Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-69/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО2 об установлении границ земельного участка, признания жилого дома домом блокированной застройки,

установил

В суд обратились ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО2 с исковым заявлением в котором, с учетом уточнений, просят установить смежную границу между земельным участком 43:28:370502:109 и образуемым земельным участком, обозначенным в межевом плане под номером 43:28:370502:ЗУ1 в соответствии с координатами характерных точек, определенными по результатам экспертизы: точка «5» в экспертном заключении: Х - 399243,25 м, Y - 1234048,50 м, размеры 67,49; точка «6» в экспертном заключении: Х – 399200,39 м, Y – 1233996,36 м, размеры 18,95. Признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 43:28:370502:191, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки. Указать, что решение является основанием для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в указанных координатах, установленных в экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ, а также межевого плана по образованию земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 43:28:370502:110 и земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в установленный законом порядке. Указать, что решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о типе (виде разрешенного использования) жилого дома с кадастровым номером 43:28:370502:191 как «дом блокированной застройки».

Требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации Городищенского сельского совета ФИО3 был предоставлен на праве аренды земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 1 000 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и администрацией ФИО5 <адрес> заключен договор аренды земельного участка площадью 1 651 кв.м., в состав которого вошел ранее предоставленный земельный участок площадью 1 000 кв.м.

Изначально на кадастровом учете стоял земельный участок площадью 1651 кв.м., в последствии площадь была изменена, на кадастровый учет был поставлен участок площадью 1 000 кв.м., ему присвоен кадастровый №, истцы же продолжают фактически пользоваться участком площадью 1 651 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в администрацию ФИО5 <адрес> с заявлением о продлении договора аренды именно на площадь 1 651 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ от администрации получен отказ в продлении договора аренды по причине того, что орган местного самоуправления не вправе распоряжаться земельным участком под многоквартирным домом, который в свою очередь должен быть неделимым и общим.

Истцы обратились в Управление Президента РФ по работе с обращениями граждан и организаций, относительно вопроса о формировании и постановке на учет земельного участка, который располагается под многоквартирным домом.

Из ответа Управления следует, что жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки, под каждым из блоков (квартир) может быть сформирован самостоятельный земельный участок.

В целях установления границ земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет с площадью 1 651 кв.м., истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по образованию земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 43:28:370502:110 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением главы ФИО5 муниципального округа № утверждена схема расположения земельного участка с условным номером ЗУ1 в кадастровом квартале 43:28:370502.

Все границы образуемого земельного участка были согласованы со смежными землепользователями, кроме участка границы, обозначенного в межевом плане точками н3-1. Смежным к данному участку границы является земельный участок с кадастровым номером 43:28:370502:109, предоставленный в аренду ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Кадастровый инженер» поступило письменное возражение о согласовании местоположения границ формируемого земельного участка от ФИО4 (ответчик), из которого следует, что он не согласен с границами вновь образуемого земельного участка, а также указывает на то, что площадь его земельного участка отсутствует в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории и отказывается от подписания акта согласования.

В связи с чем, истцы обратилась в суд с указанным выше иском.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, показала, что спорный дом не может быть признан домом блокированной застройки, так как в доме общий водопровод и дом является многоквартирным. Не согласна с заключением эксперта, поскольку оно выполнено без анализа необходимой технической документации на <адрес> ФИО5 <адрес>, без полной информации о состоянии дома. Ранее Санчурским районным судом рассматривались аналогичные требования истцов. По гражданскому делу № Санчурским районным судом по иску о признании двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, было вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении гражданского дела в связи с отказом истцов от иска.

Также Санчурским районным судом <адрес> в 2017 году рассматривалось гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о согласовании границ земельного участка ЗУ1 с условным номером 43:28:370502, площадью 1660 кв.м. по адресу: <адрес>, с Городище, <адрес>.

В отзыве, представленном в суд по данному делу, третьим лицом, Главой администрации Городищенского сельского поселения указывалось, что вновь образуемый земельный участок по представленному межевому плану площадью 1660 кв.м., квартал 43:28:370502:ЗУ1, приведет к нарушению прав третьих лиц по домовладениям по <адрес> пруды, <адрес>, в возможности обслуживать свои земельные участки и личные подсобные хозяйства, а так же в области пожарной безопасности. Исковое заявление было оставлено без рассмотрения из-за неявки истца.

В выводах эксперта присутствует предположение, а не точно установленный факт, полученный на основе анализа документов, что является не допустимым.

