Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ткаченко П. П.ча к администрации муниципального образования г. Краснодар, Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар, 3-им лицам, выступающим на стороне истца ООО «Мика-Сервис», МУП «Снежинка» муниципального образования г. Краснодар, МАУДОМО г. Краснодар «Межшкольный эстетический центр» о признании общим имуществом нежилых помещений, прекращении права муниципальной собственности, права хозяйственного ведения, оперативного управления на нежилые помещения, погашении записей о регистрации права собственности, признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

Ткаченко П.П. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар, Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар, 3-им лицам, выступающим на стороне истца ООО «Мика-Сервис», МУП «Снежинка» муниципального образования г. Краснодар, МАУДООМ г. Краснодар «Межшкольный эстетический центр» о признании общим имуществом нежилых помещений, прекращении права муниципальной собственности, права хозяйственного ведения, оперативного управления на нежилые помещения, погашении записей о регистрации права собственности, признании права собственности на нежилые помещения. В обоснование заявленных исковых требований указал, что Ткаченко П.П. на праве собственности принадлежат нежилые помещения с инвентарными номерами № <адрес> общей площадью 171,4 кв.м. второго этажа нежилого здания в г. Краснодаре по <адрес> При этом третьему лицу на стороне истца на праве собственности принадлежат нежилые помещения с инвентарными номерами <адрес> общей площадью 322,8 кв.м. второго этажа нежилого здания в г. Краснодаре по ул. <адрес>. Администрации муниципального образования г. Краснодар принадлежат нежилые помещения с инвентарными номерами № 86 (лестничная клетка площадью 17,3 кв. м.), № 87 (коридор, площадью 15,7 кв.м.) второго этажа и № 58 (лестничная клетка, площадью 13,8 кв.м.) первого этажа нежилого здания в <адрес> лит. Б. Доступ к указанным помещениям осуществляется путем прохода с улицы в отдельный вход (подъезд) нежилого здания лицами, которым принадлежат помещения, расположенные внутри нежилого здании по <адрес>, а именно: истцом 1, истцом 2, являющимися собственниками принадлежащих им вышеназванных нежилых помещений, непосредственные входы в которые расположены смежно с помещениями <адрес> (проход осуществляется через эти помещения), а также администрацией муниципального образования г. Краснодар (как собственником помещений с инв. номерами <адрес>, и иных расположенных внутри здания помещений с инв. номерами <адрес> муниципальным унитарным предприятием «Снежинка» муниципального образования г.. Краснодар, муниципальным автономным учреждением дополнительного образования муниципального образования город Краснодар «Межшкольный эстетический центр», эксплуатирующими соответствующие нежилые помещения. Нередко между указанными лицами возникают споры, связанные с использованием нежилых помещений с инв. номерами <адрес> нежилого здания по <адрес>. Данные помещения следует отнести к общему имуществу нежилого здания. Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 23.07.2009г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», арбитражным судам даются разъяснения касательно прав собственников помещений в нежилом здании на его общее имущество. В нем разъясняются несколько ключевых вопросов касательно прав на общее имущество в нежилых зданиях, а также некоторые иные проблемы. Прежде всего, Пленум ВАС РФ определил, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно те, которые касаются многоквартирных домов (в частности, ст. 249, 289, 290 ГК РФ). Согласно действующему законодательству, собственнику квартиры в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 ГК РФ). К последнему относятся общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГКРФ). В Постановлении содержатся также следующие разъяснения: собственнику отдельного помещения в нежилом здании во всех случаях в силу закона принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания вне зависимости от регистрации его права общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП); к общему имуществу нежилого здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 2 Постановления); соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений (п. 4 Постановления); при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на Общее имущество здания независимо от того, имеется ли на это указание в договоре об отчуждении помещения (п. 5 Постановления); споры о признании права общей долевой собственности на Общее имущество нежилого здания рассматриваются в судебном порядке (п. 9 Постановления). При этом собственники помещений в здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество и в том случае, если в ЕГРП уже внесена запись о праве индивидуальной собственности на него. Пленум ВАС РФ рассматривает указанное требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Просит суд признать общим имуществом нежилого здания по <адрес> нежилые помещения с инвентарными номерами № (лестничная клетка, площадью 17,3 кв.м.), № (коридор, площадью 15,7 кв.м.) второго этажа и № (лестничная клетка, площадью 13,8 кв.м.) первого этажа нежилого здания в <адрес> лит. Б. Прекратить право муниципальной собственности муниципального образования г. Краснодар и право хозяйственного ведения муниципального унитарного предприятия «Снежинка» МО г. Краснодар на нежилое помещение № (лестничная клетка, площадью 13,8 кв.м.) первого этажа нежилого здания в <адрес> лит. Б, указав в решении суда, что оно является основанием для погашения записей о регистрации права муниципальной собственности и права хозяйственного ведения в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю на нежилое помещение № (лестничная клетка, площадью 13,8 кв.м.) первого этажа нежилого здания в <адрес> лит. Б. Прекратить право муниципальной собственности муниципального образования г. Краснодар и право оперативного управления Муниципального автономного учреждения дополнительного образования муниципального образования город Краснодар «Межшкольный эстетический центр» на нежилое помещение № (лестничная клетка, площадью 17,3 кв.м.) второго этажа нежилого здания в <адрес> лит. Б, указав в решении суда, что оно является основанием для погашения записей о регистрации права муниципальной собственности и права оперативного управления в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю на нежилое помещение № (лестничная клетка, площадью 17,3 кв.м.) второго этажа нежилого здания в <адрес> лит. Б. Прекратить право муниципальной собственности муниципального образования г. Краснодар и право оперативного управления Муниципального автономного учреждения дополнительного образования муниципального образования г. Краснодар «Межшкольный эстетический центр» на нежилое помещение № (коридор, площадью 15,7 кв.м.) второго этажа нежилого здания в <адрес> лит. Б, указав в решении суда, что оно является основанием для погашения записей о регистрации права муниципальной собственности и права оперативного управления в Управлении Росреестра по <адрес> на нежилое помещение № (коридор, площадью 15,7 кв.м.) второго этажа нежилого здания в <адрес> лит. Б. Признать право собственности за Ткаченко П.П. на 1/3 долю, за ООО «Мика-сервис» на 1/3 долю, за муниципальным образованием г. Краснодар на 1/3 долю на нежилое помещение № (лестничная клетка, площадью 13,8 кв.м.) первого этажа нежилого здания в <адрес> лит. Б, указав в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности соответственности за Ткаченко П.П., ООО «Мика-Сервис», муниципального образования г. Краснодар в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю на нежилое помещение № (лестничная клетка, площадью 13,8 кв.м.) первого этажа нежилого здания в <адрес> лит. Б. Признать право собственности за Ткаченко П.П. на 1/3 долю, за ООО «Мика-сервис» на 1/3 долю, за муниципальным образованием г. Краснодар на 1/3 долю на нежилое помещение № (лестничная клетка, площадью 17,3 кв.м.) второго этажа нежилого здания в <адрес> лит. Б, указав в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности соответственности за Ткаченко П.П., ООО «Мика-Сервис», муниципального образования г. Краснодар в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю на нежилое помещение № (лестничная клетка, площадью 17,3 кв. м) второго этажа нежилого здания в <адрес> лит. Б. Признать право собственности за Ткаченко П.П. на 1/3 долю, за ООО «Мика-сервис» на 1/3 долю, за муниципальным образованием г. Краснодар на 1/3 долю на нежилое помещение № (коридор, площадью 15,7 кв.м) второго этажа нежилого здания в <адрес> лит. Б, указав в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности соответственностим за Ткаченко П.П., ООО «Мика-Сервис», муниципального образования город Краснодар в Управлении Росреестра по <адрес> на нежилое помещение № (коридор, площадью 15,7 кв.м) второго этажа нежилого здания в <адрес> лит. Б, считать, что решение суда по данному иску является основанием: для изготовления технических планов в отношении помещений № №, 87 второго этажа, помещения № первого этажа здания лит. Б, расположенных по адресу: <адрес>; для постановки на государственный кадастровый учет объект недвижимого имущества, состоящий из помещений № №, 87 второго этажа, площадью 32 кв.м., лит. Б, объект недвижимого имущества, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 13,8 кв.м., лит. Б, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с техническими планами; для регистрации права общей долевой собственности на 1/3 долю на помещения № №, 87 второго этажа лит. Б, № первого этажа лит. Б, расположенных по адресу: <адрес> за ООО «Мика-сервис», Ткаченко П.П., муниципальным образованием г. Краснодар; для внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимого имущества, с кадастровым номером № в части исключения помещений № №, 87 из объекта недвижимого имущества, с кадастровым номером №, в сведения ЕГРН об объекте недвижимого имущества, с кадастровым номером № в части исключения помещения № из объекта недвижимого имущества, с кадастровым номером №, а также изменения площади.

В судебном заседании Ткаченко П.П. поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании Серая А.Н., представитель по доверенности администрации муниципального образования г. Краснодар и Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебном заседании Шанявский И.О., представитель по доверенности МУП «Снежинка» муниципального образования г. Краснодар, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебном заседании Гречаная Я.В., представитель по доверенности МАУДОМО г. Краснодар «Межшкольный эстетический центр», не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.В судебном заседании Симонян Г.А., представитель по доверенности ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебное заседание представитель ООО «Мика-Сервис» не явился, надлежащим образом извещался о дате, месте и времени судебного заседания, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил удовлетворить заявленные исковые требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

При вынесении решения суд руководствуется требованиями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Ткаченко П.П. на праве собственности принадлежат нежилые помещения с инвентарными номерами <адрес>, общей площадью 171,4 кв.м. второго этажа нежилого здания в <адрес> лит. Б.

При этом третьему лицу на стороне истца на праве собственности принадлежат нежилые помещения с инвентарными номерами <адрес>, общей площадью 322,8 кв.м. второго этажа нежилого здания в г. Краснодаре по <адрес>

Администрации муниципального образования г. Краснодар принадлежат нежилые помещения с инвентарными номерами № (лестничная клетка площадью 17,3 кв. м.), № (коридор, площадью 15,7 кв.м.) второго этажа и № (лестничная клетка, площадью 13,8 кв.м.) первого этажа нежилого здания в г. Краснодаре по <адрес>

Доступ к указанным помещениям осуществляется путем прохода с улицы в отдельный вход (подъезд) нежилого здания лицами, которым принадлежат помещения, расположенные внутри нежилого здании по <адрес>, а именно: истцом 1, истцом 2, являющимися собственниками принадлежащих им вышеназванных нежилых помещений, непосредственные входы в которые расположены смежно с помещениями <адрес> (проход осуществляется через эти помещения), а также администрацией муниципального образования г. Краснодар (как собственником помещений с инв. номерами <адрес>, и иных расположенных внутри здания помещений с инв. номерами <адрес>), муниципальным унитарным предприятием «Снежинка» муниципального образования г.. Краснодар, муниципальным автономным учреждением дополнительного образования муниципального образования город Краснодар «Межшкольный эстетический центр», эксплуатирующими соответствующие нежилые помещения.

Между указанными лицами возникают споры, связанные с использованием нежилых помещений с инв. номерами № <адрес> нежилого здания по <адрес>. Данные помещения следует отнести к общему имуществу нежилого здания.

Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 23.07.2009г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», арбитражным судам даются разъяснения касательно прав собственников помещений в нежилом здании на его общее имущество. В нем разъясняются несколько ключевых вопросов касательно прав на общее имущество в нежилых зданиях, а также некоторые иные проблемы.

Прежде всего, Пленум ВАС РФ определил, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно те, которые касаются многоквартирных домов (в частности, ст. 249, 289, 290 ГК РФ).

Согласно действующему законодательству, собственнику квартиры в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 ГК РФ). К последнему относятся общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГКРФ).

В Постановлении содержатся также следующие разъяснения:

собственнику отдельного помещения в нежилом здании во всех случаях в силу закона принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания вне зависимости от регистрации его права общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП);

к общему имуществу нежилого здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 2 Постановления);

соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений (п. 4 Постановления);

при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на Общее имущество здания независимо от того, имеется ли на это указание в договоре об отчуждении помещения (п. 5 Постановления);

споры о признании права общей долевой собственности на Общее имущество нежилого здания рассматриваются в судебном порядке (п. 9 Постановления).

При этом собственники помещений в здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество и в том случае, если в ЕГРП уже внесена запись о праве индивидуальной собственности на него. Пленум ВАС РФ рассматривает указанное требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд находит правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ткаченко П. П.ча к администрации муниципального образования г. Краснодар, Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар, 3-им лицам, выступающим на стороне истца ООО «Мика-Сервис», МУП «Снежинка» муниципального образования г. Краснодар, МАУДОМО г. Краснодар «Межшкольный эстетический центр» о признании общим имуществом нежилых помещений, прекращении права муниципальной собственности, права хозяйственного ведения, оперативного управления на нежилые помещения, погашении записей о регистрации права собственности, признании права собственности на нежилые помещения – удовлетворить.

Признать общим имуществом нежилого здания по <адрес> нежилые помещения с инвентарными номерами № (лестничная клетка, площадью 17,3 кв.м.), № (коридор, площадью 15,7 кв.м.) второго этажа и № (лестничная клетка, площадью 13,8 кв.м.) первого этажа нежилого здания в <адрес> лит. Б.

Прекратить право муниципальной собственности муниципального образования г. Краснодар и право хозяйственного ведения муниципального унитарного предприятия «Снежинка» муниципального образования г. Краснодар на нежилое помещение № (лестничная клетка, площадью 13,8 кв.м.) первого этажа нежилого здания в <адрес> лит. Б.

Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погашения записей о регистрации права муниципальной собственности и права хозяйственного ведения на нежилое помещение № (лестничная клетка, площадью 13,8 кв.м.) первого этажа нежилого здания в <адрес> лит. Б.

Прекратить право муниципальной собственности муниципального образования г. Краснодар и право оперативного управления Муниципального автономного учреждения дополнительного образования муниципального образования г Краснодар «Межшкольный эстетический центр» на нежилое помещение № (лестничная клетка, площадью 17,3 кв.м.) второго этажа нежилого здания в <адрес> лит. Б.

Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погашения записей о регистрации права муниципальной собственности и права оперативного управления в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю на нежилое помещение № (лестничная клетка, площадью 17,3 кв.м.) второго этажа нежилого здания в <адрес> лит. Б.

Прекратить право муниципальной собственности муниципального образования г. Краснодар и право оперативного управления Муниципального автономного учреждения дополнительного образования муниципального образования г. Краснодар «Межшкольный эстетический центр» на нежилое помещение № (коридор, площадью 15,7 кв.м.) второго этажа нежилого здания в <адрес> лит. Б.

Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погашения записей о регистрации права муниципальной собственности и права оперативного управления в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю на нежилое помещение № (коридор, площадью 15,7 кв.м.) второго этажа нежилого здания в <адрес> лит. Б.

Признать право общей долевой собственности за Ткаченко П. П.чем на 1/3 долю, за ООО «Мика-Сервис» на 1/3 долю, за администрацией муниципального образования г. Краснодар на 1/3 долю на нежилое помещение № (лестничная клетка, площадью 13,8 кв.м.) первого этажа нежилого здания в <адрес> лит. Б.

Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрации права общей долевой собственности за Ткаченко П. П.чем, ООО «Мика-Сервис», администрацией муниципального образования г. Краснодар на нежилое помещение № (лестничная клетка, площадью 13,8 кв.м.) первого этажа нежилого здания в <адрес> лит. Б.

Признать право общей долевой собственности за Ткаченко П. П.чем на 1/3 долю, за ООО «Мика-сервис» на 1/3 долю, за администрацией муниципального образования г. Краснодар на 1/3 долю на нежилое помещение № (лестничная клетка, площадью 17,3 кв.м.) второго этажа нежилого здания в <адрес> лит. Б.

Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрации права общей долевой собственности за Ткаченко П. П.чем, ООО «Мика-Сервис», администрацией муниципального образования г. Краснодар на нежилое помещение № (лестничная клетка, площадью 17,3 кв. м) второго этажа нежилого здания в <адрес> лит. Б.

Признать право общей долевой собственности за Ткаченко П. П.чем на 1/3 долю, за ООО «Мика-сервис» на 1/3 долю, за администрацией муниципального образования г. Краснодар на 1/3 долю на нежилое помещение № (коридор, площадью 15,7 кв.м.) второго этажа нежилого здания в <адрес> лит. Б.

Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрации права общей долевой собственности за Ткаченко П. П.чем, ООО «Мика-Сервис», администрацией муниципального образования г. Краснодар на нежилое помещение № (коридор, площадью 15,7 кв.м.) второго этажа нежилого здания в <адрес> лит. Б.

Данное решение суда является основанием: для изготовления технических планов в отношении помещений № №, 87 второго этажа, помещения № первого этажа здания лит. Б, расположенных по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю постановки на государственный кадастровый учет объект недвижимого имущества, состоящий из помещений № №, 87 второго этажа, площадью 32 кв.м., лит. Б, объект недвижимого имущества, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 13,8 кв.м., лит. Б, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с техническими планами.

Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрации права общей долевой собственности на 1/3 долю на помещения <адрес> второго этажа лит. Б, № первого этажа лит. Б, расположенных по адресу: <адрес> за ООО «Мика-сервис», Ткаченко П. П.чем, администрацией муниципального образования г. Краснодар.

Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимого имущества, с кадастровым номером № в части исключения помещений <адрес> 87 из объекта недвижимого имущества, с кадастровым номером №, в сведения ЕГРН об объекте недвижимого имущества, с кадастровым номером № в части исключения помещения № из объекта недвижимого имущества, с кадастровым номером №, а также изменения площади.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 1 месяца в апелляционном порядке.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Баранов С.А.