Гражданский кодекс часть 1

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Сальникова Д.Ю. при секретаре Баишевой А.С., с участием представителя истца ФИО7, представителя ответчика по назначению суда – адвоката ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>» к ФИО2 о взыскании штрафа по агентскому договору,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты>» и ФИО2 был заключен агентский договор оказания услуг по продаже объекта недвижимости по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. был заключен предварительный договор купли продажи вышеуказанной квартиры между ФИО2 и ФИО5, ФИО6 В соответствии с п.4.2 предварительного договора, стороны должны были заключить основной договор купли-продажи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 02 октября ФИО2 и ФИО9 расторгли предварительный договор купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с тем, что ФИО2 отказался от продажи квартиры. В последующем ФИО2 продал вышеуказанною квартиру другому лицу. В соответствии с п.5.1 агентского договора оказания услуг по продаже объекта недвижимости «В случае отказа от исполнения настоящего договора, либо невозможности его исполнения Заказчиком, в том числе вызванного нарушением п. 3.3., настоящего договора, последний уплачивает Исполнителю штраф в размере 2 (двух) процентов от цены продажи объекта, указанной в п. 4.1. договора, а также принимает на себя всю ответственность Исполнителя по договору, заключенному между Исполнителем и потенциальным покупателем». В соответствии с п.4.1, вышеуказанного договора «Цена продажи объекта составляет <данные изъяты> рублей». Агентство недвижимости исполнило часть своих обязательств по агентскому договору, а именно провело консультации по вопросам купли-продажи квартиры, организовало предварительные переговоры с Продавцом, Покупателем и Банком, подготовило для подписания предварительный договор, соглашение о задатке, расписку. Так как ФИО2 отказался от продажи квартиры и нарушил условия агентского договора, штраф в соответствии с условиями договора составил <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.7.3. агентского договора оказания услуг по продаже объекта недвижимости «Все споры по настоящему договору разрешаются путём переговоров в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии составляет 10 календарных дней с момента её получения. В случав недостижения согласия споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации» ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 была направлена претензия о выплате штрафа по вышеуказанному договору, по истечении 10 дней от него ответа не поступило. Истец просит взыскать с ответчика сумму штрафа по агентскому договору в сумме <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала, суду пояснила, что заключенный с ответчиком агентский договор является действующим.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался надлежащим образом по месту регистрации, однако повестки возвращены в адрес суда в связи с истечением срока почтового хранения, за судебной телеграммой адресат не является, место пребывания ответчика не известно.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат ФИО4, действующая по ордеру №., исковые требования не признала, считает пункт 5.1 Агентского договора в части уплаты штрафа недействительным, противоречащим положениям Главы 52 ГК РФ и ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителя».

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты>» и ФИО2 был заключен агентский договор оказания услуг по продаже объекта недвижимости по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ. был заключен предварительный договор купли продажи вышеуказанной квартиры между ФИО2 и ФИО5, ФИО6 (л.д.8).

Также ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и ФИО10 заключили соглашение о задатке (л.д.11)

В соответствии с п.4.2 предварительного договора, стороны должны были заключить основной договор купли-продажи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и ФИО11 расторгли предварительный договор купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с тем, что продавец ФИО2 отказался от продажи квартиры (л.д.12).

В соответствии с п.5.1 агентского договора оказания услуг по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., в случае отказа от исполнения настоящего договора, либо невозможности его исполнения Заказчиком, в том числе вызванного нарушением п. 3.3., настоящего договора, последний уплачивает Исполнителю штраф в размере 2 (двух) процентов от цены продажи объекта, указанной в п. 4.1. договора, а также принимает на себя всю ответственность Исполнителя по договору, заключенному между Исполнителем и потенциальным покупателем. В соответствии с п.4.1, вышеуказанного договора цена продажи объекта составляет <данные изъяты> рублей.

На основании данного условия Агентского договора истец направил ответчику претензию с требованием уплаты штрафа в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.13-14).

Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

На основании п. 1 ст. 971 ГК РФ, к заключенному между сторонами Агентскому договору применяются правила поручения, согласно которой по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Вместе с тем, как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

В п. 2 данного Постановления также разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Исходя из предмета заключенного между сторонами Агентского договора следует, что в соответствии с ним истцом фактически оказываются риэлтерские услуги ответчику.

Частью 1 ст. 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законами и иными нормативными актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

На основании ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Также согласно п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В силу вышеназванных норм является ничтожным условие п.5.1 Агентского договора об уплате Исполнителю Заказчиком штрафа в размере 2 (двух) процентов от цены продажи объекта, указанной в п. 4.1 договора, т.к. оно противоречит закону, в частности ст. 782 ГК РФ и ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку Заказчик должен оплатить Исполнителю лишь фактически понесенные им расходы.

Поскольку ни одна из сторон не уведомляла другую о намерении отказаться от исполнения Агентского договора, он считается действующим, при этом ни нормами Гражданского кодекса РФ, ни Законом РФ «О защите прав потребителей», ни другими законами не предусмотрена обязанность поручителя (заказчика) по уплате каких-либо штрафов агенту (исполнителю) в случае одностороннего отказа от исполнения своих обязательств по договору.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В силу п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Как разъяснено в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 "О судебном решении", суд вправе выйти за пределы заявленных требований и по своей инициативе на основании п. 2 ст. 166 ГК РФ применить последствия недействительности ничтожной сделки (к ничтожным сделкам относятся сделки, о которых указано в статьях 168 - 172 названного Кодекса).

Таким образом, суд признает условие пункта 5.1 Агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между <данные изъяты>» и ФИО2, в части уплаты штрафа недействительным, как противоречащим закону.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через суд, принявший решение.

Судья Д.Ю. Сальников