Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Московского района Санкт-Петербурга к ООО «Пулковская усадьба» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, –

УСТАНОВИЛ:

Администрация Московского района Санкт-Петербурга обратилась в Арбитражный города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Пулковская усадьба» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 01.07.2022 № К№, ссылаясь на ничтожность решения по мотиву отсутствия кворума и несоблюдение процедуры проведения собрания.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12 июня 2023 года дело передано по подсудности.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Гернштейн Наталья Сергеевна, Ячейкина Светлана Георгиевна, Зейде Элеонора Аркадьевна, которые, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, об отложении слушания дела не просили.

Также в судебное заседание не явились ответчик и привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Государственная жилищная инспекция Правительства Санкт-Петербурга, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежаще.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд признал возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца и третьего лица СПб ГКУ «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга» Гилева К.М., третьих лиц Гернштейна В.И., Михалеву Т.Б., изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено судом, многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, улица Костюшко, дом 76, литера А находится в управлении ООО «Пулковская усадьба».

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А составляет 3 184,21 кв.м. Администрация является представителем Санкт-Петербурга - собственника жилых помещений, а именно квартир №№ № общая площадь которых составляет 714,95 кв.м, находящихся в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, что подтверждается справками о регистрации ф. 9 в отношении указанных квартир, и обладает 22,5 % голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.

В период с 07.04.2022 по 30.06.2022 по инициативе ООО «Пулковская усадьба» собственниками помещений указанного многоквартирного дома было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома со следующей повесткой дня:

Блок 1. «Процедурные вопросы».

Избрание председателя, секретаря и счетной комиссии.

Выбор лица, уполномоченного собственниками помещений в многоквартирном доме довести информацию о результатах общего собрания до собственников помещений, путем размещения в месте, доступном для всех собственников помещений.

Определение места хранения оригиналов и копий документов настоящего собрания (протокола общего собрания, решений (бюллетеней голосования) и иных материалов собрания).

Блок 2. «Отчет за 2021 г., план на 2022 г.»

Утверждение отчета управляющей организации за 2021 год.

Утверждение плана работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2022 год.

Утверждение плана дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2022 год.

Принятие решения о признании удовлетворительным исполнение договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе и утвержденным вопросом № 4, отчетом о выполнении договора управления.

Принятие решения об установлении факта, что экономия управляющей организации не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором.

Принятие решения об оставлении фактических расходов управляющей организации, оказавшиеся меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, в распоряжении управляющей организации.

Блок 3. «Капитальный ремонт».

Выбор способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме.

Утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Выбор владельца специального счета.

Выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

Выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

Определение порядка представления платежных документов и размера расходов, связанных с предоставлением платежных документов, определение условий оплаты этих услуг.

Перечисление денежных средств, находящихся на текущем специальном счете, на специальный счет, открытый в кредитной организации, выбранной на данном голосовании.

Выбор лица, уполномоченного направить в адрес регионального оператора оригинал протокола настоящего собрания.

Блок 4. «Выбор способа управления многоквартирным домом. Договор управления».

18. Выбор в качестве способа управления - управление управляющей организацией.

Отказ от управления многоквартирным домом (оказываемых услуг), ранее выбранными управляющими организациями, в том числе расторжение всех ранее заключенных договоров управления об управлении многоквартирным домом.

Выбор в качестве управляющей организации многоквартирным домом - «Пулковская Усадьба» (ОГРН 1187847169047).

Утверждение существенных условий и проекта договора об управлении многоквартирным домом, заключаемого между собственником и управляющей организацией «Пулковская Усадьба» (ОГРН 1187847169047).

Принятие решения о перезаключении договоров об управлении многоквартирным домом, в редакции, утвержденной настоящим собранием собственников «Пулковская Усадьба» (ОГРН 1 187847169047).

Утвердить тарифы за содержание и ремонт жилого помещения в размере тарифов, перечень которых приведен в приложении № 1 к договору об управлении многоквартирным домом, в редакции, утвержденной настоящим собранием собственников.

Принятие решения о ежегодной индексации размера платы за содержание жилого помещения на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги, который официально публикуется в общем доступе на официальном сайте Росстата, без последующего дополнительного утверждения проиндексированного размера платы общим собранием собственников помещений. Индексацию размера платы за содержание жилого помещения производить ежегодно на период с 01 января текущего года по 31 декабря последующего, начиная с 01 января 2024 г.

