Гражданский кодекс часть 1

с участием представителей: истца – ФИО1, ответчицы – Сеит ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Новороссийск к ФИО3 о признании отсутствующим права на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрации муниципального образования г. Новороссийск (далее «АМО») обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что, являясь собственником земельных участков с кадастровыми номерами: , АМО предоставила их в аренду лицам, имеющим трех и более детей,

Данными публичной кадастровый карты установлено наложение на данные земельные участки границ земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО3

В ходе проведения проверки установлено, что земельный участок с кадастровым номером образован путем выдела доли из земель сельскохозяйственного назначения и сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН 14.01.2009 г. на основании межевого плана, подготовленного 27.12.2008 г. 14.03.2001 г. указанный земельный участок был снят с государственного кадастрового учета по причине истечения двух лет со дня его постановки на государственный кадастровый учет и не осуществления государственной регистрации права. 26.03.2019 г. была исправлена в ЕГРН техническая ошибка путем изменения статуса земельного участка с «аннулированный» на «учтенный», в связи с наличием в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве собственности ФИО3 на указанный земельный участок.

Земельный участок с кадастровым номером был выделен в счет земельной доли в землях сельскохозяйственного назначения, тогда как по факту его образование произошло из земель АМО, с которым границы земельного участка согласованы не были, что повлекло незаконное выбытие из муниципальной собственности земельного участка. АМО просило суд погасить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: и снять указанный земельный участок с государственного кадастрового учета.

В ходе рассмотрения дела АМО уточнила свои исковые требования и просит суд: признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: ; погасить в ЕГРН регистрационную запись о праве собственности ФИО3 на указанный земельный участок, а также снять с государственного кадастрового учета названный земельный участок.

В судебном заседании ФИО1 поддержал уточненные исковые требования АМО, ссылаясь на доказанность проведенной по делу судебной экспертизой, факта выделения земельного участка с кадастровым номером из муниципальных земель.

Сеит ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований АМО, указав на необоснованную ссылку истца на сведения Южного филиала ФГУП «Госземкадастрсъемка- ВИСХАГИ, полученные в 2004 г. на основании договора на выполнение проектно-изыскательных работ по землеустройству, земельному кадастру и мониторингу земель. Указанный сведения ВИСХАГИ были получены на основании решения Малого Совета Новороссийского городского совета народных депутатов Краснодарского края от 25.11.1992 г. №46, с учетом средней районной доли 1,62 га сельскохозяйственных угодий, тогда как, постановлением главы администрации г. Новороссийска №1776 от 1996 г. земли ЗАО АФ «Натухаевская» были переданы в общую долевую собственность членам указанного коллектива из расчета доли каждого в размере 2,3 га. Таким образом, сведения ВИСХАГИ об общей площади земель сельскохозяйственного назначения, подлежащих разделу между членами хозяйства, с площадью земельного участка, подлежащего распределению между членами хозяйства по постановлению главы г. Новороссийска №1776, меньше на 186,65 га., что позволило исключить земельный участок, принадлежащий ФИО4 из земель сельскохозяйственного назначения ЗАО АФ «Натухаевская». Кроме того, просит учесть, что право собственности ФИО4 н спорный земельный участок признано решением Приморского районного суда г Новороссийска от 10.12.2008 г., которое в настоящее время не отменено.

Выслушав участников рассмотрения дела, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает исковые требования АМО законными и обоснованными, в связи с чем, считает возможным их удовлетворить.

Как следует из представленных суду постановлений АМО, а также выписок из ЕГРН, в целях реализации программы обеспечения многодетных семей земельными участками для индивидуального жилищного строительства, орган местного самоуправления предоставил из земель муниципального образования вышеперечисленные 15 земельных участков многодетным семьям в аренду сроком на 10 лет и данное право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке.

В судебном заседании не оспаривается сторонами по делу факт того, что на указанные 15 земельных участков накладываются границы, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером .

Выпиской из ЕГРН подтверждается право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 23 001 кв.м., с кадастровым номером , земель сельскохозяйственного производства, для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, расположенный по адресу: о чем в ЕГРН 12.05.2009 г. сделана запись .

Как следует из письменного сообщения Росреестра от 10.08.2020 г., право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером было зарегистрировано 12.05.2009 г. на основании решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 10.12.2008 г. 14.03.2021 г. указанный земельный участок был снят с кадастрового учета (аннулирован) в связи с тем, что истек двухлетний срок со дня его постановки на государственный кадастровый учет и не осуществлена государственная регистрация права. 26.03.2019 г. было принято решение об устранении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости путем восстановления сведений об указанном земельном участке, с изменением статуса земельного участка с «аннулированный» на «ранее учтенный».

Согласно представленной архивным отделом АМО выписки из постановления АМО №1776 от 27.09.1996 г., указанным решением утвержден уточненный список пайщиков ААФ «Натухаевская и В», которым решено выдать свидетельства на право собственности на землю из земель сельскохозяйственного назначения. Пунктом 1062 указанного списка указана ФИО6, которой выделено 2,30 га. сельскохозяйственных угодий, из которых 2,06 га. – пашня и 0,2 га – пастбище.

