Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску прокурора <адрес> к обществу с ограниченной ответственностью «Пермская сетевая компания» о признании незаконным бездействия и возложении обязанности,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском, указав, что <адрес> по обращению председателя совета многоквартирного дома по <адрес>ФИО1 проведена проверка исполнения законодательства о теплоснабжении населения. Согласно информации, представленной ООО «ПСК», транзитные сети отопления, холодного и горячего водоснабжения, проложенные в подвале многоквартирного дома по <адрес> на балансе ООО «ПСК» не числятся, следовательно, бремя содержания таких сетей у ООО «ПСК» отсутствуют, в связи с чем транзитные сети ресурсоснабжающей организацией не обслуживаются. По сведениям администрации <адрес> сети теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения от ЦТП-19 по <адрес> до жилых домов по <адрес>, протяженностью <данные изъяты>. находятся на балансе ООО «ПСК». Теплоснабжение и горячее водоснабжение части многоквартирных домов осуществляется посредством, проложенных транзитом через подвалы жилых домов до конечного потребителя. Вышеназванные трубопроводы (в том числе транзитные) приобретены в собственность ООО «ПСК» у -ОРГАНИЗАЦИЯ1- по договору от ДД.ММ.ГГГГ При этом, с учетом описания и назначения объекта, предполагающего его использование, как единого протяженного объекта, из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что транзитные инженерные сети, расположенные в домах по <адрес>, не вошли в состав объекта, права ООО «ПСК» на который удостоверены свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ Учитывая, что транзитные участки инженерных сетей горячего водоснабжения (прямой и циркуляционные трубопроводы подачи горячей воды) и холодного водоснабжения, проходящие по подвалу указанных домов, не являющиеся общедомовым имуществом, используются ответчиком при осуществлении производственной деятельности, ООО «ПСК» обязано из содержать в технически исправном состоянии. С учетом уточненного искового заявления, истец просит признать бездействие ООО «ПСК», выразившееся в необеспечении содержания и эксплуатации транзитных участков инженерных сетей горячего водоснабжения (прямой и циркулярный трубопроводы подачи горячей воды), проходящие по подвалу жилых домов № по <адрес> в технически исправном состоянии, незаконным; возложить обязанность на ООО «ПСК» привести транзитные участки инженерных сетей горячего водоснабжения (прямой и циркулярный трубопроводы подачи горячей воды), проходящие по подвалу жилых домов № по <адрес>, в техническое исправное состояние.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования в рамках уточненного искового заявления поддержала.

Представитель ответчика в суд не явилась, извещена.

Представитель третьего лица -ФИО5- в суде исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица -ОРГАНИЗАЦИЯ2- в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, заслушав представителей истца и третьего лица, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ от имени Совета многоквартирного жилого <адрес> прокурору <адрес> поступило обращение о проведении прокурорского надзора, в связи с тем, что на сегодняшний день трубы магистрального горячего и холодного водоснабжения и отопления фактически находятся в бесхозном состоянии, не переданы на баланс ни одной организации, находятся в аварийном состоянии и нуждаются в проведении неотложных ремонтных работ (л.д.8).

Согласно договору купли-продажи движимого и недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между -ОРГАНИЗАЦИЯ1- (продавец) и ООО «Пермская сетевая компания» (покупатель), в соответствии с результатами торгов в форме открытого конкурса по продаже имущества -ОРГАНИЗАЦИЯ1- обязуется передать в собственность покупателя движимое и недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять и заплатить цену имущества в соответствии с условиями договора. Перечень имущества указан в приложениях, являющихся неотъемлемой частью договора, в который, в том числе, входят инженерные сети – начало - здание <адрес> (л.д.9-13).

В силу п.5.1. договора имущество является социально значимым объектом. В связи с условием конкурса, на котором имущество продано покупателю, он обязуется содержать и обеспечивать эксплуатацию и использование данного имущества в соответствии с его целевым назначением.

Как следует из письма Администрации <адрес>, сети теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения от <адрес> протяженностью <данные изъяты>. находятся на балансе ООО «ПСК». В соответствии с условиями соглашения об исполнении условий конкурса по продаже имущества, относящегося к социально-значимым объектам от ДД.ММ.ГГГГ№, ООО «ПСК» обязалось обеспечить надлежащее содержание и использование имущества, составляющего предмет договора купли-продажи движимого и недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ При этом, ООО «ПСК» не содержит надлежащим образом имущество, посредством которого осуществляет деятельность по поставке коммунальных ресурсов потребителям, связанной с получением прибыли. Сети, находящиеся в пределах внешних границ стен многоквартирных домов, но проходящие транзитом, то есть не предназначенные для обслуживания общего имущества многоквартирного дома и не входящие в состав данного имущества, не могут быть включены в зону эксплуатационной ответственности управляющей организации (ТСЖ)(л.д.14-15).

Согласно письму ООО «ПСК» от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой <адрес> запитан от <адрес>. Транзитные сети отопления, холодного и горячего водоснабжения, проложенные в подвале жилого <адрес>, на балансе (обслуживании) ООО «ПСК» не числятся. ООО «ПСК» является теплоснабжающей организацией, и не занимается обслуживанием оборудования щитов общего электроснабжения, являющегося частью систем, обеспечивающих электроснабжение нескольких домов по <адрес> тот факт, что указанные транзитные сети отопления, холодного и горячего водоснабжения не принадлежат на праве собственности или ином праве ООО «ПСК», обязанности нести бремя содержания у ООО «ПСК» отсутствуют (л.д.16).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ответчику на праве собственности принадлежат инженерные сети, протяженностью <данные изъяты> (лит 1,2,3) по адресу: <адрес>, начало здание <адрес>, конец – жилые дома по <адрес> (л.д.41).

