Гражданский кодекс часть 1

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Семеновой А.Ю., при помощнике судьи Бизьяевой Б.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Город Гусиноозерск» к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации МО «Город Гусиноозерск» ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – дома с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Город Гусиноозерск» и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, на основании распоряжения администрации МО «Город Гусиноозерск» № от ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации договора купли-продажи на объекты недвижимости наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, которое до настоящего времени не снято. Администрацией обязательства по оплате исполнены в полном объеме, однако платежные документы утилизированы в соответствии с Федеральным законом от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете». Местонахождение и фактическое место проживания ответчика администрации неизвестно. Жилое помещение передано по договору социального найма ДД.ММ.ГГГГ гражданам, чьи права нарушаются невозможностью реализации права на приватизацию ввиду обременения.

В судебное заседание представитель администрации МО «Город Гусиноозерск», ответчик ФИО1, представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия, третье лицо ФИО3, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Суд полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При этом законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление. Санкции за уклонение залогодержателя от подачи заявления о прекращении залога не установлены.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 3 ст. 165 ГК РФ, запись об ипотеке, возникшая в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

Согласно разъяснениям, приведенными в пунктах 52, 55 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется.

Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением администрации МО «Город Гусиноозерск» № от ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ№ Комитету по управлению имуществом поручено приобрести в муниципальную собственность жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МО «Город Гусиноозерск» заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 договора купли-продажи стоимость жилого дома с земельным участком составляет <данные изъяты> руб.

Пунктом 6 названного договора предусмотрено, что расчет между сторонами будет произведен после государственной регистрации договора,

Согласно выписке из ЕГРН на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ МО «Город Гусиноозерск» принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1

Обращаясь в суд с настоящим иском, представитель администрации МО «Город Гусиноозерск» ссылается на то, что истец, как покупатель недвижимого имущества, исполнил договорные обязательства в полном объеме, однако в связи с уклонением ответчика и неизвестностью его местонахождения снять обременение с объектов недвижимости не представляется возможным, наличие же зарегистрированного обременения жилого помещения нарушает права истца и третьего лица ФИО4, которой жилое помещение предоставлено на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации закреплен принцип, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу, установленному п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно сведениям ОМВД России по Селенгинскому району ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, однако по указанному адресу ответчик не проживает, что подтверждается материалами дела. Доказательства об ином месте жительства и нахождения ответчика не представлены, судом не установлены.

Согласно справке главного бухгалтера администрации МО «Город Гусиноозерск» № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ архивные документы бухгалтерского учета (платежные документы) были утилизированы по актам уничтожения с 2006 по 2013 гг. По общему правилу, установленному Федеральным законом от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете», документы бухучета необходимо хранить в течение 5 лет.

Управление Федерального казначейства по Республике Бурятия сообщает об отсутствии документов, подтверждающих перечисление денежных средств с лицевых счетов администрации МО «Город Гусиноозерск» и подведомственных учреждений на счет ФИО1, поскольку хранение документов осуществляется в соответствии с п. 13 Порядка казначейского обслуживания, утвержденного приказом Казначейства России от 14.05.2020 № 21н, срок хранения первичных документов в соответствии с правилами организации государственного архивного дела составляет 5 лет.

Из ответа ПАО Росбанк следует о невозможности представить выписки по счетам ФИО1 за период ранее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно внутренней номенклатуре дел срок хранения базы данных информационной банковской системы составляет 5 лет.

Ответчиком факт исполнения истцом обязательств по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен, доказательства ненадлежащего исполнения администрацией обязательств по оплате объектов недвижимости, равно как и совершения оплаты не в полном объеме не представлены, при этом доводы истца о невозможности представить платежные документы в связи с установленным законом ограничением сроков хранения такой документации нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства. Обстоятельства организационного характера не должны нарушать права и свободы других лиц, препятствовать осуществлению гражданами своих конституционных прав.

Принимая во внимание, что покупателем обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, доказательств обратного суду не представлено, факт отсутствия возражений относительно прекращения ипотеки, а также возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду уклонения ответчика от погашения регистрационной записи об ипотеке, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

При таких обстоятельствах обременение права в виде ипотеки в силу закона на принадлежащие на праве общей собственности истцу жилой дом и земельный участок, распложенные по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации МО «Город Гусиноозерск» удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю.Семенова

Решение в окончательной форме принято 30.11.2021.