Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Хозяйственному партнерству «Алекс Парк», администрации г. Владивостока о признании сделки недействительной и применении последствия недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> Данный дом был построен Хозяйственным партнерством «Алекс Парк» на земельном участке с кадастровым номером <номер>

<дата> земельный участок с кадастровым номером <номер> был разделен Хозяйственным партнерством «Алекс Парк», из его состава был образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <номер> (площадью 2516 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальные жилые дома; жилые дома блокированной застройки; многоквартирные жилые дома с количеством наземных этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четырех, в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования).

<дата> земельный участок с кадастровым номером <номер> был разделен Хозяйственным партнерством «Алекс Парк» на земельные участки с кадастровыми номерами <номер> (площадью 2 290 кв.м.) и <номер> (площадью 226 кв.м.).

<дата> Хозяйственным партнерством «Алекс Парк» был разделен земельный участок с кадастровым номером <номер> на два участка с кадастровыми номерами <номер> (площадью 2 150 кв.м.) и <номер> (площадью 140 кв.м.).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> перешло к администрации г. Владивостока, о чем <дата> выла внесена соответствующая запись в ЕГРН.

Все квартиры в многоквартирном доме были поставлены Хозяйственным партнерством «Алекс Парк» на государственный кадастровый учет <дата>. Право собственности на них было оформлено ответчиком <дата>, таким образом с указанной даты земельный участок с кадастровым номером <номер> стал предметом общей долевой собственности. Ответчик на тот момент владел всеми долями в праве собственности на указанный земельный участок.

Продажа первых квартир в многоквартирном доме и государственная регистрация перехода права собственности на них от ответчика к покупателю была осуществлена в 2016 году, соответственно с указанного момента земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 2 516 кв.м., на котором располагался многоквартирный дом по <адрес>, автоматически перешел в общую долевую собственность собственников квартир.

В настоящий момент Хозяйственное партнерство «Алекс Парк» является собственником двух квартир № 34 и № 35 в указанном доме.

Все собственники квартир вместе с квартирами приобрели в силу закона долю в праве на земельный участок, занятый многоквартирным домом и необходимый для его эксплуатации, пропорционально площади принадлежащих им квартир, таким образом, они стали законными совладельцами земельного участка с кадастровым номером <номер>

Начиная с 2016 Хозяйственное партнерство «Алекс Парк» не вправе был единолично распоряжаться земельным участком с кадастровым номером <номер> и осуществлять его раздел, а также отчуждать земельный участок с кадастровым номером <номер>

ФИО просит суд:

-признать недействительной сделку по передаче земельного участка с кадастровым номером <номер> от Хозяйственного партнерства «Алекс Парк» к администрации г. Владивостока, как совершенную с нарушением законодательства РФ о порядке распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности и применить последствия недействительности сделки;

-снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, <номер> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности на них Хозяйственного партнерства «Алекс Парк»;

-восстановить государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер> и признать право долевой собственности на него за всеми собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес> пропорционально площадям принадлежащих им квартир. Внести соответствующие записи регистрации в Единый государственный реестр недвижимости;

-взыскать с Хозяйственного партнерства «Алекс Парк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Впоследствии к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация г.Владивостока, <дата> истцом уточнены исковые требования, просит суд:

-признать недействительными совершенные Хозяйственным партнерством «Алекс Парк» односторонние сделки по отказу в пользу администрации г. Владивостока от земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, как совершенные с нарушением законодательства РФ о порядке распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности и прекратить государственную регистрацию права собственности администрации г. Владивостока на них;

-прекратить государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами <номер> как образованных с нарушением требования п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, и восстановить государственный кадастровый учет исходного земельного участка с кадасровым номером <номер>;

-прекратить государственную регистрацию права собственности Хозяйственного партнерства «Алекс Парк» на земельный участок с кадастровым номером <номер>;

-признать за истцом право на долю в размере 3/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>

-взыскать с Хозяйственного партнерства «Алекс Парк» судебные издержки в виде оплаты юридических услуг представителя, понесенные истцом в ходе рассмотрения настоящего дела в размере 30 000 руб., оплаты стоимости нотариального оформления доверенности на представителя в размере 2 400 руб.

-взыскать с Хозяйственного партнерства «Алекс Парк» сумму уплаченной истцом государственной пошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО по доверенности ФИО настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований, по доводам изложенных в иске.