Как следует из представленных в материалы дела актов -ОРГАНИЗАЦИЯ2- при осмотре инженерного оборудования (транзитные трубопроводы отопления, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, циркуляции горячего водоснабжения) по адресу: <адрес>, установлено, что транзитные трубопроводы отопления, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, циркуляции горячего водоснабжения находятся в аварийном состоянии, наблюдается коррозия металла, хомута, необходимо произвести замену транзитных трубопроводов отопления, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, циркуляции горячего водоснабжения (л.д.84-85).

Исходя из пояснений свидетеля ФИО2, являющегося директором -ОРГАНИЗАЦИЯ2- трубопроводы являются транзитными, внешний их вид имеет коррозию и отсутствие изоляции, которые должны содержаться с учетом Правил эксплуатации и безопасной эксплуатации тепловой сети. Трубопровод может обеспечивать, как комплекс зданий, так и одно здание. Трубопровод в домах <адрес> не замыкается, а идет дальше. Дефекты трубопровода устраняются совместно ООО «ПСК» и -ОРГАНИЗАЦИЯ2-, также -ОРГАНИЗАЦИЯ2- в свою очередь должно сообщать о нарушениях. Сети необходимо обслуживать планово, чего ответчик не делает, устраняет только аварийные ситуации. Заявлять требований к ООО «ПСК» о возложении обязанности провести диагностику сетей, чтобы определить состояние и необходимый перечень требующих ремонтных работ, -ОРГАНИЗАЦИЯ2- не может. Кроме того сокращение аварийных ситуаций можно добиться только плановым обслуживанием, осмотрами и планированием замены вышедших из строя участков. Спорную сеть, не являющуюся конечной, -ОРГАНИЗАЦИЯ2- не обслуживает. Для замены трубопровода, необходимо провести испытание на пригодность, и в случае 10-15 прорывов на одном участке трубопровод подлежит замене. Отключение коммунального ресурса происходило, в связи с чем, от жильцов поступали жалобы. Планового обслуживания в подвальных помещениях не наблюдалось, так как обращений к нам для обеспечения доступа не было, а сотрудники появлялись только на аварийных участках. Ответчик эксплуатирует сети, поэтому обязанность содержать в нормативном состоянии лежит на ООО «ПСК».

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ст. 134 ГК РФ, если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

Учитывая описания и назначения объекта, предполагающего его использование, как единого протяженного объекта, и то, что из материалов дела не следует, что фактически ответчику были переданы только наружные сети, не включающие в себя участки сетей, проходящие по подвалам жилых домов, но не являющихся общедомовым имуществом, суд полагает, что транзитные участки сетей, проходящие через жилые <адрес>, не могут рассматриваться, как индивидуальные обособленные объекты недвижимости, а являются составной частью наружных сетей, принадлежащих ООО «ПСК».

Доказательств иного ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В связи с этим, ссылка ответчика на то, что спорные сети должны быть включены в собственность Администрации <адрес>, либо признаны бесхозяйными, является несостоятельной.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 134, 210 ГПК РФ, ст. 39 ЖК РФ, п.п. 2, 5-8, 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утверждённых постановлением Правительства Российской федерации №491 от 13.08.2006 г., ответчик, фактически передающий тепловую энергию посредством спорных сетей, эксплуатирует их, в связи с чем, обязан надлежаще их содержать. Факт аварийного состояния спорных инженерных сетей установлен в судебном заседании и подтверждается материалами дела. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно заявленным требованиям о присуждении к исполнению обязанности в натуре (ст.12 ГК РФ), на основании совокупности имеющихся в материалах дела доказательствах суд приходит к выводу о наличии у ответчика соответствующих обязанностей по содержанию спорного имущества, вследствие чего, ООО «ПСК» допущено незаконное бездействие по надлежащему содержанию и проведению ремонтных работ, транзитных участков инженерных сетей отопления и горячего водоснабжения, проходящих по подвалам жилых домов <адрес>. Следовательно, требования истца о признании незаконным бездействие ООО «ПСК» в необеспечении содержания и эксплуатации спорных транзитных участков инженерных сетей и возложении обязанности на ответчика привести данные транзитные участки инженерных сетей в технически исправное состояние являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере -ФИО6-

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать незаконным бездействие общества с ограниченной ответственностью «Пермская сетевая компания», выразившееся в необеспечении содержания и эксплуатации транзитных участков инженерных сетей горячего водоснабжения (прямой и циркулярный трубопроводы подачи горячей воды), проходящие по подвалу жилых домов <адрес>, в технически исправном состоянии.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Пермская сетевая компания» привести транзитные участки инженерных сетей горячего водоснабжения (прямой и циркулярный трубопроводы подачи горячей воды), проходящие по подвалу жилых домов <адрес>, в технически исправное состояние.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пермская сетевая компания» в местный бюджет государственную пошлину в размере -ФИО6-

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья – Т.О. Ракутина

Мотивированно решение в полном объеме изготовлено 19.01.2017 г.