Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ермаковского сельсовета и Обществу с ограниченной ответственностью «Горный» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В суд с указанным иском обратился ФИО1, мотивирует свои требования тем, что он проживает в своей квартире, по адресу: Россия, <адрес>. с мая 2003 года, прописан с ДД.ММ.ГГГГ, фактически является собственником жилья, пользуется квартирой, распоряжается как своей собственностью, несет бремя её содержания, производит своевременную оплату коммунальных услуг, проводил текущий и капитальный ремонт, оплачивает все налоги, ведет хозяйство, считает, что квартира принадлежит ему. По незнанию закона и в связи с отсутствием денежных средств, своевременно не оформил документы на квартиру. Земельный участок находится в государственной собственности. Вместе с ним проживает его жена ФИО2 Иных претендентов на квартиру нет. Истец просит признать право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 62,1 кв.м, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил, что просит признать право собственности на квартиру, поскольку ООО «Горный» продало ему указанный объект недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в регистрирующий орган по вопросу оформления прав получил отказ в связи с тем, что право собственности ООО «Горный» на указанное жилое помещение не зарегистрировано. До настоящего времени ООО «Горный» уклоняется от оформления перехода права на квартиру, не предоставляя истцу необходимых документов. ФИО1 просит возложить обязанность по уплате государственной пошлины по настоящему делу на ответчика ООО «Горный».

Администрация Ермаковского сельсовета – ответчик по делу, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направила, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Представитель соответчика ООО «Горный» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыл. ФИО3, действующая по доверенности от имени ООО «Горный», направила в суд отзыв по иску, в котором указывает, что спорная квартира принадлежала ООО «Горный» и находилась на его балансе с 2002 года (начала строительства) по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разделительный бухгалтерским балансом, утвержденным протоколом собрания участников ООО «Мигна» от ДД.ММ.ГГГГ№, а также журналом 08-3 «Строительство объектов основных средств. 2006 - 2008 годы», при этом стоимость спорной квартиры по состоянию на 01.01.2008г. составляла 226 360 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Горный» и истцом был заключен договор купли-продажи от 01.06.2013г., согласно которому ООО «Горный» передало в собственность истцу спорную квартиру по цене 100 000 рублей с рассрочкой платежа сроком до ДД.ММ.ГГГГ по 5 000 рублей ежемесячно (п. 3). Оплата истцом была произведена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Горный» списал со своего баланса спорную квартиру, в связи с исполнением договора купли-продажи от 01.06.2013г. Полагает, что требования о признании права собственности на спорную квартиру за истцом являются обоснованными и подлежат удовлетворению, и просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения относительно исковых требований.

Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле, Управления Росреестра в судебное заседание не прибыл, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав истца ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования возможно удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с п. 2 ст. 4 Закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г., обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Закона, а права на недвижимое имущество, возникшие до вступления его в силу, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации (п. 1 ст. 6 Закона). Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 купил у ООО «Горный» по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. по цене 100 000 рублей в рассрочку с уплатой по 5000 рублей ежемесячно. Договор содержит все условия, которые являются существенными для сделок данного вида: определен предмет, указана цена продаваемой недвижимости.

Принадлежность спорной квартиры продавцу ООО «Горный» у суда сомнений не вызывает, поскольку подтверждается разделительным бухгалтерским балансом, утвержденным ДД.ММ.ГГГГ собранием участников ООО «Мигна» при реорганизации путем выделения из ООО «Мигна» ООО «Горный». Сведения из ЕГРЮЛ, имеющиеся в материалах дела, подтверждают факт создания ООО «Горный» ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации, предшественник при реорганизации ООО «Мигна» прекратило существование в 2010 году в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Оснований не доверять сведениям о принадлежности спорной квартиры ответчику ООО «Горный» у суда не имеется, доказательств опровергающих сведения, указанные ответчиком, суду не представлено.