Распоряжением Главы Администрации ФИО5 <адрес>№ от 24.02.2009г. ФИО2 к имеющемуся участку был дополнительно выделен земельный участок 306 кв.м. С заключением договора аренды № от 04.03.2009г. и постановкой его на кадастровый учет. Данным земельным участком она (ФИО2) пользовалась на законных основаниях многие годы. В 2014 году ей был предоставлен еще один дополнительный земельный участок площадью 236 кв.м. по договору аренды заключенному с Администрации ФИО5 <адрес>, которым они пользовались фактически до заключения аренды, по адресу: <адрес> проспект, <адрес>.

В последующем часть земельного участка, находящегося в их (Л-вых) законном пользовании, вошла в площадь земельного участка с условным номером ЗУ1, площадью 700 кв.м. квартал 43:28:370502 по постановлению № от 05.10.2016г. Администрации Городищенского сельского поселения ФИО5 <адрес>, которым была утверждена схема расположения вновь образуемого земельного участка: с условным номером ЗУ1, площадью 700 кв.м. квартал 43:28:370502, во исполнение решения ФИО5 райсуда <адрес> от 30.08.2016г., то есть произошло перераспределение муниципальной земли, с исключением земельного участка в размере 700 кв.м. из адреса: <адрес> проспект, <адрес>.

С данного времени земельный участок ЗУ1, площадью 700кв.м., квартал 43:28:370502, находился только во владении земель Муниципалитета и все права третьих лиц на него утратили.

Ответчик ФИО2 неоднократно обращалась в администрацию поселения с заявлением о предоставлении данного участка ЗУ1 площадью 700 кв.м. квартал 43:28:370502 в аренду, путем присоединении к имеющемуся земельному участку с кадастровым номером 43:28:370502:109, как лицо, которое фактически пользовалось ранее данным участком на основании аренды, однако получила отказ, поскольку данный участок не поставлен на кадастровый учет.

Вышеуказанные обстоятельства установлены в решении ФИО5 районного суда <адрес> от 04.10.2018г. №.

Считает, что вопрос по границе межевания в точке 6 и т.17 Схемы № заключения, как и межевом плане от точки 5 до точки н3 имеет расхождение в её границах, и данным межевым планом произведен незаконный захват земельного участка Л-вых.

Площадь участка З-вых определена не по фактическому её расположению и пользованию, а по предполагаемому ими земельному участку после перераспределения и образования нового участка.

Считает, что специалисты должны были представить координаты площади участка З-вых фактически существующего и площадь участка присоединяемого принадлежащего муниципалитету. Просит отказать в исковых требованиях.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В суд представил возражения, аналогичные возражениям ФИО2.

Третье лицо – представитель администрации ФИО5 муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, в суд выслали отзыв, из которого следует, что в ЕГРН содержатся следующие актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером 43:28:370502:110:

вид земельного участка - землепользование; дата постановки на учет -ДД.ММ.ГГГГ; статус сведений об объекте - ранее учтенные, актуальные; разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства; адрес: <адрес> проспект, <адрес>, площадь 1000 кв.м. ( уточненная);

Связь с кадастровыми номерами – многоквартирный дом с кадастровым номером 43:28:370502:191 по адресу: <адрес> проспект, <адрес>, в котором <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 Незарегистрированные права - общая долевая собственность, правообладатели: собственники помещений многоквартирного дома.

Границы участка № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, поскольку в ЕГРН отсутствуют координаты характерных точек границ, определенные с требуемой точностью в системе координат, принятой для ведения ЕГРН на территории Кировского кадастрового округа ( МСК-43).

В случае установления местоположения части границы ЗУ1, смежной с участком 109, будут устранены препятствия для дальнейшего формирования участка ЗУ1 в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Третье лицо – представитель Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица – ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Допрошенная в качестве свидетеля главный специалист отдела по имуществу и земельным ресурсам администрации ФИО5 муниципального округа Кировской области ФИО8 показала, что истцы З-вы проживают в квартире многоквартирного дома. У многоквартирных домов участок под домом может быть один и передан гражданам в общую долевую собственность. Для передачи в собственность земельного участка ФИО9 нужно признать дом блокированной застройки.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, свидетеля исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 8 и ч.9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как следует из ч Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 данного Федерального закона.

Согласно ч.5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2002 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельном кодексом РФ порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенному в действие Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> проспект, <адрес> кадастровым номером: 43:28:370502:0110:2866/21.2:0002/А.

Из свидетельства на право собственности на землю № КВО 27060334 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 решением от ДД.ММ.ГГГГ№ администрации Городищенского с/совета для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в аренду 0,10 га.