Блок 5. «Общее имущество МКД».

В силу п. 1, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), ст. 36 Жилищного кодекса РФ, включить в состав общего имущества многоквартирного дома, равно как признать общим имуществом многоквартирного дома, следующее:

автоматически запирающееся устройство (АЗУ) дверей МКД;

переговорно-замочное устройство (ПЗУ) дверей МКД;

система контроля доступа (домофон), состоящая в т.ч., но не ограничиваясь, из блока вызова, блока питания, электрического замка; блока коммутации; абонентских переговорных трубок;

система внутридомового радиооборудования, состоящая в т.ч., но не ограничиваясь, из абонентских линий (разводки), устройств, трансформаторов, розеток, блок - станции проводного вещания (БС), радиотрансляционного узла проводного вещания (РТУ), трубостойки проводного вещания, усилительной станции проводного вещания (УС);

система внутридомового телеоборудование (система коллективного приема телевидения и система интерактивного телевидения), состоящая в т.ч., но не ограничиваясь, из антенны, широкополосного усилителя с внешним питанием, абонентских линий (кабельной разводки), устройств (конвертер, коммутатор DiSEqC, усилитель, сплиттер, диплексор (сумматор), мультисвич), ТАР (отвод или ответвитель), ТВ-розеткок под F-разъем;

система широкополосного доступа в Интернет, состоящая в т.ч., но не ограничиваясь, из волоконно-оптических кабелей и коммутационного оборудования;

структурированная кабельная система;

иные специализированные слаботочные системы.

Передать в ООО «Петербургские сети» в аренду следующее общее имущество многоквартирного дома:

автоматически запирающееся устройство (АЗУ) дверей МКД;

переговорно-замочное устройство (ПЗУ) дверей МКД;

система широкополосного доступа в Интернет, состоящая в т.ч., но не ограничиваясь, из волоконно-оптических кабеле и коммутационного оборудования;

структурированная кабельная система;

иные специализированные слаботочные системы;

части фасадов, парадных, чердаков, крыш, технических этажей, технических подвалов, входных групп, мест общего пользования, в которых имеется (установлено, размещено) вышеуказанное оборудование, сети и системы.

Определить существенные условия договора аренды заключаемого с ООО «Петербургские сети»:

наименование имущества, передаваемого в аренду - общее имущество многоквартирного дома, указанное в п. 23;

точный адрес, по которому расположено арендуемое имущество - адрес многоквартирного дома;

целевое использование объекта аренды - обслуживание, ремонт, восстановление, эксплуатация общего имущества многоквартирного дома, указанного в п. 23;

срок аренды - 5 лет;

цена аренды - 500 (пятьсот) руб. 00 коп. в месяц.

Выбрать представителем собственников и уполномоченным лицом для подписания с ООО «Петербургские сети» договора аренды общего имущества многоквартирного дома, указанного в п. 23, генерального директора действующей управляющей организации, и в случае необходимости, уполномочить генерального директора действующей управляющей организации осуществить государственную регистрацию договора аренды общего имущества многоквартирного дома в уполномоченном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Блок 6. «Совет МКД».

Избрание Совета многоквартирного дома сроком на 2 (два) года, и определение количества членов Совета многоквартирного дома.

Избрание членов Совета многоквартирного дома.

31. Избрание председателя Совета многоквартирного дома.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

Блок 1. «Процедурные вопросы».

По вопросу № 1-1 решили: По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 88,85% от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение - избрать председателем собрания генерального директора ООО «Пулковская Усадьба» - Горского Александра Михайловича.

По вопросу № 1-2 решили: По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 88,85% от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение - избрать секретарем собрания - Кулиеву Эльвиру Эльшановну.

По вопросу № 1-3 решили: По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 88,85% от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение - избрать счетную комиссию в следующем составе: генеральный директор ООО «Пулковская Усадьба» - Горского Александра Михайловича и секретарь собрания - Кулиеву Эльвиру Эльшановну.

