Гражданский кодекс часть 1

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Перфиловой М.А. при секретаре Ермоленко Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-702/2017 по исковому заявлению Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнеилимского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнеилимского муниципального района ФИО2, действующая на основании доверенности *** от *** (со сроком действия до ***), предъявила исковое заявление к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени в обосновании которого указала, что *** на основании протокола *** от *** рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по лоту *** между Департаментом по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнеилимского муниципального района (далее – ДУМИ) и ИП ФИО1 заключен договор аренды муниципального имущества по результатам аукциона *** от *** сроком действия с *** по ***, договор был зарегистрирован в установленном порядке ***. По акту приема-передачи муниципального имущества в аренду *** ФИО1 был передан объект недвижимости, являющийся муниципальной собственностью – нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, с условным номером *** общей площадью *** кв.м., их них: *** кв.м. – для организации отдыха и развлечений, *** кв.м. – неприспособленных для пользования под основной вид деятельности. *** договор аренды *** от *** расторгнут по соглашению сторон. Обязательства по договору ответчиком не исполняются. Согласно расчету задолженность арендной платы по договору аренды муниципального имущества *** от *** за период с *** по *** составляет ***. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ДУМИ администрации Нижнеилимского муниципального района задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере ***, пени за период с *** по *** в размере ***.

Представитель истца – Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнеилимского муниципального района ФИО2, действующая на основании доверенности *** от *** (со сроком действия до ***) в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте его проведения, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, о чем в материалах гражданского дела имеется соответствующее заявление.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте его проведения, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах гражданского дела телефонограмма, уважительных причин своей неявки суду не предоставила.

Суд, с учетом мнения представителя истца, посчитал возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам.

Проверив письменные доказательства по делу, и оценив их с совокупности в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пункт 1 статьи 420, статья 421 ГК РФ предусматривает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

Судом с достоверностью установлено и подтверждается представленными доказательствами, что *** на основании протокола *** от *** рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по лоту *** между Департаментом по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнеилимского муниципального района и ИП ФИО1 заключен договор аренды муниципального имущества по результатам аукциона *** от *** сроком действия с *** по ***.

По акту приема-передачи муниципального имущества в аренду *** ФИО1 был передан объект недвижимости, являющийся муниципальной собственностью – нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, с условным номером *** общей площадью *** кв.м., их них: *** кв.м. – для организации отдыха и развлечений, *** кв.м. – неприспособленных для пользования под основной вид деятельности.

Из представленного суду сообщения государственного регистратора от ****** усматривается, что Нижнеилимским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ****** в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлена государственная регистрация договора аренды муниципального имущества по результатам аукциона от ****** на нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, кадастровый ***.

*** на основании заявления ФИО1, а также постановления администрации Нижнеилимского муниципального района *** от *** между Департаментом по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнеилимского муниципального района и ФИО1 было заключено Соглашение о внесении изменений в договор *** аренды муниципального имущества по результатам аукциона от ***, в соответствии с которым абзац 2 пункта 1.1 указанного договора был изложен в новой редакции, а именно ФИО1 во временное владение и пользование за плату было передано муниципальное имущество – нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, с условным номером ***, общей площадью *** кв.м., их них: *** кв.м. – для организации отдыха и развлечений, *** кв.м. – неприспособленных для пользования под основной вид деятельности.

Постановлением мэра Нижнеилимского района *** от *** договор аренды *** от *** муниципального имущества по результатам аукциона между Департаментом по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнеилимского муниципального района и ИП ФИО1 был расторгнут по соглашению сторон.

На основании Акта приема-передачи муниципального имущества в аренду от *** Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнеилимского муниципального района принял на праве собственника от ИП ФИО1 объект недвижимости, являющийся муниципальной собственностью нежилое помещение общей площадью *** кв.м., их них: *** кв.м. – для организации отдыха и развлечений, *** кв.м. – неприспособленных для пользования под основной вид деятельности, расположенное по адресу: ***, с условным номером ***

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, *** ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пункт 3.2. договора *** аренды муниципального имущества по результатам аукциона от *** предусматривает, что арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа следующего за отчетным по представленным в договоре реквизитам.

Согласно п.3.1 указанного договора арендная плата в месяц составляет ***.

Из имеющихся в гражданском деле доказательств усматривается, что ответчик имеет задолженность по внесению арендных платежей.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с *** по *** составляет ***) – с *** по *** + *** – с *** по ***.

Суд соглашается с представленным представителем истца расчетом задолженности, так как он выполнен в соответствии с требованиями ст. 319 ГПК РФ, условиями договора, рассчитан правильно, является арифметически верным.

Истцом ответчику *** направлялась письменная претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендным платежам, однако свои обязательства ФИО1 до настоящего времени не исполнила.

Поскольку договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Так как доказательств исполнения принятых на себя обязательств ответчиком суду не предоставлено, суд, учитывая все обстоятельства, установленные в процессе рассмотрения данного гражданского дела, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате арендных платежей за переданный ему в аренду земельный участок в размере ***.

В силу п. 2 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно п.4.1. Договора *** аренды муниципального имущества по результатам аукциона от ***, в случае несвоевременного внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере ***% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку на момент вынесения решения у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей, то требования о взыскании пени по задолженности по арендной плате являются обоснованными.

Вместе с тем, суд считает необоснованными требования истца о взыскании неустойки на будущее время.

По общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, стороны заключили дополнительное соглашение от ***, в соответствии с которым договор *** аренды муниципального имущества по результатам аукциона от *** расторгнут по соглашению сторон с ***. Помещения переданы арендатором арендодателю, о чем составлен акт приема-передачи от ***.

При таких обстоятельствах начисление неустойки после прекращения арендных отношений не отвечает требованиям п. 4 ст. 329 ГК РФ.

Аналогичные разъяснения содержатся в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ****** «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Следовательно, периодом, с которого подлежит начислению пени по указанному выше договору, является *** и он ограничен периодом расторжения договора аренды, то есть по ***.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере ***, исходя из следующего расчета:

С ***

***

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с учетом подлежащей удовлетворению части иска, суд приходит к выводу о том, что с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** (ст.ст. 333.19, 333.36 НК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнеилимского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнеилимского муниципального района задолженность по арендной плате за период с *** по *** по договору *** аренды муниципального имущества по результатам аукциона от *** в размере ***, пени в размере ***.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ***.

В удовлетворении иска о взыскании пени за период с *** по *** в размере *** – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд в течение одного месяца с момента оглашения решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий М.А. Перфилова