Согласно распоряжению главы администрации ФИО5 <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и администрацией ФИО5 <адрес> заключен договор аренды земельного участка площадью 1 651 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> проспект, <адрес> сроком на 11 месяцев для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно Плану земель, предоставленных в аренду (приложение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ) в состав участка площадью 1651 кв.м. вошел ранее предоставленный земельный участок площадью 1 000 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ№, с кадастровым номером 43:28:370502:0110 категория земель: земли населенного пункта. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1650 кв.м.Государственная собственность. Аренда. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиям земельного законодательства.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 43:28:370502:110 от ДД.ММ.ГГГГ№ категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1000 кв.м. Сведения о правах не зарегистрированы. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиям земельного законодательства.

Из заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он обратился в администрацию ФИО5 муниципального района с заявлением о продлении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на 3 года на участок площадью 700 кв.м..

Из ответа администрации от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что администрация ФИО5 муниципального района <адрес> не вправе распоряжаться участком под многоквартирным жилым домом.

Согласно распоряжения администрации ФИО5 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> проспект, <адрес>, площадь 1 000 кв.м, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 11 месяцев.

Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (договор зарегистрирован в книге регистрации договоров аренды земельных участков за № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером: 43:28:370502:110, местоположение: <адрес> проспект, <адрес>. площадь участка: 1 000 кв.м. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес> проспект, <адрес> кадастровым номером: 43:28:370502:0109:2866/21.2:0001/А.

Из свидетельства на право собственности на землю № КВО 27060333 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 решением от ДД.ММ.ГГГГ№ администрации Городищенского с/совета для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в аренду 0,10 га.

Согласно распоряжения администрации ФИО5 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> проспект, <адрес>, площадь 236 кв.м, земли населенных пунктов, для складирования дров, сроком на 11 месяцев.

Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является арендатором земельного участка, кадастрового номера не имеет, местоположение: <адрес> проспект, <адрес>. площадь участка: 236 кв.м. Разрешенное использование: складирование дров. Срок аренды 11 месяцев.

Из ответа Администрации ФИО5 <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 отказано в предоставлении в аренду земельного участка расположенного по адресу: <адрес> проспект, площадью 700 кв.метров, так как земельный участок не стоит на кадастровом учете.

Из инвентаризационного поэтажного плана на домовладение литер «А», расположенное по адресу: <адрес> проспект, 20. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в доме имеются 2 квартиры, имеющие отдельные входы, разделенные общей стеной.

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРН содержатся следующие актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером 43:28:370502:110:

вид земельного участка- землепользование; дата постановки на учет -ДД.ММ.ГГГГ; статус сведений об объекте - ранее учтенные, актуальные; разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства; адрес: <адрес> проспект, <адрес>, площадь 1000 кв.м. ( уточненная);

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержатся следующие актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером 43:28:370502:109:

дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ; статус сведений об объекте - ранее учтенные, актуальные; разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства; адрес: <адрес> проспект, <адрес>, площадь 1000 кв.м.

В целях установления границ земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет с площадью 1 651 кв.м., истцы ФИО1 и ФИО3 обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по образованию земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 43:28:370502:110 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (дата подготовки межевого плана ДД.ММ.ГГГГ).

Из межевого плана подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО» Кадастровый инженер» ФИО10 в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером 43:28:370502:110 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности следует, границы образуемого земельного участка были согласованы со смежными землепользователями, кроме участка границы, обозначенного в межевом плане точками н3-1. Смежным к данному участку границы является земельный участок с кадастровым номером 43:28:370502:109, предоставленный в аренду ФИО4 ФИО4 отказался согласовать границу вновь формируемого земельного участка с условным номером ЗУ1 в связи с отсутствием в документах площади его участка.

В ходе судебного заседания по ходатайству истца ФИО1 судом назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ОАО «Институт территориального планирования» Кировское архитектурное землеустроительное проектно- изыскательное предприятие».

Из заключения экспертов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что местоположение смежной границы участков 43:28:370502:110 и 43:28:370502:109 определено координатами: точка №: х - 399243,25, у – 1234048,50, размеры 67,49; точка №: х – 399200,39, у – 1233996,36, размеры 18,95.

