Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что между ФИО3 и ФИО1 - Участники, Дольщики, Истцы) и ООО «Петрострой» (далее – Застройщик Ответчик) заключен Договор №Д-к440-В/1 Долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, участок 8, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор).

Согласно п.1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договоре срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, участок № кадастровый № и после получения разрешения на ввод - эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства, определенны настоящим договором, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в частную собственность.

Согласно п.1.2. Договора Объектом долевого строительства является квартира в кирпично-монолитном 12-14-16 этажном жилом доме, расположенной на 9 этаже, секции В, условный №-В, количество комнат 2.

Согласно п.5.1.1 Договора Дольщик обязан внести полностью денежные средства - размере, порядке и сроки, предусмотренные разделом 4 настоящего Договора.

В соответствии с п.4.1 Договора размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком, составляет 2 433 000 рублей 00 копеек.

Со своей стороны Дольщики все условия по настоящему Договор} предусмотренные п.5.1.1, п.4.1, п.4.2 Договора, исполнили полностью и надлежащим образом.

В соответствии с п.5.2.4 Договора при надлежащем исполнении Дольщиком все обязательств по Договору, Застройщик обязуется передать Дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщик нарушил условия договора, а именно, нарушил срок передачи объект долевого строительства Дольщику, установленный п.5.2.4 Договора.

Квартира на момент предъявления настоящего иска не передана.

Поскольку Застройщик нарушил срок передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ Дольщики, через своего представителя по доверенности ФИО6 обратились с претензией к Застройщику, в которой указали на нарушение сроков передач Объекта долевого строительства и просили выплатить неустойку за нарушение сроке передачи квартиры по акту приема-передачи, указав свои банковские реквизиты для перечисления денежных средств. Застройщик претензию получил ДД.ММ.ГГГГ, н денежные средства не перечислил.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условия м обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ II договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на «ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Постановлением Правительства РФ от 8 декабря 2015 г. № 1340 «О применении с 1 января 2016 г. ключевой ставки Банка России» вместо ставки рефинансирования ЦБ РФ применяется ключевая ставка Банка России.

Из вышеизложенного следует, что Ответчик нарушил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства и после получения претензии о выплате неустойки не выполнил требования потребителя в досудебном порядке.

Застройщик допустил просрочку в исполнении обязательства по передаче Объекта в количестве 459 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). В связи с чем, в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ, п.6.5 Договора расчет неустойки:

с 31.12.2018г. по 02.04.2020г. - период просрочки

2 433 000 руб. 00 коп. х 459 х 7.75% х 1/150 = 576 985 руб. 95 коп.

Где:

2 433 000 руб. 00 коп. - Цена договора

459 - количество дней просрочки исполнения обязательства по передаче <адрес>,75% - ключевая ставка ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательства

В соответствии с договором ФИО3 и ФИО2 принадлежит по 1/2доли.

Таким образом, неустойка подлежит взысканию соответственно долям: 576 985 рублей 95 копеек : 2 = 288 492 рубля 97 копеек в пользу каждого из Истцов.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии с положениями ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Заключая договор и произведя оплату в полном объеме, Истцы благоразумно рассчитывали на добросовестное исполнение своих обязанностей Застройщиком.

Приобретение Истцами в порядке долевого строительства жилья является очень крупным и существенным приобретением, а нарушение Застройщиком срока передачи объекта долевого строительства фактически означает нарушение конституционных прав Истцов на жилье и отсутствие возможности распоряжаться своим имуществом.

В связи с изложенным, с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, полагают соответствующей принципу разумности справедливости компенсацию морального вреда в размере по 20 000 рублей в пользу каждого из Истцов.

Так же, Согласно п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченной индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядят удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов о: суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел го спорам о защите прав потребителей»).

Просят:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПЕТРОС"ГРОЙ» (ИНН <***>) в пользу ФИО3:

? доли неустойки в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214- ФЗ за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевой строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 288 492 рубля 97 копеек.

Компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Штраф, в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПЕТРОСТРОЙ» (ИНГ <***>) в пользу ФИО2:

? доли неустойки в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-Ф - за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 288 492 рубля 97 копеек.

Компенсацию морального вреда 20 000 рублей.

Штраф, в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцы в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме по доводам изложенным в иске.

Ответчик ООО «Петрострой» в судебное заседание не явился. Надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела. Извещения о судебном заседании направлялись по адресу организации, указанному в ЕГРЮЛ и по фактическому месту нахождения.

Будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, ООО «Петрострой» своего представителя не направило, не просил суд отложить рассмотрение дела. Представлены возражения.

В возражениях указано, что общество не согласно с требованиями истца ввиду следующего.

В настоящей кризисной ситуации взыскание неустойки и штрафных санкций по ранее просроченным объектам может парализовать деятельность Застройщика, у которого остались в стройке объекты. Приставы и банки списывают деньги со спецсчетов, на которых аккумулируются деньги по ещё строящимся домам. В настоящее время наблюдается ситуация, когда неустойка оплачивается уже не за счет прибыли Застройщика, а за счет других участников долевого строительства. За 2019 г. Застройщиком понесены значительные убытки. Денежные средства Застройщика (которые могли бы использоваться на строительство) заблокированы в существенных суммах. Если в настоящих реалиях допустить оплату неустойки деньгами других дольщиков, становится очевидным нехватка денежных средств на достройку других домов. Таким образом, это повлечет нарушение прав большого количества участников долевого строительства в еще не сданных домах. Неустойка должна оплачиваться только за счёт прибыли застройщика, но не за счёт других дольщиков.

Согласно ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 №423, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления ( т.е. с ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, процентов требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу вышеуказанного постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик считает размер неустойки, требуемой Истцом несоразмерным нарушенному обязательству, согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, неустойка носит компенсационно-стимулирующий характер: с одной стороны, она должна стимулировать обязанную сторону (должника) к своевременному и надлежащему исполнению обязательства, с другой стороны - в случае просрочки исполнения или ненадлежащего исполнения компенсировать возникшие у кредитора убытки, т.е. минимизировать негативные последствия от нарушения исполнения обязательства.

Указанная позиция неоднократно выражена Верховным судом РФ.

Ответчик считает, что размер неустойки, требуемой Истцом, является несоразмерным нарушенному обязательству, а выплата Истцу требуемого им размера неустойки приведет к его неосновательному обогащению, в результате чего будет нарушен принцип ее компенсационно- стимулирующего характера.

Кроме того, Ответчик обращает внимание суда следующее: право истца на штраф может перейти по договору уступки только после его присуждения цеденту-потребителю. Из этого правила есть одно исключение - случаи, когда в результате уступки цессионарий сам становится потребителем услуги.

Согласно ст. 384 ГК РФ права первоначального кредитора переходят к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в отличие от общих правил начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) право на присуждение предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штрафа возникает не в момент нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент удовлетворения судом требований потребителя и присуждения ему денежных средств.

Таким образом, при предъявлении Истцом требования о взыскании штрафа по закону о защите прав потребителей, основанного на договоре уступки права требования, судами требования не может быть взыскан штраф, если на дату подписания договора уступки требование Цедента о взыскании штрафа по не было рассмотрено и удовлетворено в судебном порядке.

Просят: на основании п. 1, ст.ЗЗЗ ст. ГК РФ уменьшить размер неустойки, требуемой Истцом. Предоставить ООО «Петрострой» отсрочку исполнения решения по гражданскому делу № по ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что явка стороны в судебное заседание это право стороны, которая по настоящему делу этим не воспользовалась, суд с учетом мнения представителя истцов, считает необходимым принять судебное решение в отсутствии ответчика.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, и не представившего доказательства уважительности своей неявки, не является препятствием к разбирательству дела.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Обстоятельства, указанные истцами в заявлении нашли свое полное подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны" исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что между ФИО3 и ФИО1 - Участники, Дольщики, Истцы) и ООО «Петрострой» (далее – Застройщик Ответчик) заключен Договор №Д-к440-В/1 Долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, участок 8, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор).

