Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «БИНБАНК» к ФИО2, ФИО13, ФИО2, ФИО14, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ООО «Чартер-Вэй» о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, с участием Управления по социальным вопросам администрации Гурьевского городского округа, третьих лиц Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Калининградской области в Гурьевском районе, администрации Гурьевского городского округа,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ПАО «БИНБАНК» обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указано, что 11.04.2014 года между ОАО «БИНБАНК» и ФИО2, ФИО2, ООО «Чартер-Вэй» было заключено соглашение о предоставлении отступного, согласно п. 1.1 которого, стороны договорились о прекращении всех обязательств должника перед кредитором, вытекающих из договоров, указанных в п. 1.2 настоящего соглашения, с предоставлением взамен исполнения обязательств должников отступного передачей должниками в собственность кредитора следующих объектов недвижимого имущества: индивидуального жилого дома, общей площадью 157,9 кв.м., инвентарный номер № и земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., на котором расположен индивидуальный жилой дом, кадастровый номер №, находящиеся по адресу <адрес >

15.05.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области зарегистрировано право собственности и выдано свидетельство на право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости ОАО «БИНБАНК».

Согласно п.4.6 отступного: «Поручитель/Залогодатель, а также члены его семьи, зарегистрированные в индивидуальном жилом дом, находящемся по адресу: <адрес > на дату заключения настоящего соглашения, а именно: ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО15, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГ года рождения, сохраняют право проживания в доме в период до 11.04.2017 года. В случае, если к указанной дате имущество не будет выкуплено Поручителем/Залогодателем в порядке, предусмотренном п.4.6 настоящего соглашения (не будет в установленном порядке произведена государственная регистрация права собственности Поручителя/Залогодателя на дом), он обязуется полностью освободить его в течение 30-ти дней, в том числе сняться с регистрационного учета по указанному адресу».

По настоящее время данные обязательства ответчиками не исполнены.

Требования собственника освободить недвижимое имущество оставлены без рассмотрения. Данными обстоятельствами нарушаются права Банка как собственника недвижимого имущества, в связи, с чем Банк обратился в суд с настоящими требованиями.

В настоящий момент в связи с нахождением на регистрационном учете по указанному адресу вышеперечисленных лиц, Банк вынужден нести значительные расходы по начисляемым коммунальным платежам, кроме того нарушения прав Банка происходит в течении длительного времени. У Банка как у собственника указанного помещения существуют установленные законом обязанность по надлежащей эксплуатации газового оборудования, электрических и коммунальных сетей, что невозможно обеспечить не имея доступа в квартиру, что в свою очередь несет угрозу жизни, здоровью и сохранности собственности собственникам соседних с квартирой помещений и проживающим в них гражданам.

Просят прекратить право пользования ФИО2, ФИО4 ФИО2, ФИО14, ФИО13, ООО «Чартер-Вэй» недвижимым имуществом - индивидуальным жилым домом, общей площадью 157,9 кв.м., инвентарный номер № и земельным участком, общей площадью 1200 кв.м., кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес >

Выселить ФИО2 ФИО5 ФИО2, ФИО14, ФИО13 из индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес > и снять ФИО16, ФИО2, ФИО14, ФИО13 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 ФИО6 ФИО2, ФИО14, ФИО13, ООО «Чартер – Вэй» в пользу ПАО «БИНБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО «БИНБАНК» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела без своего участия, указав, что заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме, не возражают против вынесения заочного решения.

В судебное заседание ответчики ФИО2 ФИО2, ФИО14, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 ФИО13, представитель ответчика ООО «Чартер – Вэй» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.

Представитель Управления по социальным вопросам администрации Гурьевского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела без участия представителя, указав, что возражают против удовлетворения заявленных исковых требований в отношении несовершеннолетней ФИО7

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Калининградской области в Гурьевском районе, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела без участия представителя, указав, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица администрации Гурьевского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.

С согласия представителя истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, заслушав заключение помощника прокурора Бирюкова В.Э. полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1, 2 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно ч. 2 ст. 209, ст. 301, ст. 304 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, истребовать имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 11.04.2014 года между ОАО «БИНБАНК» и ООО «Чартер-Вэй», ФИО2, ФИО2 было заключено соглашение об отступном.

Согласно п. 1.1 указанного соглашения стороны договорились о прекращении всех обязательств должника перед кредитором, вытекающих из договоров, указанных в п. 1.2. настоящего соглашения, заключенных сторонами, предоставлением поручителем/залогодателем взамен исполнения этих обязательств отступного в соответствии с условиями настоящего соглашения.

П. 1.2 соглашения предусмотрено, что сторонами были заключены договоры, по которым у должника и поручителя/залогодателя на день заключения настоящего соглашения имеются неисполненные обязательства перед кредитором (далее - договоры):

кредитный договор № от 28.11.2012 года, заключенный между ОАО «БИНБАНК» и ООО «Чартер-Вэй» (ОГРН <***>, ИНН <***>), (далее - кредитный договор); договор поручительства № от 28.11.2012 года, заключенный между ОАО «БИНБАНК» и ФИО2 в обеспечение исполнения обязательств ООО «Чартер-Вэй» (ОГРН <***>, ИНН <***>) перед кредитором по кредитному договору; договор поручительства № от 28.11.2012 года, заключенный между ОАО «БИНБАНК» и ФИО2 в обеспечение исполнения обязательств ООО «Чартер-Вэй» (ОГРН <***>, ИНН <***>) перед кредитором по кредитному договору; договор об ипотеке № от 28.11.2012 года, заключенный между ОАО «БИНБАНК» и ФИО2 в обеспечение исполнения обязательств ООО «Чартер-Вэй» (ОГРН <***>, ИНН <***>) перед кредитором по кредитному договору.

