Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Сычевой З.И. к ООО «Инвестиционная недвижимость», Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Зимину О.Г., Рутину Е.Д., Бажутову А,М. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Сычева З.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Инвестиционная недвижимость» о понуждении ответчика исполнить в натуре обязательства по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи.

В обоснование предъявленного иска указала, что между ней и ООО «Инвестиционная недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым она передала в собственность ООО «Инвестиционная недвижимость» земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: занимаемый высшим учебным заведением, общей площадью: 1 463 кв.м., а также здание с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>, имеющее наименование: общежитие, назначение: жилой дом, количество этажей: 5, в т.ч. подземный: 1.

Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость объектов составила 13 342 230 рублей, из них стоимость земельного участка: 11 986 350 рублей, стоимость здания 1 355 880 рублей.

В силу п. 4.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ уплата стоимости объектов недвижимости осуществляется покупателем в течение 60 рабочих дней с даты заключения договора купли-продажи. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ право залога у продавца на объекты недвижимости не устанавливается.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Сычева З.И. и ООО «Инвестиционная недвижимость» расторгли договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением ООО «Инвестиционная недвижимость» обязательств по оплате стоимости объектов недвижимого имущества в установленные договором сроки. Объекты недвижимости возвращены продавцу по акту приема-передачи. На основании указанного соглашения в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации истца на вышеуказанные земельные участок и здание (Запись от ДД.ММ.ГГГГ№, запись от ДД.ММ.ГГГГ№

При подписании акта приема-передачи было выявлено, что в период нахождения имущества в собственности ООО «Инвестиционная недвижимость» последний выполнил в нежилом здании работы по его капитальному ремонту, переустройству и перепланировке, в результате чего единое здание разделено на несколько жилых помещений, нежилое помещение первого этажа и нежилое помещение, представляющее собой места общего пользования в здании.

Дополнительным соглашением № к соглашению о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвестиционная недвижимость» приняло на себя обязательства в течение 30 дней за свой счет осуществить кадастровые работы по образованию помещений, подготовить технические планы, осуществить за собственный счет государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности продавца на образованные помещения.

В связи с тем, что ООО «Инвестиционная недвижимость» уклонилось от исполнения вышеуказанных обязательств Сычева З.И. обратилась в суд с указанными исковыми требованиями.

В ходе рассмотрения дела действующий на основании доверенности представитель Сычевой З.И. Меняев А.В. заявил об изменении предмета иска и просил признать за Сычевой З.И. право собственности на следующие объекты недвижимого имущества в соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные в здании по адресу: <адрес>:

-нежилое помещение н1, расположенное на 1 этаже, площадью 489,3 кв.м,

-квартира 1, расположенная на 2 этаже площадью 52,3 кв.м, в т.ч. жилая площадь: 27,8 кв.м, подсобная площадь: 24,5 кв.м,

-квартира 2, расположенная на 2 этаже площадью 36,8 кв.м, в т.ч. жилая площадь: 18,2 кв.м, подсобная площадь: 18,6 кв.м,

-квартира 3, расположенная на 2 этаже, площадью 32,6 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 24,3 кв.м, подсобная площадь: 8,3 кв.м,

-квартира 4, расположенная на 2 этаже, площадью 17,8 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 12,1 кв.м, подсобная площадь: 5,7 кв.м,

-квартира 5, расположенная на 2 этаже площадью 17,8 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 12,1 кв.м, подсобная площадь: 5,7 кв.м,

-квартира 6, расположенная на 2 этаже, площадью 17,7 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 12,1 кв.м, подсобная площадь: 5,6 кв.м,

-квартира 7, расположенная на 2 этаже, площадью 18,2 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 12,5 кв.м, подсобная площадь: 5,7 кв.м,

-квартира 8, расположенная на 2 этаже, площадью 49,5 кв.м, в т.ч. жилая площадь: 23,6 кв.м, подсобная площадь: 25,9 кв.м,

-квартира 9, расположенная на 2 этаже, площадью 33,4 кв.м, в т.ч. жилая площадь: 11,6 кв.м, подсобная площадь: 21,8 кв.м,

-квартира 10, расположенная на 3 этаже, площадью 52,2 кв.м, в т.ч. жилая площадь: 27,7 кв.м, подсобная площадь: 24,5 кв.м,

-квартира 11, расположенная на 3 этаже, площадью 36,5 кв.м, в т.ч. жилая площадь: 18,1 кв.м, подсобная площадь: 18,4 кв.м,

-квартира 12, расположенная на 3 этаже, площадью 32,6 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 24,3 кв.м, подсобная площадь: 8,3 кв.м,

-квартира 13, расположенная на 3 этаже, площадью 17,6 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 12,1 кв.м, подсобная площадь: 5,5 кв.м,

-квартира 14, расположенная на 3 этаже, площадью 17,7 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 12,1 кв.м, подсобная площадь: 5,6 кв.м,

-квартира 15, расположенная на 3 этаже, площадью 17,6 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 12,1 кв.м, подсобная площадь: 5,5 кв.м,

