Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Болурова Р.Н. – Болурова Нюрби Ибрагимовича, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиков Лепшокова Нюр-Ислама Харшумовича, Хубиевой Зубариды Джатдаевны, действующих за себя и как законные представители Лепшоковой Асият Нюр-Исламовны, Лепшокова Замира Нюр-Исламовича, Лепшокова Заура Нюр-Исламовича, Лепшоковой Индиры Нюр-Исламовны,

представителя ГУ ОПФР по КЧР –Монтиковой Т.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Зеленчукского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению Болурова Руслана Нюрбиевича к Лепшокову Нюр-Исламу Харшумовичу, Хубиевой Зубариде Джатдаевне, действующим за себя и как законные представители Лепшоковой Асият Нюр-Исламовны, Лепшокова Замира Нюр-Исламовича, Лепшокова Заура Нюр-Исламовича, Лепшоковой Индиры Нюр-Исламовны, о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ

Болуров Руслан Нюрбиевич обратился в суд с иском к Лепшокову Нюр-Исламу Харшумовичу, Хубиевой Зубариде Джатдаевне, действующим за себя и как законные представители Лепшоковой Асият Нюр-Исламовны, Лепшокова Замира Нюр-Исламовича, Лепшокова Заура Нюр-Исламовича, Лепшоковой Индиры Нюр-Исламовны, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности за ответчиками Лепшоковым Нюр-Исламом Харшумовичем, Хубиевой Зубаридой Джатдаевной, Лепшоковой Асият Нюр-Исламовной, Лепшоковым Замиром Нюр-Исламовичем, Лепшоковым Зауром Нюр-Исламовичем, Лепшоковой Индирой Нюр-Исламовной прекратить, возвратить переданное ответчикам имущество и признать за Болуровым Р.Н.; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

В судебное заседание истец Болуров Р.Н. не явился, обеспечил явку своего представителя Болурова Н.И.

Представитель истца Болуров Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что Болуров Руслан Нюрбиевич, ДД.ММ.ГГГГ рождения являлся наследником по завещанию имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а именно: земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома по адресу: КЧР,<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Болуровым Н.И., действующим от имени Болурова Руслана Нюрбиевича с одной стороны, и Лепшоковым Hyp-Ислам Харшумовичем, Хубиевой Зубаридой Джатдаевной, действующих за себя и как законные представители Лепшоковой Асият Нюр-Исламовны, Лепшокова Замира Нюр-Исламович, Лепшокова Заура Нюр-Исламович, Лепшоковой Индиры Нюр-Исламовны заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КЧР, <адрес>.

Согласно п. 4 договора оплата недвижимости, приобретаемой в общую долевую собственность, производится следующим образом: жилой дом оценен сторонами и продается за 433026 рублей, которые в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (право удостоверено государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты>№, выданным на имя Хубиевой Зубариды Джатдаевны, ДД.ММ.ГГГГ ГУ-УПФРФ в Зеленчукском районе по КЧР, перечисляются на лицевой счёт № в структурном подразделении № филиала Качаево- Черкесского ОСБ № ПАО «Сбербанк России» открытый на имя представителя продавца- Болуров Нюрби Ибрагимович, в установленный законом срок после предъявления в Территориальный орган Пенсионного Фонда РФ покупателями настоящего договора, свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР с обременением- ипотекой в силу закона;

земельный участок приобретается за счет собственных денежных средств Покупателей в размере 416974 рубля, которые будут уплачены покупателями наличными, после перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала на лицевой счет продавца и не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 13 Договора в соответствии с заключенным договором, указанная выше –недвижимость признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения покупателями обязанностей по выплате денег.

Денежные средства до настоящего времени не перечислены на лицевой счет продавца.

В установленные сроки (ДД.ММ.ГГГГ.) обязательства не исполнены, на устные претензии по неуплате, обещали вернуть долг, каждый раз перенося дату возврата. Досудебный порядок урегулирования спора стороной истца соблюден.

ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия ответчикам, которая ими получена ДД.ММ.ГГГГ (уведомление о вручении, квитанция об оплате прилагается).

После ДД.ММ.ГГГГ каждый раз он обращается к ответчикам, однако согласие между ними не достигнуто.

С ДД.ММ.ГГГГ истец не имеет возможности в полной мере воспользоваться своими денежными средствами, приобрести недвижимость.

