Гражданский кодекс часть 1

11 января 2021 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Волгоград» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ООО «Газпром трансгаз Волгоград» задолженность по соглашению о возмещении упущенной выгоды, связанной с предоставлением части земельного участка в аренду из земель сельскохозяйственного назначения, от 16 сентября 2019 года № в размере 315 938 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 359 рублей.

В обоснование заявленного иска указано, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8,3995 га, расположенного по адресу: <адрес>, территория администрации Новонадеждинского сельского поселения, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка (его части), в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) часть земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 3 406 кв.м., находящуюся в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, территория администрации №. Часть земельного участка была предоставлена арендатору для выполнения работ по капитальному ремонту участка «Газопровода-отвода к Конный-ГРС-4 Ду-700 мм, Ру-5,4 Мпа 5,3 км» на переходе через автомобильную дорогу «Аэропорт-Россошки», необходимых для обеспечения нормальной эксплуатации трассы газопровода – отвода, в охранных зонах, составляющих 25 метров в обе стороны от оси. Указанный договор заключен на срок с 03 сентября 2019 года по 31 декабря 2019 года. Плата за использование участка была определена в размере 2 239 рублей 56 копеек. Помимо указанного договора, между сторонами заключены соглашения о компенсации затрат на биологическую рекультивацию № от 12 сентября 2019 года и возмещении упущенной выгоды, связанной с предоставлением части земельного участка в аренду из земель сельскохозяйственного назначения № от 16 сентября 2019 года. Соглашением № от 16 сентября 2019 года предусмотрена компенсация упущенной выгоды в размере 315 938 рублей, указанные денежные средства должны были быть оплачены в течение месяца, следующего за месяцем подписания соглашения. Однако денежные средства ответчиком не были переведены. В этой связи истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в ответ на которую ответчик сообщил об отказе в выплате, обосновав свою позицию тем, что истец документально не подтвердил упущенную выгоду от невозможности использования земельного участка. Кроме того, указывает, что до заключения договора с ООО «Газпром трансгаз Волгоград», регулярно сдавал спорный земельный участок в аренду ООО «Торговый дом «Станица», которое в свою очередь осуществляет реализацию сельскохозяйственной продукции. Изложенное послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании представитель истца- адвокат ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал по доводам изложенном в иске.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, реализовано право на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика ООО «Газпром трансгаз Волгоград» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснив, что истец должен обосновать размер упущенной выгоды соответствующими документами, чего сделано не было. Также истцом не были представлены доказательства, подтверждающие наличие и размер убытков. Кроме того, указал, что самостоятельная деятельность по выращиванию сельскохозяйственной продукции истцом не ведется. В спорный период времени ФИО1 переда указанный земельный участок ООО «Торговый дом «Станица». Просил в иске отказать в полном объеме.

Третье лицо ООО "Торговый дом "Станица" будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, уполномоченного представителя не направили, об уважительности причин неявки суд не уведомили, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, считают заявленные истцом требования обоснованными.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Постановлением Правительства РФ от 07 мая 2003 N 262 "Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц", установлено, что основанием для возмещения убытков собственникам земельных участков является, в том числе, соглашение о временном занятии земельного участка между собственником земельного участка и лицом, в пользу которого осуществляется временное занятие земельного участка.

Настоящие Правила в соответствии со статьей 57 Земельного кодекса Российской Федерации определяют порядок возмещения собственникам земельных участков убытков, причиненных временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков или ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, а также возмещения землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных временным занятием земельных участков, ограничением прав землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц

Размер убытков, причиненных собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, определяется по соглашению сторон и рассчитывается в соответствии с методическими рекомендациями, утверждаемыми Министерством экономического развития Российской Федерации.