В соответствии с установленными границами участков, определены координаты земельных участков:

- с кадастровым номером 43:28:370502:109: точка №: х - 399215.45, у - 1233984.86, размеры - 13.19; точка №: х - 399224.29, у - 1233994.65, размеры - 22.66; точка №: х - 399238,62, у - 1234012.20, размеры - 31.51; точка №: х - 399259.24, у - 1234036.03, размеры - 20.28; точка №: х - 399243.25, у - 1234048.50, размеры - 67.49; точка №: х - 399200.39; у - 1233996.36, размеры - 18.95; №: х - 399215.45, у - 1233984.86. Площадь участка составляет 1323 кв.м.;

- с кадастровым номером 43:28:370502:110: точка №: х - 399200.39, у - 1233996.36, размеры 67,49; точка 7: х - 399243.25, у -1234048.50, размеры 14.87; точка №: х – 399231.74, у – 1234057.92, размеры – 3.74; точка №: х – 399228.75, у – 1234060.16, размеры 29.87; точка №: х - 399209.66, у - 1234037.19, размеры – 7.98; точка №: х - 399204.59, у - 1234031.03, размеры – 11.79; точка №: х - 399194.55, у - 1234019.02, размеры -13,30; точка №: х - 399186.13, у - 1234008.73, размеры - 6.45; точка №: х - 399181.76, у - 1234003.99, размеры - 17.66; точка №: х - 399170.66, у - 1233990.25, размеры - 19.50; точка №: х - 399186.01, у - 1233978.23, размеры - 23.23; точка№: х - 399199.00, у - 1233997.49, размеры - 1.79, точка №: х – 399200,39, у – 1233996,36. Площадь участка составляет 1698 кв.м.

Жилой дом, расположенный <адрес> по адресу: <адрес>, соответствует следующим критериям: в доме имеются жилые помещения – отдельные квартиры, права на которые зарегистрированы, квартиры имеют общую боковую стену без проемов.

Из квартир имеются отдельные выходы на приквартирные земельные участки (фото 3,4,5,6). Приквартирные земельные участки обособлены, обнесены заборами (фото 2,7,8).

Исходя из вышеизложенного, статус <адрес> по адресу: <адрес> можно определить как блокированный жилой дом.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО11 показала, что для определения дома блокированной застройки нет каких-либо требований к оформлению какой либо документации. Главное, чтобы были признаки, устанавливающие данный статус, они являются исчерпывающими.

Участок с кадастровым номером 109 не уточнен, границы не установлены в законном порядке. Границы участка в ходе проведения экспертизы уточнили по заборам, по фактическому пользованию.

Граница участков с точками 5 и 6 в заключении, которая проходит между участками 109 и 110 не нарушает ничьи права. У участка № есть заезд с улицы, участок который никому не принадлежит.

В ходе проведения экспертизы участки не формируются, а уточняются границы, которыми фактически пользуются стороны.

Координаты точки 5 указанная в заключении имеют незначительные расхождения с координатами, поставленными на кадастровый учет, но на площадь это не повлияет.

В данной части координаты подлежат уточнению в соответствии с выпиской ЕГРН.

Из письменных пояснений к экспертному заключению экспертов ФИО12 и ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что в связи с описанием границ участка 43:28:000000:19 (вх.43:28:370502:129) и определением координат точки 6 (совпадает с точкой 5, установленной в заключении), и внесением данных точек в сведения ЕГРН, привести координаты точки 5 в ответе на 1 вопрос экспертного заключения о местоположении смежной границы участков 43:28:370502:110 и 43:28:370502:109 в соответствии со сведениями ЕГРН и установить следующие координаты смежной границы участков: точки 5: х - 399243.00, у - 1234048,13, размеры - 67.05, координаты точки 6: х - 399200.39, у - 1233996.36, размеры - 18.95.

В ответе на 2 вопрос экспертного заключения об определении площадей земельных участков 43:28:370502:110 и 43:28:370502:109 из каталога координат участка 43:28:370502:110 исключить точку 7, поскольку данная координата отсутствует в описании границ участка 43:28:000000:19 (вх.43:28:370502:129). В связи с этим, установлены следующие координаты и площади указанных земельных участков:

- с кадастровым номером 43:28:370502:109: точка №: х - 399215.45, у - 1233984.86, размеры - 13.19; точка №: х - 399224.29, у - 1233994.65, размеры - 22.66; точка №: х - 399238,62, у - 1234012.20, размеры - 31.51; точка №: х - 399259.24, у - 1234036.03, размеры - 20.25; точка №: х - 399243.00, у - 1234048.13, размеры - 67.05; точка №: х - 399200.39; у - 1233996.36, размеры - 18.95; точка №: х - 399215.45, у - 1233984.86. Площадь участка составляет 1317 кв.м.;