Из решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 10.12.2008 г. по делу №2-2309-08 видно, что судом включен в наследственную массу, открывшуюся после смерти <ФИО8, умершей , земельный пай мерою 2,30 га. из земель общей долевой собственности расположенных в и, за ФИО3, как наследницей <ФИО9., признано право собственности на земельный пай сельскохозяйственных угодий, мерою 2,30 га. из земель общей долевой собственности », расположенных в .

Поскольку указанным судебным актом за ФИО3 признано право собственности не на земельный участок. а на земельный пай, суд признает несостоятельными доводы Сеит ФИО2 о признании судом права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером поскольку право собственности ФИО3 на указанный земельный участок было зарегистрировано после соблюдения ею процедуры выделения доли в счет земельных долей участников долевой собственности.

Как видно из представленных Росреестром документов, ФИО3 выделяла земельный участок, в счет принадлежащей ей, как участнику долевой собственности ААФ «Натухаевская и В» доли, путем опубликования в средствах массовой информации заявления о намерении выдела доли.

Согласно заключению судебной экспертизы от 09.03.2021 г. №12.20/422, проведенному экспертами ООО «Независимая Экспертная Компания», земельный участок с кадастровым номером , согласно сведений ЕГРН, а также сведений, содержащихся в выкопировке из дела по составлению плана земель ЗАО АФ «Натухаевская» г. Новороссийска для постановки на кадастровый учет (поконтурная ведомость), подготовленного ФГУП «Госземкадастрсъемка» -ВИСХАГИ, расположен частично (площадью 10 360 кв.м.) в контуре №1 площадью 2,8400 га. секции №15602, участок №101, имеющий вид угодий – «пашня», землепользователем которого на 2004 г. являлась Натухаевская сельская администрация и, частично (площадью 12 640 кв.м.) – в контуре №19 площадью 23 8400, секции №16502 участка №101, имеющего вид угодий – «пашня», землепользователем которого на 2004 г. является и является Натухаевская сельская администрация. Земельный участок с кадастровым номером выделен из земель Натухаевской сельской администрации

Принимая во внимание, что экспертное заключение от 09.03.2021 г. №12.20/422 дано уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением прав лиц, участвующих в деле, как при назначении судебной экспертизы, так и при её проведении, учитывая отсутствие у лиц, участвующих в деле, доказательств, подтверждающих необоснованность и незаконность выводов экспертов, суд признает, что указанное заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, и оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется.

С учетом исследованных доказательств суд признает установленным факт того, что земельный участок с кадастровым номером был выделен ФИО3 не из земель АФ «Натухаевская», а из земель, находящихся в ведении муниципального образования г. Новороссийск.

Доводы ответчицы о том, что Дело по составлению плана земель ЗАО АФ «Натухаевская» г. Новороссийска для постановки на кадастровый учет (поконтурная ведомость), подготовленное ФГУП «Госземкадастрсъемка» -ВИСХАГИ на основании решения малого Совета Новороссийского городского Совета народных депутатов от 25.11.1992 г. №46, не может быть взято за основу при определении состава земель из которых выделялся пай ФИО3, суд признает несостоятельными, поскольку ФИО3 в судебном порядке обжаловала указанное решение Малого Совета, а также постановление главы администрации г. Новороссийска от 24.03.1992 г. №563, а также просила признать недействительным «Дело по составлению плана земель ЗАО АФ «Натухаевская» г. Новороссийска Краснодарского края для постановки на кадастровый учет (землеустроительное дело по межеванию земельных участков. Приморским районным судом г. Новороссийска 10.06.2021 г. принято решение по делу №2а-1387/2021, которым ФИО3 отказано в удовлетворении исковых требований. Суд пришел к выводу о законности решения Малого Совета Новороссийского городского Совета народных депутатов от 25.11.1992 г. №46 п.3 и постановления администрации г. Новороссийска от 27.09.1995 г. №1776, которые вынесены органом местного самоуправления в рамках установленных Законом полномочий, на основании документации, предоставленной земельной комиссией и списка пайщиков, предоставленного и утвержденного ААФ «Натухаевская и В». Указанное решение суда прошло проверку в апелляционной и кассационной инстанциях и 09.08.2022 г. судебной коллегией по административным делам Краснодарского краевого суда оставлено без изменения.

Как установлено ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исходя из разъяснений, данных Пленумами Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 52 совместного постановления от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предъявления иска о признании права отсутствующим может быть осуществлено в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились).

Поскольку земельный участок с кадастровым номером был выделен ФИО3 в счет её доли не из земель АФ «Натухаевская», а из земель, находящихся в ведении муниципального образования г. Новороссийск, без согласования с АМО, и за ФИО3 право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что исключает возможность реализации АМО своего права на принадлежащий её тот же земельный участок, фактически переданный в аренду многодетным семьям, с государственной регистрацией права аренды, суд приходит к выводу о том, что запись о государственной регистрации права ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером , нарушает право собственности АМО на принадлежащее ей имущество, что подлежит устранению путем признания отсутствующим право собственности ФИО3 на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования г. Новороссийск к ФИО3 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером , земель сельскохозяйственного производства, для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, расположенный по адресу: г. Новороссийск, ЗАО «АФ «Натухаевская», в р-не трассы «Натухаевская-Гостагаевская».

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись сделанную 12.05.2009 г. о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: и снять указанный земельный участок с государственного кадастрового учета.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке ввой суд через Приморский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу «_____» ___________ 2022 года

Судья Н.С. Семенов