Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился с иском к Павловской В.Б,, ФИО3 о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ООО «Похоронный дом «Хэлп Плюс» в лице директора Аникина С.А. недействительным, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ООО «Похоронный дом «Хэлп Плюс» заключен договор аренды нежилых помещений, расположенных в здании, находящемся по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора ФИО2 обязуется передать, а ФИО3 принять во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения по указанном адресу. Данное здание является имуществом, находящимся в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1, которому не было известно о заключении договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ. Своего согласия на распоряжение общим имуществом он не давал. ФИО2 в нарушение ст.246 ГК РФ, распорядилась нежилым помещением без согласия истца, нарушив права ФИО1 по распоряжению имуществом. Поскольку заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещения не соответствует требованиям закона, данная сделка является недействительной (л.д№

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Его представитель ФИО4, действующий по ордеру, в судебном заседании требования поддержал по предмету и основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО5 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании до перерыва, возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что сделка не была заключена, поскольку договор аренды относится к реальным сделкам, однако имущество фактически не передавалось. Кроме того, данная сделка не повлекла неблагоприятных последствий для истца, действие юридического лица прекращено, в связи с чем, отсутствуют основания для признания ее недействительной.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками нежилого здания, общей площадью 385,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (общая долевая собственность по 1/2) (л.д.№

Решением Режевского городского суда Свердловской области от 26.07.2018 определен порядок пользования указанным нежилым зданием площадью 385,6 кв.м. (литеры Л,Л.1), расположенным по адресу: <адрес>.

За ФИО2 закреплены следующие помещения в здании: помещения литер Л, находящиеся на первом этаже, площадью 15,1 кв.м., 7,0 кв.м., 12,5 кв.м., помещение литер Л.1, находящееся на втором этаже площадью 79,8 кв.м.

За ФИО1 закреплены помещения: литер Л, находящиеся на втором этаже площадью 40,4 кв.м., 23,1 кв.м., 3,6 кв.м., 36,9 кв.м. Места общего пользования – помещения, находящиеся на первом этаже площадью 10,8 кв.м., 25,3 кв.м., 9,7 кв.м., 17,6 кв.м., 80,2 кв.м., 16,6 кв.м., помещение находящееся на втором этаже площадью 7,0 кв.м. оставлены в совместном пользовании сторон (л.д.№ Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО6 (Арендодатель) и ООО «Похоронный дом «Хэлп Плюс» (Арендатор), в лице директора Аникина С.А. заключен договор аренды нежилых помещений, расположенных в здании, находящемся по адресу: <адрес>: №, площадью 15,1 кв.м.; №, площадью 7 кв.м.; №, площадью 12,5 кв.м.; №, площадью 79,8 кв.м.; № площадью 9,7 кв.м.; № площадью 17,6 кв.м.; № площадью 80,2 кв.м.

Договор заключен на неопределенное время. Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы составляет 500 руб. за 1 кв.м. переданных в аренду площадей в месяц, переменная часть арендной платы определяется как стоимость потребленной арендатором электроэнергии, водоснабжения и теплоснабжения (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо ООО «Похоронный дом «Хэлп плюс»» прекратило свое действие (исключение из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности) (л.д№

Считая свои права нарушенными указанным выше договором, ФИО1 обратился с иском о признании его недействительным на основании п.2 ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации, как нарушающего требования закона, а именно ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку согласие на распоряжение общим имуществом, он не давал.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Положениями п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу названных норм закона, для осуществления правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, необходимо согласие всех собственников.

Учитывая, что сдача собственником помещения находящегося в общей долевой собственности в аренду, является реализацией права распоряжения принадлежащим ему помещением, необходимо согласие всех сособственников этого помещения.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктами 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Установив указанные выше фактические обстоятельства, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями действующего законодательства, регулирующего спорные отношения, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1

Стороной ответчика не оспорен факт отсутствия согласия ФИО1 на заключение договора аренды.

Оспариваемый договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, объектом которого выступает помещение общей площадью 385,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2

Таким образом, поскольку договор заключен в отсутствие на то согласия со стороны другого сособственника, который впоследствии данную сделку не одобрил, что указывает на нарушение сторонами при ее заключении требований статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому свидетельствует о ее недействительности на основании п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства того, что на момент подписания спорного договора ответчику принадлежали отдельные помещения, или все встроенные помещения, а не доля в праве общей долевой собственности, в материалах дела отсутствуют.

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым определен порядок пользования данным нежилым помещением вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, то есть после оформления договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. При этом договор аренды заключен в том числе на помещения №№,7,8, которые решением суда оставлены в общем пользовании ФИО1 и ФИО2

Доводы ответчика о том, что договор является незаключенным, являются несостоятельными, поскольку по общему правилу, договор аренды как консенсуальная сделка считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям. Передача имущества арендатору является этапом исполнения договора и обязательством арендодателя, которое в силу п. 1 ст.655 ГК РФ при аренде зданий, сооружений, помещений считается исполненным путем предоставления его во владение или пользование арендатору и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При этом, договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается (п. 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59).

Доводы ответчика об отсутствии неблагоприятных последствий для истца также являются несостоятельными, поскольку между сторонами имеется спор относительно взыскания убытков в виде упущенной выгоды на основании указанного договора (л.д.№ Прекращение юридического лица в связи с его ликвидацией, не исключает право ФИО1 на оспаривание затрагивающей его права сделки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ООО «Похоронный дом «Хэлп Плюс» в лице директора Аникина С. А., недействительным.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Режевской городской суд Свердловской области.

Судья Ю.Р. Хамиева