-квартира 16, расположенная на 3 этаже, площадью 18,1 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 12,5 кв.м, подсобная площадь: 5,6 кв.м,

-квартира 17, расположенная на 3 этаже, площадью 49,3 кв.м, в т.ч. жилая площадь: 23,5 кв.м, подсобная площадь: 25,8 кв.м,

-квартира 18, расположенная на 3 этаже, площадью 33,4 кв.м, в т.ч. жилая площадь: 11,6 кв.м, подсобная площадь: 21,8 кв.м,

-квартира 19, расположенная на 4 этаже, площадью 52,2 кв.м, в т.ч. жилая площадь: 27,7 кв.м, подсобная площадь: 24,5 кв.м,

-квартира 20, расположенная на 4 этаже, площадью 36,5 кв.м, в т.ч. жилая площадь: 18,1 кв.м, подсобная площадь: 18,4 кв.м,

-квартира 21, расположенная на 4 этаже, площадью 32,6 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 24,3 кв.м, подсобная площадь: 8,3 кв.м,

-квартира 22, расположенная на 4 этаже, площадью 17,6 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 12,1 кв.м, подсобная площадь: 5,5 кв.м,

-квартира 23, расположенная на 4 этаже, площадью 17,7 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 12,1 кв.м, подсобная площадь: 5,6 кв.м,

-квартира 24, расположенная на 4 этаже, площадью 17,6 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 12,1 кв.м, подсобная площадь: 5,5 кв.м,

-квартира 25, расположенная на 4 этаже, площадью 18,1 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 12,5 кв.м, подсобная площадь: 5,6 кв.м,

-квартира 26, расположенная на 4 этаже, площадью 49,3 кв.м, в т.ч. жилая площадь: 23,5 кв.м, подсобная площадь: 25,8 кв.м,

-квартира 27, расположенная на 4 этаже, площадью 33,4 кв.м, в т.ч. жилая площадь: 11,6 кв.м, подсобная площадь: 21,8 кв.м,

-квартира 28, расположенная на 2 этаже, площадью 27,5 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 18,5 кв.м, подсобная площадь: 9,0 кв.м,

-квартира 29, расположенная на 2 этаже, площадью 18,1 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 12,4 кв.м, подсобная площадь: 5,7 кв.м,

-квартира 30, расположенная на 2 этаже, площадью 17,6 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 12,1 кв.м, подсобная площадь: 5,5 кв.м,

-квартира 31, расположенная на 2 этаже, площадью 33,0 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 24,8 кв.м, подсобная площадь: 8,2 кв.м,

-квартира 32, расположенная на 2 этаже, площадью 17,7 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 12,1 кв.м, подсобная площадь: 5,6 кв.м.,

-квартира 33, расположенная на 2 этаже, площадью 18,2 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 12,5 кв.м, подсобная площадь: 5,7 кв.м,

-квартира 34, расположенная на 2 этаже, площадью 47,7 кв.м, в т.ч. жилая площадь: 28,2 кв.м, подсобная площадь: 19,5 кв.м.,

-квартира 35, расположенная на 3 этаже, площадью 27,4 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 18,4 кв.м, подсобная площадь: 9,0 кв.м.,

-квартира 36, расположенная на 3 этаже, площадью 18,0 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 12,4 кв.м, подсобная площадь: 5,6 кв.м,

-квартира 37, расположенная на 3 этаже, площадью 17,5 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 12,1 кв.м, подсобная площадь: 5,4 кв.м,

-квартира 38, расположенная на 3 этаже 1, площадью 32,9 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 24,8 кв.м, подсобная площадь: 8,1 кв.м,

-квартира 39, расположенная на 3 этаже, площадью 17,6 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 12,0 кв.м, подсобная площадь: 5,6 кв.м,

-квартира 40, расположенная на 3 этаже, площадью 18,2 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 12,5 кв.м, подсобная площадь: 5,7 кв.м,

-квартира 41, расположенная на 3 этаже, площадью 47,5 кв.м, в т.ч. жилая площадь: 28,0 кв.м, подсобная площадь: 19,5 кв.м,

-квартира 42, расположенная на 4 этаже, площадью 27,4 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 18,4 кв.м, подсобная площадь: 9,0 кв.м,

-квартира 43, расположенная на 4 этаже, площадью 18,0 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 12,4 кв.м, подсобная площадь: 5,6 кв.м,

-квартира 44, расположенная на 4 этаже, площадью 17,5 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 12,1 кв.м, подсобная площадь: 5,4 кв.м,

-квартира 45, расположенная на 4 этаже, площадью 32,9 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 24,8 кв.м, подсобная площадь: 8,1 кв.м,

-квартира 46, расположенная на 4 этаже, площадью 17,6 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 12,0 кв.м, подсобная площадь: 5,6 кв.м,

-квартира 47, расположенная на 4 этаже, площадью 18,2 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 12,5 кв.м, подсобная площадь: 5,7 кв.м,

-квартира 48, расположенная на 4 этаже, площадью 47,5 кв.м, в т.ч. жилая площадь: 28,0 кв.м, подсобная площадь: 19,5 кв.м,