- с кадастровым номером 43:28:370502:110: точка №: х - 399200.39, у - 1233996.36, размеры 67,05; точка №: х - 399243.00, у - 1234048.13, размеры - 18.65; точка №: х - 399228.75, у - 1234060.16, размеры - 29.87; точка №: х - 399209.66, у - 1234037.19, размеры 7.98; точка №: х - 399204.59, у - 1234031.03, размеры - 11.79; точка №: х - 399197.03, у - 1234021.98, размеры - 3.86; точка №: х - 399194.55, у - 1234019.02, размеры - 13,30; точка №: х - 399186.13, у - 1234008.73, размеры - 6.45; точка №: х - 399181.76, у - 1234003.99, размеры - 17.66; точка №: х - 399170.66, у - 1233990.25, размеры - 19.50; точка №: х - 399186.01, у - 1233978.23, размеры - 23.23; точка№: х - 399199.00, у - 1233997.49, размеры - 1.79; точка №: х - 399200.39, у - 1233996.36. Площадь участка составляет 1694 кв.м.

Доводы ответчиков о том, что заключение экспертов сделано без анализа технической документации на дом, без полной информации о состоянии дома, в заключении отсутствует пояснение, почему спорный дом утратил признаки многоквартирного дома, а также в выводах эксперта присутствует предположение, домыслы, суд считает не состоятельными.

Согласно положению пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенному в действие Федеральным законом от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ, главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

Экспертами установлено, что спорный жилой дом соответствует следующим критериям: в доме имеются жилые помещения – отдельные квартиры, права на которые зарегистрированы, квартиры имеют общую боковую стену без проемов.

Из квартир имеются отдельные выходы на приквартирные земельные участки. Приквартирные земельные участки обособлены, обнесены заборами.

Из заключения эксперта следует, что достаточным условием для признания помещения в качестве жилого дома блокированной застройки является необходимость соответствия установленным п.40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ признакам. При этом подготовка дополнительных заключений не требуется.

Оценивая заключение экспертов, как доказательство по делу в соответствии с правилами статей 59, 60, 67 и с учетом положений статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд учитывает, что заключение составлено компетентными специалистами, обладающим специальными познаниями, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Указанное экспертное заключение отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выводы эксперта основаны на соответствующих данных, представленных в их распоряжение материалов, исследовании ситуации на местности, топографической съемки земельных участков с кадастровыми номерами 43:28:370502:109 и 43:28:370502:110, а также расположенных на них объектов. Заключение является достаточно ясным, полным, содержащим конкретные мотивированные выводы, основанные на анализе всех имеющихся в деле доказательств, топографической съемки и непосредственного исследования местности.

Таким образом, суд принимает выводы экспертов ОАО «Кировгипрозем» ФИО11 и ФИО13 допустимым доказательством по делу и руководствуется им с учетом пояснений и уточнений при принятии решения.

Доводы ответчиков о том, что истцы уже обращались в Санчурский районный суд с аналогичными требованиями, по которым было вынесено определение о прекращении производства по делу от 30.01.2018г., не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку изменились основания исковых требований.

Ссылка ответчиков на пояснения представителя администрации <адрес> по гражданскому делу №г. суд не принимает во внимание, так как в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о признании жилого дома с кадастровым номером 43:28:370502:191, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки и установлении смежной границы между участком 43:28:370502:109 и образуемом земельным участком обозначенным в межевом плане 43:28:370502:ЗУ1 – в соответствии с координатам характерных точек: точка 5: координата х - 399243.00, координата у – 1234048.13; точка 6: координата х - 399200.39, координата у- 1233996.36.

Установление судом границ между земельным участком 43:28:370502:109 и образуемым земельным участком, обозначенным в межевом плане под номером 43:28:370502:ЗУ1, позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с удовлетворением иска ФИО1 и ФИО3 к ФИО2 и ФИО4 с ответчиков в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО2 - удовлетворить частично.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 43:28:370502:109 и образуемым земельным участком, обозначенным в межевом плане под номером 43:28:370502:ЗУ1 площадью 1694 кв.м. в соответствии с координатами характерных точек:

- точка 5: координата х - 399243.00, координата у - 1234048.13;

- точка 6: координата х - 399200.39, координата у - 1233996.36;

Признать жилой дом с кадастровым номером 43:28:370502:191, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Настоящее решение является основанием для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в указанных координатах, а также межевого плана по образованию земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 43:28:37:0502:110 и земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в установленный законом порядке.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о типе (виде разрешенного использования) жилого дома с кадастровым номером 43:28:370502:191 как «дом блокированной застройки».

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 и ФИО3 государственную пошлину уплаченную при подаче искового заявления в суд по 75 рублей каждому.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 и ФИО3 государственную пошлину уплаченную при подаче искового заявления в суд по 75 рублей каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Санчурский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Швецова Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2023 года.