Исходя из положений п. п. 1, 2 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Как указано в ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу пунктов 4,5 ст. 393 ГК РФ, при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления; размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

Как разъяснено в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ). В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения. Например, если заказчик предъявил иск к подрядчику о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора подряда по ремонту здания магазина, ссылаясь на то, что в результате выполнения работ с недостатками он не смог осуществлять свою обычную деятельность по розничной продаже товаров, то расчет упущенной выгоды может производиться на основе данных о прибыли истца за аналогичный период времени до нарушения ответчиком обязательства и/или после того, как это нарушение было прекращено. Должник не лишен права представить доказательства того, что упущенная выгода не была бы получена кредитором.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8,3995 га, расположенного по адресу: <адрес>, территория администрации №, имеющего разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

12 сентября 2019 года между ООО «Газпром трансгаз Волгоград» (арендатор) и ФИО1 (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствиями с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) часть земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 3406,00 кв.м., находящуюся в границах земельного участка с кадастровым номером 34:03:160004:142, расположенного по адресу: <адрес>, территория администрации Новонадеждинского сельского поселения, имеющего разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства. Часть земельного участка предоставляется арендатору для выполнения работ по капитальному ремонту участка «Газопровода-отвода к Конный-ГРС-4 Ду-700 мм, Ру-5,4 МПа 5,3 км» на переходе через автомобильную дорогу «Аэропорт-Россошки», необходимых для обеспечения нормальной эксплуатации трассы газопровода - отвода, в охранных зонах, составляющих 25 метров в обе стороны от его оси.

В соответствии с п. 1.6. вышеуказанного договора, срок его действия составляет с 03 сентября 2019 года по 31 декабря 2019 года.

В соответствии с п. 2.1. вышеуказанного договора, размер арендной платы за использование участка определен в размере 2239 рублей 56 копеек с учетом НДФЛ 13% в сумме 291,00 руб. Сумма выплаты арендодателю составляет 1948 рублей 56 копеек за весь срок аренды участка, что также подтверждается приложением №1 к договору, где указан расчет арендной платы за земельный участок. Указанный документ подписан собственником земельного участка – ФИО1, а также начальником УОВОФ ООО «Газпром трансгаз Волгоград» ФИО5

Кроме того, 12 сентября 2019 года между сторонами было заключено соглашение о компенсации затрат на биологическую рекультивацию, связанную с предоставлением земельного участка в аренду из земель сельскохозяйственного назначения для производства работ на магистральном газопроводе №, в соответствии с которым ООО «Газпром трансгаз Волгоград» обязуется обеспечить ФИО1 компенсацию затрат на биологическую рекультивацию, включающую комплекс агротехнических мероприятий, направленных на улучшение агрофизических, агрохимических, биохимических и других свойств почвы, причиненные временным занятием по договору аренды земельного участка.

Размер данной компенсации определен как 34 306 рублей 94 копейки, что также подтверждается приложением № к договору, где указан расчет стоимости биологической рекультивации. Указанный документ подписан собственником земельного участка – ФИО1, а также начальником УОВОФ ООО «Газпром трансгаз Волгоград» ФИО5

Также 16 сентября 2019 года между сторонами заключено соглашение о возмещении упущенной выгоды, связанной с предоставлением части земельного участка в аренду из земель сельскохозяйственного назначения №.

Согласно п. 2.1. указанного соглашения, размер упущенной выгоды сторонами определен в 363 147 рублей с учетом НДФЛ 13% в размере 47209 рублей. Таким образом, сумма выплаты ФИО1 составляет 315938 рублей за весь срок аренды участка.

В соответствии с п. 2.3. соглашения указано, что размер упущенной выгоды, определенный в п. 2.1 настоящего соглашения, является окончательным и изменению не подлежит.

Как указано в п. 2.4. соглашения, оплата денежных средств, определенных в п. 2.1. настоящего Соглашения, осуществляется путем перечисления на расчётный счёт «Стороны-1», указанный в разделе 9 настоящего Соглашения в течение месяца, следующего за месяцем подписания настоящего соглашения.

