Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Бик-Спорт» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды.

Свои требования мотивирует тем, что между ФИО1 (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Бик-Спорт» (арендатор) был заключен договор аренды ### от 18 декабря 2015 г. в соответствии с которым ООО «Бик-Спорт» приняло во временное владение и пользование нежилое помещение 05 в здании расположенном по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, проспект ... для целей размещения спортивного центра и оказания соответствующих услуг, общая площадь помещения составляет 338,2 кв.м.

В соответствии с пунктом 4.3. договора аренды, предусмотренная арендная плата, должна перечисляться в рублях ежемесячно в течении 5 рабочих дней с начала каждого месяца. Вся сумма арендной платы перечисляется на лицевой счет Арендодателя, указанный в разделе 1 1 договора аренды. Датой платежа считается дата внесения денежных средств на счет Арендодателя. При иных формах оплаты датой считается дата подписания Арендодателем и Арендатором соответствующего документа, подтверждающего факт оплаты.

За нарушение сроков платежей Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном законном порядке и кроме того, Арендодатель в таком случае вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды.

В соответствии с пунктом 5.4. договора аренды установлено, что в случае, когда арендатор имеет задолженность по оплате свыше 30 календарных дней по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату, Арендодатель вправе приостановить доступ Арендатора (его работников, посетителей) в арендуемое помещение до момента погашения долга по арендной плате и пени, после письменного уведомления в течении 3 дней. В любом случае, Арендодатель вправе производить удержание вещей арендатора в прядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 359 ГК РФ, до момента исполнения последним обязательств по настоящему договору в полном объеме.

Арендатор в нарушение пункта 4.3. перестал производить оплату арендной платы с июня 2016 г.

Арендодателем 11.08.2016 г. было направлено уведомление в адрес арендатора о просроченной задолженности в размере 515 000 (пятьсот пятнадцать тысяч рублей) руб. за июнь, июль, август 2016 года.

До настоящего момента долг по арендной плате не возмещен.

Кроме того, 4 августа 2016 года представителю арендатора ООО «Бик Спорт» было вручено уведомление от арендодателя в порядке пунктов З.1., пункта 5.4., договора аренды нежилого помещения ### от 18 декабря 2015 г. о задолженности свыше 30 календарных, а также о залоге и удержании оборудования арендатора.

В адрес арендатора было направлено также два уведомления от 5 сентября 2016 г. о приостановлении доступа арендатора в арендуемое помещение в порядке пункта 5.4. договора аренды ### от 18.12.2015 г., а также предупреждение о необходимости исполнения обязательств по оплате в разумный срок и о расторжении договора аренды.

Ни на одно из выше указанных уведомлений арендатор не ответил, не осуществил действия по оплате долга.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Просит суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бик-Спорт» задолженность по договору аренды ### от 18.12.2015 г. в размере 500 000 руб. (пятьсот тысяч рублей) в пользу арендодателя ФИО1, пени по договору аренды ### от 18.12.2015 г. в размере 15000 руб. Расторгнуть договор аренды ### от 18.12.2015 г. между ФИО1 и ООО «Бик Спорт». Обязать освободить (выселить) ООО «Бик Спорт» арендованное нежилое помещение 05, расположенное на цокольном этаже ### в здании по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, ....

Определением Центрального районного суда г. Кемерово от 12.10.2016 года производство по делу в части требований об обязании ответчика освободить арендованное нежилое помещение прекращено в связи с отказом от исковых требований.

Истица в суд не явилась, о слушании дела извещена.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности на исковых требованиях о расторжении договора, взыскании задолженности по договору аренды и пени настаивал.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности исковые требования признала в полном объеме.

С учетом мнения участников процесса и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст.307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что «18» декабря 2015 года между ФИО1 и ООО «Бик-Спорт» заключен договор аренды нежилого помещения ### по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже ### в здании по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, ... для целей размещения спортивного центра и оказания сопутствующих услуг.

Передача нежилого помещения подтверждается передаточным актом к договору от 18.12.2015 года.

В соответствии с п.8.1 договора аренды срок действия договора установлен на срок с 17.12.2015 г. по 17.11.2016 г.

Согласно п. 4.1 договора арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи Помещений. Арендная плата за указанное в п.1.1 настоящего договора Помещение устанавливается в размере 150000 руб. в месяц. Арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (отопление, водоснабжение), потребляемую электроэнергию, согласованную с арендодателем, вывоз канцелярского мусора и иные расходы по содержанию помещения.

В течение первых шести месяцев с момента заключения настоящего договора Арендатор оплачивает арендную плату в размере 100 000 (сто тысяч) руб. в месяц с учетом налога на доходы физических лиц. По истечении первых шести месяцев, арендная плата составляет 200 000 руб. в месяц с учетом налога на доходы физических лиц.

Арендатор в нарушение пункта 4.3. перестал производить оплату арендной платы с июня 2016 г.

До настоящего момента долг по арендной плате не возмещен.

4 августа 2016 года представителю арендатора ООО «Бик Спорт» было вручено уведомление от арендодателя в порядке пунктов З.1., пункта 5.4., договора аренды нежилого помещения ### от 18 декабря 2015 г. о задолженности свыше 30 календарных, а также о залоге и удержании оборудования арендатора.

Частью 1 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены случаи досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3.более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4.не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 4.3 договора аренды, договор может быть досрочно расторгнут по требования арендодателя при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение 30 календарных дней независимо от её последующего внесения.

При этом ст. 452 ГК РФ для рассмотрения предложения о расторжении договора установлен 30-дневный срок.

В адрес ООО «Бик-Спорт» было направлено также два уведомления от 5 сентября 2016 г. о приостановлении доступа арендатора в арендуемое помещение в порядке пункта 5.4. договора аренды ### от 18.12.2015 г., а также предупреждение о необходимости исполнения обязательств по оплате в разумный срок и о расторжении договора аренды.

Однако ответ до настоящего времени на указанные уведомления не направлен.

До настоящего времени задолженность по оплате аренды ООО «Бик-Спорт» не оплачена и составляет 500000 руб.

Указанные обстоятельства представителем ответчика в судебном заседании не оспаривались.

Не исполнение ответчиком условий договора по оплате арендных платежей является существенным нарушением договора и влечет его расторжение.

Следовательно, требования истца о расторжении договора аренды и взыскании с ответчика арендной платы в размере 500000 руб. подлежат удовлетворению.

Так же подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения платежей по договору аренды.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.5.2. договора аренды от 18.12.2015 г. в случае нарушения арендатором п. 4.3 договора, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, неустойка подлежит исчислению за период с июня по сентябрь 2016 года.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за июнь 2016 года в размере 15000 руб.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленных истцом требований.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом суммы задолженности и периода просрочки суд считает, что оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ в данном случае не имеется.

Следовательно, с ответчика ООО «Бик-Спорт» в пользу ФИО1 подлежит взысканию пени в размере 15 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в размере 8 350 руб., что подтверждается квитанцией от 12.09.2016 года.

Следовательно, с ответчика ООО «Бик-Спорт» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 8 350 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды ### от 18.12.2015 г. заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Бик-Спорт».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бик-Спорт», ОГРН <***>, гор. Кемерово, ул. Красная, 12-64 в пользу ФИО1, **.**.**** года рождения задолженность по арендной плате в размере 500000 руб., пени в размере 15000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 8 350 руб. Всего 523350 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья Исакова Е.И.

Полное мотивированное решение изготовлено «14» октября 2016 года..