-нежилое помещение, расположенное в подвальном помещении, на 1 этаже, 2 этаже, 3 этаже, 4 этаже, площадью 708,4 кв.м, в т.ч. подвал: 400, 1 кв.м, места общего пользования на 1 этаже: 80,9 кв.м, места общего пользования на 2 этаже: 75,8кв.м, места общего пользования на 3 этаже: 75,8 кв.м, места общего пользования на 4 этаже: 75,8 кв.м.;

установить, что нежилое помещение площадью 708,4 кв.м в т.ч. подвал: 400, 1 кв.м, места общего пользования на 1 этаже: 80,9 кв.м, места общего пользования на 2 этаже: 75,8кв.м, места общего пользования на 3 этаже: 75,8 кв.м, места общего пользования на 4 этаже: 75,8 кв.м. и земельный участок № являются общим имуществом собственников помещений в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Сычевой З.И на здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> момента государственной регистрации права собственности Сычевой З.И. на образованные помещения;

указать, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления по заявлению Сычевой З.И. государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на образованные помещения, а также основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении характеристик здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> части указания назначения объекта «многоквартирный жилой дом», указания наименования объекта «многоквартирный жилой дом».

Представитель истца Меняев Д.В. в судебном заседании поддержал измененные исковые требования, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске, пояснив, что все работы по перепланировке в здании выполнены в соответствии с требованиями СНИП, норм и правил, что подтверждается соответствующими заключениями, внешние границы здания не изменялись, угроза жизни и здоровью граждан не установлено. Разрешение на строительные работы не требуется, так как это не реконструкция. Доводы ответчиков Бажутова А.М., Рутина Е.Д., Зимина О.Г. необоснованны, так как с ними заключен предварительный договор купли-продажи, основной договор не был заключен.

Представитель ООО «Инвестиционная недвижимость» Прояева С.С., действующая на основании доверенности, представила отзыв по заявленным требованиям, пояснила, что договор с истцом расторгнут, Сычева З.И.приняла помещения, требования к обществу неактуальны.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация г.о. Самара, Департамент управления имуществом г.о. Самара, Зимин О.Г., Рутин Е.Д., Бажутов А.М.

Представитель ответчиков Администрации г.о. Самара и Департамента управления имуществом г.о. Самара Ткаченко И.В., действующая на основании доверенностей, в удовлетворении иска просила отказать, пояснив, что здание не стоит в реестре муниципальной собственности, из представленных документов следует, что в здании была произведена внутренняя перепланировка, разрешение на перепланировку отсутствует, в связи с чем, она является самовольной перепланировкой. Истцом должны быть представлены доказательства, что данная перепланировка выполнена с соблюдением всех норм и правил, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Ответчик Зимин О.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв по заявленным требованиям, согласно которого в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на жилое помещение – квартиру № 13, общей площадью 17,6 кв.м., жилой 12,1 кв.м., расположенную на 5 этаже пятиэтажного дома № по <адрес>, отказать, поскольку на данный объект недвижимости Зимин О.Г. заключил предварительный договор купли-продажи с ООО «Инвестиционная недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ, по которому была оплачена стоимость квартиры и он имеет право на приобретение квартиры в собственность.

Ответчик Рутин Е.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв по заявленным требованиям, согласно которого в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на жилое помещение – квартиру № 21, общей площадью 32,6 кв.м., жилой 24,3 кв.м., расположенную на 4 этаже пятиэтажного дома № по <адрес>, отказать, поскольку на данный объект недвижимости Рутин Е.Д. заключил предварительный договор купли-продажи с ООО «Инвестиционная недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ, по которому была оплачена стоимость квартиры и он имеет право на приобретение квартиры в собственность..

Ответчик Бажутов А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв по заявленным требованиям, согласно которого в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на жилое помещение – квартиру №2, расположенную в доме № по <адрес>, отказать, поскольку на данный объект недвижимости Бажутов А.М. заключил предварительный договор купли-продажи с ООО «Инвестиционная недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ, по которому была оплачена стоимость квартиры и он имеет право на приобретение квартиры в собственность.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает заявленные Сычевой З.И. исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Сычевой З.И. и ООО «Инвестиционная недвижимость» был ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи объектов недвижимости:

-земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: занимаемый высшим учебным заведением, общей площадью: 1 463 кв.м.;

-здания с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющее наименование: общежитие, назначение: жилой дом, количество этажей: 5, в т.ч. подземный: 1.

В соответствии с указанным договором продавец передал в собственность покупателя вышеуказанные объекты недвижимости.

Указанные объекты принадлежали Сычевой З.И. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <данные изъяты>», протокола № о результатах аукциона в электронной форме.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ право залога у продавца на объекты недвижимости не устанавливается.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Сычева З.И. и ООО «Инвестиционная недвижимость» расторгли договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением ООО «Инвестиционная недвижимость» обязательств по оплате стоимости объектов недвижимого имущества в установленные договором сроки. Объекты недвижимости возвращены продавцу по акту приема-передачи. На основании указанного соглашения в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации Истца на вышеуказанные земельные участок и здание (Запись от ДД.ММ.ГГГГ№).