Квартира на момент предъявления настоящего иска не передана.

Поскольку Застройщик нарушил срок передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ Дольщики, через своего представителя по доверенности ФИО6 обратились с претензией к Застройщику, в которой указали на нарушение сроков передач Объекта долевого строительства и просили выплатить неустойку за нарушение сроке передачи квартиры по акту приема-передачи, указав свои банковские реквизиты для перечисления денежных средств. Застройщик претензию получил ДД.ММ.ГГГГ, но денежные средства не перечислил.

Изложенные истцами в иске доводы подтверждены документально, а именно: копией Договора №Д-к440-В/1 Долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, участок №. кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, копией акта сверки взаимных расчетов, копией претензии поданной Застройщику, копией чека об отправке претензии Застройщику.

Ответчик доказательств исполнения обязательства, связанного с передачей квартиры истцу суду не представил.

Срок передачи объекта участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по договору ответчиком не выполнены. В связи с этим неустойка подлежит уплате.

Расчет неустойки, с учетом ст. 193 ГК РФ, суд производит с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.193 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ (последний день окончания срока) приходится на нерабочий, поэтому в таком случае день окончания срока будет следующий за ним рабочий день, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, количество дней просрочки 449.

Конец периода просрочки, за который подлежит взысканию неустойка, суд определяет с учетом постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве". Неустойка не начисляется с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет неустойки:

2433000 руб. х449х1/150х7,75%=564415 рублей 45 коп.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст.15 вышеуказанного закона подлежит взысканию в пользу потребителя компенсация морального вреда.

Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ суд не находит. Исключительных обстоятельств, позволяющих суду уменьшить взыскиваемый размер неустойки, материалы дела не содержат.

Достаточные доказательства ответчиком этому суду не представлены.

Подлежит уплате штраф за отказ удовлетворить требования истца в добровольном порядке. Учитывая требования закона, длительность неисполнения обязательства ответчиком, квартира не передана истцу до настоящего времени, обстоятельства дела, учитывая личность потерпевшего, требования разумности и справедливости, принимая во внимание степень вины нарушителя, иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень нравственных страданий, суд определяет сумму компенсации морального вреда в размере 30000 рублей, по 15000 рублей в пользу каждого из истцов.

При этом размер штрафа составит: 564415руб. 45коп.

+30000=594415 руб.45 коп / 50 %=297207 рублей 72 коп.

В пользу каждого из истцов, учитывая, что размер доли каждого равный по ?, надлежит взыскать неустойку в размере 564415 рублей 45 коп./ 2=282207 руб.72 коп., компенсацию морального вреда по 15000 рублей в пользу каждого и штраф по 148603 руб.86 коп.

Оснований для уменьшения размера штрафа суд также не усматривает.

С ответчика, на основании ст.98 ГПК РФ следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в сумме 9144 руб.15 коп.

Суд считает необходимым в силу вышеуказанного постановления Правительства РФ предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2, ФИО3 к ООО «Петрострой» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Петрострой» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 282207 (двести восемьдесят две тысячи двести семь) рублей 72 коп, компенсацию морального вреда в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей, штраф в сумме 148603 (сто сорок восемь тысяч шестьсот три) рубля 86 коп.

Взыскать с ООО «Петрострой» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 282207 (двести восемьдесят две тысячи двести семь) рублей 72 коп, компенсацию морального вреда в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей, штраф в сумме 148603 (сто сорок восемь тысяч шестьсот три) рубля 86 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Петрострой» госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 9144 (девять тысяч сто сорок четыре) рубля 15 копеек.

Предоставить ООО «Петрострой» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа до 01 января 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Е.Н.Бурыкина