Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаева Юрия Алексеевича к администрации Дмитриевского сельского поселения, 3-е лицо: Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Кавказский район, о признании права собственности на самовольно произведенное переустройство жилого дома, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ермолаев Ю.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольно произведенное переустройство жилого дома.

Свои требования истец мотивировал тем, что он, Ермолаев Юрий Алексеевич является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст. Дмитриевская, <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 19.03.2014г.

Так как он является собственником указанного домовладения, то решил реконструировать свой жилой дом. Однако не было оформлено разрешение на реконструкцию домовладения, в связи с чем произведенные изменения являются самовольными. Согласно градостроительного заключения выданного Управлением архитектуры и градостроительства Кропоткинского городского поселения Кавказского района— переустройство комнаты №2 в жилом доме литер «А» (общая площадь жилого помещения составляет 33.9 кв.м., жилая площадь - 26,1 кв.м.), согласно копии технического паспорта на жилой дом филиал ГУП КК «Крайтехинвертаризация-Краевое БТИ» по Кавказскому району по состоянию на 06.11.2013г., соответствует требованиям «СП 54.13330.2011 Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-52003».

Вывод: Принимая во внимание вышеизложенное, МБУ «Управлением архитектуры и градостроительства Кропоткинского городского поселения Кавказского района», считает, что переустройство комнаты №2 (заключалось в демонтаже отопительного очага и установки газовой форсунки при газификации жилого дома) в жилом доме литер «А» (общая площадь жилого помещения составляет 33.9 кв.м., жилая площадь -26.1 кв.м.), согласно копии технического паспорта на жилой дом филиал ГУП КК «Крайтехинвертаризация-Краевое БТИ» по Кавказскому району по состоянию на 06.11.2013 года:

- соответствует требованиям «СП 54.13330.2011 Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01 -52003»;

-не нарушает права и интересы третьих лиц.

Истец обратился в администрацию Дмитриевского сельского поселения Кавказского района по данному вопросу, ему рекомендовали обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, Ермолаев вынужден обратиться в Кавказский районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно выполненное переустройство.

На основании изложенного просит суд признать за ним, Ермолаевым Юрием Алексеевичем право собственности на произведенное переустройство жилого дома лит. «А», расположенного по адресу: Кавказский район, ст. Дмитриевская, <адрес>.

Общая площадь жилого дома лит. «А»- 33,9 кв.м., жилая площадь -26,1кв.м.

В судебном заседании истец Ермолаев Ю.А иск поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик – представитель Администрации Дмитриевского сельского поселения Кавказского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, согласно письменного заявления главы администрации Токина С.М. просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования не оспаривают. Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

3-и лица: Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Кавказский район, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Кропоткинского отдела Управления Росреестра по Кк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, согласно письменного заявления просят рассмотреть дело в их отсутствие, принятие решения по делу оставили на усмотрение суда. Судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца Ермолаева Ю.А., изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела видно, что Ермолаев Юрий Алексеевич является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст. Дмитриевская, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии <данные изъяты> №<данные изъяты>, зарегистрировано в реестре за №<данные изъяты> (л.д.5). Целевое назначение земельного участка : для ведения личного подсобного хозяйства.

Истцом без оформления техдокументации и без разрешения, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, без получения разрешения на реконструкцию в администрации Дмитриевского сельского поселения, а также без оформления технической документации в МО Управление архитектуры и градостроительства, были произведены работы по улучшению состояния домовладения лит. А, было произведено переустройство комнаты №2 в жилом доме литер А. Произведенное переустройство комнаты №2 в жилом доме лит.А было зафиксировано при изготовлении технического паспорта.

Данное переустройство осуществлено без оформления разрешительной документации в связи, с чем является самовольным.

Согласно градостроительного заключения МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Кропоткинского городского поселения» от 10.06.2014г., переустройство комнаты №2 (заключалось в демонтаже отопительного очага и установки газовой форсунки при газификации жилого дома) в жилом доме литер «А» (общая площадь жилого помещения составляет – 33,9 кв.м., жилая площадь – 26,1 кв.м.), согласно копии технического паспорта на жилой дом филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кавказскому району по состоянию на 06.11.2013 года: соответствует требованиям «СП 54.13330.2011 Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-52003»; не нарушаются права и интересы третьих лиц.

Суд оценивает представленные доказательства каждое в отдельности, а все в совокупности исходя из принципов допустимости и относимости в соответствие со ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и приходит к выводу, что все представленные суду доказательства, являются допустимыми и достоверными, в соответствие со ст.67 ГПК РФ они могут быть положены в основу решения суда. Ставить под сомнение представленные доказательства у суда оснований нет, т.к. они являются достаточными и находятся во взаимной связи. Данные доказательства могут быть приняты судом за основу при принятии решения.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что перепланировка, произведенная в указанном выше домовладении истцом соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП) и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и государства. Ввиду того, что отсутствует разрешение и проект на перепланировку, в соответствие со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольно перепланированное строение может быть признано судом за лицом, в собственности которого значится земельный участок, на котором расположено самовольное строение и не нарушает чьих либо законных прав и интересов, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исходя из смысла ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой в данном случае является жилой дом, перепланированный истцом Ермолаевым Ю.А. на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности для ведения личного пособного хозяйства, созданный им без получения на это необходимых разрешений, который согласно представленного технического заключения перепланировка, в результате которой изменилась общая площадь жилого дома литер А, соответствует требованиям строительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ следует удовлетворить иск Ермолаева Ю.А. и сохранить произведенное переустройство жилого дома лит. «А», расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст. Дмитриевская, <адрес>, в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. В соответствии со ст. 218 ГК РФ следует признать за Ермолаевым Ю.А. право собственности на произведенное переустройство жилого дома лит. «А», расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст. Дмитриевская, <адрес>. Общая площадь жилого дома лит. «А» - 33,9 кв.м., жилая площадь 26.1 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ермолаева Юрия Алексеевича удовлетворить.

Сохранить самовольно произведенное переустройство жилого дома лит. «А», расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст. Дмитриевская, <адрес>, в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Признать за Ермолаевым Юрием Алексеевичем право собственности на самовольно произведенное переустройство жилого дома лит. «А», расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст. Дмитриевская, <адрес>. Общая площадь жилого дома лит. «А» - 33,9 кв.м., жилая площадь 26.1 кв.м.

Решение суда является правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на объект недвижимости в Кропоткинском отделе ФСГР КиК по Краснодарскому краю за Ермолаевым Ю.А.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд.

Председательствующий: О.Е. Волошина