Установлено, что в период нахождения здания в собственности ООО «Инвестиционная недвижимость» обществом были выполнены работы по капитальному ремонту, переустройству и перепланировке здания, в результате чего единое здание разделено на несколько жилых помещений, нежилое помещение и нежилое помещение, представляющее собой места общего пользования в здании.

С целью приведения фактической конфигурации помещений в соответствие с данными ЕГРН между истцом и ООО «Инвестиционная недвижимость» было заключено дополнительное соглашение № к соглашению о расторжении договора купли-продажи, в соответствии с которым ООО «Инвестиционная недвижимость» обязалось собственными силами осуществить действия по кадастровому учета и государственной регистрации права собственности Сычевой З.И. на образованные жилые и нежилые помещения.

Однако после расторжения договора купли-продажи ООО «Инвестиционная недвижимость» отказалось от исполнения ранее принятых на себя обязательств по обеспечению кадастрового учета и регистрации прав на указанные объекты.

Сычева З.И. обратилась в адрес ООО «Инвестиционная недвижимость» с претензией, в которой просила исполнить ранее принятые на себя обязательства в натуре.

В ответе на претензию ООО «Инвестиционная недвижимость» указало на невозможность исполнения принятых на себя обязательств в данной части. В обоснование невозможности исполнения указанных обязательств ООО «Инвестиционная Недвижимость» сослалось на то, что в настоящее время ООО «Инвестиционная недвижимость» не имеет возможности осуществить за свой счет финансирование кадастровых работ. Кроме того, ООО «Инвестиционная недвижимость» указало, что государственная регистрация прав во внесудебном порядке невозможна в связи с тем, что разрешение на выполнение перепланировки объекта им получено не было. Тем самым ООО «Инвестиционная недвижимость» в одностороннем порядке отказалось от исполнения принятых на себя по соглашению обязательств.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости за Сычевой З.И. зарегистрировано право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 2650 кв.м., имеющее назначение «жилой дом», наименование «общежитие», количество этажей: 5, в том числе подземных 1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Документами-основаниями являются соглашение о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№

Сычевой З.И. также на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1463 кв.м. в границах которого расположено здание с кадастровым номером №. Основания возникновения права собственности Сычевой З.И. на указанное здание аналогичны основаниям возникновения права на здание.

Как следует из пункта 1 дополнительного соглашения № к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвестиционная недвижимость» в период владения земельным участком и зданием выполнило работы по капитальному ремонту, перепланировке и переустройству здания в объеме, предусмотренной проектной документацией по капитальному ремонту объекта «Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в результате которого произведен раздел здания на жилые и нежилые помещения, указанные в пункте 2 дополнительного соглашения.

Характер выполненных работ, повлекших изменение конфигурации помещений внутри здания отображен в имеющихся в материалах дела технических паспортах здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (до выполнения строительных работ) и на ДД.ММ.ГГГГ (после выполнения строительных работ).

Согласно технического паспорта, подготовленного <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения строительных работ были образованы следующие помещения:

на 1 этаже -нежилое помещение н1, площадью 489,3 кв.м,

на 2 этаже:

-квартира 1, площадью 52,3 кв.м,

-квартира 2, площадью 36,8 кв.м,

-квартира 3, площадью 32,6 кв.м,

-квартира 4, площадью 17,8 кв.м,

-квартира 5, площадью 17,8 кв.м,

-квартира 6, площадью 17,7 кв.м,

-квартира 7, площадью 18,2 кв.м,

-квартира 8, площадью 49,5 кв.м,

-квартира 9, площадью 33,4 кв.м,

-квартира 28, площадью 27,5 кв.м,

-квартира 29, площадью 18,1 кв.м,

-квартира 30, площадью 17,6 кв.м,

-квартира 31, площадью 33,0 кв.м,

-квартира 32, площадью 17,7 кв.м,

-квартира 33, площадью 18,2 кв.м,

-квартира 34, площадью 47,7 кв.м,

на 3 этаже:

-квартира 10, площадью 52,2 кв.м,

-квартира 11, площадью 36,5 кв.м,

-квартира 12, площадью 32,6 кв.м,

-квартира 13, площадью 17,6 кв.м,

-квартира 14, площадью 17,7 кв.м,

-квартира 15, площадью 17,6 кв.м,

-квартира 16, площадью 18,1 кв.м,

-квартира 17, площадью 49,3 кв.м,

-квартира 18, площадью 33,4 кв.м,

-квартира 35, площадью 27,4 кв.м,

-квартира 36, площадью 18,0 кв.м,

-квартира 37, площадью 17,5 кв.м,

-квартира 38, площадью 32,9 кв.м,

-квартира 39, площадью 17,6 кв.м,

-квартира 40, площадью 18,2 кв.м,

-квартира 41, площадью 47,5 кв.м,

на 4 этаже:

-квартира 19, площадью 52,2 кв.м,

-квартира 20, площадью 36,5 кв.м,

-квартира 21, площадью 32,6 кв.м,

-квартира 22, площадью 17,6 кв.м,

-квартира 23, площадью 17,7 кв.м,

-квартира 24, площадью 17,6 кв.м,

-квартира 25, площадью 18,1 кв.м,

-квартира 26, площадью 49,3 кв.м,

-квартира 27, площадью 33,4 кв.м,

-квартира 42, площадью 27,4 кв.м,

-квартира 43, площадью 18,0 кв.м,

-квартира 44, площадью 17,5 кв.м,

-квартира 45, площадью 32,9 кв.м,

-квартира 46, площадью 17,6 кв.м,

-квартира 47, площадью 18,2 кв.м,

-квартира 48, площадью 47,5 кв.м,

а также нежилое помещение, являющееся общим имуществом в многоквартирном доме, места общего пользования, расположенные в подвальном помещении, площадью 708,4 кв.м,, в т.ч. подвал: 400, 1 кв.м, места общего пользования на 1 этаже: 80,9 кв.м, места общего пользования на 2 этаже: 75,8кв.м, места общего пользования на 3 этаже: 75,8 кв.м, места общего пользования на 4 этаже: 75,8 кв.м.

В соответствии с техническим заключением, выполненным <данные изъяты>№ в указанном здании выполнены работы по перепланировке и переустройству жилого дома, в результате чего в жилом доме организовано 48 квартир, расположенных со 2 по 4 этаж в двух подъездах, на 1 этаже организованы нежилые помещения. В подвале работы по перепланировке не производились, а выполнялись работы по перекладке и капитальному ремонту инженерных систем. Все выполненные работы относятся к капитальному ремонту, перепланировке и переустройств, а не к реконструкции. При выполнении строительных работ внесение изменений в конструкцию здания не производилось. При организации дверных проемов из оконных разобрана ненесущая кладка, новые проемы не выполнялись (открывались только существующие проемы, которые были заложены ранее и предусмотрены изначальной конструкцией здания). Также не вносились изменения в конструкцию перекрытий, лестничных площадок, маршей и колонн. Габариты и параметры самого здания (высота, количество этажей, площадь, объем) сохранены без изменения. Замена кровельного покрытия и инженерных коммуникаций относится к понятию капитальный ремонт. Демонтаж и возведение перегородок относится к понятию перепланировка. Демонтаж и замена сантехприборов и электрических плит относится к понятию переустройство.

При проведенных перепланировке и переустройстве в жилом здании высота, количество этажей, площадь, объем здания не изменились. Изменение площади произошло за счет изменения расположения перегородок и, следовательно, площади занимаемой перегородками, а также за счет применения отделочных материалов, которые не входят в конструкцию здания, следовательно, площадь объекта капитального строительства не изменяется.

Выполненные работы по перепланировке и переустройству при выполнении капитального ремонта соответствуют требованиям Градостроительного кодекса РФ, глава 6, статья 51, часть 17, пункты 4 и 4.1. Таким образом, выдача разрешения на строительство при проведении указанных выше работ не требуется.

Состояние здания после перепланировка, переустройства и ремонта согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное.

Произведенные работы выполнены в соответствии с разработанной <данные изъяты>» проектной документацией и соответствуют ей, не влекут за собой потери несущей способности фундаментов, стен, колонн и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости здания в целом, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и не повлекут изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующий на территории Российской Федерации, не нарушают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства, соответствуют требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012, предъявляемым к жилым домам СП 54.13330.2016 (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Также в ходе рассмотрения дела были представлены технические заключения <данные изъяты>» по результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций в отношении каждого образованного жилого и нежилого помещения.

Из представленных технических заключений, подготовленных <данные изъяты>» следует, что с целью образования в здании жилых квартир выполнялись следующие мероприятия: демонтаж ненесущих перегородок с организацией изолированных жилых помещений; монтаж плит и раковин, при этом подключение осуществлялось он существующих инженерных коммуникаций; монтаж ванн, раковин и унитазов в санузлах, при этом подключение выполнено от существующих коммуникаций; гидроизоляция перекрытий санузлов. С целью образования нежилого помещения на 1 этаже выполнен демонтаж ненесущих перегородок. С целью образования нежилых помещений, являющихся общим имуществом, выполнялись следующие мероприятия: демонтаж ненесущих перегородок и монтаж новых с организацией помещений, являющихся общим имуществом в доме.

Наружные стены, перекрытия, кровля, основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 54.13330.2016 актуализированная редакция СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2016 Актуализированная редакция СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2016 Актуализированная редакция СниП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2011 Актуализированная редакция СниП3.03.01-87»Несущие и ограждающие конструкции».

Соответствие образованных объектов требованиям пожарной безопасности подтверждается заключениями, выполненными <данные изъяты>». В соответствии с результатами экспертизы жилые и нежилые помещения, а также места общего пользования в части объемно-планировочным и конструктивных решений, выполнены согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах и требованиями нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути и эвакуационные выходы обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со статьей 53 Федерального закона № 123-ФЗ от 22 июля 2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания в соответствии со статьей 87 Федерального закона № 123-ФЗ от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Свод правил» СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты обеспечение огнестойкости объектов защиты».

