого помещения. Она в указанном жилом помещении не зарегистрирована и не проживает. В квартире зарегистрирован ФИО2, ФИО3, ФИО4

Решением Шатурского городского суда от 17.10.2014 была определена ответственность собственников по оплате за жилищно-коммунальные услуги, были заключены отдельные соглашения. Полагает, что данное решение исполняется не надлежащим образом, неверно производится расчет платежей. В квартире отсутствуют приборы учета на воду, вследствии чего расчет коммунальных платежей за водоснабжение и водоотведение производится по нормативам тогда, как она в квартире не зарегистрирована и не проживает, следовательно, данный расчет должен производиться из количества зарегистрированных лиц, то есть на трех человек. Просит определить ответственность по оплате коммунальных платежей, обязать заключить отдельные соглашения, задолженность по оплате коммунальных платежей признать за ответчиками, поскольку по настоящее производила оплату коммунальных платежей в равных долях, без учета оплату услуг, которые исчисляются на зарегистрированных в жилом помещении лиц.

Истец ФИО1 и ее представитель адвокат Сергиенко М.Д. в судебном заседание исковые требования поддержали, дав пояснения аналогичные тем, что изложены в иске. Просили требование удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ответчики ФИО2 и ФИО3, участвуя в предыдущих судебных заседаниях не возражали в определении доли оплаты коммунальных платежей, исходя из приходящейся доле в праве в собственности и определении задолженности по услугам, рассчитываемых по числу зарегистрированных лиц в жилом помещении.

Представители ответчиков МБУ «Комбинат по обслуживанию, содержанию и благоустройству г.о. Шатура», МУП «Шатурское ПТО ГХ», ООО «ЭкоЛайн-Воскресенск», ИП ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик представитель Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, привлечённый к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований предъявленных к ним, пояснив, что они не вправе заключать отдельные соглашения, поскольку у них нет договорных отношений с потребителями. Все счета выставляются на основании данных, представленных контрагентами и заключенными агентскими договорами.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из дела следует и судом установлено, что долевыми собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> являются ФИО1, ФИО2, доля в праве каждого 1/2 (л.д. 25).

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы: ФИО4, ФИО2, ФИО3 (л.д. 26).

Решением Шатурского городского суда от 17.10.2014 порядок оплаты между собственниками был определен соразмерно доли каждого в праве (л.д. 27).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ и ст. ст. 11 - 30 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги, которая, в свою очередь, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 4 названной статьи).

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственниками жилого помещения не достигнуто, такой порядок может быть определен судом.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст. ст. 154, 155 ЖК РФ, ст. ст. 210, 247, 249 ГК РФ имеются основания для удовлетворения требований об определении долей в оплате жилья и коммунальных услуг, разделу финансовых лицевых счетов с выдачей отдельных платежных документов каждому из собственников.

Таким образом, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается в равных долях на всех лиц, проживающих (зарегистрированных) в данном жилом помещении.

Из материалов дела следует, что соглашение между собственниками и обслуживающими организациями об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, не заключалось.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований и определении порядка и размера его участия в расходах на оплату жилого помещения, коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения, исходя из приходящейся на них доли в праве общей долевой собственности, с возложением обязанности на обслуживающие организации, предоставляющие коммунальные услуги, по выдаче отдельного платежного документа, при этом суд считает необходимым определить размер доли оплаты истца в размере 1/2.

Разрешая требование истца в части определения обязанности по оплате начисления за коммунальные услуги в виде водоснабжения и водоотведения с возложением данной обязанности на ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, суд находит подлежащим удовлетворению, поскольку именно они фактически зарегистрированы, проживают и получают данную услугу в квартире.

В части требований к ответчику ООО «МосОблЕИРЦ» об обязании выдать отдельный платежный документ надлежит отказать, поскольку ООО «МосОблЕИРЦ» не является ресурсоснабжающей и управляющей компанией, а выступает платежным агентом между поставщиком услуг и потребителем. Их задачей является формирование и хранение баз данных, начисление и расчет коммунальных платежей, а также формирование платежных документов. Выдать отдельный платежный документ без указания ресурсоснабжающей управляющей компании они не вправе.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить ответственность ФИО1 и ФИО2 по оплате коммунальных и иных услуг, а именно: начислений за капитальный ремонт, содержание жилищного фонда, электроэнергию ОДН, обращение с ТКО, отопление и запирающее устройство по квартире, расположенной по адресу: <адрес> размере ? доли каждого от начисляемых платежей.

Определить обязанность по оплате начислений за коммунальные услуги, а именно: водоотведение, горячее и холодное водоснабжение, холодное водоснабжение (питьевая вода) по квартире, расположенной по адресу: <адрес> за ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Обязать МБУ «Комбинат по обслуживанию, содержанию и благоустройству г.о. Шатура», МУП «Шатурское ПТО ГХ», ООО «ЭкоЛайн-Воскресенск», ИП ФИО5, Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области заключить с ФИО1 отдельное соглашение по обязательствам оплаты за содержание и жилищно-коммунальные услуги, а именно: начислений за капитальный ремонт, содержание жилищного фонда, электроэнергию ОДН, обращение с ТКО, отопление и запирающее устройство по квартире, расположенной по адресу: <адрес> в размере ? доли общих начислений, с выдачей отдельного платежного документа и открытием нового лицевого счета.

Обязать МБУ «Комбинат по обслуживанию, содержанию и благоустройству г.о. Шатура», МУП «Шатурское ПТО ГХ», ООО «ЭкоЛайн-Воскресенск», ИП ФИО5, Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области заключить со ФИО2 отдельное соглашение по обязательствам оплаты за содержание и жилищно-коммунальные услуги, а именно: начислений за капитальный ремонт, содержание жилищного фонда, электроэнергию ОДН, обращение с ТКО, отопление и запирающее устройство по квартире, расположенной по адресу: <адрес> в размере ? доли общих начислений, с выдачей отдельного платежного документа и открытием нового лицевого счета.

Обязать МБУ «Комбинат по обслуживанию, содержанию и благоустройству г.о. Шатура», МУП «Шатурское ПТО ГХ» заключить со ФИО2 отдельное соглашение по обязательствам оплаты за содержание и жилищно-коммунальные услуги, а именно: водоотведение, горячее и холодное водоснабжение, холодное водоснабжение (питьевая вода) по квартире, расположенной по адресу: <адрес> по числу зарегистрированных лиц: ФИО2, ФИО3, ФИО4, с выдаче отдельного платежного документа и открытие нового лицевого счета с указанием имеющейся задолженности по состоянию на июнь 2021 г.

В иске ФИО1 к ООО «МосОблЕИРЦ» об определении ответственности по обязательствам по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, выдачи отдельного платежного документа, открытии лицевого счета и определении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья З.Г. Богаткова

Мотивированное решение изготовлено 09.08.2021

Судья З.Г. Богаткова