Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Иванушкиной ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что ей на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 5200 кв.м. Земельный участок состоит из двух контуров. Указанным участком истица беспрепятственно пользуется по настоящее время, обрабатывает его, несет все расходы по его содержанию На земельном участке расположен жилой дом, хозяйственные постройки, огород. Фактически земельный участок сформирован не позднее 1992 года. В настоящее время жилой дом, находящийся на земельном участке оформлен в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения границ земельного участка в 2016 году истица обратилась в ООО «Волга-ИНВЕСТ» с заявкой на проведение геодезических работ. Из заключения кадастрового инженера следует, что при выезде на место и обмере земельного участка с кадастровым номером № установлено, что земельный участок имеет обозначенные забором границы, Дорог, проездов, пешеходных проходов на земельном участке не выявлено. При установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено: 1. Наложение границ первого контура обозначенного в межевом плане как контур № на земельный участок с кадастровым номером №, данный земельный участок является ранее учтенным, площадь декларированная, а границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством, правообладателем согласно сведениям ГКН является Мухортова ФИО3. 2. Наложение границ второго контура обозначенного в межевом плане как контур 2 на земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, данные земельные участки являются ранее учтенными, площадь декларированная, а границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством, правообладателем согласно сведениям ГНК является неустановленное физическое лицо.

На основании изложенного, истица просит установить границы, конфигурацию и местоположение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «Волга-ИНВЕСТ» от ДД.ММ.ГГГГ. Указать в решении суда, что установление границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «Волга-ИНВЕСТ» от ДД.ММ.ГГГГ, является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет в координатах межевого плана.

В судебном заседании истица Иванушкина ФИО2. уточнила исковые требования и с учетом уточнений просила установить границы, конфигурацию и местоположение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «Волга-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ. Указать в решении суда, что установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «Волга-ИНВЕСТ» от ДД.ММ.ГГГГ, является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет в координатах межевого плана. Исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №№.

В судебном заседании привлеченная к участию в деле в качестве соответчика Мухортова ФИО3. в удовлетворении требований не возражала.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о дне слушания был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении требований просит отказать.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо кадастровый инженер ООО «Волга-ИНВЕСТ» Рубцова ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания была извещена надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Выслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Иванушкиной ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5200 кв.м.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый № сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные (л.д. 16).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости граница земельного участка площадью 5200 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ земельного участка кадастровым инженером ООО «Волга-ИНВЕСТ» Рубцовой ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что при выезде на место и обмере земельного участка с кадастровым номером № установлено, что земельный участок имеет обозначенные забором границы, Дорог, проездов, пешеходных переходов на земельном участке не выявлено. Земельный участок является многоконтурным и состоит из двух контуров. Согласно фотоплану масштаба 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, определить границы и местоположение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не представляется возможным, поскольку в фотоплане данный земельный участок отражен в иной конфигурации. Местоположение границ земельного участка определялось со слов собственника, документа определяющего границы земельного участка в представленной конфигурации собственником не представлено. При уточнении местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено:

1. Наложение границ первого контура обозначенного в межевом плане как контур № на земельный участок с кадастровым номером №, данный земельный участок является ранее учтенным, площадь декларированная, а границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством, правообладателем согласно сведениям ГКН является Мухортова ФИО3.

2. Наложение границ второго контура обозначенного в межевом плане как контур 2 на земельные участки с кадастровыми номерами: №№ данные земельные участки являются ранее учтенными, площадь декларированная, а границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством, правообладателем согласно сведениям ГНК является неустановленное физическое лицо.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Мухортовой ФИО3 на праве Собственности принадлежит земельный участок площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№. Площадь участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости граница земельного участка площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № являются смежными земельными участками, между участками установлен забор и споры по границе отсутствуют.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок площадью 2176 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровым номером №

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок площадью 3757 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровым номером №.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что спорный земельный участок в конфигурации и площади, установленной межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности истца.

При таких обстоятельствах, требования Иванушкиной ФИО2. об установлении границ земельного участка являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

При уточнении местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, выявлено:

1. Наложение границ первого контура обозначенного в межевом плане как контур 1 на земельный участок с кадастровым номером №, данный земельный участок является ранее учтенным, площадь декларированная, а границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством, правообладателем согласно сведениям ГКН является Мухортова ФИО3.

2. Наложение границ второго контура обозначенного в межевом плане как контур 2 на земельные участки с кадастровыми номерами: №, данные земельные участки являются ранее учтенными, площадь декларированная, а границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством, правообладателем согласно сведениям ГНК является неустановленное физическое лицо.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами № содержатся реестровые ошибки, допущенные при постановке данных земельных участков на кадастровый учет по результатам инвентаризации. Реестровые ошибки в отношении вышеуказанных земельных участков подлежат исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данных земельных участков.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Иванушкиной ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иванушкиной ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 5200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства в координатах межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Волга-ИНВЕСТ» Рубцовой ФИО4

Установление границ земельного участка площадью 5200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Ключникова И.А.