Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Елефтериади Галины Хамитовны к Тахмезову Алирзе Гасиловичу, ООО Агрофирма «Луч», Коновалову Николаю Васильевичу о признании права общедолевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Елефтериади Г.Х. обратилась в суд с иском к Тахмезову Алирзе Гасиловичу, ООО Агрофирма «Луч», Коновалову Николаю Васильевичу и просит признать за Елефтериади Галиной Хамитовной право долевой собственности на 1/79 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:22:000000:8190, площадью 696000 +/- 7300 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный в границах СПКК «Кара-Тюбинский» ; указав, что решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии подля государственной регистрации права долевой собственности ФИО1 на 1/79 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:22:000000:8190, площадью 696000 +/- 7300 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный в границах СПКК «Кара-Тюбинский» , с одновременным погашением в ЕГРН записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на 1/165 долю на земельный участок с кадастровым номером 26:22:000000:143, мотивируя следующим.

В 2014 году был образован земельный участок с кадастровым номером 26:22:000000:8190, общей площадью 690,2 га в счет выдела 79 земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:22:000000:143, в границах СПКК «Кара-Тюбинский» . Решение об утверждении проекта межевания и об утверждении перечня собственников образуемого земельного участка было принято на общем собрании участников долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ. В перечень собственников образуемого земельного участка была включена в том числе - мать истицы - ФИО2, 1/79 доли в праве, что подтверждается Протоколом собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка с к.н. 26:22:000000:8190 в соответствии с Протоколом общего собрания и проектом межевания составляла в 2014 году 690,2 га, затем после каждой процедуры выдела площадь была уменьшена, и на сегодняшний день она составляет 696000 =/-7300 кв.м., т.е. эта площадь для 8 долей в праве площадью по 8,7 га. На сегодняшний день в ЕГРН сложилась противоречащая правоустанавливающим документам ситуация, при которой право долевой собственности на земельную долю ФИО8, приобретенную ФИО1 в порядке наследования, вошедшую в Проект межевания, утвержденный Общим собранием участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ по образованию земельного участка с к.н. 26:22:000000:8190 в счет выдела 79 земельных долей, осталось согласно сведений ЕГРН зарегистрирована в исходном участке с к.н. 26:22:000000:143, при этом площадь данного исходного участка была уменьшена на 79 долей при постановке на государственный кадастровый учет участка с к.н. 26:22:000000:8190 в 2014 году, а права на данную земельную долю не погашены в исходном участке по настоящее время; а в земельном участке с к.н. 26:22:000000:8190 согласно сведений ЕГРН права долевой собственности на земельную долю принадлежавшие ранее ФИО2- 1/79 доли в праве, приобретенные истцом на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, не было зарегистрировано, но площадь участка исчислена с учетом данной земельной доли, что подтверждается Проектом межевания данного участка, Выпиской из ЕГРН. Данная противоречащая правоустанавливающим документам ситуация сложилась в силу следующего. В 2013-2014 гг постановка образованного в результате выдела земельного участка на кадастровый учет и регистрация прав на него осуществлялись с разрывом во времени, носили заявительный характер. Система регистрации «единое окно», действующая на сегодняшний день (единовременная постановка на кадастровый учет с одновременной регистрацией прав на образуемый в результате выдела участок), введена после принятия ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости», с ДД.ММ.ГГГГ Согласно Протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ обязанность по сдаче проекта межевания в ФГБУ «ФКП Росреестра» в была возложена общим собранием на ФИО3, бывшего заместителя директора ООО «Восток», который на тот момент занимался всеми документами по межеванию земельных участков бывшего СПКК «Кара-Тюбинский». В 2015 г ФИО3 переехал из на постоянное место жительства в другой регион, успев поставить земельные участки на кадастровый учет. Работу по организации регистрации прав участников долевой собственности на вновь образованные участки он до переезда выполнить не успел. Участники долевой собственности на участок с к.н. 26:22:000000:8190 только с 2017 г начали постепенно подавать документы на регистрацию прав долевой собственности при возникновении необходимости наследственных прав или регистрации сделок с долями. Ввиду юридической неграмотности, истица нотариусу не сообщила о включении доли ее матери в проект межевания по образованию земельного участка в счет 79 долей, отмежеванных их исходного участка с к.