По вопросу № 2 решили: По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 88,85% от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение - выбрать генерального директора ООО «Пулковская Усадьба» Горского А.М. уполномоченным собственниками помещений в многоквартирном доме довести информацию о результатах общего собрания до собственников помещений, путем размещения в месте, доступном для всех собственников помещений.

По вопросу № 3 решили: определить местом хранения оригиналов и копий документов настоящего собрания (протокола общего собрания и решений (бюллетеней голосования) и иных материалов собрания) - место нахождения Государственной Жилищной Инспекции г. Санкт-Петербурга (г. Санкт- Петербург, пр. Малоохтинский, д. 68).

Блок 2. «Отчет за 2021 г., план на 2022 г.».

По вопросу № 4 решили:

По вопросу № 5 решили: По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 83,65% от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение:

Утвердить план работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2022 год, включающий:

- аварийно-восстановительные работы.

- косметический ремонт л/кл 1,2 (п.3.2.9 Госстроя 170)

- герметизация швов

- ремонт водосточных труб

От выполнения остальных предлагаемых работ отказаться.

Вопрос № 6 снят с голосования.

По вопросу № 7 решили: По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 83,65% от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение - принять решение о признании удовлетворительным исполнение договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе, и утвержденным вопросом № 4, отчетом о выполнении договора управления.

По вопросу № 8 решили: По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 83,65% от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение - принять решение об установлении факта, что экономия управляющей организации не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором.

По вопросу № 9 решили:

По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 83,65% от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение - принять решение об оставлении фактических расходов управляющей организации, оказавшиеся меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, в распоряжении управляющей организации.

Блок 3. «Капитальный ремонт».

По вопросу № 10 решили:

По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 84,19% от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение - выбрать в качестве способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

По вопросу № 11 решили: По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 84,19% от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение - утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме - 8 (восемь) рублей 98 копейки за 1 (один) кв.м.

По вопросу № 12 решили: По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 84,19% от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение - выбрать владельцем специального счета - Общество с ограниченной ответственностью «Пулковская Усадьба» (ОГРН 1187847169047, ИНН 7810732380, ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения № 6197847110796 от 19.03.2019 г.).

По вопросу № 13 решили: По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 84,19% от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение - выбрать в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет - Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893, ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения № 1197746382514 от 16.08.2002 г.).

По вопросу № 14 решили: По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 84,19% от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение - выбрать в качестве лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет - ООО «Пулковская Усадьба» (ОГРН 1187847169047, ИНН 7810732380, ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения № от ДД.ММ.ГГГГ).

По вопросу № 15 решили: По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 84,19% от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение - определить следующий размер расходов, связанных с предоставлением платежных документов - 12 (двенадцать) рублей 75 копеек за один платежный документ.

По вопросу № 16 решили: По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 84,19% от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение - перечислять денежные средства, находящихся на текущем специальном счете, на специальный счет, открытый в кредитной организации, выбранной на данном голосовании.

По вопросу № 17 решили: По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 84,19% от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение - выбрать генерального директора ООО «Пулковская Усадьба» Горского Александра Михайловича, уполномоченным в направлении в адрес регионального оператора оригинала протокола настоящего собрания.

Блок 4. «Выбор способа управления многоквартирным домом. Договор управления».

По вопросу № 18 решили: По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 83,46% от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение - Выбрать в качестве способа управления - управление управляющей организацией.

По вопросу № 19 решили: По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 83,46% от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение - Отказаться от управления многоквартирным домом (оказываемых услуг), ранее выбранными управляющими организациями, в том числе расторжение всех ранее заключенных договоров управления об управлении многоквартирным домом.

По вопросу № 20 решили: По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 83,46% от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение - Выбрать в качестве управляющей организации многоквартирным домом - ООО «Пулковская Усадьба» (ОГРН 1187847169047).

По вопросу № 21 решили: По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 83,46% от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение - утвердить существенные условия и новый проект договора об управлении многоквартирным домом, заключаемого между собственником и управляющей организацией ООО «Пулковская Усадьба» (ОГРН 1187847169047).

По вопросу № 22 решили: По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 83,46% от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение - перезаключить договоры об управлении многоквартирным домом, в редакции, утвержденной настоящим собранием собственников с ООО «Пулковская Усадьба» (ОГРН 1187847169047).

По вопросу № 23 решили: По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 83,16% от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение - утвердить тарифы за содержание и ремонт жилого помещения в размере тарифов, перечень которых приведен в таблице, предоставленной ниже (п.п. 1-22) к договору об управлении многоквартирным домом, в редакции, утвержденной настоящим собранием собственников.

№п/п	Наименование услуги (работы)	За 1 кв.м общейплощади жилого помещения, руб. в месяц
1	Управление многоквартирным домом	3,88
2	Содержание общего имущества в многоквартирном доме (включает в себя услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, за исключением услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных п.п. 3 - 21)	8,08
3	Обеспечение соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности жизни и здоровья граждан.	5,19
4	Технические осмотры	0,56
5	Работы по договора со специализированными организациями	0,63
6	Услуги аварийного обслуживания по обследованию аварийных помещений	2,06
7	Работы по подготовке дома к сезонной эксплуатации	1,59
8	Услуги по дератизации и дезинсекции	0,08
9	Услуги по помывке фасадов	0,27
10	Очистка кровли от наледи и снега	0,69
11	Уборка лестничных клеток	2,20
12	Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (включает в себя услуги и работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, за исключением услуг и работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных п.п. 14, 16-21)	6,33
13	Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными объектами, расположенными на земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома	2,10
14	Очистка мусоропроводов (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме)	1,74
15	Содержание и ремонт автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме)	0,98
16	Содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме)	0,40
17	Содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме)	0,98
18	Эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета используемых энергетических ресурсов (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме), в т.ч.:	0,67
18.1	эксплуатация приборов учета электрической энергии	0,07
18.2	эксплуатация приборов учета тепловой энергии и горячей воды	0,54
18.3	эксплуатация приборов учета холодной воды	0,06
19	Содержание и текущий ремонт систем экстренного оповещения населения об угрозе возникновения или о возникновении чрезвычайных ситуаций (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме)	0,07
Всего по п.п. 1-19:		38,50
№п/п	Наименование услуги (работы)	Размер платы
20	Техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования	определяется всоответствиис приложением № 1-1(Информационное письма Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 19.12.2019 № 01- 13-1413/19-0-0)
21	Содержание и ремонт лифтов (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме)	определяется всоответствиис приложением № 2-1 (для граждан, проживающих вжилыхпомещениях напервых этажахдомов, а также дляграждан, проживающих в жилыхпомещениях,имеющих выходыв подъезды, не оборудованные лифтом,устанавливается с 01.07.2022 при наличии в составе общего имущества в доме лифта)
22	Коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.	определяется всоответствии тарифами на коммунальные ресурсы, утвержденные Комитетом по тарифам Санкт- Петербурга

По вопросу № 24 решили: По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 83,46% от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение - принять решение о ежегодной индексации размера платы за содержание жилого помещения на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги, который официально публикуется в общем доступе на официальном сайте Росстата, без последующего дополнительного утверждения проиндексированного размера платы общим собранием собственников помещений. Индексацию размера платы за содержание жилого помещения производить ежегодно на период с 01 января текущего года по 31 декабря последующего, начиная с 01 января 2024 г.

Блок 5. «Общее имущество МКД».

По вопросу № 25 решили: По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 84,97% от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение - в силу п. 1, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), ст. 36 Жилищного кодекса РФ, включить в состав общего имущества многоквартирного дома, равно как признать общим имуществом многоквартирного дома, следующее:

автоматически запирающееся устройство (АЗУ) дверей МКД;

переговорно-замочное устройство (ПЗУ) дверей МКД;

структурированная кабельная система;

иные специализированные слаботочные системы

По вопросу № 26 решили: По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 84,97% от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение - передать в ООО «Петербургские сети» в аренду следующее общее имущество многоквартирного дома:

автоматически запирающееся устройство (АЗУ) дверей МКД;

переговорно-замочное устройство (ПЗУ) дверей МКД;

структурированная кабельная система;

иные специализированные слаботочные системы;

По вопросу № 27 решили: По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 84,97% от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение - определить существенные условия договора аренды заключаемого с ООО «Петербургские сети»:

наименование имущества, передаваемого в аренду - общее имущество многоквартирного дома, указанное в п. 23;

точный адрес, по которому расположено арендуемое имущество - адрес многоквартирного дома;

срок аренды - 5 лет;

цена аренды - 500 (пятьсот) руб. 00 коп. в месяц.