По состоянию на дату рассмотрения дела в суде расчет между продавцом ООО «Горный» и покупателем ФИО1 произведен в полном объеме, что подтверждает представитель ответчика в направленном суду отзыве. Доказательств обратному суду не представлено.

Переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданным ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

Из справки о гражданах, зарегистрированных в жилом помещении, выданной администрацией Ермаковского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в квартире по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ состоят на регистрационном учете по месту жительства ФИО1 и ФИО2

Согласно кадастровому паспорту помещения, представленному истцом в материалы дела, выданному ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь 62,1 кв.м., учтена в Государственном кадастре недвижимости за кадастровым номером 24:13:2401020:310, а значит указанный объект недвижимого имущества не является объектом незавершенного строительства, не введенным в эксплуатацию. По сведениям портала услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «On-line», права на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрированы. Из чего суд приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу: <адрес> «а» является многоквартирным жилым домом и не относится к объектам незавершенного строительства, не введенным в эксплуатацию. Доказательств обратному суду не представлено.

Анализируя сведения Управления образования администрации Ермаковского района от ДД.ММ.ГГГГ, из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Ермаковского сельсовета, суд находит, что в настоящее время, кроме ФИО1 и ФИО2 лиц, обладающих правом пользования спорной квартирой, не имеется.

По смыслу ст.ст. 432, 558 ГК РФ и ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», договор купли- продажи квартиры считается заключенным с даты подписания его сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По мнению суда, данное правило распространяется по аналогии на случаи, когда государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по сделке.

С учетом того, что после продажи спорной квартиры ответчик ООО «Горный» не предприняло мер к надлежащему оформлению перехода права на спорную квартиру к истцу, и не предоставило необходимых документов для регистрации перехода права, суд полагает, что ООО «Горный» уклонилось от государственной регистрации перехода прав на проданную ФИО1 обществом недвижимость. В настоящее время ООО «Горный» не претендует на проданную ФИО1 квартиру, возражений против удовлетворения иска не имеет.

Соответчики ООО «Горный», Администрация Ермаковского сельсовета и другие лица, привлеченные к участию в деле, против удовлетворения иска не возражали.

Вместе с тем, поскольку судом не добыто доказательств тому, что ответчик - Администрация Ермаковского сельсовета обладал правом претендовать на спорное имущество, а, следовательно, Администрация Ермаковского сельсовета является ненадлежащим ответчиком, и в иске ФИО1 к Администрации Ермаковского сельсовета следует отказать.

Оценивая всю совокупность исследованных в суде доказательств, учитывая уклонение ответчика ООО «Горный» от регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к истцу ФИО1, и, поскольку истец лишен возможности во внесудебном порядке реализовать свои права на государственную регистрацию прав на спорное имущество по независящим от него обстоятельствам, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ООО «Горный» необходимо удовлетворить, за ФИО1 следует признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес> регистрацией права собственности в отсутствии второй стороны по сделке.

Рассматривая требование ФИО1 о возложении обязанности по оплате госпошлины на ответчика ООО «Горный» суд исходит из следующего.

Согласно ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Из материалов дела усматривается, что кадастровая стоимость спорной квартиры, учитываемая при налогообложении, составляет 1 152 877,19 рублей. Исходя из цены иска государственная пошлина по делу составляет 13964 рубля 39 копеек, при этом соответствии с ч. 6 ст. 52 НК РФ указанная сумма округляется до полного рубля. Истцом при подаче искового заявления уплачено 300 рублей.

Таким образом, необходимо взыскать с ответчика ООО «Горный» государственную пошлину в сумме 13664 рубля в доход местного бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в иске о признании права собственности на квартиру к Администрации Ермаковского сельсовета отказать.

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственности «Горный» удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 62,1 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Горный» государственную пошлину в сумме 13664 рубля в доход местного бюджета.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в месячный срок со дня принятия решения судом через Ермаковский районный суд.

Председательствующий Шабловский А.О.

Резолютивная часть Решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.