Договор купли-продажи в части оплаты ответчиками земельного участка не исполнен, денежные средства за проданное недвижимое имущество истцу полностью не переданы, считает, что такое нарушение условий договора со стороны Лепшокова Н-И.Х., Хубиевой З.Д. действующих за себя и как законные представители Лепшоковой А.Н-И,, Лепшокова З.Н-И., Лепшокова З.Н-И., Лепшоковой И.Н-И. является существенным и дает истцу право требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка, жилого дома и возврата преданного ответчикам имущества.

Неполучение денежной суммы с ДД.ММ.ГГГГ за проданное имущество является существенным нарушением договора.

Сторонами при заключении договора купли-продажи согласованы все существенные условия договора, в том числе цена земельного участка в размере 416974 руб. (подпункт 2 пункта 4 договора купли-продажи).

Таким образом, из заключенного сторонами договора у ответчиков возникла обязанность уплатить истцу Болурову Р.Н. за земельный участок 416974 рубля в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Недоплата покупателем практически всей цены по договору с очевидностью лишило продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Поскольку согласие не достигнуто в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, он вынужден обратиться в суд за восстановлением нарушенных прав.

Ответчик Лепшоков Н-И.Х. исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Болуровым Н.И., действующим от имени Болурова Руслана Нюрбиевича с одной стороны, и им, Лепшоковым Hyp-Ислам Харшумовичем, Хубиевой Зубаридой Джатдаевной, действующих за себя и как законные представители Лепшоковой Асият Нюр-Исламовны, Лепшокова Замира Нюр-Исламович, Лепшокова Заура Нюр-Исламович, Лепшоковой Индиры Нюр-Исламовны заключен договор купли продажи

жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КЧР, <адрес>. Согласно Договора, оплата недвижимости, приобретаемой в общую долевую собственность, производится следующим образом: жилой дом оценен и продается за 433026 рублей, которые в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (право удостоверено государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты>№, выданным на имя Хубиевой Зубариды Джатдаевны, ДД.ММ.ГГГГ ГУ-УПФРФ в Зеленчукском районе по КЧР, перечисляются на лицевой счёт № в структурном подразделении № филиала Карачаево- Черкесского ОСБ № ПАО «Сбербанк России» открытый на имя представителя продавца- Болуров Нюрби Ибрагимович, в установленный законом срок после предъявления в Территориальный орган Пенсионного Фонда РФ покупателями настоящего договора, свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР с обременением- ипотекой в силу закона;

земельный участок приобретается за счет собственных денежных средств размере 416974 рубля, которые будут уплачены покупателями наличными, после перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала на лицевой счет продавца и не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако, денежные средства за земельный участок в размере 416974р. ими не уплачены продавцу до настоящего времени.

Ответчик Хубиева З.Д. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Болуровым Н.И., действующим от имени Болурова Руслана Нюрбиевича с одной стороны, Лепшоковым Hyp-Ислам Харшумовичем, и ею - Хубиевой Зубаридой Джатдаевной, действующих за себя и как законные представители Лепшоковой Асият Нюр-Исламовны, Лепшокова Замира Нюр-Исламович, Лепшокова Заура Нюр-Исламович, Лепшоковой Индиры Нюр-Исламовны заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КЧР, <адрес>. Согласно Договора, оплата недвижимости, приобретаемой в общую долевую собственность, производится следующим образом: жилой дом оценен и продается за 433026 рублей, которые в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (право удостоверено государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты>№, выданным на имя Хубиевой Зубариды Джатдаевны, ДД.ММ.ГГГГ ГУ-УПФРФ в Зеленчукском районе по КЧР, перечисляются на лицевой счёт № в структурном подразделении № филиала Качаево- Черкесского ОСБ № ПАО «Сбербанк России» открытый на имя представителя продавца- Болуров Нюрби Ибрагимович, в установленный законом срок после предъявления в Территориальный орган Пенсионного Фонда РФ покупателями настоящего договора, свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР с обременением - ипотекой в силу закона;

земельный участок приобретается за счет собственных денежных средств размере 416974 рубля, которые будут уплачены покупателями наличными, после перечисления нежных средств материнского (семейного) капитала на лицевой счет продавца и не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Представитель третьего лица ГУ-ОПФР по КЧР Монтикова Т.В. не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку в данном случае за ответчиками сохраняется право использования средств материнского капитала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчиков, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Болуровым Н.И., действующим от имени Болурова Руслана Нюрбиевича с одной стороны, и Лепшоковым Hyp-Ислам Харшумовичем, Хубиевой Зубаридой Джатдаевной, действующих за себя и как законные представители Лепшоковой Асият Нюр-Исламовны, Лепшокова Замира Нюр-Исламович, Лепшокова Заура Нюр-Исламович, Лепшоковой Индиры Нюр-Исламовны заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КЧР, <адрес>.