При этом в п. 3.2. соглашения указано, что ФИО1 обязан предоставить ООО «Газпром трансгаз Волгоград» документы, подтверждающие обоснованность сумм, предъявленных к возмещению, в том числе: письменные доказательства возможности получения прибыли, т.е. договоры, заключенные с контрагентами собственником земельного участка; гарантийные письма от них с предложением заключить соответствующий договор или положительные ответы контрагентов на предложения собственника (землепользователя, арендатора) земельного участка о заключении договора; предварительные договоры, протоколы о намерениях, документы ежегодной статистической отчетности, различные нормативные документы и приказы руководителя хозяйства по утверждению норм выработки и оплаты пруда, касающиеся затрат на обработку почвы, транспортировку органических и минеральных удобрений, стоимость органических удобрений.

В свою очередь, в соответствии с п. 3.3. соглашения ООО «Газпром трансгаз Волгоград» обязано произвести полную оплату в соответствии с разделом 2 настоящего соглашения.

Приложение №1 к соглашению, в котором представлен расчет упущенной выгоды, указывает на произведение расчетов исходя из средней урожайности за 5 лет. Сумма выплаты составляет 315 938 рублей за весь срок аренды участка. Указанный документ подписан собственником земельного участка – ФИО1, а также начальником УОВОФ ООО «Газпром трансгаз Волгоград» ФИО5

24 октября 2019 года в 10 часов 00 минут произведен осмотр (обследование) земельного участка, которым установлено, что техническая рекультивация спорного земельного участка выполнена в полном объеме в соответствии с рабочей документацией №. Земельный участок спланирован, готов к проведению биологического этапа рекультивации.

19 декабря 2019 года ООО «Газпром трансгаз Волгоград» направили в адрес ФИО1 ответ о том, что на момент подписания соглашения документы, подтверждающие обоснованность сумм, предъявленных к возмещению, не представлены. В соответствии с п. 1.1, 1.2 соглашения о возмещении упущенной выгоды, ООО «Газпром трансгаз Волгоград» обязалось возместить документально подтвержденную упущенную выгоду, связанную с предоставлением земельного участка в аренду. Кроме того, указали на обязанность ФИО1 представить документы, подтверждающие обоснованность сумм, предъявленных к возмещению. Подобные документы в адрес ООО «Газпром трансгаз Волгоград» не поступали, в связи с чем, отсутствуют доказательства о причинении убытков и возможности получения прибыли от предпринимательской деятельности. Предложено представить документы, предусмотренные п. 3.2 соглашения, а также документы, подтверждающие регистрацию крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя.

Также в материалы дела представлены договоры аренды доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 83 995 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, территория администрации Новонадеждинского сельского поселения, заключенные ФИО1 с ООО «Торговый дом «Станица», от 01 ноября 2017 года, 01 ноября 2018 года.

В последующем вступившим в законную силу после апелляционного рассмотрения 18 ноября 2020 года решением Ворошиловского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Газпром трансгаз Волгоград» отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о расторжении соглашения о возмещении упущенной выгоды, связанной с предоставлением части земельного участка в аренду из земель сельскохозяйственного назначения, от 16 сентября 2019 года №, заключенного между ООО «Газпром трансгаз Волгоград» и ФИО1, а также в удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей

В соответствии с статьей 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) определяет, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Указанным выше решением Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 07 августа 2020 года установлено, что, исходя из текста соглашения № от 16 сентября 2019 года, следует, что стороны определили размер упущенной выгоды в размере, указанном в п. 2.1 соглашения. Согласно положениям документа, размер возмещения является окончательным и изменению не подлежит. Более того, на ООО «Газпром трансгаз Волгоград» возлагалась обязанность оплатить указанную сумму в течение месяца после подписания соглашения.