По вопросу № 28 решили: По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 84,97% от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение – выбрать представителем собственников и уполномоченным лицом для подписания с ООО «Петербургские сети» договора аренды общего имущества многоквартирного дома, указанного в п. 23, генерального директора действующей управляющей организации, и в случае необходимости, уполномочить генерального директора действующей управляющей организации осуществить государственную регистрацию договора аренды общего имущества многоквартирного дома в уполномоченном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Блок 6. «Совет МКД».

По вопросу № 29 решили: По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 89,46% от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение - избрать Совет многоквартирного дома сроком на 2 (два) года, н определить число членов Совета многоквартирного дома в количестве 1 (одного) человек(а).

По вопросу № 30 решили: По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 89,46% от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение - избрать членами Совета многоквартирного дома следующих собственников: кв. № 30, Герштейн Владимир Исаакович.

По вопросу № 31 решили: По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 89,46% от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение - избрать председателем Совета многоквартирного дома собственника помещения: кв. № 30, Герштейн Владимир Исаакович.

Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом от 01 июля 2022 г. № № (далее – Протокол).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится путем

обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников являются внеочередными.

Согласно ст. 45 ЖК РФ инициатором общего собрания собственников помещений может быть любой собственник либо «инициативная группа собственников, обладающих суммарно не менее чем 10% голосов от общего количества голосов собственников в доме», либо организация, занимающейся в настоящее время управлением дома, то есть ООО «Пулковская Усадьба».

В рамках ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Уведомление о проведении в период с 07.04.2022 по 29.04.2022 общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений МКД поступило в администрацию Московского района Санкт-Петербурга 16.03.2022.

В очной части собрания (дата и время очного обсуждения вопросов повестки дня/устное голосование по вопросам повестки дня), назначенной принимали участие представители собственника Санкт-Петербурга как собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах (сотрудники Московского РЖА), действующие по доверенностям от администрации). Во время очной части собрания не были приняты решения по вопросам, поставленным на голосование.

К уведомлению о созыве и проведении собрания инициатором (ООО «Пулковская Усадьба») не был приложен бланк для голосования по вопросам повестки дня/вопросам, поставленным на голосование, при этом на очной части собрания бланк для голосования представителям Санкт-Петербурга предоставлены также не были - у собственника Санкт-Петербурга, по состоянию на 29.04.2022 (дата окончания приема решений по вопросам повестки дня), отсутствовала возможность принять участие в собрании.

Таким образом, Санкт-Петербург как собственник помещений в указанном многоквартирном доме в указанном собрании участия не принимал и не мог повлиять на результаты голосования при рассмотрении вопросов повестки дня собраний.

Суду ответчиком не представлено доказательств, опровергающих вышеприведенные доводы истца, как не представлено и доказательств, подтверждающих извещение иных собственником многоквартирного дома о проводимом собрании.

С учетом доводов иска, объяснений третьих лиц, установленного обстоятельства, подтверждающего отсутствие надлежащего извещения собственников о проводимом собрании, суд также приходит к выводу о том, что имеющиеся бюллетени голосования, собранные в форме очно-заочного голосования, не подтверждают наличие кворума при проведении собрания.

По общему правилу доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (статьи 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения. Ответчик каких – либо доказательств, опровергающих доводы иска и подтверждающих наличие кворума собрания, не представил.

В этой связи, установив, что кворум собрания не был подтвержден ответчиком, а отсутствие кворума общего собрания собственников является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы являются значимыми как для истцов, так и для иных собственников помещений многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущено нарушение прав собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием ничтожности принятых на нем решений и удовлетворения заявленного иска.

По правилам ст. 103 ГПК РФ в ответчика в доход бюджета города Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Санкт-Петербурга в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации Московского района Санкт-Петербурга, ИНН 7810435274 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № К/76/2022-1 от 01 июля 2022 года.

Взыскать с ООО «Пулковская усадьба» ИНН 7810732380 в доход бюджета города Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Смирнова Е.В.