Представитель ответчика ХП «Алекс Парк» по доверенности ФИО иск не признала, по доводам изложенных в письменных возражениях, пояснила, что признание права долевой собственности, может быть принято только при привлечении всех собственников многоквартирного дома. Судебные расходы на невиновное лицо распределять не правомерно. Истцом избран ненадлежащий способ защиты, поскольку он не оспорил основание возникновение права собственности ответчика (т. 2 л.д. 107-109).

Представитель ответчика администрации г.Владивостока по доверенности ФИО иск не признала, по доводам изложенных в письменных возражениях, пояснила, что являются необоснованными доводы истца о том, что с момента осуществления государственной регистрации права собственности на помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Владивосток<адрес>, земельный участок с кадастровым номером <номер> перешел в общую долевую собственность таких собственников. Земельный участок с кадастровым номером <номер> был образован путем раздела ответчиком земельного участка с кадастровым номером <номер>, имел площадь 2 516 кв.м., и вид разрешенного использования «для иных видов жилой застройки». Вид разрешенного использования земельного участка должен отображать целевое назначение его использования. Для возникновения общей долевой собственности на земельный участок, вид разрешенного использования земельного участка должен быть «для эксплуатации жилого дома» (т. 1 л.д. 41-47).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ПК в судебное заседание не явился, в силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

<дата> на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 2 516+/-18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: индивидуальные жилые дома; жилые дома блокированной застройки; многоквартирные жилые дома с количеством наземных этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (Т. 1 л.д. 12-14).

На указанном земельном участке с кадастровым номером <номер> ХП «Алекс Парк» разместился трехэтажный многоквартирный дом, который введен в эксплуатацию <дата>. Данный дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <номер>.

Собственником всего дома являлось ХП «Алекс Парк», которое затем стало продавать квартиры в указанном доме.

Так, истец ФИО является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый <номер>, общей площадью 49,6 кв.м., на основании договора купли-продажи от <дата> (т. 1 л.д. 27-30).

Затем, земельный участок с кадастровым номером <номер> разделен на два земельных участка с кадастровым номером <номер> (площадью 226+/-5 кв.м.) и кадастровым номером <номер> (площадью 2290+/-17 кв.м) (т. 1 л.д. 15-20).

В последующем, земельный участок с кадастровым номером <номер> был разделен на два земельных участка с кадастровым номером <номер> (площадью 2150+/-16 кв.м.) и кадастровым номером <номер> (площадью 140+/-4 кв.м.) (Т.1 л.д. 21-26).

Таким образом, на сегодняшний день на кадастровом учете стоит три земельных участка, которые ранее составляли земельный участок с кадастровым номером <номер>. Вид разрешенного использования всех трех земельных участков сохранился тот же: индивидуальные жилые дома; жилые дома блокированной застройки; многоквартирные жилые дома с количеством наземных этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

На земельном участке с кадастровым номером <номер> расположена клумба.

На земельном участке с кадастровым номером <номер> расположен проезд.

На земельном участке с кадастровым номером <номер> расположен многоквартирный дом.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков (ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).

В силу ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В данном случае образование вышеуказанных земельных участок произведено без согласия всех землевладельцев участка с кадастровым номером 25:28:050054:1353, а именно, без согласия собственников квартир жилого дома, располагавшегося на указанном участке.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В данном случае в законе установлен иной порядок возникновения права на земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 2 ст. 23 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действующей до <дата>) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

При этом, к общему имуществу в силу ст.289 ГК РФ и п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ относится земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно ч. 5 ст. 16 Федерального закона от <дата> N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РоссийскойФедерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В отличие от порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который установлен Земельным кодексом РоссийскойФедерации, - для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется (указанная правовая позиция Конституционного Суда РФ отражена в Постановлении от <дата> N 12-П)

Довод представителей ответчиков со ссылкой на пункт 139 Приказа Минэкономразвития России от <дата> N 943 о том, что для регистрации общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме должен быт соблюден заявительный порядок, то есть должно быть обращение в от собственника квартиры в Управление Росреестра по ПК основан на неверном толковании закона.

В силу ч. 7 ст. 7 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Приказом Минэкономразвития России от <дата> N 943 установлен Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости.

В силу 139 указанного Порядка, который гласит, что если жилое или нежилое помещение, машино-место входит в состав введенного в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, сформированном (предоставленном) для строительства и (или) эксплуатации исключительно такого многоквартирного дома и принадлежащем застройщику на праве собственности, при наличии заявления о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, как на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, также осуществляется запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Однако отсутствие заявления не свидетельствует об отсутствии оснований для перехода права собственности на земельный участок.

В силу пункта 156 указанного Порядка, записи о государственной регистрации права общей долевой собственности каждого собственника каждого помещения, машино-места в многоквартирном доме, иных вещных прав, ограничений прав, обременений объекта недвижимости, сделок вносятся в реестр прав на недвижимость в отношении объектов недвижимости, составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, в том числе в отношении земельного участка.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем.

Таким образом, право общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:28:050054:1353 возникло у истца в момент возникновения права собственности на квартиру в указанном доме независимо от наличия или отсутствия государственной регистрации права на земельный участок.

В части выделения истцу конкретной доли в праве общей долевой собственности иск удовлетворению не подлежит, так как заявлен к ненадлежащим ответчикам. По указанному требованию надлежащими ответчиками являются другие сособственники в силу ст. 245 ГК РФ.

В связи с указанным, является обоснованным требование о признании за ФИО права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, а также требование о прекращении государственного кадастрового учет земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, произведенного без согласия собственников изначального участка.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Поскольку ХП «Алекс Парк» перестало быть единственным собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению его зарегистрированное право на данный участок.

Впоследствии ХП «Алекс Парк» отказался от прав на земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, о чем <дата> подано заявление в Управление Росреестра по Приморскомукраю.

На основании ч. 1.1 ст. 19 ЗК РФ указанные участки поступили в муниципальную собственность.

Если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения (ч. 1.1 ст. 19 ЗК РФ).

Действия ХП «Алекс Парк» по отказу от права собственности на земельный участок являются односторонней сделкой.

Так, в силу ч. 2 ст. 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Право собственности администрации г. Владивостока на земельный участок с кадастровым номером <номер> зарегистрировано <дата>, на земельный участок с кадастровым номером <номер> зарегистрировано <дата> (т. 1 л.д. 53).

Между тем, в соответствии с ч. 1 ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество. Однако ХП «Алекс Парк» отказалось от имущества не принадлежавшего ему полностью.

На основании ст. 168 ГК РФ указанные сделки об отказе от земельных участков являются недействительными.

Соответственно, зарегистрированное право собственности администрации г.Владивостока на земельные участки с кадастровыми номерами <номер> подлежит прекращению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Требования о взыскании судебных расходов подлежат удовлетворению частично, на основании ст. 98 ГГПК РФ, при этом суд учитывает, что эти требования заявлены к одному из двух ответчиков, иск удовлетворен частично.

Понесенные истцом расходы на юридическую помощь подтверждаются договором об оказании юридических услуг от <дата> заключенного между ФИО и ФИО, распиской о получении денежных средств в размере 30 000 руб. (т. 1 л.д. 200-202), нотариальной доверенностью <адрес>4 от <дата> за которую оплачено 2 400 руб. (т. 1 л.д. 203), чек-ордером оплаты государственной пошлины от <дата> в размере 300 руб. (т. 1 л.д. 4).

На основании изложенного, суд считает, что взысканию с ответчика ХП «Алекс Парк» в пользу истца подлежат расходы на услуги представителя в размере 12 000 рублей, расходы по оплате нотариальной доверенности на представителя в размере 1 200 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., всего взыскать 13 500 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования иску ФИО к Хозяйственному партнерству «Алекс Парк», администрации г.Владивостока о признании недействительными односторонних сделок, прекращении государственной регистрации права, прекращении государственного кадастрового учета, прекращении зарегистрированного права собственности, о признании права на долю удовлетворить частично.

Признать недействительным одностороннюю сделку – заявление Хозяйственного партнерства «Алекс Парк» от <дата> об отказе от права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить зарегистрированное право собственности администрации г.Владивостока на земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, расположенными по адресу: <адрес>

Прекратить зарегистрированное право Хозяйственного партнерства «Алекс Парк» на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами <номер> расположенными по адресу: <адрес>, и восстановить государственный кадастровый учет исходного земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с Хозяйственного партнерства «Алекс Парк» в пользу ФИО судебные расходы по оплате услуг представителя, доверенности, государственной пошлины в размере 13 500 рублей.

В части определения долей в праве общей долевой собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный судг. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Е.И. Чернянская