Гражданский кодекс часть 1

с участием истца и законного представителя третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Лига» ФИО1, ответчика ФИО2, помощника Шадринского межрайонного прокурора Нигматуллина Р.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске 16 мая 2022 года гражданское дело по исковому ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, пени, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, пени, выселении из жилого помещения.

В обосновании иска указано, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., .... Нанимателем данного жилого помещения с 2012 года является ФИО2 на основании текущего договора коммерческого найма жилого помещения от 01.01.2021 года. По соглашению сторон была установлена плата за наем помещения в размере 3800 рублей в месяц. Ранее определением Шадринского районного суда от 17.12.2020 было утверждено мировое соглашение, согласно которому ответчик обязался выплатить задолженность и судебные расходы на общую сумму 133480 рублей. Однако ответчик не исполняет условия мирового соглашения, утвержденного судом, не производит оплату за найм жилого помещения, в том числе текущих платежей, в связи с чем ему систематически направлялись претензии. В декабре 2021 года должнику вновь вручена претензия о добровольном погашении долга и исполнения мирового соглашения. С учетом измененных требований просит выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: Курганская область, г. Шадринск. ул. ..., ..., взыскать с ответчика в свою пользу 52603,91 рублей, в том числе: основной долг по текущим платежам по договору коммерческого найма жилого помещения, сложившуюся за периоды май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2021 года, и январь, февраль 2022 года в размере 38000 рублей, неустойку за просрочку платежей по мировому соглашению в размере 7843,99 рублей, неустойку за периоды просрочки текущих платежей в размере 6759,92 рублей.

Истец ФИО1, также являющийся законным представителем третьего лица ООО «Лига», в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Дал пояснения в соответствии с иском.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Представил заявление о признании исковых требований.

Суд, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 16.05.2013 ФИО1 на праве собственности принадлежит комната, расположенная по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ....

09.01.2019 между ФИО1 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения №

На основании пункта 1 договора Наймодатель предоставляет, а наниматель принимает во временное владение и пользование жилое помещение - комнату № в доме № по ул. ... в г. Шадринске. Плата за найм помещения определяется сторонами в размере 3500 рублей в месяц уплачиваемых до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным. В размер платы за найм включены все расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе отопление, электроэнергия, водоснабжение и водоотведение (п. 4 Договора). Срок действия договора один год.

01.01.2021 между ФИО1 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения №.

Согласно п. 1 договора наймодатель предоставляет, а наниматель принимает во временное владение и пользование жилое помещение - комнату № в доме № по ул. ... в г. Шадринске. Плата за найм помещения определяется сторонами в размере 3800 рублей в месяц уплачиваемых до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным. В размер платы за найм включены все расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе отопление, электроэнергия, водоснабжение и водоотведение (п. 4 Договора).

В силу пункта 3 договора срок действия договора составляет один год.

В силу пункта 14 договора, договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон, а при отсутствии соглашения в судебном порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Из материалов дела следует, что ответчик производил оплату за наем и коммунальные услуги несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность.

Определением Шадринского районного суда Курганской области от 17.12.2020 утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ФИО2, по которому ФИО2 обязался выплатить ФИО1 задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения в размере 129500 рублей. Указанное мировое соглашение не исполняется.

Из имеющегося в материалах дела представленного истцом расчета, который не оспаривает ответчик, усматривается, что задолженность за период с мая 2021 по февраль 2022 составила 38000 рублей

Ответчиком ФИО2 задолженность по договору найма погашена не была. Доказательств обратного он суду не представил.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика ФИО2 платы за наем жилого помещения за период с мая 2021 по февраль 2022 в размере 38000 рублей подлежит удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с образованием задолженности ответчику начислена неустойка за период с 11 января 2021 года по 04 мая 2022 года в размере 6759,92 рублей, а также неустойка по задолженности, образовавшейся за неисполнение условий мирового соглашения, утвержденного определением суда от 17.12.2020 за период с 31 декабря 2020 года по 05 мая 2022 года в размере 7843,99 рублей.

Ответчик размер задолженности по неустойке не оспаривает.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Учитывая, что срок найма жилого помещения истек, ответчик в добровольном порядке спорное жилое помещение не освобождает и не погасил задолженность, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о выселении ФИО2 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд, принимает признание иска, которое ответчиком сделано добровольно, без принуждения, не под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Ответчик ФИО2 признал обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. У суда не имеется оснований полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы составляет уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина, которая с учетом удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика в размере 1778,12 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, пени, выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО2, ... года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. ..., ком. ....

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения за период с мая 2021 года по февраль 2022 года в размере 38000 рублей, неустойку по текущей задолженности в размере 6759 рублей 92 копейки, неустойку по задолженности, образовавшейся за неисполнение условий мирового соглашения, утвержденного определением суда от 17 декабря 2020 года в размере 7843 рубля 99 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1778 рублен 12 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца, с подачей жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2022 года.

Судья А.С. Антонов