Гражданский кодекс часть 1

Калининский районный суд в составе председательствующего Чахова Г.Н., при секретаре Булгаковой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Племзавод «Дружба» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Племзавод «Дружба» о признании права собственности, в котором с учетом уточненных требований указал, что 22.11.2021 года между ФИО1 и ООО «Племзавод «Дружба» был заключен купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа № ОС-15, «Жилого помещения», (квартиры), общей площадью 85,3 кв.м., Кадастровый №, этаж 1, адрес: . Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности. Объект расположен в границах земельного участка КН №, адрес: .

Недвижимое имущество расположено на земельном участке К7Н 23:10:0802001:167 площадью 2009 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес:. Государственная собственность до разграничения.

В соответствии с условиями Договора (п.п. 1.1.), Продавец продал (передал) в собственность Покупателя указанное недвижимое имущество.

До настоящего времени основная государственная регистрация сделки не проведена, это связанно с тем, что в архиве ООО «Племзавод «Дружба» имеются только сведения о вводе в эксплуатацию самого здания, в котором расположены две квартиры. Так как данное строение возводилось хозяйственным способом, сведений о разделе здания по помещениям не сохранилось.

До момента заключения договора купли-продажи, указанный объект недвижимого имущества находился на балансе ООО «Племзавод «Дружба».

Документами, подтверждающими заключение данной сделки, являются: договор купли- продажи недвижимого имущества № ОС-15 от 22.11.2021 года, квитанция к приходно-кассовому ордеру №1406 от 27.12.2021 года об оплате по договору купли-продажи, подтверждающая внесение наличных денежных средств за совершенную сделку в сумме 154 000,0 рублей.

На указанный объект недвижимости имеется технический паспорт, выданный по состоянию на 21.04.2006 года. Это подтверждает то, что данный объект соответствует всем градостроительным нормам и является технически пригодным для использования его по назначению.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте, объект недвижимости был зарегистрирован за обществом с момента его возведения. Право собственности общества на указанный объект никем не оспаривалось. Права на объект недвижимого имущества, в УФСГРКК по Краснодарскому краю ни за кем не зарегистрированы, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилое здание.

Земельный участок является государственной собственностью до разграничения, права на данный земельный участок не зарегистрированы, в ЕГРН отсутствуют сведения об иных зарегистрированных правах на земельный участок.

Согласно ст.552 ГК РФ, Продавец одновременно с передачей имущества передает Покупателю право пользования земельным участком, на котором находится указанное имущество, а также право пользования земельным участком, прилегающим к объекту недвижимого имущества и необходимым для использования данного объекта по назначению.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

Согласно ст.131 ГК РФ, «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

Данный спор является спором о праве и признание права собственности, на указанный объект недвижимости, необходимо истцу для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

В настоящее время, возникла необходимость зарегистрировать право собственности регистрирующем органе, для приведения правоустанавливающих документов в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2022). В настоящий момент Истец не имеет возможность оформить права на указанный объект недвижимости, в предусмотренном законом порядке, что послужило поводом для обращения в суд.

Нормами статьи 58 ФЗ № 218 установлено осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда: - п.1. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. - п.2. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости. - п.3. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда, либо право которого подтверждено решением суда.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2022) одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, является вступивший в законную силу судебный акт. Данное обстоятельство послужило поводом для обращения в суд.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать за ФИО1, право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 85,3 кв.м., Кадастровый номер: №, этаж 1, адрес: №, . Объект расположен в границах земельного участка КН №, адрес: №, .

Экспликация по помещениям: Жилая комната 5,00*4,00 площадью 20 кв.м.; Жилая комната 3,10*4,00 площадью 12,4 кв.м.; Жилая комната 3,10*3,15 площадью 9,5 кв.м.; Кухня 4,00*3,15-1,80*0,80 площадью 11,2 кв.м.; Прихожая (5,10* 1,55)+(0,9*2,65) площадью 8,9 кв.м; Ванная 1,9*1,75 площадью 3,3 кв.м.; санузел 0,8* 1,9 площадью 1,5 кв.м.; шкаф 0,7* 1,7 площадью 1,2; Коридор 3,40*5,1 площадью 17,3 кв.м. Имущество расположено по адресу№, .

Объекты расположены на земельном участке К/Н 23:10:0802001:167 площадью 2009 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес:№.

Решение суда является основанием для изменения сведений об объекте недвижимости: - жилой дом, общей площадью 85,3 кв.м., Кадастровый номер: №, этаж 1, адрес: №, расположенного в границах земельного участка КН №, адрес: №, в Едином государственном реестре недвижимости.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Суд, при указанных обстоятельствах, в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненного искового заявления, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 22.11.2021 года между ФИО1 и ООО «Племзавод «Дружба» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа № ОС-15, «Жилого помещения», (квартиры), общей площадью 85,3 кв.м., Кадастровый №, этаж 1, адрес: . Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности. Объект расположен в границах земельного участка КН №, адрес: .

Недвижимое имущество расположено на земельном участке К7Н № площадью 2009 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес:. Государственная собственность до разграничения.

Согласно п.п.1.1. Договора, Продавец продал (передал) в собственность Покупателя указанное недвижимое имущество, при этом до настоящего времени основная государственная регистрация сделки не проведена, поскольку в архиве ООО «Племзавод «Дружба» имеются только сведения о вводе в эксплуатацию самого здания, в котором расположены две квартиры. Так как данное строение возводилось хозяйственным способом, сведений о разделе здания по помещениям не сохранилось.

На указанный объект недвижимости имеется технический паспорт, выданный по состоянию на 21.04.2006 года, согласно которому объект недвижимости был зарегистрирован за обществом с момента его возведения. Право собственности общества на указанный объект никем не оспаривалось. Права на объект недвижимого имущества, в УФСГРКК по Краснодарскому краю ни за кем не зарегистрированы, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилое здание.

Согласно ст.552 ГК РФ, продавец одновременно с передачей имущества передает Покупателю право пользования земельным участком, на котором находится указанное имущество, а также право пользования земельным участком, прилегающим к объекту недвижимого имущества и необходимым для использования данного объекта по назначению.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2022) одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, является вступивший в законную силу судебный акт.

При указанных обстоятельствах, в настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности в регистрирующем органе, для приведения правоустанавливающих документов в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2022), при этом истец не имеет возможность оформить права на указанный объект недвижимости, в предусмотренном законом порядке, в связи с чем суд приходит к выводу требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме. В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 280,0 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Племзавод «Дружба» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 85,3 кв.м., Кадастровый №, этаж 1, адрес: №, . Объект расположен в границах земельного участка КН №, адрес: №, .

Объекты расположены на земельном участке К/Н № площадью 2009 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес:№.

Решение суда является основанием для изменения сведений об объекте недвижимости: - жилой дом, общей площадью 85,3 кв.м., Кадастровый №, этаж 1, адрес: №, расположенного в границах земельного участка КН № адрес: №, в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с ООО «Племзавод «Дружба» в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 4 280,0 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.