Согласно п. 4 договора Оплата недвижимости, приобретаемой в общую долевую собственность, производится следующим образом: жилой дом оценен сторонами и продается за 433026 рублей, которые в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (право удостоверено государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты>№, выданным на имя Хубиевой Зубариды Джатдаевны, ДД.ММ.ГГГГ ГУ-УПФРФ в <адрес> по КЧР, перечисляются на лицевой счёт № в структурном подразделении № филиала Качаево- Черкесского ОСБ № ПАО «Сбербанк России» открытый на имя представителя продавца- Болуров Нюрби Ибрагимович, в установленный законом срок после предъявления в Территориальный орган Пенсионного Фонда РФ покупателями настоящего договора, свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР с обременением- ипотекой в силу закона;

земельный участок приобретается за счет собственных денежных средств Покупателей размере 416974 рубля, которые будут уплачены покупателями наличными, после перечисления нежных средств материнского (семейного) капитала на лицевой счет продавца и не позднее ДД.ММ.ГГГГ.;

Согласно п.5 Договора, передача жилого дома и земельного участка представителем продавца и принятие их покупателем(покупателями) осуществляется путем подписания настоящего договора. Договор, подписанный представителем продавца и покупателем(покупателями) имеет силу передаточного акта. Составление отдельного передаточного документа не требуется. После подписания договора, обязательства по передаче недвижимости считаются исполненными в полном объеме;

Согласно п. 13 Договора в соответствии с заключенным договором, указанная выше -движимость признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения покупателями обязанностей по выплате денег.

Хубиевой З.Д. был выдан государственный сертификат на материнский(семейный) капитал». Решением ГУ- Управление Пенсионного фонда РФ в Зеленчукском районе по КЧР было удовлетворено заявление Хубиевой З.Д. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 433026р. которые направлены на оплату приобретаемого жилого помещения.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец ссылается на то, что из-за недобросовестного исполнения ответчиками условий договора (невыплата оставшейся части денежных средств за земельный участок) ему причинен ущерб, который в значительной степени лишает его того, на что он был вправе рассчитывать, что свидетельствует о существенном нарушении договора купли-продажи недвижимости, заключенного между сторонами. При этом суд учитывает, что стоимость земельного участка составляет 416 974 руб., почти половина от всей цены по договору купли-продажи.

Учитывая установленные обстоятельства, суд, полагает, что имеются достаточные основания для удовлетворения требования о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного сторонами.

При этом, суд не находит основания для удовлетворения исковых требований Болурова Р.Н. о возвращении переданного ответчикам имущества и признании его за Болуровым Р.Н., поскольку все перечисленное не относится к самостоятельным способам защиты нарушенного права, и является последствием расторжения договора купли-продажи недвижимости.

Кроме того, суд не находит оснований для разрешения вопроса возврата истцом ответчикам уплаченной части цены недвижимости, поскольку такие требования на заявлены и ответчики не лишены права предъявить их в общем порядке.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковое заявление Болурова Руслана Нюрбиевича удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Болуровым Н.И., действующим от имени Болурова Руслана Нюрбиевича и Лепшоковым Нюр-Исламом Харшумовичем, Хубиевой Зубаридой Джатдаевной, действующих за себя и как законные представители Лепшковой Асяит Нюр-Исламовны, Лепшокова Замира Нюр-Исламовича, Лепшокова Заура Нюр-Исламовича, Лепшоковой Индиры Нюр-Исламовны, прекратить право собственности за ответчиками Лепшоковым Нюр-Исламом Харшумовичем, Хубиевой Зубаридой Джатдаевной, Лепшоковой Асяит Нюр-Исламовной, Лепшоковым Замиром Нюр-Исламовичем, Лепшоковым Зауром Нюр-Исламовичем, Лепшоковой Индирой Нюр-Исламовной.

В остальной части исковых требований - о возврате переданного ответчикам имущества и признании его за Болуровым Русланом Нюрбиевичем -отказать.

Взыскать с Лепшокова Нюр-Ислама Харшумовича и Хубиевой Зубариды Джатдаевны в пользу Болурова Руслана Нюрбиевича расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей в равных долях.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Зеленчукский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий по делу судья М.П.Останин