Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Уренского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество на основании приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Уренского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество на основании приобретательной давности, указав, что она проживает по адресу д. Тулага <адрес> с 1988 года, фактически регистрация по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира была предана истцу для проживания колхозом «им. Свердлова» <адрес>. Каких либо право устанавливающих документов на вселение в квартиру от колхоза не выдавалось. Постройкой указанного дома занимался колхоз, истец на дату вселения в жилое помещение была членом колхоза, и пользовалась всеми правами как член коллективного хозяйства. После вселения в квартиру истец ФИО1 стала пользоваться данным жилым помещением как своим собственным, проводила ремонт, и другие мероприятия, которые не позволяли квартире приходить в нежилое состояние.

Начиная с 1988 года и по настоящее время, квартира № №, в которой проживает истец ФИО1, используется ей как основное жилье для проживания другого жилья у неё не имеется. Колхоз «им. Свердлова» прекратил свое существование, данную информацию подтверждает справка из Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы №, в которой указано, что информация об юридическом лице с указанным названием отсутствует. В <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ осуществлял деятельность Сельскохозяйственный производственный кооператив «колхоз им. Свердлова» который также прекратил свою деятельность после завершения конкурсного производства в связи с банкротством, на основании Определения Арбитражного суда.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В статье 4 указанного закона говорится о возможности приватизации жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий.

Согласно Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и разработанного с учетом указанного Постановления «Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий» утвержденного Постановлением Правительства РФ № 708 от 04.09.1992 года указано, что при организации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть преданны в собственность местным органам власти, а так же переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещения.

Члены колхоза имели так же право на имущественный пай, так в соответствии п. 8 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза».

Общий паевой фонд определяется как разница между активами и пассивами баланса предприятия. При этом из стоимости имущества исключаются стоимость объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, передаваемых бесплатно, других объектов, для которых действующим законодательством установлен особый режим приватизации (фонд совхозов, объекты образования и здравоохранения и др.), а так же стоимость неделимого фонда, если таковой создается.

С учетом вышеуказанным нормативных документов истец ФИО1 имела право на приватизацию жилого помещения в случае его передачи в собственность местных органов власти, при реорганизации колхоза и имела так же право на выделение имущественного пая в виде квартиры, в которой она проживала, так как она строилась на денежные средства колхоза. В течении 28 лет на <адрес> расположенную по адресу д. Тулага <адрес> ни кто не претендует, право собственности на неё не регистрировано, что подтверждает выписка из ЕГРП. Истец ФИО1 за свои собственные денежные средства провела инвентаризацию дома, и квартиры, потратив 5500 рублей, поставила её на кадастровый учет.

Квартира № расположена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу. Свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, основание приобретения права собственности Свидетельство на право собственности на землю от 23.11. 1992 года № выдавший орган Большегоревская сельская администрация.

В соответствии со ст. 1 ч. 1 п. 5 Земельного кодекса РФ все законы и изданные иные нормативные акты земельного законодательства основываются на принципе «единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральными законами».

В связи с этим квартира, расположенная на принадлежащем истцу земельном участке по смыслу указанной статьи, должна перейти ФИО1 в собственность, так как земельный участок с 1992 года принадлежит ей на праве собственности.

Истец владеет открыто и добросовестно квартирой в течении 28 лет, иного собственника квартиры не имеется.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч. 3 ст.234 ГК РФ «Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является».

В соответствии с Федеральным законом от 30.11. 1994 года № 53-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской федерации» статьей 11 «Действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владением имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из пункта 16 указанного постановления следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ -1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом…

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 551 ГК РФ определяет, что переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 2, 17 ФЗ №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», несоблюдение предусмотренного порядка регистрации влечет невозможность государственной регистрации права собственности за новым собственником, иначе, как по решению суда. Государственная регистрация является единственных доказательством существования зарегистрированного права.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ст.12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права.

Истец ФИО1 просит признать за ней - ФИО1, право собственности на квартиру, распложенную по адресу <адрес> общей площадью 45,7 кв.м. кадастровый № в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Уренского муниципального района ФИО3 с иском согласна.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.В соответствии с ч.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 проживает по адресу д. Тулага <адрес> с 1988 года, фактически регистрация по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира была предана истцу для проживания колхозом «им. Свердлова» <адрес>. Каких либо право устанавливающих документов на вселение в квартиру от колхоза не выдавалось. Постройкой указанного дома занимался колхоз, истец на дату вселения в жилое помещение была членом колхоза, и пользовалась всеми правами как член коллективного хозяйства. После вселения в квартиру истец ФИО1 стала пользоваться данным жилым помещением как своим собственным, проводила ремонт, и другие мероприятия, которые не позволяли квартире приходить в нежилое состояние.

Начиная с 1988 года и по настоящее время, <адрес>, в которой проживает истец ФИО1, используется ей как основное жилье для проживания другого жилья у неё не имеется. Колхоз «им. Свердлова» прекратил свое существование, данную информацию подтверждает справка из Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы №, в которой указано, что информация об юридическом лице с указанным названием отсутствует. В <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ осуществлял деятельность Сельскохозяйственный производственный кооператив «колхоз им. Свердлова» который также прекратил свою деятельность после завершения конкурсного производства в связи с банкротством, на основании Определения Арбитражного суда.

Согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и разработанного с учетом указанного Постановления «Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий» утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что при организации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть преданны в собственность местным органам власти, а так же переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещения.

С учетом вышеуказанным нормативных документов истец ФИО1 имела право на приватизацию жилого помещения в случае его передачи в собственность местных органов власти, при реорганизации колхоза и имела так же право на выделение имущественного пая в виде квартиры, в которой она проживала, так как она строилась на денежные средства колхоза. В течении 28 лет на квартиру № № расположенную по адресу д. Тулага <адрес> ни кто не претендует, право собственности на неё не регистрировано, что подтверждает выписка из ЕГРП. Истец ФИО1 за свои собственные денежные средства провела инвентаризацию дома, и квартиры, потратив 5500 рублей, поставила её на кадастровый учет.

Квартира № расположена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу. Свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, основание приобретения права собственности Свидетельство на право собственности на землю от 23.11. 1992 года № 96 выдавший орган Большегоревская сельская администрация.

Истец владеет открыто и добросовестно квартирой в течении 28 лет, иного собственника квартиры не имеется.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Ст.12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы истца ФИО1 о том, что она приобрела право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности на основании ст.234 ГК РФ, поскольку на протяжении более 15 лет она открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорной квартирой, являются обоснованными, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Уренского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество на основании приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру, распложенную по адресу <адрес> общей площадью 45,7 кв.м. кадастровый № в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья: Н.В. Смирнова