н. 26:22:000000:143, после окончания процедуры образования земельного участка с к.н. 26:22:000000:8190, и зарегистрировала свои права в порядке наследования в исходном участке с к.н. 26:22:000000:143, хотя площадь его уже была уменьшена на 79 долей с ДД.ММ.ГГГГ- с момента постановки на кадастровый учет участка с к.н. 26:22:000000:8190, что повлекло несоответствие сведений ЕГРН о площади участков сведениям ЕРГН о праве долевой собственности в каждом участке, возникновение противоречий правоустанавливающих документов- Проекта межевания, подготовленного ООО «НГП» в 2013 г и Протокола общего собрания дольщиков земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, сведениям ЕГРН. В результате изложенного, истец лишен возможности реализовать предусмотренные законом правомочия участника долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, не может осуществить процедуру выдела данных пяти долей из участка с к.н. 26:22:000000:8190, т.к. там отсутствует запись о его праве долевой собственности, и не может осуществить процедуру выдела данной земельной доли из участка с к.н. 26:22:000000:143, так как там отсутствует достаточная площадь для выдела ее доли. Регистрирующим органом было отказано в регистрации права долевой собственности истца на 1/79 доли в праве на участок с кадастровым номером 26:22:000000:8190 и рекомендовано обратиться в суд, т.к. в нарушение порядка, установленного законом, наследница не зарегистрировала свое право на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 26:22:000000:8190, хотя подала заявление о принятии наследства своевременно, но свидетельство о праве на наследство у нотариуса получила только в 2021 г, уже после того как вновь образованный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и в государственном кадастре недвижимости внесены сведения о нем как об образованном в результате выдела из исходного участка, в настоящий момент право наследодателя на исходный участок прекращено на основании Свидетельства о праве на наследство, что уже соответственно не позволяет соблюсти порядок регистрации на образованный в результате выдела участок 26:22:000000:8190 и на сегодняшний день имеется расхождение в кадастровом номере участка, указанного в ее правоустанавливающем документе - Свидетельстве о праве на наследство, и сведениям ЕГРН об объекте с к.н. 26:22:000000:8190, образованном на основании Проекта межевания, утвержденного общим собранием дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ На сегодняшний день ответчики- собственники участка- каких-либо претензий к истцу не имеют, спора о праве на земельный участок между ними не имеется. Удовлетворение заявленных требований, права иных участников долевой собственности не затрагивает, так как требования истца не направлены на уменьшение размера доли в праве иных лиц, записи о государственной регистрации прав иных участников долевой собственности не являются предметом спора. Заявленные исковые требования направлены на восстановление имущественных прав истца как наследника доли земельного участка с к.н. 26:22:000000:8190, но ошибочно оставшихся в исходном участке участок с кадастровым номером 26:22:000000:143, вместо образованного на основании проекта межевания в 2014 г участка с к.н. 26:22:000000:8190.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО7 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО5, представитель ответчика ООО Агрофирма «Луч» не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражают.

В судебное заседание ответчик ФИО4, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поне явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.3 и ч.6 ст.131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Из протокола собрания дольщиков земельного участка с кадастровым номером 26:22:000000:143, расположенного в границах СПК «Каратюбинский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собранием решено утвердить проект межевания земельного участка и перечень собственников на образуемый земельный участок площадью 690,2 га, выделяемый в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 26:22:000000:143, расположенного по адресу:, в границах СПКК «Каратюбинский», а также размер доли в праве общей долевой собственности на образуемый участок по 1/79 каждому.

Из проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ следует, что осуществляется выдел земельных участков в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 26:22:000000:143. В перечне собственников земельного участка, из которого осуществляется выдел значатся в том числе ФИО2 размер доли в общей долевой собственности 1/165.