Согласно экспертных заключений <данные изъяты>», представленных по каждому образованному объекту, нарушений требований Федерального закона РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999 « О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», не выявлено, объекты могут использоваться по своему назначению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 29 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В частности, собственник здания вправе произвести раздел принадлежащего ему здания на отдельные помещения с соблюдением действующего градостроительного законодательства.

Согласно частям 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с частью 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случаях: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; капитального ремонта объектов капитального строительства.

Пунктами 14 и 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Таким образом, отличие реконструкции от капитального ремонта состоит в том, что реконструкция имеет целью изменение параметров объекта, а при капитальном ремонте производится замена или восстановление неисправных элементов на более прочные и долговечные. При этом в отношении несущих строительных конструкций, капитальным ремонтом признается только замена или восстановление не самих конструкций, а их отдельных элементов.

Исходя из объема работ, выполненных истцом, установлено, что они не направлены на изменение параметров объекта капитального строительства, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, следовательно, не являются реконструкцией, в связи с чем, для их выполнения отсутствует необходимость получения разрешения на строительство.

В силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170.

В пункте 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Из пункта 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Как следует из выписки из ЕГРН на здание, оно имеет наименование «жилой дом», при этом назначение объекта указано «общежитие».

В соответствии с пунктом 6 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, здание, принадлежащее истцу, после выполнения работ по капитальному ремонту, совмещенному с перепланировкой и переустройством, соответствует определению многоквартирного жилого дома.

Оценив представленные доказательства, учитывая выводы, изложенные в заключениях, судом установлено, что нарушений строительных, санитарных, пожарных норм и правил при выполнении работ по капитальному ремонту, совмещенному с перепланировкой и переустройством, не допущено, наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, государственных органов, угрозы жизни и здоровью граждан в ходе рассмотрения дела не выявлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования Сычевой З.И. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные в здании по адресу: <адрес>, о прекращении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности Сычевой З.И на здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> момента государственной регистрации права собственности Сычевой З.И. на образованные помещения, подлежат удовлетворению.

Удовлетворение требований истца в данной части является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на образованные помещения, а также основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении характеристик здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> части указания назначения объекта «многоквартирный жилой дом», указания наименования объекта «многоквартирный жилой дом».

Требование об установлении, что нежилое помещение площадью 708,4 кв.м в т.ч. подвал: 400, 1 кв.м, места общего пользования на 1 этаже: 80,9 кв.м, места общего пользования на 2 этаже: 75,8кв.м, места общего пользования на 3 этаже: 75,8 кв.м, места общего пользования на 4 этаже: 75,8 кв.м. и земельный участок № являются общим имуществом собственников помещений в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, суд считает, что излишне заявлены истцом, поскольку в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Относительно доводов Зимина О.Г., Бажутова А.М., Рутина Е.Д. о наличии оснований для передачи им в собственность квартир в соответствии с заключенными предварительными договорами купли-продажи и соответственно отсутствия оснований для удовлетворения требований Сычевой З.И. в данной части суд отмечает следующее.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств между ООО «Инвестиционная недвижимость» и физическими лицами были заключены предварительные договоры купли-продажи квартир.

Так, между ООО «Инвестиционная недвижимость» и Бажутовым А.М. ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с условием предварительной оплаты. В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец передает, а покупатель принимает и оплачивает квартиру № 2 общей площадью 36,8 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 1.2. договора цена квартиры составляет 1472000 рублей. При этом пункт 1.3. предварительного договора квартира полностью оплачена при подписании предварительного договора и никаких дополнительных платежей в момент заключения основного договора покупатель не оплачивает.

Также на аналогичных условиях между ООО «Инвестиционная недвижимость» и Зиминым О.Г. заключен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми сторонами были приняты обязательства по заключению в будущем договора купли-продажи квартиры № общей площадью 17,6 кв.м. по цене 792000 рублей. Договор с Зиминым О.Г, также устанавливает условие о том, что оплата произведена в полном объеме на момент подписания договора.

Между ООО «Инвестиционная недвижимость» и Рутиным Е.Д. заключен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является обязательство сторон по заключению в будущем договора купли-продажи в отношении квартиры № общей площадью 32,6 кв.м. по цене 1 304 000 рублей.

Как следует из представленных Бажутовым А.М., Зимным О.Г., Рутиным Е.Д. отзывов на исковое заявление указанные договоры заключены в связи с выполнением строительных работ на указанном объекте в счет взаиморасчетов за выполненные работы. При этом ссылаясь на факт подтверждения со стороны ООО «Инвестиционная недвижимость» оплаты по договорам считают, что имеют право на оформление указанных объектов недвижимого имущества в собственность и соответственно наличие оснований для отказа Сычевой З.И. в удовлетворении иска в соответствующей части.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пп. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу приведенных разъяснений покупатель по предварительному договору не имеет возможности признания за ним права собственности на соответствующие помещения. Кроме того, Бажутов А.М., Зимин О.Г., Рутиен Е.Д. указанными помещениями фактически не владеют, факт произведения оплаты по предварительным договорам не подтвержден какими-либо допустимыми доказательствами и содержится исключительно в самих предварительных договорах купли-продажи, основной договор купли-продажи не заключался.

При расторжении договора купли-продажи между ООО «Инвестиционная недвижимость» и Сычевой З.И. ООО «Инвестиционная недвижимость» не информировало истца о наличии прав и правопритязаний третьих лиц в отношении помещений в здании.

При этом Бажутов А.М., Зимин О.Г., Рутиен Е.Д. не лишены возможности в установленном порядке предъявить требования непосредственно к ООО «Инвестиционная недвижимость» и требовать полного возмещения убытков, вызванных неисполнением обязательств по предварительным договорам.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сычевой З.И. к ООО «Инвестиционная недвижимость», Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Зимину О.Г., Рутину Е.Д., Бажутову А.М. удовлетворить частично.

Признать за Сычевой З.И. право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

-нежилое помещение н1, расположенное на 1 этаже в здании по адресу: <адрес>, площадью 489,3 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

-квартира 1, расположенная на 2 этаже в здании по адресу: <адрес>, площадью 52,3 кв.м, в т.ч. жилая площадь: 27,8 кв.м, подсобная площадь: 24,5 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

-квартира 2, расположенная на 2 этаже в здании по адресу: <адрес>, площадью 36,8 кв.м, в т.ч. жилая площадь: 18,2 кв.м, подсобная площадь: 18,6 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

-квартира 3, расположенная на 2 этаже в здании по адресу: <адрес>, площадью 32,6 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 24,3 кв.м, подсобная площадь: 8,3 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ;

-квартира 4, расположенная на 2 этаже в здании по адресу: <адрес>, площадью 17,8 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 12,1 кв.м, подсобная площадь: 5,7 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

-квартира 5, расположенная на 2 этаже в здании по адресу: <адрес>, площадью 17,8 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 12,1 кв.м, подсобная площадь: 5,7 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

-квартира 6, расположенная на 2 этаже в здании по адресу: <адрес>, площадью 17,7 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 12,1 кв.м, подсобная площадь: 5,6 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

-квартира 7, расположенная на 2 этаже в здании по адресу: <адрес>, площадью 18,2 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 12,5 кв.м, подсобная площадь: 5,7 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

-квартира 8, расположенная на 2 этаже в здании по адресу: <адрес>, площадью 49,5 кв.м, в т.ч. жилая площадь: 23,6 кв.м, подсобная площадь: 25,9 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

-квартира 9, расположенная на 2 этаже в здании по адресу: <адрес>, площадью 33,4 кв.м, в т.ч. жилая площадь: 11,6 кв.м, подсобная площадь: 21,8 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

-квартира 10, расположенная на 3 этаже в здании по адресу: <адрес>, площадью 52,2 кв.м, в т.ч. жилая площадь: 27,7 кв.м, подсобная площадь: 24,5 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

-квартира 11, расположенная на 3 этаже в здании по адресу: <адрес>, площадью 36,5 кв.м, в т.ч. жилая площадь: 18,1 кв.м, подсобная площадь: 18,4 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

-квартира 12, расположенная на 3 этаже в здании по адресу: <адрес>, площадью 32,6 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 24,3 кв.м, подсобная площадь: 8,3 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

-квартира 13, расположенная на 3 этаже в здании по адресу: <адрес>, площадью 17,6 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 12,1 кв.м, подсобная площадь: 5,5 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

-квартира 14, расположенная на 3 этаже в здании по адресу: <адрес>, площадью 17,7 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 12,1 кв.м, подсобная площадь: 5,6 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

-квартира 15, расположенная на 3 этаже в здании по адресу: <адрес>, площадью 17,6 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 12,1 кв.м, подсобная площадь: 5,5 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

-квартира 16, расположенная на 3 этаже в здании по адресу: <адрес>, площадью 18,1 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 12,5 кв.м, подсобная площадь: 5,6 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

-квартира 17, расположенная на 3 этаже в здании по адресу: <адрес>, площадью 49,3 кв.м, в т.ч. жилая площадь: 23,5 кв.м, подсобная площадь: 25,8 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

-квартира 18, расположенная на 3 этаже в здании по адресу: <адрес>, площадью 33,4 кв.м, в т.ч. жилая площадь: 11,6 кв.м, подсобная площадь: 21,8 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

-квартира 19, расположенная на 4 этаже в здании по адресу: <адрес>, площадью 52,2 кв.м, в т.ч. жилая площадь: 27,7 кв.м, подсобная площадь: 24,5 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

-квартира 20, расположенная на 4 этаже в здании по адресу: <адрес>, площадью 36,5 кв.м, в т.ч. жилая площадь: 18,1 кв.м, подсобная площадь: 18,4 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

-квартира 21, расположенная на 4 этаже в здании по адресу: <адрес>, площадью 32,6 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 24,3 кв.м, подсобная площадь: 8,3 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ;

-квартира 22, расположенная на 4 этаже в здании по адресу: <адрес>, площадью 17,6 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 12,1 кв.м, подсобная площадь: 5,5 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

-квартира 23, расположенная на 4 этаже в здании по адресу: <адрес>, площадью 17,7 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 12,1 кв.м, подсобная площадь: 5,6 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

