Гражданский кодекс часть 1

в открытом судебном заседании в зале суда рассмотрел гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Туриловское» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Туриловское» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка В обоснование своих требований указывает, что она ФИО2, является собственником доли земельного участка с кадастровым номером №, на основании договора купли - продажи <адрес>3, <адрес>4 от 24.04.2020 года. ФИО3 продал свою долю (200/576) ей. ФИО2. 12 августа 2000 года ответчик, общество с ограниченной ответственностью «Туриловское» Миллеровского района в лице директора ФИО4, (арендатор) и ФИО3 (арендодатель) заключили договор аренды № 17 земельного участка и соглашение распределения земельных участков и определения долей в общей долевой собственности на земельные участки. В соответствии с п. 1.1 договора аренды № 17 земельного участка от 12 августа 2009г. арендодатель предоставил арендатору земельный участок для сельскохозяйственного производства. Характеристики земельного участка: кадастровый №: площадь: 5302П кв. м: адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Миллеровский район. Муниципальное образование «Туриловское сельское поселение», е юго-западной стороны от <адрес>, в юго-западной части квартала №. Если право собственности на имущество перешло к другому лицу, это не является основанием изменять или расторгать договор аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Кроме того, это не является основанием вносить изменения в условия договора в судебном порядке (за исключением изменения сведений об арендодателе (и. 24 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11,01.2002 N 66). В связи с этим порядок внесения арендной платы, установленный в договоре, продолжает действовать при новом собственнике (арендодателе). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ). В связи с этим новый собственник (арендодатель) имущества, переданного в аренду, вправе получать арендную плату после перехода к нему права собственности, в том числе с момента госрегистрации перехода права собственности на арендуемое недвижимое имущество. Она, являясь новым Арендодателем, известила арендатора ООО «Туриловское» о смене собственника и сообщила новые реквизиты для перечисления денежных средств. В соответствии с п. 10 соглашения распределения земельных участков и определения долей в общей долевой собственности на земельные участки от 12 августа 2009 года по взаимному согласию сторон распределение земельных участков и определение доли в праве на них согласовано следующим образом: ФИО5 -276/576, ФИО6 – 100/576, ФИО3 – 200/576. указанный участок передан ответчику в состоянии, пригодном для его использования согласно договору. По договору арендатор обязан уплачивать годовую арендную плату в размере, предусмотренную п. 3.1 из расчета на долю в праве общедолевой собственности: зерно фуражное – 1000 кг., срок выплаты сентябрь месяц ежегодно, зерно фуражное других зерновых культур – 500 кг. срок выплаты сентябрь месяц ежегодно, подсолнечник – 100 кг. срок выплаты ноябрь месяц ежегодно, вспашка огородов приусадебный участок бесплатно не более 10 сот., предоставление транспорта для подвозки угля один раз в год, согласно заявления арендодателя срок выплаты за счет арендодателя, возмещение расходов по оплате земельного налога, согласно предъявленных документов по оплате налоговых требований срок выплаты три раза в год. Истец владеет двумя долями. Ежегодная арендная плата в натуральном выражении составляет: зерно фуражной пшеницы 2000 кг., зерно фуражное других зерновых культур 1000 кг., подсолнечник 200 кг. Ей были предприняты действия, направленные на своевременное погашение арендной платы, что подтверждается отправленной корреспонденцией: от 29.09.2020 г. РПО №34794352000197 (приложение № 6, письмо было получено согласно отчета Поста России об отслеживании отправления – 03.10.2020), от 01.12.2020 года РПО № 34794353003814 (приложение № 7, письмо было получено согласно отчета Почта России об отслеживании отправления -05.12.2020 года, от 15.11.2021 года РПО 34794365001952 (приложение № 8, письмо было получено согласно отчета Почта России об отслеживании отправления – 18.11.2021 года). 07.02.2022 года истец направила ответчику требование (претензию), в которой предложила погасить задолженность по арендной плате и уплате земельного налога в месячный срок со дня получения требований (приложение № 4, требование было получено согласно отчета Почта России об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 34794367001998 – 10.02.2022 года. От арендатора ответа не поступило. Ответчик в нарушение своих договорных обязательств не выдал арендную плату за 2020 и 2021 годы в размере: зерно фуражной пшеницы 4000 кг, зерно фуражное других черновых культур 2000 кг, подсолнечник 400 кг, а также не компенсировал расходы по уплате земельного налога в размере 501 рубль. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ).Условия договора определяются но усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ПС РФ). В силу п. I ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, 11редушотреиных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами. В силу п. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч. 1 ст. 606 ГК РФ). В силу п. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, в случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1ст. 614 ГК РФ). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно но каждой из его составных частей, в том числе в виде установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов (п. 2 ст. 614 ГК РФ). Должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения (п. 1 ст. 405 ГК РФ).В случае если исполнение обязательства в шнуре возможно, кредитор но своему усмотрению «нраве либо требовать но суду такого исполнения, либо отказаться от принятая исполнения (п. 2 ст. 405 ГК РФ) и взамен исполнения обязательства в натуре обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных неисполнением обязательства (п.п. 1 и 3ГКРФ) (п. 24 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24,03.201.6 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"). По смыслу приведенных норм арендодатель вправе потребовать возмещения убытков в денежной форме от арендатора, который допустил просрочку внесения арендной платы в не денежной форме, в следствие чего, исполнение утратило для арендодателя интерес. Расчет стоимости не полученной с/х продукции согласно нормам ст. 424 ГК РФ производится исходя из цены, которая взимается при сравнимых обстоятельствах за аналогичные товары. На момент подачи иска рыночная стоимость закупки пшеницы фуражной в г. Миллерово составляет 17100 рублей за 1 тн. плюс НДС 10% по данным официального сайта ООО ТД «РИФ», кукурузы фуражной 15900 рублей за 1 тн. плюс НДС 10% в г. Миллерово по данным официального сайта ООО «АМИЛКО», подсолнечника 36500 рублей за 1 тн. плюс НДС 10 % по данным официального сайта АО «Астон». Таким образом, общая сумма убытка составляет (4*17100)+(2*15900)+(0,4*36500) =114800 рублей.

