Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, ссылаясь на то, что между ТУ Росимущества по Республике Карелия и ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ федерального имущества в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с годовой оплатой <данные изъяты> рублей в год, в силу пункта 8.2. договора предусмотрено, что при отсутствии возражений у арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях и на такой же срок. Оплата производится путем перечисления платежей не позднее <данные изъяты> числа последнего месяца текущего квартала, в связи с неисполнением договора истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей и пени за несвоевременную оплату аренды в размере <данные изъяты> рублей.

Истец – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия в судебное заседание не явился, о месте и времени извещены надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д. 70).

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился повторно, по месту регистрации извещался надлежащим образом, от получения судебной корреспонденции уклоняется, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 117 ч.2 ГПК РФ (л.д. 67, 68).

Суд, рассмотрев материалы дела, приходит к следующему:

ТУ Росимущества по Республике Карелия и ФИО1 заключили договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9) федерального имущества в отношении земельного участка, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. расположенного по адресу: Республика Карелия, <адрес>, данный участок расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из земель поселений, с разрешенным использованием для нужд обороны, который принадлежит истцу на праве собственности – свидетельство о регистрации права федеральной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). ФИО1 согласно свидетельствам о государственной регистрации права (л.д. 18-37) является собственником зданий расположенных на данном участке, т.к. здание столовой, здание <данные изъяты> с общежитием, здания <данные изъяты>, здание столовой под склад, здание <данные изъяты>, здание <данные изъяты>, здание <данные изъяты> с подвалом, здание <данные изъяты>, здание <данные изъяты> помещения, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. были переданы ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). В соответствии с п. 2.1. договора аренды срок договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 8.2. договора предусмотрено, что при отсутствии после истечения срока договора возражений у арендодателя, договор считать возобновленным на тех же условиях и на такой же срок. Годовая арендная плата на земельный участок составляла <данные изъяты> руб <данные изъяты> коп., ежедневная плата составляла <данные изъяты> руб <данные изъяты> коп., пунктом 3.2. договора предусмотрено, что оплата производится путем перечисления первого платежа за ДД.ММ.ГГГГ года не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в последствии ежеквартально до <данные изъяты> числа последнего месяца текущего квартала, п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета <данные изъяты>% от невнесенной платы за каждый календарный день, расчет пени производится со дня нарушения срока. За период с первого квартала по третий квартал ДД.ММ.ГГГГ за арендатором (ФИО1) числится задолженность по арендной плате.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Согласно п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно…

В соответствии с частью 2 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата является одним из форм платы за использование земельного участка. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как предусмотрено статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются соглашением сторон. В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические и физические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей. Они по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (часть 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 330 ГК РФ взыскивается неустойка, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ТУ Росимущества по Республике Карелия и ФИО1 заключили договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9) федерального имущества в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., по которому ответчик исполнял свои обязательства до первого квартала ДД.ММ.ГГГГ, тем самым подтверждая исполнение договора в части п. 8.2. договора, которым предусмотрено, что при отсутствии после истечения срока договора возражений у арендодателя, договор считать возобновленным на тех же условиях и на такой же срок, договор не расторгнут, ДД.ММ.ГГГГ за №, ДД.ММ.ГГГГ за № в адрес ФИО1 были направлены уведомления об изменении годовой арендной платы в соответствии с п. 3.4. договора, поэтому подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с первого по третий квартал ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб <данные изъяты> коп. (<данные изъяты>), представленный расчет соответствует требованиям законодательства и условиями договора, ответной стороной не оспорен.

Учитывая положения статей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, установление факта наличия задолженности, содержание пункта 5.2. договора, установившего ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, исковое требование о взыскании пеней в размере <данные изъяты> руб <данные изъяты> коп. в связи с несвоевременной оплаты арендной платы с третьего квартала ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55) подлежит удовлетворению, расчет проверен и соответствует условиям договора.

С учетом представленных доказательств и изложенного исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия о взыскании арендной платы, пени к ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 65 ЗК РФ, ст.ст. 309, 330, 421, 614 ГК РФ, ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб <данные изъяты> коп, пени в размере <данные изъяты> руб <данные изъяты> коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, госпошлину в размере <данные изъяты> руб <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Корчагина Н.И.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