-квартира 24, расположенная на 4 этаже в здании по адресу: <адрес>, площадью 17,6 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 12,1 кв.м, подсобная площадь: 5,5 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ;

-квартира 25, расположенная на 4 этаже в здании по адресу: <адрес>, площадью 18,1 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 12,5 кв.м, подсобная площадь: 5,6 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

-квартира 26, расположенная на 4 этаже в здании по адресу: <адрес>, площадью 49,3 кв.м, в т.ч. жилая площадь: 23,5 кв.м, подсобная площадь: 25,8 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

-квартира 27, расположенная на 4 этаже в здании по адресу: <адрес>, площадью 33,4 кв.м, в т.ч. жилая площадь: 11,6 кв.м, подсобная площадь: 21,8 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

-квартира 28, расположенная на 2 этаже в здании по адресу: <адрес>, площадью 27,5 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 18,5 кв.м, подсобная площадь: 9,0 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

-квартира 29, расположенная на 2 этаже в здании по адресу: <адрес>, площадью 18,1 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 12,4 кв.м, подсобная площадь: 5,7 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

-квартира 30, расположенная на 2 этаже в здании по адресу: <адрес>, площадью 17,6 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 12,1 кв.м, подсобная площадь: 5,5 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

-квартира 31, расположенная на 2 этаже в здании по адресу: <адрес>, площадью 33,0 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 24,8 кв.м, подсобная площадь: 8,2 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

-квартира 32, расположенная на 2 этаже в здании по адресу: <адрес>, площадью 17,7 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 12,1 кв.м, подсобная площадь: 5,6 кв.м в соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

-квартира 33, расположенная на 2 этаже в здании по адресу: <адрес>, площадью 18,2 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 12,5 кв.м, подсобная площадь: 5,7 кв.м в соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

-квартира 34, расположенная на 2 этаже в здании по адресу: <адрес>, площадью 47,7 кв.м, в т.ч. жилая площадь: 28,2 кв.м, подсобная площадь: 19,5 кв.м в соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

-квартира 35, расположенная на 3 этаже в здании по адресу: <адрес>, площадью 27,4 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 18,4 кв.м, подсобная площадь: 9,0 кв.м в соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

-квартира 36, расположенная на 3 этаже в здании по адресу: <адрес>, площадью 18,0 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 12,4 кв.м, подсобная площадь: 5,6 кв.м в соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

-квартира 37, расположенная на 3 этаже в здании по адресу: <адрес>, площадью 17,5 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 12,1 кв.м, подсобная площадь: 5,4 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

-квартира 38, расположенная на 3 этаже в здании по адресу: <адрес>, площадью 32,9 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 24,8 кв.м, подсобная площадь: 8,1 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

-квартира 39, расположенная на 3 этаже в здании по адресу: <адрес>, площадью 17,6 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 12,0 кв.м, подсобная площадь: 5,6 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

-квартира 40, расположенная на 3 этаже в здании по адресу: <адрес>, площадью 18,2 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 12,5 кв.м, подсобная площадь: 5,7 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

-квартира 41, расположенная на 3 этаже в здании по адресу: <адрес>, площадью 47,5 кв.м, в т.ч. жилая площадь: 28,0 кв.м, подсобная площадь: 19,5 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

-квартира 42, расположенная на 4 этаже в здании по адресу: <адрес>, площадью 27,4 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 18,4 кв.м, подсобная площадь: 9,0 кв.м в соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

-квартира 43, расположенная на 4 этаже в здании по адресу: <адрес>, площадью 18,0 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 12,4 кв.м, подсобная площадь: 5,6 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

-квартира 44, расположенная на 4 этаже в здании по адресу: <адрес>, площадью 17,5 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 12,1 кв.м, подсобная площадь: 5,4 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

-квартира 45, расположенная на 4 этаже в здании по адресу: <адрес>, площадью 32,9 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 24,8 кв.м, подсобная площадь: 8,1 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ;

-квартира 46, расположенная на 4 этаже в здании по адресу: <адрес>, площадью 17,6 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 12,0 кв.м, подсобная площадь: 5,6 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

-квартира 47, расположенная на 4 этаже в здании по адресу: <адрес>, площадью 18,2 кв.м, в т.ч. жилая площадь (студия): 12,5 кв.м, подсобная площадь: 5,7 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

-квартира 48, расположенная на 4 этаже в здании по адресу: <адрес>, площадью 47,5 кв.м, в т.ч. жилая площадь: 28,0 кв.м, подсобная площадь: 19,5 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

- нежилое помещение, расположенное в подвальном помещении, на 1 этаже, 2 этаже, 3 этаже, 4 этаже в здании по адресу: <адрес>, площадью 708,4 кв.м, в т.ч. подвал: 400, 1 кв.м, места общего пользования на 1 этаже: 80,9 кв.м, места общего пользования на 2 этаже: 75,8кв.м, места общего пользования на 3 этаже: 75,8 кв.м, места общего пользования на 4 этаже: 75,8 кв.м в соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить права собственности Сычевой З.И. на здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> момента государственной регистрации права собственности Сычевой З.И. на образованные помещения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Советский районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 28.04.2021.

Судья С.В. Миронова