Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК- колхозу «Колос» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК колхозу «Колос» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества. В обосновании своих требований указал, что ... между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ... и находящегося на нем здания бани, расположенных по ..., в .... В соответствии с условиями договора, указанные объекты недвижимого имущества переданы истцу, ответчику за приобретенное недвижимое имущество уплачены деньги в сумме ... рублей. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..., ему отказано в регистрации права собственности на недвижимое имущество, поскольку ответчиком не представлен полный перечень документов для регистрации сделки.

В судебном заседании истец ФИО1 изменил исковые требования, просил суд произвести регистрацию перехода права собственности на здание бани, ... м. и пристройку, ... расположенные по ..., в ..., поскольку ответчик уклоняется от предоставления полного перечня документов для регистрации право собственности на указанный объект недвижимого имущества, от требований признания права собственности на земельный участок отказался.

Представитель ответчика СПК- колхоза «Колос» ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

- из выписки протокола ... заседания правления СПК-колхоза «Колос» от ... усматривается решение продать здание бани 1982 года постройки и прилегающий к нему земельный участок площадью ...., расположенные по адресу: ... за ... рублей.

- из справки СПк-колхоза «Колос» от ... следует, что на балансе СПК колхоза «Колос» числится здание бани, 1982 года постройки, расположенное в .... По состоянию на ... балансовая стоимость составляет ... рубля, остаточная стоимость составляет ... рублей;

- из технического паспорта МУП «БТИ» ... от ... видно, что по ..., в ... расположено здание бани, ... площадью ... кв. м, пристройка, литер «.... м. действительная стоимость указанных строений составляет ... рублей;

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

- из договора от ... следует, что между ФИО1 и СПК колхозом «Колос» заключен договор купли-продажи здания бани и прилегающего земельного участка площадью .... м, расположенные по адресу: .... Договорная цена продаваемого здания бани и земельного участка составляет ... рублей. Истцом ФИО1 обязательства по договору исполнены, в кассу СПК «Колос» внесены деньги в сумме 250 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи здания бани произведена не была, то представленный истцом договор купли-продажи является незаключенным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из смысла приведенных положений закона для вынесения решения о государственной регистрации договора купли- продажи достаточным является доказанность факта уклонения стороны от регистрации сделки, при том, что все другие требования, предъявляемые к данному виду сделок, сторонами соблюдены.

В соответствии с п. 1 статьи 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для вынесения решения о регистрации уполномоченным государственным органом договора купли продажи здания бани, ..., пристройки, .... расположенного по адресу: ....

Договор купли-продажи совершен между истцом и ответчиком в письменной форме, подписан как истцом и ответчиком, что не оспаривалось сторонами, форма сделки соблюдена.

В судебном заседании нашел подтверждение факт уклонения ответчика от регистрации сделки.

Применяя правила п. 3 ст. 165ГК РФ, суд полагает, что в качестве уклонения от государственной регистрации сделки может рассматриваться, в частности, непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления на государственную регистрацию, документов, необходимых для совершения регистрационных действий в соответствии с Законом о государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, истец обращался к ответчику с просьбой совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности, на его обращение ответчик должным образом не отреагировал.

Договор купли-продажи сторонами в установленном законом порядке не расторгнут, сделка на момент обращения истца в суд с иском недействительной не признана.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования истца и зарегистрировать договор купли-продажи от ... и переход права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на здание бани, ... площадью ... кв. м, пристройки, ... площадью ... кв. м. расположенного по адресу: ..., от ..., заключенный между ФИО1 и Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом «Колос» в лице председателя ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение 10 дней.

Судья: Г.А. Бирюков