Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрге Кемеровской области гражданское дело по иску Нечаева К.В. к Администрации города Юрги о признании права собственности на самовольно выстроенный гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Нечаев К.В. обратился в суд с иском к Администрации *** о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: *** (л.д. 2-3).

В судебном заседании истец Нечаев К.В. исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что ***. он заключил договор с ООО *** о долевом участии в строительстве гаражного комплекса, оплатил стоимость гаража в размере 80 000 рублей. Но квитанции об оплате у него не сохранилось. В результате был построен гаражный комплекс с гаражным боксом ***. В связи с тем, что когда построили первую часть гаражного комплекса, была одна нумерации, затем построили вторую часть гаражного комплекса и нумерацию всего комплекса изменили - бокс *** стал боксом ***, что подтверждается справкой об уточнении места расположения объекта, выданной Комитетом архитектуры Администрации г. Юрги. В инвестиционном договоре так и остался бокс ***. Застройщик не сдал в эксплуатацию гаражный комплекс, документы не оформил, разрешения на строительство не было. Он хотел обратиться к застройщику, но организация ликвидирована. Поэтому он был вынужден обратиться в суд. 28.03.2016 г. он обратился в МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в ***» за заключением договор аренды, документы приняты. В срок 30 дней, то есть до 28.04.2016г. должен быть заключен договор аренды. В настоящее время договор аренды еще не заключен. Он обращался в различные организации - ООО «Энерготранс», ООО «Юрга Водтранс», ПАО «Рутелеком», в МЧС. Согласно выданных справок, гаражный бокс не нарушает прав третьих лиц. ООО «Юргапроект» выдано заключение, в котором говорится, что состояние конструкций удовлетворительное, гараж пригоден к эксплуатации, оформлен кадастровый паспорт гаража. Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: ******.

Представитель истца Корчуганов М.А., действующий на основании устного ходатайства истца, занесенного в протокол судебного заседания от 05.04.2016г., в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, суду прояснил, что гараж, расположенный по адресу: ******, соответствуют всем строительным нормам, не нарушает прав третьих лиц. Объект построен в соответствии с градостроительным законодательством. Имеется постановление Главы г. Юрги о том, что выделен земельный участок под гараж в аренду, поэтому полагает, что возможно признание права собственности на самовольно построенный гараж.

Представитель ответчика – Администрации г. Юрги в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания (расписка о вручении судебной повестки на л.д. 76), представитель ответчика Долматова К.А., действующая на основании доверенности от 14.03.2016 г. (копия л.д. 37), представила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение заявленных требований оставили на усмотрение суда (л.д. 35).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Герейн М.В., действующая на основании доверенности от 18.12.2014г. (копия л.д. 38), в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что отсутствуют необходимые условия для признания права собственности на самовольную постройку, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, право на земельный участок под самовольной постройкой никак не оформлено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Миронов В.И., привлеченный к участию в деле определением суда от 05.04.2016 г., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания (расписка о вручении судебной повестки на л.д. 73), представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 75). В судебном заседании 18.04.2016 года Миронов В.И. не возражал против удовлетворения требований истца. Суду пояснил, что он тоже заключал инвестиционный договор с ООО *** о долевом участии в строительстве гаражного комплекса. Он заплатил за гараж 45 000 рублей. Первоначально строилось 20 боксов комплекса по *** своя нумерация гаражей, позднее было построено еще 18 боксов, стоимостью по 80 000 рублей. Нумерацию всех боксов сделали единой и на всех гаражах написали краской номера. Поэтому первично в его инвестиционном договоре бокс был ***, а потом присвоили адрес и его гараж стал бокс *** по ***Д. В настоящее время судом признано его право собственности на гаражный бокс *** по ******. Гараж истца расположен на той же стороне, что и его гараж, только в другом секторе, у истца свой гараж, у него свой. Истец никогда на его гараж не претендовал, а он не претендовал на гараж истца. Поэтому не возражает против удовлетворения требований истца.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что предметом настоящего спора является гараж, расположенный по адресу: ******, кадастровый ***, что подтверждается кадастровым паспортом, техническим паспортом, справкой об уточнении места расположения объекта (копии л.д. 30, 41-44, 39).

Из копии инвестиционного договора *** о долевом участии в строительстве гаражного комплекса, заключенному между Нечаевым К.В. и ООО ***, в лице директора Д.В.А., усматривается, что ООО «*** обязался построить гаражный комплекс, в том числе гараж для Нечаева К.В., оформить в 2-х недельный срок после сдачи объекта в эксплуатацию соответствующие документы о собственности гаража, предоставить гараж инвестору Нечаеву К.В. после завершения строительства (л.д. 40).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно справке филиала ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 22 БТИ г. Юрги сведения о собственнике вышеуказанного гаража отсутствуют (л.д. 11). Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области от 18.03.2016 г. сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое здание, гараж, по адресу: ******, отсутствуют (л.д.52).

Согласно сообщению председателя Комитета архитектуры Администрации г. Юрги от 26.01.2016г., разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию гаражного комплекса расположенного по адресу: *** Комитетом архитектуры Администрации г. Юрги не выдавалось (л.д. 36).

Согласно сообщению председателя Комитета архитектуры Администрации г. Юрги от 13.04.2015г., основания для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – гаражного массива, расположенного по адресу: г. Юрга, пересечение улиц ***, отсутствуют (л.д. 18).

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу п. 1 ст. 222 ГК РФ гараж, кадастровый ***, площадью ***., расположенный по адресу: ***, ******, обладает признаками самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно пункту 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Постановлением Администрации г. Юрги от 26.03.2015г. № 458 утверждены схемы расположения, разрешенное использование и предоставлены в аренду земельные участки, относящиеся к категории земель – земли населенных пунктов: Нечаеву К.В. земельный участок площадью ***., расположенный по адресу: ******, под ранее выстроенным гаражом, определив срок права аренды 11 месяцев, цену продажи права на заключение договора аренды 737,87 руб., форму платежа – единовременно, разрешенное использование: капитальный гараж в районе многоэтажной жилой застройки (л.д. 46-51).

Постановлением Администрации Юргинского городского округа от 11.10.2010г. № 1681 утверждено Положение «Об установлении процедуры и критериев предоставления земельных участков в аренду, постоянное (бессрочное) и безвозмездное срочное пользование муниципальным образованием «Юргинский городской округ». Согласно п. 11 Положения, после издания постановления Главы города, утверждающего решение комиссии по землепользованию, КУМИ г. Юрги осуществляет подготовку и заключение договоров аренды на земельные участки, предоставленные без торгов, после представления заявителем кадастрового паспорта земельного участка в случае его наличия, содержащего сведения о кадастровой стоимости.

Между тем, как установлено в процессе судебного разбирательства, договор аренды земельного участка, на котором расположен самовольно выстроенный гараж, до настоящего времени с Нечаевым К.В. не заключен.

Доказательств того, что земельный участок, на котором создана самовольная постройка, находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании Нечаева К.В., либо Нечаев К.В. имеет права в отношении данного земельного участка, допускающие строительство на нем гаражного бокса, суду не представлено.

При установленных обстоятельствах, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный гаражный бокс, обладающего признаками самовольной постройки.

На основании изложенного, суд отказывает истцу Нечаеву К.В. в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Нечаеву К.В. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько

Решение принято в окончательной форме 04 мая 2016 года

Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько