Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7022/2011 по иску ФИО11 к ЗАО «Лада-Геленджик-Транс» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

ФИО12 обратился в суд с иском к ЗАО «Лада-Геленджик-Транс» о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательской давности, а именно на трёхкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <...> , общей площадью 67.00 квадратных метра, жилой площадью 42,3 квадратных метра, мотивируя тем, что 01.09.1995 года между ним и филиалом ЗАО «Лада-Геленджик-Транс» был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, согласно которому ФИО13. приобрёл данную квартиру за 620 000 (шестьсот двадцать тысяч) рублей. Продавцу квартира принадлежала на праве собственности на основании договора купли-продажи от 08.02.1994 года, заключенного с ФИО16, заверенным нотариусом г. Тольятти ФИО14 Договор был заключен в простой письменной форме. После подписания договора квартира была передана в пользование истца, о чем был подписан акт приёма передачи квартиры. Покупателю были переданы ключи от квартиры. С момента заключения договора и подписания акта по настоящее время ФИО15 свободно и открыто пользуется квартирой, несёт бремя содержания. Регулярно производит коммунальные платежи, производит ремонт. На протяжении пятнадцати лет никто кроме него не претендовал на спорную квартиру. На протяжении вышеуказанного периода времени ни со стороны ответчика, ни со стороны третьих лиц каких-либо претензий в отношении квартиры не возникало. В квартиру после её приобретения кроме ФИО17 никто не вселялся и вселиться не пытался. Никто прав истца на квартиру не оспаривал. В настоящее время у истца возникла необходимость надлежащим образом оформить своё право на квартиру.

Так как в 1999 году филиал был реструктурирован в представительство, его деятельность была прекращена. Деятельность представительства ЗАО «Лада-Геленджик-Транс» также была прекращена в связи с ликвидацией в 2007 году. Ответчику квартира не передавалась. В связи с чем, зарегистрировать договор в установленном законом порядке не представляется возможным, истец был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО18 подтвердила всё вышеизложенное и просила суд признать за ФИО19 право собственности в силу приобретательской давности на трёхкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <...>

Представитель ответчика ФИО20., иск признала, в судебном заседании пояснила, что действительно в 1995 году в г. Тольятти по адресу: ул. Свердлова, , находился филиал ЗАО «Лада-Геленджик-Транс», решением общего собрания акционеров от 06.01.1999 г. филиал был реструктуризован в представительство № 1 ЗАО «Лада-Геленджик-Транс». На заседании совета директоров ЗАО «Лада-Геленджик-Транс» 19 декабря 2006 года было принято решение о ликвидации представительства, 28.01.2007 г. представительство ЗАО «Лада-Геленджик-Транс» было снято с учёта в налоговом органе, т. е. ликвидировано. В настоящее время никаких представительств ответчика в г. Тольятти нет. Спорная квартира ответчику не передавалась, на балансе ответчика не состоит, бремени содержания ответчик не несёт. Договор купли-продажи квартиры, представленный истцом не оспаривает, так как действительно на момент заключения договора купли-продажи, генеральным директором ЗАО «Лада-Геленджик-Транс» являлся ФИО21 который действовал на основании Устава и имел право подписи в таких договорах. С 06.02.2004 г. полномочия ФИО1 прекращены на основании его заявления об увольнении по собственному желанию.

Также представитель ответчика подтвердила, что со стороны Общества на протяжении многих лет не возникало никаких претензий в отношении данного объекта недвижимости.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО22 пояснила, что проживает в квартире по адресу: <...> на основании договора аренды с мая 2010 года. Договор она заключила с ФИО23 который является хозяином квартиры. В квартире она проживает со своим мужем. По договору она оплачивает арендную плату лично хозяину квартиры. Никого кроме ФИО24. как хозяина квартиры она не знает. Никто кроме него за время их проживания к ним в квартиру не приходил, не заявлял каких-либо прав. Коммунальные платежи оплачивает сам ФИО25

Свидетель ФИО26 пояснила, что проживает по адресу ул. Свердлова, с 1996 года по настоящее время, является соседкой истца со второго этажа. Знает ФИО27 и его жену ФИО28 как своих соседей и хозяев квартиры Она показала, что, когда она въехала в дом, Д-вы уже проживали в квартире 109, она видела, что они делали ремонт в квартире. Затем, точное время указать не может, в квартире проживали квартиранты: сначала молодой человек, затем молодая пара, в настоящее время также проживают квартиранты: мужчина и женщина. Периодически встречает в доме ФИО29 Кроме ФИО30 других хозяев квартиры она не знает и никогда не видела.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 01.09.1995 года между филиалом ЗАО «Лада-Геленджик-Транс» в лице генерального директора ФИО31 действующего на основании устава, и ФИО32. был заключен договор купли-продажи трёхкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <...> , общей площадью 67, кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м.

Квартира принадлежала Продавцу на основании договора купли-продажи от 08.02.1994 года с ФИО33

25.08.1995 г. был издан приказ № 64 о продаже жилого помещения, находящегося по вышеуказанному адресу. Во исполнение договора ФИО34 были переданы денежные средства до подписания договора, Продавцом была передана квартира на основании акта приёма-передачи от 01.09.1995 г. С этого момента по настоящее время истец открыто и непрерывно пользуется квартирой, что подтверждается показаниями свидетелей, квитанциями об оплате коммунальных платежей, показаниями представителя ответчика, договорами найма.

Действительно в настоящее время филиал и представительство ЗАО «Лада-Геленджик-Транс» в г. Тольятти нет, данные подразделения были ликвидированы, спорная квартира после прекращения деятельности подразделения обратно ЗАО «Лада-Геленджик-Транс» не передавалась, что подтверждается протоколом общего собрания акционеров ЗАО «Лад-Геленджик-Транс» от 13.01.1999 г., протоколами заседаний Совета Директоров от 03.07.1998 г., от 06.02.2004 г., от 19.12.2006 г., уведомлением о снятии с учёта в налоговом органе юридического лица от 01.02.2007 г., выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имущество в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Исходя из полученных ответов на запросы суда из УК № 1 (развёрнутая выписка из поквартирной карточки), из БТИ, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области усматривается отсутствие каких-либо притязаний третьих лиц на данную квартиру на протяжении вышеуказанного срока.

Таким образом, суд считает, что требования ФИО35 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.ст. 12, 234 ГК РФ, ст.ст. 192-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО36 удовлетворить.

Признать за ФИО37 право собственности в силу приобретательской давности на квартиру, состоящую из трёх комнат, общей площадью 67,0 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м., расположенную по адресу: <...> .

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г.о. Тольятти.

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2011 г.

Судья С. Е. Новинкина