Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4 об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчице об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Свои требования мотивировала тем, что ее отец ФИО9 на основании договора дарения, заключенного с ФИО3 от 10.11.2009 года являлся собственником гаража, расположенного по адресу <адрес> гараж 109. Право собственности на указанный гараж первоначально было зарегистрировано за ФИО3ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения гаража отец истицы пользовался гаражом, оплачивал членские взносы в ГСПК «Юпитер», оплачивал налог на имущество. ДД.ММ.ГГГГФИО9 умер. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено свидетельство о праве на наследство на гараж №. Истец указывает, что фактическим она проживает в <адрес>. В <адрес> оформлением наследства занималась ее мать. В октябре 2015 года им стало известно, что гараж занимает посторонний для них человек. Председатель ГСПК «Юпитер» пояснила, что владельцем гаража № является ответчик, которая является собственником спорного гаража на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи заключен между ФИО6 и ответчиком. Из договора следует, что указанный гараж принадлежит ФИО6 на праве собственности на основании справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГСПК «Юпитер».

Истец просит истребовать из незаконного владения ответчика гараж, расположенный по адресу <адрес> гараж 109 общей площадью 21,4 кв.м., погасить в ЕГРПН запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО4 на спорный гараж.

В судебное заседание истец не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО10 в судебном заседании доводы иска поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик исковые требования не признала, просила отказать., также просила применить срок исковой давности.

Третье лицо ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ГСПК «Юпитер» в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «Воронежоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля ФИО12, исследовав материалы дела, обозрев инвентарное дело, оценив все доказательства в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что отец истца ФИО9 на основании договора дарения, заключенного с ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником гаража, расположенного по адресу <адрес> гараж 109. Право собственности на указанный гараж первоначально было зарегистрировано за ФИО3ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения гаража отец истицы пользовался гаражом, оплачивал членские взносы в ГСПК «Юпитер», оплачивал налог на имущество. ДД.ММ.ГГГГФИО9 умер. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено свидетельство о праве на наследство на гараж №. В октябре 2015 года истцу стало известно, что гараж занимает ответчик ФИО4, владельцем гаража № является ответчик, которая является собственником спорного гаража на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи заключен между ФИО6 и ответчиком. Из договора следует, что указанный гараж принадлежит ФИО6 на праве собственности на основании справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГСПК «Юпитер».

Согласно ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года со дня определенного в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения заявления ФИО4 о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку в судебном заседании установлено, что о нарушении своего права истица узнала в октябре 2015 года, в суд обратилась ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства обозревалось инвентарное дело ГСПК «Юпитер». В материалах данного инвентарного дела содержится договор №-№ купли-продажи права на заключение договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией городского округа <адрес> в лице и.о. директора департамента градостроительства и земельных отношений администрации городского округа <адрес>ФИО2 и ООО "Гранд" ИНН №, в соответствии с п.1.1, которого ООО «Гранд» купил за 883 000 (восемьсот восемьдесят три тысячи) рублей право на заключение договора аренды сроком на 5 (пять) лет земельного участка из категории земель поселений по <адрес>, площадью 2 650 (две тысячи шестьсот пятьдесят) кв.м, для проектирования и строительства гаражей.

Во исполнение п.2.2.2, указанного договора №-№ купли-продажи права на заключение договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа <адрес> в лице начальника отдела арендных отношений комитета по земельным отношениям департамента градостроительства и земельных отношений администрации городского округа <адрес>ФИО11 и ООО «Гранд» в лице директора ФИО12ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №/мз, согласно п. 1.1. которого ООО «Гранд» приняло в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 2650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При этом п. 1.3. договора аренды земельного участка №/мз от 07.02.2005г. устанавливает, что участок предоставляется для строительства гаражей, а п. 1.2. указанного договора содержит указание на кадастровый номер арендуемого участка: №

Разделом 2 договора аренды земельного участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ предусматривается обязанность ООО «Гранд» осуществить рабочее проектирование гаражей на арендуемом участке в течение 2-х лет и строительство этих гаражей в течение 3-х лет.

В целях исполнения вышеуказанного раздела 2 договора аренды земельного участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гранд» ДД.ММ.ГГГГ заключает с ГСПК «Юпитер» Договор простого товарищества на строительство гаражей №, который также содержится в материалах инвентарного дела. В соответствии с Постановлением главы городского округа <адрес> от 19.12.2005г. № ООО «Гранд» получило разрешение на проектирование и строительство гаражей на земельном участке площадью 2650 кв.м, (кадастровый №) по <адрес> «в».