П. 1.3 соглашения предусмотрено, что обязательства по договорам прекращаются с момента возникновения у кредитора права собственности на недвижимое имущество, выступающее в качестве отступного, и указанное в п. 2.1. настоящего соглашения. Право собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. настоящего соглашения, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности кредитора на него (п. 1.4).

Согласно п. 2.1 соглашения поручитель/залогодатель передает кредитору в собственность в качестве отступного следующее имущество: индивидуальный жилой дом общей площадью 157,9 кв.м., инвентарный номер - №, находящийся по адресу: <адрес > земельный участок общей площадью 1200 кв. м., на котором расположен индивидуальный жилой дом. Кадастровый номер: №

На основании соглашения об отступном от 15.05.2014 года ОАО «БИНБАНК» принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >; земельный участок общей площадью 1200 кв. м., расположенный по адресу: <адрес > зарегистрированного в ЕГРП 15.05.2014 г., запись о регистрации № 39-39-01/199/2014-565, № 39-39-01/199/2014-566, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15.05.2014 года №№ 39- АБ № 332015, 332016, также подтверждается материалами регистрационного дела.

Согласно п. 3.1 Соглашения об отступном от 11.04.2014 года, стороны устанавливают, что задолженность должника перед кредитором по договорам, указанным в п. 1.2. настоящего Соглашения, на момент его заключения составляет 8573881,41 руб., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - 7608,332 руб.; просроченная задолженность по процентам – 650852,25 руб.; задолженность по штрафным санкциям и пени – 314697,16 руб.

П. 3.2 предусмотрено, что стоимость имущества, передаваемого в качестве отступного, по оценке сторон на момент подписания настоящего Соглашения составляет 8573881,41 руб. Индивидуальный жилой дом общей площадью 157,9 кв.м., инвентарный номер - №, находящийся по адресу: <адрес >, стоимостью 7 000 0000 руб. (без НДС); земельный участок общей площадью 1200 кв. м., на котором расположен указанный индивидуальный жилой дом. Кадастровый номер: 39:03:06 00 05:0251.3 стоимостью 1 573 881,41 руб.(без НДС).

В силу п. 2.3 соглашения поручитель/залогодатель гарантирует, что передаваемое в качестве отступного по настоящему Соглашению имущество в залоге, а также под арестом, в споре и под запрещением не состоит и не обременена правами и претензиями третьих лиц за исключением залога в пользу кредитора на основании договора об ипотеке № 28.11.2012 года.

Соглашение об отступном сторонами на момент рассмотрения дела не оспаривалось, признано недействительным не было.

ПАО «БИНБАНК» ответчикам были направлены требования об освобождении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес > снятии с регистрационного учета.

Однако в добровольном порядке ответчики освободить незаконно занимаемое жилое помещение отказываются.

В ходе судебного разбирательства, установлено, что на момент заключения соглашения об отступном по настоящее время жилом доме, расположенном по адресу: <адрес > зарегистрированы: ФИО2, ФИО17, ФИО13, ФИО2, несовершеннолетняя ФИО8 что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 7 лицевой счет № <***>, выданной Территориальным управлением Кутузовского района Гурьевского городского округа 28.03.2018 года № 217.

Каких-либо соглашений о сохранении права пользования спорным домом между истцом и ответчиками не имеется.

Судом также установлено, что в соответствии с решением внеочередного Общего собрания акционеров Банка от 29.12.2014 года наименование Банка изменено на Публичное Акционерное Общество «БИНБАНК». В соответствии с решением Общего собрания акционеров Банка от 07.10.2016 года, решением Общего собрания акционеров Публичного Акционерного Общества «БИНБАНК» от 07.10.2016 года и решением единственного акционера Акционерного общества «БИНБАНК Мурманск» от 07.10.2016 года ПАО «МДМ Банк» реорганизован в форме присоединения к нему Публичного Акционерного Общества «БИНБАНК» и Акционерного общества «БИНБАНК Мурманск» и с 18.11.2016 года наименование ПАО «МДМ Банк» изменено на Публичное Акционерное Общество «БИНБАНК».

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики в настоящее время собственниками спорного жилого дома и земельного участка не являются, собственник жилого помещения ПАО «БИНБАНК» возражает против их проживания и регистрации в спорном жилом доме, ответчики добровольно с регистрационного учета не снимаются и из квартиры не выселяются, при этом не имеют законных оснований на проживание в спорном жилом помещении, тем самым, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая разъяснения, содержащиеся в абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 за N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела", суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «БИНБАНК» удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, несовершеннолетней ФИО9, ФИО2, ФИО14, ФИО13, ООО «Чартер-Вэй» жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес >

Выселить ФИО2, несовершеннолетнюю ФИО10, ФИО2, ФИО14, ФИО13 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, без предоставления иного жилого помещения.

Снять с регистрационного учета ФИО2, несовершеннолетнюю ФИО11, ФИО2, ФИО14, ФИО13 по жилому дому по адресу: <адрес >

Взыскать с ФИО2, ФИО13, ФИО2, ФИО14, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО12, ООО «Чартер-Вэй» в пользу ПАО «БИНБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере по 1200 руб. с каждого.

В соответствии с положениями, предусмотренными частью 1 статьи 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2018 года.

Судья: Пасичник З.В.