Согласно приложенному к соглашению расчету упущенной выгоды, при определении ее размера учитывались показатели средней урожайности за 5 лет, приводились арифметические формулы. Данный расчет подписан со стороны истца ФИО5, а также согласован с юридическим отделом и начальником отдела по работе с основными фондами и организации строительного контроля ООО «Газпром трансгаз Волгоград» ФИО6

В этой связи суд пришел к выводу о том, что на момент заключения соглашения №0910-19-651 от 16 сентября 2019 сторонами определен размер упущенной выгоды ФИО1 в конкретной денежной сумме, который не ставился в зависимость от предоставленных ответчиком документов.

Таким образом, суд признает несостоятельным довод представителя ответчика о том, что установленная условиями соглашения № от 16 сентября 2019 года обязанность ФИО1 предоставить документы, подтверждающие обоснованность сумм, предъявленных к возмещению, носит встречный характер по отношению к обязанности ООО «Газпром трансгаз Волгоград» произвести оплату убытков, включая упущенную выгоду, поскольку из условий указанного соглашения явно следует, что сторонами был определен размер упущенной выгоды ФИО1 без возможности изменений в дальнейшем, что также подтверждается заключением специалиста о результатах исследования речевых материалов от 01 июня 2020 года.

Кроме того, стороной ответчика не был оспорен факт предоставления именно ФИО1 части земельного участка в аренду для выполнения работ по капитальному ремонту, что свидетельствует об исполнении истцом договоренностей в рамках договора аренды № от 12 сентября 2019 года и сопутствующих к нему соглашений.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной истца в судебном заседании не оспаривалось, что в рассматриваемый период времени ФИО1 передал ООО «ТД «Станица» принадлежащий ему земельный участок в аренду, что также подтверждается материалами дела.

Вместе с тем, стороной ответчика не представлено доказательств, что ООО «Торговый дом «Станица» в период действия договоров аренды, заключенных с ФИО1, в 2019 году, каким–либо образом препятствовало временному пользованию части земельного участка работниками ответчика, в точности выполнению работ по капитальному ремонту участка «Газопровода-отвода к Конный-ГРС-4 Ду-700 мм, Ру-5,4 МПа 5,3 км» на переходе через автомобильную дорогу «Аэропорт-Россошки», либо, что данный участок земельного участка был засеян именно силами ООО «Торговый дом «Станица».

Каких– либо материально правовых требований от ООО «ТД «Станица» к ответчику относительно использования ООО «Газпром трансгаз Волгоград» спорной части земельного участка на дату вынесения настоящего судебного акта не предъявлено и материалы дела доказательств обратного не содержат.

Размер заявленной к взысканию упущенной выгоды не оспорен ответчиком, более того он (размер) определен условиями самого соглашения, которое, как указывалось выше, не предполагает каких- либо встречных обязательств со стороны ФИО1

Доказательств получения прибыли в рассматриваемый период от использования части земельного участка по его целевому назначению, переданного в аренду ООО «Газпром трансгаз Волгоград», как ФИО1, так и ООО «ТД «Станица», материалы дела не содержат и стороной ответчика не представлено. В этой связи сам факт, того, что часть земельного участка, принадлежащего истцу, не занятая газораспределительной сетью, находилась в аренде ООО «ТД «Станица», юридического значения для рассмотрения настоящего дела не имеет, а доводы стороны ответчика об этом отклоняются судом как несостоятельные к отказу удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ООО «Газпром трансгаз Волгоград» о взыскании денежных средств являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска суд взыскивает с ответчика в пользу истца все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 6 359 рублей, что подтверждается чек- ордером №50 от 23 марта 2020 года (л.д. 6), указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Волгоград» о взыскании денежных средств- удовлетворить

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Волгоград» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, задолженность по соглашению о возмещении упущенной выгоды, связанной с предоставлением части земельного участка в аренду из земель сельскохозяйственного назначения, от 16 сентября 2019 года № в размере 315 938 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 6359 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.А. Юрченко

Мотивированное решение суда составлено 18 января 2021 года.

Судья Д.А. Юрченко