Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в <данные изъяты> суд <адрес> с иском к ФИО3 и ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, о государственной регистрации перехода права собственности по на жилое помещение – <адрес>, принадлежащую ответчикам на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> доле каждому.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (покупатель), с одной стороны, и ФИО3 и ФИО4, выступающей от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (продавцы), с другой стороны заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему, было получено. Стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты> руб.. Денежные средства в указанном размере были переданы продавцам к моменту заключения договора купли-продажи, о чем имеются соответствующие расписки. В этот же день составлен передаточный акт квартиры. Указанный договор и прилагаемые документы стороны подали на государственную регистрацию права в Управление ФС Росреестра <адрес>, о чем была внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ и выдана соответствующая расписка. Впоследствии, несмотря на то, что расчет между ними был произведен полностью и квартира передана ФИО2, ответчик ФИО4 взятые на себя обязательства по приобретению жилого помещения своему несовершеннолетнему сыну не исполнила. С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется спорной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по ее содержанию. Однако она не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчики уклоняются от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности. Исковые требования основаны по ст.ст. 12. 218, 219, 432 и 551 ГК РФ.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Она пояснила об обстоятельствах заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи спорной квартиры <адрес>, о выполнении сторонами обязанностей по данному договору, в том числе передачи ею продавцам денежных средств в полном объеме по договору купли-продажи до его подписания, передачи продавцами ей жилого помещения, исполнения истцом обязанностей собственника квартиры с момента ее приобретения. Вместе с тем, она не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчики уклоняются от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности

Ответчик Чеснокова (после заключения брака ФИО6) О.Н. в судебном заседании исковые требования ФИО2 признала и подтвердила изложенные истцом обстоятельства об исполнении сторонами договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО4 и несовершеннолетний ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявили, возражений по иску ФИО2 не представили.

Представитель третьего лица Управления ФС Росреестра <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменные объяснения по иску, в которых возражений не высказал.

Представитель органа опеки и попечительства <адрес> в лице Управления образования Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором решение по делу оставил на усмотрение суда.

Выслушав истца ФИО2 и ответчика ФИО6, оценив объяснения представителей третьего лица Управления ФС Росреестра <адрес> и органа опеки и попечительства <адрес> в лице Управления образования Администрации <адрес>, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2. Суд приходит к такому выводу на основании заявленных исковых требований и представленных суду доказательств.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, выступающей от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (продавцы), и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавцы продали, а покупатель купил и оплатил жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый № (№) (л.д. 9). При этом каждому продавцу принадлежало по <данные изъяты> доле указанной квартиры.

Согласно п. 3 договора продавцы продали покупателю указанную квартиру за <данные изъяты> руб., которые покупатель передал продавцам полностью к моменту подписания договора купли-продажи. Пунктом 6 договора стороны согласовали, что при передаче квартиры в обязательном порядке составляется передаточный акт, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи. Суду представлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Истец с момента приобретения и передачи пользуется указанной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по ее содержанию.

Каких-либо претензий к ФИО2 ответчики не имеют, возражений по иску не представили. Ответчик ФИО7 исковые требования ФИО2 в судебном заседании признала.

При этом суд учитывает, что несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями УФМС России <адрес>.

Таким образом, суд установил, что между ФИО3 и ФИО4, выступающей от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (продавцы), и ФИО2 (покупатель) было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорной квартиры. Разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему, было получено. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцам в полном объеме; объект недвижимости передан во владение покупателя.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости к ФИО2 не состоялась по причине неисполнения продавцом ФИО4 по приобретению жилого помещения своему несовершеннолетнему сыну.

Положениями ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, поскольку вышеуказанный договор купли-продажи квартиры сторонами подписан, фактически исполнен, никем из сторон договора либо заинтересованными лицами не оспорен, подписан сторонами при наличии без соответствующего разрешения органа опеки и попечительства, права несовершеннолетнего ФИО1 не нарушены, владении покупателем спорным жилым помещением на законных основаниях и отсутствии у покупателя возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное им по договору недвижимое имущество по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ФИО2.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 218, 454, 551 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО2.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцами ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в лице матери ФИО4, с одной стороны, и покупателем ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в отношении объекта недвижимости: <адрес>., кадастровый № (№), расположенной по адресу: <адрес>, на ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Мышкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Н.Ю. Акутина