Пунктом 1.1. Договора простого товарищества стороны обязались соединить свои вклады и, совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства гаражей по адресу: <адрес>; а п. 1.2. этого же договора предусмотрено, что строительство объекта будет осуществляться на земельном участке площадью 2 650 кв.м., расположенном по указанному в п. 1.1. адресу, находящемся в долгосрочной аренде сроком на 4 года и 2 месяца у ООО «Гранд» по договору аренды земельного участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ. Также п.2.1. Договора простого товарищества предусмотрено, что вкладом ООО «Гранд» является право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, вклад ООО «Гранд» оценивается в размере 1,5% в общем имущества Товарищей. Пункт 2.2. Договора простого товарищества устанавливает, что вкладом ГСПК «Юпитер» являются:

1) денежные средства, уплачиваемые ГСПК «Юпитер» в порядке, предусмотренном Договором простого товарищества, в т.ч.:

денежные средства для непрерывного, полного и достаточного для своевременной сдачи Объекта в эксплуатацию, финансирования строительства Объект;

денежные средства для своевременной оплаты в полном объеме услуг привлекаемого для строительства Объекта заказчика (в случае, если такой заказчик будет привлечен) на основании договора с заказчиком.

П.2.2. Договора простого товарищества устанавливает, что вклад ГСПК «Юпитер» по этому договору простого товарищества оценивается в 98,5% в общем имуществе Товарищей.

Пункт 2.3. Договора простого товарищества внесенное ООО «Гранд» право аренды используется товарищами в общих интересах, а вклад ГСПК «Юпитер», технико-экономическое обоснование строительства Объекта и построенный Объект признаются общей долевой собственностью товарищей.

Пункт 2.6. Договора простого товарищества устанавливает, что по окончании строительства Объекта гаражи распределяются между сторонами в соответствии с Приложением № к Договору простого товарищества следующим образом: 1,5% общей собственности товарищей передается на праве собственности ООО «Гранд», а 98,5% общей собственности товарищей передается на праве собственности ГСПК «Юпитер». Согласно указанного Приложения № к Договору простого товарищества «Распределение гаражей между Сторонами» ООО «Гранд» по окончании строительства Объекта распределяются только два гаража: № и № согласно поэтажного плана, а Гаражному специализированному потребительскому кооперативу «Юпитер» распределяются гаражи № включительно, 19-20 включительно, 22-127 включительно и №.

Таким образом, ГСПК «Юпитер» принадлежало право на гараж №, а ООО «Гранд» не имело законных оснований претендовать на спорный гараж №.

Более того, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гранд» заключило с ГСПК «Юпитер» соглашение, согласно п.1. которого ООО «Гранд» не исполнило надлежащим образом свои обязательства по оформлению договора перенайма земельного участка между ООО «Гранд» и ГСПК «Юпитер», а также согласно этого же пункта ООО «Гранд» предоставило в аренду ГСПК «Юпитер» земельный участок площадью 2 650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>В с задолженностью по арендной плате; при этом п.2, этого же соглашения предусматривает, что в связи с изложенным в п.1, указанного соглашения, стороны договорились, что в связи с невыполнением перечисленных обязательств ООО «Гранд» отказывается от каких-либо притязаний на гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>В.

Наличие в инвентарном деле спорного объекта недвижимого имущества (гаража №), указанных выше договоров подтверждают имеющиеся в указанном инвентарном деле запрос ДИЗО № от ДД.ММ.ГГГГ и справка БТИ <адрес> №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что право на спорный гараж №, изначально находилось только у ГСПК «Юпитер», вследствие чего указанный гараж не мог быть предметом договора об инвестировании № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гранд» и ФИО3.

Всеми правами на гараж № обладал только ГСПК «Юпитер», то последний правомерно выдал 09.03.2010г. справку №ФИО6, на основании которой за ФИО6 в установленном законом порядке Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировало право собственности на указанный гараж №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг.

Ответчик ФИО4 в свою очередь приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанный гараж (бокс) у ФИО6 и за ней также Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности на указанный гараж №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. В членах ГСПК «Юпитер» числится ФИО4, что также подтвердил в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в настоящем споре председатель ГСПК «Юпитер».

Таким образом, исходя из вышеизложенного, законным правообладателем гаража № в ГСПК «Юпитер» по адресу <адрес> на сегодняшний день является ответчик ФИО4.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5 к ФИО4 об истребовании недвижимого имущества –гаража № по <адрес> из чужого незаконного владения, погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО5ФИО5 к ФИО4 об истребовании из чужого незаконного владения гаража № по <адрес> общей площадью 21,4 кв.м. с кадастровым номером № погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО4 на гараж, расположенный по адресу <адрес> ГСПК «Юпитер», гаражный бокс 109- отказать.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья Т.И.Высоцкая