Гражданский кодекс часть 1

Истец обратилась в суд к ФИО2 с названным иском, в обоснование указала, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости в рамках программы ипотечного кредитования. Согласно п.1.4 договора стороны договорились встретиться ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ для подписания основного договора в помещении по адресу: <адрес>, <адрес> этаж. Согласно п. 3.1.1. договора денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей передана истцом ответчику в качестве аванса, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Истец от намерения заключить договор купли-продажи не отказывалась, однако договор в установленный срок заключен не был в связи с отказом продавца от его заключения. Истец обратилась к ответчику с требованием о возврате суммы аванса, однако денежные средства не возвращены. Согласно п.4.1. договора в случае нарушения предварительного договора продавцом, неявки на подписания договора купли-продажи, неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, принятых на себя, продавец обязуется возвратить аванс и дополнительно выплатить штраф в размере <данные изъяты> рублей в качестве неустойки в соответствии со ст. 330 ГК РФ. В силу того, что в установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи заключен не был, у ответчика отсутствуют основания пользования суммой аванса, следовательно, денежная сумма в <данные изъяты> рублей является неосновательным обогащением и подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, ст. 395, 429, 1102 ГК РФ истец ФИО1 просила суд взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму аванса по предварительному договору в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины – <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 заявленные требования поддержали, выразили согласие на рассмотрение дела в заочном порядке. Истец пояснила, что в агентстве недвижимости выбрала вариант покупки квартиры по <адрес> С ответчиком встретились ДД.ММ.ГГГГ на подписании предварительного договора, он потребовал аванс <данные изъяты>. на руки. Центральное агентство ее уверило, что продавец добропорядочный. Потом ей позвонили и сказали, что квартира у ответчика приобретена в браке, потребовалось согласие на продажу, которое супруга отказалась подписывать. Истец ДД.ММ.ГГГГ приехала в Центральное агентство недвижимости, но ответчик не явился, на звонки не отвечал. При этом присутствовали юрист и риелтор Центрального агентства недвижимости. Претензию ему направила о том, чтобы он вернул аванс <данные изъяты>. неустойки в связи с незаключением договора купли-продажи квартиры, уведомление ей не возвращалось. Пыталась звонить ответчику, но номер телефона отключен, в квартире его нет. Риелторам он пояснил, что не собирается возвращать денежные средства. В настоящее время кредитное решение банка на покупку квартиры истекло, в связи с чем просит взыскать аванс, неустойку, судебные расходы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, судебная повестка вручена, ходатайств, возражений в суд не представил, уважительность причин неявки не подтвердил.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со п.1 ст.421, п.1 ст. 450 ГК РФ стороны свободны в заключении договоров, расторжение договора возможно по соглашению сторон.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости в рамках программы ипотечного кредитования – квартиры по адресу: <адрес> Стороны обязуются подписать основной договор купли-продажи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1.). Покупатель в момент подписания настоящего договора в подтверждение своих намерений купить объект недвижимости передал продавцу аванс в размере <данные изъяты> рублей (п.3.1.1). В случае нарушения условий настоящего предварительного договора продавцом, выразившегося в отказе (уклонении) от совершения сделки и подписания договора купли-продажи, неявки в назначенные день и время для подписания договора купли-продажи, отказе от приватизации как личного, так и отказе лиц, проживающих с продавцом и имеющих право на участие в приватизации, в случае повышения цены объекта недвижимости, не сообщения покупателю сведений об обременении объекта недвижимости правами третьих лиц, неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств, предусмотренных п.2.1 настоящего договора и других обязательств, принятых на себя в соответствии с настоящим договором, в частности в случае их просрочки, продавец обязуется возвратить покупателю переданный им аванс и дополнительно выплатить штраф в размере <данные изъяты> рублей в качестве неустойки, в соответствии со ст. 330 ГК РФ (п.4.1). Штрафная неустойка, предусмотренная п.4.1, 4.2. настоящего договора, должна быть выплачена не позднее семи дней с момента предъявления претензии (п.4.3.). В случае нарушения какой-либо из сторон своих обязательств по настоящему договору другая сторона обязана направить письменную претензию с изложением обстоятельств допущенного нарушения и требованием его устранения. Срок ответа на претензию устанавливается 7 дней (п.4.6).

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 получил от покупателя ФИО1 <данные изъяты> рублей в счет стоимости продаваемого объекта недвижимости во исполнение п.3.1. предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ

Приглашение на сделку ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>, <адрес> этаж ответчиком получено под расписку ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Основной договор сторонами заключен не был.

Согласно ответу на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центральное Агентство недвижимости -6» ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор в рамках программы ипотечного кредитования, согласно которому стороны договорились встретиться ДД.ММ.ГГГГ для подписания основного договора купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2 на праве собственности. В тот же день ФИО1 передала ФИО2 в качестве аванса по указанному договору денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. Договор на хранение денежных средств, переданных в качестве аванса, с ФИО2 не заключался, денежные средства получены им на руки, о чем была написана расписка и передана покупателю. После заключения предварительного договора купли-продажи ФИО2 на связь с Агентством не выходит, его местонахождение неизвестно, в связи с чем, по сведениям, имеющимся в Агентстве, основной договор купли-продажи в срок, предусмотренный п.1.4. предварительного договора купли-продажи в рамках программы ипотечного кредитования от ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен не был.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия по предварительному договору, что подтверждается квитанцией Почты России и описью вложения. Ответ не получен, уведомление не возвращено. На сайте ОАО «Почта России» не содержится сведений о получении адресатом претензии.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Согласно п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В указанный в предварительном договоре срок основной договор сторонами не заключен, ни одна из сторон до его истечения не направляла другой стороне предложение о заключении основного договора, в связи с чем обязательства по предварительному договору прекратились.

С этого момента у ответчика в соответствии со ст. 1103 ГК РФ возникла обязанность по возврату полученного в счет оплаты за квартиру аванса.

Ч.1 ст.1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В силу ст.56 ГПК РФ на ответчике лежало бремя доказывания исполнения обязательства по возврату истцу уплаченного аванса. Таких доказательств суду ответчиком не представлено.

Поскольку сделка между сторонами не состоялась, законом в случае незаключения договора купли-продажи возврат аванса предусмотрен в любом случае, оснований для удержания данных денежных средств в размере <данные изъяты> руб. у ответчика не имеется, в связи с чем уплаченные истцом по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в качестве аванса подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд не находит оснований для взыскания с ответчика штрафной неустойки в размере <данные изъяты> рублей, так как претензия направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ истцом не представлено доказательств того, что в соответствии с условиями предварительного договора претензия ответчиком получена либо он уклоняется от ее получения, а также что срок ответа на претензию истек.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлине в сумме <данные изъяты> рублей соразмерно удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В остальной части в иске отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья / подпись/ И.М. Теплякова

Мотивированное заочное решение изготовлено 24.02.2014.

Копия верна. Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-702/14 Кировского районного суда г. Новосибирска.

Заочное решение на 24.02.2014 не вступило в законную силу.

Судья –

Секретарь -