Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Половинное Половинского района Курганской области 22.05.2019г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сумкинского сельсовета о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сумкинского сельсовета о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес скрыт>, по договору купли-продажи.

В последствии ФИО1 исковые требования изменил, просил признать право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, по договору купли-продажи по 1/2 доли за ним и за ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 измененные исковые требования поддержал, суду пояснил, что 10.03.2005 года между ним и Х. был заключен договор, согласно которого он приобрел квартиру <адрес скрыт>, деньги за данную квартиру в сумме 3000 рублей им были переданы Х. в присутствии свидетелей, о чем была составлена и подписана сторонами расписка. Данная квартира принадлежала Х. на праве собственности на основании договора №193 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20 апреля 1993 года, который зарегистрирован постановлением Администрации Половинского района №128 от 22.04.1993г. С момента приобретения данной квартиры и по настоящее время он проживает в данной квартире, владеет ею открыто и добросовестно платит налоги и все другие платежи по содержанию данного жилого помещения. За счет собственных средств, изготовил техническую документацию на данное жилое помещение и поставил её на кадастровый учет. Постановлением №31 от 07.11.2018 года Администрации Сумкинского сельсовета Половинского района Курганской области была произведена перенумерация квартир в настоящее время квартире №<номер скрыт> присвоен №<номер скрыт>. Для регистрации права собственности на квартиру в УФРС по Курганской области необходимы правоустанавливающие документы, но поскольку 02.06.2016 гола ФИО3 умер, наследников после его смерти нет, оформить право собственности на данную квартиру нет возможности, поэтому возникла необходимость обращения в суд. Кроме того, истец пояснил, что во время заключения договора купли-продажи на дом, он находился в брачных отношениях с ФИО2, поэтому указанная покупка является совместной, в связи с этим, считает, что ФИО2, как и он, имеет право на долю в этой квартире. Просит признать за ним и ФИО2 право собственности по 1/2 доле каждому на квартиру №7 общей площадью: 45,3 кв.м., с кадастровым номером: 45:15:010201:625 расположенную по адресу: <адрес скрыт>.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании доводы своего доверителя ФИО1 поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Сумкинского сельсовета в судебное заседание не явился, согласно отзыву исковые требования признает, просил рассмотреть дело без его участия.

Определением от 14.05.2019г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против измененных исковых требований ФИО1 не возражала, дала пояснения, аналогичные доводам истца.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав истца ФИО1, его представителя ФИО4, третье лицо ФИО2, свидетелей М., Е., исследовав письменные материалы дела, считает, что иск предъявлен обоснованно и подлежит удовлетворению в объеме заявленных требований.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющего собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме (ст. 550 ГК РФ).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи, оформленному в виде расписки, от 10.03.2005г., заключенному между ФИО1 и Х., истец приобрел в собственность за 3000рублей квартиру, расположенную по адресу: <адрес скрыт>. При покупке квартиры деньги в сумме 3000 рублей при свидетелях были переданы Х..

Таким образом, в договоре купли-продажи квартиры от 10.03.2005 года сторонами простая письменная форма договора соблюдена, в договоре указаны стороны, дата, наименование объекта и цена. Сделка в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

Свидетели М., Е. в суде подтвердили, что спорную квартиру ФИО1 купил у Х..

Согласно Постановлению №31 от 07.11.2018 года Администрации Сумкинского сельсовета Половинского района Курганской области была произведена перенумерация квартир, в настоящее время квартире №5 присвоен номер «7».

В материалах дела имеется договор №193 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20 апреля 1993 года, согласно которому Х. была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес скрыт>. Данный договор зарегистрирован постановлением Администрации Половинского района №128 от 22.04.1993г.. Данный факт подтверждает то обстоятельство, что Х. имел право распоряжаться спорной квартирой.

Согласно справке отдела ЗАГС Администрации Половиснкого района Курганской области от 26.04.2019г. Х. умер 30.05.2016г..

Согласно информации нотариуса Половинского нотариального округа наследственного дела после умершего Х. не имеется.

Таким образом, сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес скрыт>, следует признать законной и действительной, доказательств обратного суду не предоставлено.

Согласно справке Администрации Сумкинского сельсовета №119 от 27.03.2019г. дом по адресу: <адрес скрыт>, в реестре муниципальной собственности Сумкинского сельсовета не значится.

Государственная регистрация прав на спорный объект в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) не производилась, что подтверждается информацией Управления Росреестра по Курганской области №КУВИ-001/2019-6404475 от 21.03.2019г..

Согласно копиям похозяйственных книг ФИО1 с 2005 г. по 2014г. проживал, по адресу: <адрес скрыт>.

Из п.1 ст.131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение и переход подлежат государственной регистрации.

ФИО1 на законных основаниях непрерывно владеет, распоряжается, оплачивает все необходимые платежи и налоги, пользуется спорной квартирой с 2005г. по настоящее время, все, что требовалось от него по сделке он выполнил, сделка не оспорена, но правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, данное обстоятельство препятствует регистрации его права собственности на дом, что в силу ст. 35 Конституции РФ является не допустимым.

В настоящее время истец ФИО1 желает оформить право собственности надлежащим образом, однако не может осуществить это право, так как правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, на балансе Администрации Сумкинского сельского совета квартира не состоит, в связи с чем у истца возникла необходимость обращения в суд с требованием о признании права собственности на квартиру.

Учитывая, что ответчик иск признал, истец принял квартиру в свое владение, принадлежность продавцу Х. спорного объекта недвижимости на момент совершения сделки нашла свое подтверждение в судебном заседании, права на спорную квартиру никем не зарегистрированы, продавец Х. умер, никто из третьих лиц не претендует на квартиру, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

На момент заключения договора купли-продажи квартиры – 10.03.2005г., расположенной по адресу: <адрес скрыт>, истец ФИО1 находился в зарегистрированном браке с ФИО2, что не оспаривается ни истцом, ни третьим лицом ФИО2.

Спорная квартира приобреталась за счет совместных денежных средств супругов У-вых.

В силу ч.1, ч.2 ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации совместной собственностью супругов является любое имущество, нажитое супругами во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого из супругов или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, требование истца ФИО1 о признании права собственности на квартиру №<номер скрыт>, расположенную по адресу: <адрес скрыт>, по 1/2 доли за ним и за ФИО2 подлежат удовлетворению.

Суд удовлетворяет заявление истца об отказе от взыскания госпошлины с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сумкинского сельсовета о признании права собственности на дом по договору купли-продажи удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес скрыт>, общей площадью 45,3кв.м..

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес скрыт>, общей площадью 45,3кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца через Половинский районный суд Курганской области.

Судья: Куликова Н.П.