В перечне собственников, образуемого земельного участка значатся в том числе ФИО2 размер доли в общей долевой собственности 1/79.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что вновь образованному земельному участку ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый № адрес:, в границах СПКК «Каратюбинский».

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону 7 от ДД.ММ.ГГГГФИО1 перешло право собственности на 1/165 долю в общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 26:22:000000:143.

Из ответа Нефтекумского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии последует, что ФИО1 отказано в регистрации права долевой собственности на 1/79 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:22:000000:8190 в виду того, представленные правоустанавливающие документы свидетельствуют о наличии у истца права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:22:000000:143, то есть оставшийся исходный участок общей долевой собственности в границах СПКК "Кара-Тюбинский", . Процедура выдела земельного участка в счет земельных долей из участка с кад. номером 26:22:000000:8190 соблюдена - участниками долевой собственности с учетом доли в праве наследодателя- ФИО8- 1/79 доли в праве, что подтверждается Протоколом собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ и проектом межевания земельного участка с к.н. 26:22:000000:8190. Площадь земельного участка с к.н. 26:22:000000:8190 в соответствии с Протоколом общего собрания и проектом межевания 690,2 га, затем после каждой процедуры выдела площадь была уменьшена, и на сегодняшний день она составляет 696000 =/-7300 кв.м., то есть эта площадь для 8 долей в праве площадью по 8,7 га. Однако, в нарушение порядка, установленного законом, наследодатель ФИО2 не зарегистрировала свое право на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 26:22:000000:8190, сохранив за собой право в исходном участке, и истцом в порядке наследования приобретена доля в праве собственности на исходный участок с кад. номером 26:22:000000:143, уже после того как вновь образованный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и в государственном кадастре недвижимости внесены сведения о нем как об образованном в результате выдела из исходного участка. Истцом же, при подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю на основании свидетельства о праве на наследство в 2021 г, не были представлены - Проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ и Кадастровый паспорт на вновь образованный земельный участок, поэтому не представлялось возможным определить принадлежность этих земельных долей к вновь образованному участку и государственная регистрация перехода права собственности на земельные доли была проведена на основании имеющихся документов, т.е. на исходный земельный участок с кад. номером 26:22:000000:143, а не на вновь образованный земельный участок с кад. номером 26:22:000000:8190, т.к. право наследодателя на тот момент в исходном участке было зарегистрировано, и не было прекращено. Но в связи с регистрацией перехода прав на основании представленного Свидетельства о праве на наследство к ФИО1, право наследодателя ФИО2 прекращено в ЕГРН, что уже соответственно не позволяет соблюсти порядок регистрации на 1/79 доли в праве на образованный в результате выдела участок 26:22:000000:8190.

Учитывая, что истец фактически является собственником 1/79 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:22:000000:8190, однако лишена возможности зарегистрировать свое право ввиду противоречий, сложившихся в Едином государственном реестре недвижимости, суд считает, что в соответствии со ст.12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ней права собственности на 1/79 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:22:000000:8190, с одновременным погашением в ЕГРН записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на 1/165 долю на земельный участок с кадастровым номером 26:22:000000:143.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Елефтериади Галины Хамитовны к Тахмезову Алирзе Гасиловичу, ООО Агрофирма «Луч», Коновалову Николаю Васильевичу о признании права общедолевой собственности – удовлетворить.

Признать за Елефтериади Галиной Хамитовной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №) право долевой собственности на 1/79 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:22:000000:8190, площадью 696000 +/- 7300 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный в границах СПКК «Кара-Тюбинский» .

Решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии подля государственной регистрации права долевой собственности Елефтериади Галины Хамитовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/79 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:22:000000:8190, площадью 696000 +/- 7300 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный в границах СПКК «Кара-Тюбинский» , с одновременным погашением в ЕГРН записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на 1/165 долю на земельный участок с кадастровым номером 26:22:000000:143.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским деламвого суда через Нефтекумский районный судв течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.Н. Куц