Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> муниципального района <адрес> к ФИО1 о признании недействительными результатов торгов, договора аренды земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать недействительными результаты торгов в форме открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГг., признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг., применить последствия недействительности сделки.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГг. истом принято постановление № «О проведении торгов в форме отрытого аукциона на право заключения договора аренды земельных участков» на земельные участки с кадастровыми номерами № и №. ДД.ММ.ГГГГг. в газете <данные изъяты>» № опубликовано указанное постановление о проведении торгов в форме открытого аукциона на право заключения договоров аренды данных земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГг. на сайте <адрес> в сети Интернет опубликовано извещение о проведении торгов № на указанные земельные участки. ДД.ММ.ГГГГг. № на сайте истца опубликовано извещение о проведении аукциона на право заключение договоров аренды указанных земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГг. были проведены торги в форме открытого аукциона на право заключения договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Победителем аукциона – лот № признан ответчик, с которым на основании Протокола торгов в форме открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг.

В ДД.ММ.ГГГГ. прокуратурой <адрес> была проведена проверка организации и проведения торгов в форме открытого аукциона, по ее результатам выявлено, что в газете «<данные изъяты>» не опубликована информация о приеме заявлений граждан о намерении участвовать в аукционе по продаже такого земельного участка или аукционе на право заключения договора аренды. В извещении о проведении торгов № от ДД.ММ.ГГГГг. к лоту № отсутствует порядок внесения задатка участниками аукциона и возврата им задатка, банковских реквизитов счета для перечисления задатка.

Указанные нарушения закона нарушают права граждан на получение полной и достоверной информации о проведении торгов в форме открытого аукциона, на право заключения договора аренды указанных земельных участков, а также нарушают принципы прозрачности, открытости, гласности при проведении аукционов, право лиц на возможность участия.

Представитель истца в предварительное судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Участвуя в подготовке к судебному разбирательству по настоящему делу, ответчик обратился в суд с заявлением, в котором просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований, в связи с пропуском им исковой давности по заявленным требованиям, который составляет один год со дня проведения торгов и который истек ДД.ММ.ГГГГг.

Суд, изучив материалы дела, пришел к выводу о пропуске истцом срока на подачу настоящего иска в суд.

Согласно части 6 статьи 152 ГПК Российской Федерации в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд. При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 447 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги.

В силу статьи 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов (пункт 1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (пункт 2).

Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов.

В соответствии с пунктом 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Согласно пункту 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, в том числе из содержания искового заявления администрации <адрес> муниципального района <адрес>, просившей признать недействительными оспариваемые ею торги, в связи с нарушением ими порядка их проведения в виде опубликования в газете <данные изъяты>» не полной информации, предусмотренной ч. 2 ст. 39.18 ЗК РФ. О состоявшихся торгах и их победителе истцу было известно ДД.ММ.ГГГГг., так как истец являлся организатором данных торгов.

Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился только ДД.ММ.ГГГГг., то есть по истечении установленного законом срока исковой давности, о применении которой было письменно и устно заявлено ДД.ММ.ГГГГг. ответчиком ФИО1 в ходе подготовки к судебному разбирательству по настоящему делу, доказательств, подтверждающих уважительность пропуска указанного процессуального срока истец суду не представил, суд полагает, что пропуск без уважительных причин данного срока является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 152, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации <адрес> муниципального района <адрес> к ФИО1 о признании недействительными результатов торгов, договора аренды земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение в течение месяца с момента изготовления его в окончательном виде может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд, путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд.

Судья Н. П. Савельева