Просила взыскать с ответчика в ее пользу убытки в сумме 114800 рублей, причиненный ответчиком виде ущерба за неисполнение обязательств по выплате арендной платы по договору аренды № 17 земельного участка и соглашения распределения земельных участков и определения долей в общей долевой собственности на земельные участки от 12.08.2009 года за 2020 и 2021 годы в виде недополученных – зерно фуражной пшеницы 4000кг., зерно фуражное других зерновых культур 2000 кг., подсолнечник 400 кг., а также компенсировать расходы по уплате земельного налога в размере 501 рубль. Всего 115601 рубль. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3506 рублей.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец изменяла исковые требования и в последней редакции увеличила исковые требовании и просила суд просила взыскать с ответчика 119233 рубля (из них 106196, 42 рубля основной долг и 13036,58 рублей проценты).

Истец в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была уведомлена о месте и времени слушания дела. Суд определил, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО «Туриловское» в судебное заседание не прибыл, уведомлен надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика ООО «Туриловское – Головатая Н.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 9, Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - 1. В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Из договора аренды земельного участка № 17 от 12.08.2009 года видно, что он заключен между ФИО5 и др. с ООО «Туриловское» до 01.08.2024 года. По условия данного договора предусмотрена арендная плата в натуральном вырожении в год из расчета на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д. 10-14).

Из соглашения от 12.08.2010 года видно, что оно заключено между ФИО5 и другими с МО «Туриловское сельское поселение» (л.д.14-20).

Из требований (претензии) ФИО7 к ООО «Туриловское» о выплате задолженности по договору аренды, в связи с неисполнением договора видно, что оно направлялось в адрес ООО «Туриловское» (л.д.22).

Из извещения ФИО7 направленного в адрес ООО «Туриловское» следует, что она является собственником земельной долив земельном участке с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи долей земельного участка.(л.д.23).

Из заявления ФИО2 видно, что оно направлялось в адрес ООО «Туриловское» (л.д.34).

Из договора купли-продажи долей земельного участка от 04.04.2022 года видно, что он заключен между ФИО3 и ФИО2 (л.д.37-38).

Из выписки из ЕГРН от 06.05.2020 года видно, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № (л.д.40-41).

Требования ФИО2 о выплате ей денежных средств вместо не полученной арендной платы за 2020 и 2021 годы не подлежат удовлетворению т.к. не утрачена возможность исполнения обязательства в натуре, поскольку ответчик занимается выращиванием сельхозпродукции и срок договора аренды земельных участков не истек. Применение положений ст. 405 ГК РФ в данном случае не возможно по тем основаниям, что в данном случае будет изменение условий исполнения обязательств - договора аренды земельного участка, что в соответствии со ст. 310 ГК РФ недопустимо.

В силу ст. 405 Гражданского кодекса Российской Федерации - 1.Должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения.

2. Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

Истец вправе требовать только возмещение убытков причиненных просрочкой. Однако таких требований заявлено не было.

В соответствии с ч.2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации -. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО2 к ООО Туриловское о взыскании убытков причиненных за неисполнения обязательств по выплате арендной платы по договору аренды земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Ростовский областной суд через Миллеровский суд.

Судья Миллеровского

районного суда Е.П. Шевлюга

Мотивированное решение

изготовлено 28.10.2022 года.