Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в Дмитриевский районный суд Курской области с иском к ФИО2 об определении порядка оплаты коммунальных услуг, в котором просил определить порядок оплаты за коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; установить размер доли в оплате коммунальных услуг за истцом равной 1/4; обязать ГУПКО "КУРСКОБЛЖИЛКОМХОЗ" и ООО "Домашний регион" выставлять отдельный платежный документ на оплату согласно представленному выше размеру доли.

В обоснование заявленного требования ссылается на то, что он является собственником 1/4 доли жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, совместно с ним сособственниками по 1/4 доли являются ФИО2, ФИО3 и Г.А.В. Также в квартире зарегистрированы, но не проживают ФИО2, ФИО3, Г.А.В. и Г.К.В. Ответчица ФИО2 в течение длительного времени не производит оплату за коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения. В связи с этим, он вынужден оплачивать расходы не только за себя, но и за ответчицу. Причины не оплаты услуг ЖКХ ответчица не объясняет, связь с ним не поддерживает. Полагает, что данные действия со стороны ответчицы нарушают его права, поскольку она является собственником 1/4 доли квартиры. Поскольку он с ответчицей совместного хозяйства не ведут, то должны нести самостоятельную ответственность и исполнять свои обязанности, вытекающие из пользования жилым помещением, в том числе и по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения с ответчиком об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

03 марта 2021 года в ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом в качестве соответчика привлечен ФИО3.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В обращенном к суду ходатайстве поддержал исковые требования по вышеизложенным основаниям, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. Судебные извещения, направленные судом ответчикам ФИО2 и ФИО3 по последнему известному месту регистрации и жительства возвращены с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения».

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года № 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Данные обстоятельства суд расценивает как надлежащее извещение ФИО2 и ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ГУПКО "Курскоблжилкомхоз" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В обращенном к суду ходатайстве возражал против удовлетворения иска, указав, что участие в оплате коммунальных услуг тепловая энергия истцом не осуществляется, задолженность на 30 апреля 2021 года составляет 46011 рублей 89 копеек. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «Домашний регион» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд в известность не поставил.

При отсутствии возражений истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе: путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В соответствии с п.п. 1, 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22, сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с п.п. 3 п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Исходя из перечисленных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданного 06 мая 2011 года на основании договора купли-продажи от 11 апреля 2011 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 мая 2011 года сделана запись регистрации №, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Сособственниками указанного помещения по 1/4 доли также являются ФИО2, ФИО3 и Г.А.В. (л.д. №).

Согласно копии свидетельства № от 16 января 2019 года о регистрации по месту пребывания ФИО1 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>, на срок с 16 января 2019 года по 16 января 2024 года (л.д.№).

Как следует из материалов дела брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут 01 марта 2019 года (копия свидетельства о расторжении брака № выданного 09 апреля 2019 года Отделом ЗАГС <адрес> (л.д. №).

Согласно квитанции ООО «Домашний регион» за январь месяц 2021 года сумма задолженности ФИО1 по оплате за содержание жилого помещения составляет 765 рублей 88 копеек (л.д. №).

Согласно квитанции ГУПКО "Курскоблжилкомхоз" за февраль месяц 2021 года сумма задолженности ФИО1 по оплате тепловой энергии составляет 45109 рублей 69 копеек (л.д. №).

Согласно справке № выданной МП Отделения МВД России по <адрес> 20 февраля 2021 года (л.д. №), ФИО2 значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес> 12 октября 2017 года по настоящее время.

Согласно справке № выданной МП Отделения МВД России по <адрес> 15 апреля 2021 года (л.д. №), ФИО3 значился зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес> 12 октября 2017 года по 08 декабря 2020 года.

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 в течение длительного времени не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения с ответчиками об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги истцу достигнуть не удалось. Согласовать порядок и размер затрат на содержание совместного жилья и расходов на коммунальные платежи истцу с ответчиками ФИО2 и ФИО3 не удается.

Принимая во внимание, что соглашение об оплате коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, истец и ответчики перестали быть членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, суд находит заявленное исковое требование об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья подлежащим удовлетворению.

Удовлетворяя требование истца об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, суд обязывает ГУПКО "Курскоблжилкомхоз", ООО "Домашний регион" заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья, исходя из размера доли, принадлежащей каждому сособственнику.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об определении порядка оплаты коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в равных долях по 1/4 доли каждому собственнику.

Обязать ГУПКО "Курскоблжилкомхоз", Общество с ограниченной ответственностью «Домашний регион» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с каждым сособственником ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Ответчики вправе подать в Дмитриевский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2021 года.

Председательствующий О.В. Мацько