Гражданский кодекс часть 1

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Казанцева И.Л., при секретаре Ненарокомовой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –702/2019 по иску ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, третьему лицу Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», Управлению федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности

Установил:

В иске указано, что истцам на основании договора купли-продажи и ипотеки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, площадью <данные изъяты>., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Данная квартира расположена в границах земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 <данные изъяты> на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Березняки муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области.

В ДД.ММ.ГГГГ с целью улучшения жилищных условий, истцы решили произвести реконструкцию жилого помещения, увеличить площадь квартиры. По заявлению истцов ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства Администрации Кинель-Черкасского района было выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства части жилого дома.

Истцы указывают, что в 2016 году реконструкция жилого помещения была завершена, на основании акта освидетельствования о проведении работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, общая площадь жилого помещения реконструируемого объекта увеличилась на <данные изъяты>, при этом согласно технического паспорта составленного ГУП Самарской области «ЦТИ» 16.07.2016 года, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>

В 2017 году истцы решили зарегистрировать изменения в площади квартиры и перевести ее в часть жилого дома, но Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в этом было отказано.

Истцы указывают, что жилой дом, был построен в <данные изъяты> и рассчитан на проживание двух семей, таким образом, что каждая из изолированных частей жилого дома (квартир) при строительстве имела не только обособленные входы, но и свои собственные инженерные сети, такие как электрические и отопительные. В жилом помещении, принадлежащего истцам, нет помещений, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятии. Таким образом, указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, перечисленным в ст. 36 ЖК РФ, а помещения (квартиры) в нем являются изолированными частями жилого дома. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, № выданным ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее истцам на праве совместной собственности жилое помещение учтено как квартира, что действительности не соответствует. Признание квартиры, частью жилого дома, является способом защиты права собственности, так как действующим законодательством не урегулирован вопрос перевода квартиры в часть жилого дома. Земельный участок, на котором расположено жилое помещение, принадлежит истице ФИО2 У квартиры не может быть своего земельного участка, поэтому истцам необходимо привести документы в соответствие.

Истцы просят перевести статус квартиры, расположенной по адресу: <адрес> статус: часть жилого дома; признать право общей совместной собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> за ФИО1 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области совершить действия по изменению сведений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером
№, расположенного по адресу: <адрес>, указав вид жилого помещения как «Часть жилого дома», с площадью <данные изъяты>.

В соответствии со ст.43 ГПК РФ определением суда от 15.07.2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечен отдел архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, действующий по доверенности, поддержал заявленные требования, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель – Черкасского района в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что при заявленных требованиях иск удовлетворению в заявленном объеме не подлежит, так как в Градостроительном кодексе РФ отсутствует понятие «часть жилого дома», просил рассмотреть дело без его участия, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Кинель-Черкасский филиал ГУП Самарской области «ЦТИ» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что в архиве Кинель-Черкасского филиала ГУП СО «ЦТИ» имеется технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью согласно данным последней технической инвентаризации 16.07.2012 года- <данные изъяты> жилой-<данные изъяты> дополнительно сообщил, что постановка на кадастровый учёт части жилого дома не предусмотрено Градостроительным кодексом РФ, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителя истцов ФИО3, изучив материалы дела, не находит оснований для удовлетворения предъявленного иска, исходя из следующего.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В судебном заседании установлено, что у истцов ФИО2, ФИО4 в общей совместной собственности находится квартира, расположенная по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН от 18.07.2019 г. площадь квартиры составляет <данные изъяты>

Истцами была произведена реконструкция, на основании акта освидетельствования о проведении работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, общая площадь жилого помещения реконструируемого объекта увеличилась на <данные изъяты> и составила всего <данные изъяты> при этом согласно технического паспорта составленного ГУП Самарской области «ЦТИ» 16.07.2016 года, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В Градостроительном кодексе Российской Федерации виды зданий указаны как многоквартирный дом, или жилой дом блокированной застройки, или объект индивидуального жилищного строительства, при этом понятие часть жилого дома отсутствует.

Поскольку исковые требования не основаны на нормах закона, в заявленном истцами объеме такие требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 12.08.2019 г.

<данные изъяты>