Гражданский кодекс часть 1

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Туравининой Ю.Ю., при секретаре Омутовой А.А., при участии истца Баташева Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баташева Н. П. к Плотниковой Е. М. о прекращении строительных работ жилого дома, обязании заменить забор между земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

Истец Баташев Н.П. обратился в суд с иском к ответчику Плотниковой Е.М., в котором просит обязать ответчика прекратить строительство второго этажа, убрать окна из ограды истца, а также обязать ответчика заменить забор, расположенный между земельным участком, принадлежащем истцу, и земельным участком, принадлежащем ответчику.

Исковые требования мотивированны следующим. Стороны являются владельцами смежных земельных участков. Ответчик на своем земельном участке строит жилой дом, окна которого смотрят на участок истца, что мешает истцу. Кроме того, весной с крыши дома ответчика падают глыбы снега на кусты смородины истца, ломая их. Также ответчик поставила высокий забор больше 2-х метров. В добровольном порядке ответчик не желает устранить нарушения.

В судебном заседании истец Баташев Н.П. исковые требования поддержал, согласно доводов, изложенных в иске. Пояснил, что не требует сноса здания, хотя оно построено с нарушением строительных норм, но просит обязать ответчика не вести строительство второго этажа, поскольку соседи планируют продолжить строительство. Не согласен, что окна дома смотрят на его участок, ему не приятно, поскольку соседи видят, что происходит на его участке, в связи с чем, ему пришлось установить на заборе металлические листы, чтобы закрыть обзор. Просит, чтобы сосед замуровал окна. Также забор слишком высокий и затемняет его участок. Забор поставил сосед 2 года назад и отказывается заменить. Сам он не может заменить забот, так как он ему не принадлежит.

В судебное заседание ответчик Плотникова Е.М. не явилась, извещена надлежаще, о причинах не явки не сообщила.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 ст. 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как усматривается из положений ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из материалов дела следует, что истец Баташев является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Данный участок отнесен к категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Собственник смежного земельного участка на своем участке возвел одноэтажное здание жилого дома, с чем истец не согласен, полагая, что при строительстве данного дома были допущены нарушения строительных норм, при этом истец не требует сноса данного дома, а просит обязать ответчика замуровать окна, которые смотрят на его участок и запретить строительство второго этажа.

Из ответа Комитета по управлению муниципальным хозяйством следует, что на объект индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес>, заявлений не поступало, разрешений на строительство либо реконструкцию не выдавалось. Доказательств получения ответчиком разрешения на строительство или реконструкцию, либо направления, в установленном порядке, уведомления, необходимого для строительства или реконструкции жилого дома не представлено.

Ссылка истца на Строительные нормы и правила СНИП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения необоснованна, поскольку данные правила не применяются к индивидуальному строительству на землях населенных пунктов.

Строительство на участках ИЖС нормируется Сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", принятого Госстроем РФ 1 января 2000 г., между тем про расположение окон в жилом доме по отношении к соседям, высоту забора на участке ИЖС в указанных правилах не указано.

Параметры забора, возводимого на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, могут быть установлены региональными и местными нормативными правовыми актами, в том числе правилами землепользования и застройки или правилами благоустройства территорий муниципального образования конкретного населенного пункта.

Требования к высоте забора между соседними огородными земельными участками в настоящее время не установлены.

В данном случае высота забора, иные требования к ограждениям в жилых зонах населенного пункта <адрес> не установлены Правилами благоустройства муниципального образования «Таловское» сельское поселение. Иного регионального или местного нормативного правового акта, действующего на территории Республики Бурятия, а также непосредственно на территории населенного пункта <адрес> не имеется.

Доказательств того, что ответчик незаконно демонтировал ранее установленное ограждение (забор) и заменил его по своему усмотрению на другое, а также отсутствия у истца возможности самостоятельно заменить забор (поскольку спорный забор расположен между участком истца и смежным участком) истцом не представлено.

Обращаясь с иском, истец не просит о сносе данного здания, а лишь просит обязать ответчика замуровать окна, чтобы убрать обзор на его земельный участок и запретить строительство второго этажа.

Поскольку истец не просит о сносе, переносе построенного собственником смежного земельного участка жилого здания, а действующими строительными нормами не предусмотрено правил по расположению окон в жилом доме в удовлетворении исковых требований в данной части следует отказать.

В соответствии с положениями ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Поскольку истец не требует проверить законность строительства соседнего дома и его сноса, как самовольной постройки или построенного с нарушениями строительных норм, в данном случае оснований для проверки данных обстоятельств по инициативе суда не имеется.

Оснований для обязания ответчика прекратить строительство второго этажа также не имеется поскольку, истцом не представлено доказательств того, что ответчик ведет строительство второго этажа, так из представленного фотоматериала, пояснений истца следует, что здание на соседнем участке одноэтажное, но расположено выше здания, принадлежащего истца, в связи с чем, визуально смотрится выше. Здание на соседнем участке покрыто крышей, из представленного фотоматериала не усматривается, что ответчик ведет строительство второго этажа.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований Баташева Н.П. следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баташева Н.П. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Прибайкальский районный суд Республики Бурятия.

Судья Ю.Ю. Туравинина

Решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2022 года.

Судья Ю.Ю. Туравинина