Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в поселке Рамонь гражданское дело по иску Шоминой Ю. В. к Шомину С. В. и Попову Р. Б. о признании недействительными договоров аренды земельного участка, применения последствий недействительной сделки,

установил:

Истицей предъявлены указанные требования по следующим основаниям.

Истица и ответчик Шомин С.В. с ........... по .......... состояли в браке.

В период брака .......... супругами на имя ответчика приобретен земельный участок, расположенный по адресу: ........................ с указанного времени осуществлялось строительство жилого дома на указанном земельном участке.

Истице стало известно, что по договору аренды земельного участка ............. от .........., в редакции дополнительного соглашения к договору аренды ............. от ....................... доля принадлежащего супругам земельного участка передана в аренду Попову Р.Б., согласия ему на совершение сделки по распоряжению совместно нажитым имуществом истица не давала, ответчик Попов Р.Б. достоверно знал о том, что Шомин С.В. состоит в зарегистрированном браке и должен получать согласие супруги на совершение сделки.

Также, Попову Р.Б. было достоверно известно о наличии спора между супругами о разделе совместно нажитого имущества поскольку он был привлечен в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требований при рассмотрении гражданского дела ............. Рамонским районным судом Воронежской области.

Изложенное подтверждает факт недобросовестного поведения со стороны ответчика Шоминой Ю.В. с целью избежать раздела совместно нажитого имущества

В судебном заседании истица и ее представитель Юрова Н.М. иск поддержали по указанным основаниям, дополнили его аналогичным требованием в отношении договора аренды того же участка от .........., пояснили, что, оба договора не прошли государственную регистрацию..

Представитель надлежаще извещенного ответчика Шомина С.В.Уткова О.С. иск не признала, пояснила, что спорный земельный участок был получен Шоминым С.В. по безвозмездной сделке, что подтверждается договором дарения денежных средств от .........., не является общим совместным имуществом, является его собственностью, ему принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он был вправе сдавать в его аренду и распоряжаться им иным образом. При таких обстоятельствах согласие супруга на продажу недвижимого имущества, являющегося раздельной собственностью супругов, не требуется, как не требовалось и государственной регистрации указанных договоров, заключенных на срок не более года.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом бесспорно установлено, что спорный земельный участок был приобретен Шоминым С.В. по договору купли - продажи .........., т.е в период брачных отношений сторон и в соответствии со ст. 34 семейного кодекса РФ является объектом совместной собственности бывших супругов.

По смыслу статьи 36 СК РФ приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежащие одному из супругов лично, исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что статьей 34 СК РФ установлен режим общей собственности в отношении всего имущества супругов, приобретенного по возмездным сделкам в период брака, обязанность по доказыванию обстоятельств, подтверждающих в силу ст. 36 СК РФ принадлежность имущества, нажитого в период брака, индивидуально одному из супругов, лежит на заинтересованной стороне. В противном случае данное имущество должно быть признано совместно нажитым.

Таким образом, поскольку бесспорно установлено, что спорный земельный участок приобретен на имя Шомина С.В. по возмездной сделке - договору купли-продажи в период брака, доказать, что он является его личной собственностью в силу ст. 56 ГПК РФ, должен он, поскольку в данном случае бремя доказывания лежит на той стороне, котораяделает утверждение, а не на той, кто его отрицает.

Доводы представителя ответчика о приобретении указанного земельного участка, хотя и в период брака, но на денежные средства, полученные Шоминым С.В. в дар по письменному договору от его брата, не свидетельствуют о приобретении указанного объекта недвижимости лишь одним из супругов, не дают оснований полагать, что данный земельный участок является личным имуществом ответчика.

Из содержания представленного договора дарения, подписанного в день совершения сделки по приобретению земельного участка от .........., видно, что даритель Шомин А.В. передал одаряемому ответчику сумму денег, равную продажной стоимости земельного участка, безвозмездно освобождая покупателя от имущественной обязанности перед продавцом земельного участка.

В то же время ответчиком не опровергнуты доводы истицы, основанные на декларациях о доходах, о том, что на момент приобретения ими спорного участка у сторон - супругов имелись достаточные денежные средства для совершения указанной покупки.

Отсутствие доказательств, подтверждающих использование супругом личных средств при совершении сделки по приобретению имущества (в том числе полученных в дар), влечет признание данного имущества совместной собственностью супругов.

При этом суд не может не учитывать, что представленный ответчиком договор дарения датирован именно в день приобретения спорного участка, допустимых доказательств использования ответчиком денежных средств, полученных по указанному договору именно на приобретение спорного земельного участка суду не представлено.

Между Шоминым С.В. и Поповым Р.Б. был заключен договор аренды части земельного участка ............. от .......... на срок менее года, Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от .......... срок действия договора был продлен до ...........

В силу статьи 164, пункта 2 статьи 609 ГК РФ, статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка на срок не менее одного года подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, ответчик Шомин С.В., заключая указанный договор аренды земельного участка, являющегося общей совместной собственностью супругов, в нарушение закона совершил указанную сделку без нотариально удостоверенного согласия истицы.

Аналогичное нарушение закона и прав истицы допущено ответчиком и при подписании аналогичного договора аренды части того же земельного участка ............. от ...........

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации.

Согласно пункту 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Между тем, указанные договоры аренды земельного участка не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Анализ приведенных выше норм права позволяет сделать вывод, что совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления его государственной регистрации.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены положениями ст. 12 ГК РФ, из содержания которой следует, что таковые могут быть предусмотрены только законом. Признание договора незаключенным в числе возможных способов защиты гражданских прав законом не названо. Аналогичные положения содержатся главе IX Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, признание договора незаключенным в судебном порядке не требуется, поскольку таковым он при отсутствии государственной регистрации является в силу прямого указания приведенных выше положений действующего законодательства. Само по себе признание договора незаключенным не влечет также и никаких правовых последствий и правоустанавливающего значения не имеет. Данные обстоятельства, как юридически значимые, могут быть установлены при разрешении иных исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме ............. рублей,

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными со дня заключения:

- договор аренды земельного участка ............. от .........., заключенный между Шоминым С. В. и Поповым Р. Б. о передаче последнему ............. части земельного участка с кадастровым номером ............., расположенного по адресу: ............

Применить последствия недействительности сделки - привести стороны в первоначальное положение, обязав Попова Р. Б. возвратить Шомину С. В.............. части земельного участка с кадастровым номером ............., расположенного по адресу: ............

Взыскать с Шомина С. В. и Попова Р. Б. солидарно в пользу Шоминой Ю. В. судебные расходы в сумме ............. рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.Г.Зубов