Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиков ФИО4, ФИО5, действующих за себя и как законные представители ФИО6 Нюр-Исламовны, ФИО7 Нюр-Исламовича, ФИО7 Нюр-Исламовича, ФИО8 Нюр-Исламовны,

представителя ГУ ОПФР по КЧР –ФИО9, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Зеленчукского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО5, действующим за себя и как законные представители ФИО6 Нюр-Исламовны, ФИО7 Нюр-Исламовича, ФИО7 Нюр-Исламовича, ФИО8 Нюр-Исламовны, о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, действующим за себя и как законные представители ФИО6 Нюр-Исламовны, ФИО7 Нюр-Исламовича, ФИО7 Нюр-Исламовича, ФИО8 Нюр-Исламовны, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности за ответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО6 Нюр-Исламовной, ФИО10 Замиром Нюр-Исламовичем, ФИО10 Зауром Нюр-Исламовичем, ФИО8 Нюр-Исламовной прекратить, возвратить переданное ответчикам имущество и признать за ФИО2; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО3

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения являлся наследником по завещанию имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а именно: земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома по адресу: КЧР,<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим от имени ФИО2 с одной стороны, и ФИО10 Hyp-Ислам Харшумовичем, ФИО5, действующих за себя и как законные представители ФИО6 Нюр-Исламовны, ФИО7 Нюр-Исламович, ФИО7 Нюр-Исламович, ФИО8 Нюр-Исламовны заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КЧР, <адрес>.

Согласно п. 4 договора оплата недвижимости, приобретаемой в общую долевую собственность, производится следующим образом: жилой дом оценен сторонами и продается за 433026 рублей, которые в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (право удостоверено государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты>№, выданным на имя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ГУ-УПФРФ в Зеленчукском районе по КЧР, перечисляются на лицевой счёт № в структурном подразделении № филиала Качаево- Черкесского ОСБ № ПАО «Сбербанк России» открытый на имя представителя продавца- ФИО3, в установленный законом срок после предъявления в Территориальный орган Пенсионного Фонда РФ покупателями настоящего договора, свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР с обременением- ипотекой в силу закона;

земельный участок приобретается за счет собственных денежных средств Покупателей в размере 416974 рубля, которые будут уплачены покупателями наличными, после перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала на лицевой счет продавца и не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 13 Договора в соответствии с заключенным договором, указанная выше –недвижимость признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения покупателями обязанностей по выплате денег.

Денежные средства до настоящего времени не перечислены на лицевой счет продавца.

В установленные сроки (ДД.ММ.ГГГГ.) обязательства не исполнены, на устные претензии по неуплате, обещали вернуть долг, каждый раз перенося дату возврата. Досудебный порядок урегулирования спора стороной истца соблюден.

ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия ответчикам, которая ими получена ДД.ММ.ГГГГ (уведомление о вручении, квитанция об оплате прилагается).

После ДД.ММ.ГГГГ каждый раз он обращается к ответчикам, однако согласие между ними не достигнуто.

С ДД.ММ.ГГГГ истец не имеет возможности в полной мере воспользоваться своими денежными средствами, приобрести недвижимость.

Договор купли-продажи в части оплаты ответчиками земельного участка не исполнен, денежные средства за проданное недвижимое имущество истцу полностью не переданы, считает, что такое нарушение условий договора со стороны ФИО10 Н-И.Х., ФИО5 действующих за себя и как законные представители ФИО6 Н-И,, ФИО7 Н-И., ФИО7 Н-И., ФИО8 Н-И. является существенным и дает истцу право требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка, жилого дома и возврата преданного ответчикам имущества.

Неполучение денежной суммы с ДД.ММ.ГГГГ за проданное имущество является существенным нарушением договора.

Сторонами при заключении договора купли-продажи согласованы все существенные условия договора, в том числе цена земельного участка в размере 416974 руб. (подпункт 2 пункта 4 договора купли-продажи).

Таким образом, из заключенного сторонами договора у ответчиков возникла обязанность уплатить истцу ФИО2 за земельный участок 416974 рубля в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Недоплата покупателем практически всей цены по договору с очевидностью лишило продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Поскольку согласие не достигнуто в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, он вынужден обратиться в суд за восстановлением нарушенных прав.

Ответчик ФИО10 Н-И.Х. исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим от имени ФИО2 с одной стороны, и им, ФИО10 Hyp-Ислам Харшумовичем, ФИО5, действующих за себя и как законные представители ФИО6 Нюр-Исламовны, ФИО7 Нюр-Исламович, ФИО7 Нюр-Исламович, ФИО8 Нюр-Исламовны заключен договор купли продажи

жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КЧР, <адрес>. Согласно Договора, оплата недвижимости, приобретаемой в общую долевую собственность, производится следующим образом: жилой дом оценен и продается за 433026 рублей, которые в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (право удостоверено государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты>№, выданным на имя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ГУ-УПФРФ в Зеленчукском районе по КЧР, перечисляются на лицевой счёт № в структурном подразделении № филиала Карачаево- Черкесского ОСБ № ПАО «Сбербанк России» открытый на имя представителя продавца- ФИО3, в установленный законом срок после предъявления в Территориальный орган Пенсионного Фонда РФ покупателями настоящего договора, свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР с обременением- ипотекой в силу закона;

земельный участок приобретается за счет собственных денежных средств размере 416974 рубля, которые будут уплачены покупателями наличными, после перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала на лицевой счет продавца и не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако, денежные средства за земельный участок в размере 416974р. ими не уплачены продавцу до настоящего времени.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим от имени ФИО2 с одной стороны, ФИО10 Hyp-Ислам Харшумовичем, и ею - ФИО5, действующих за себя и как законные представители ФИО6 Нюр-Исламовны, ФИО7 Нюр-Исламович, ФИО7 Нюр-Исламович, ФИО8 Нюр-Исламовны заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КЧР, <адрес>. Согласно Договора, оплата недвижимости, приобретаемой в общую долевую собственность, производится следующим образом: жилой дом оценен и продается за 433026 рублей, которые в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (право удостоверено государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты>№, выданным на имя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ГУ-УПФРФ в Зеленчукском районе по КЧР, перечисляются на лицевой счёт № в структурном подразделении № филиала Качаево- Черкесского ОСБ № ПАО «Сбербанк России» открытый на имя представителя продавца- ФИО3, в установленный законом срок после предъявления в Территориальный орган Пенсионного Фонда РФ покупателями настоящего договора, свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР с обременением - ипотекой в силу закона;

земельный участок приобретается за счет собственных денежных средств размере 416974 рубля, которые будут уплачены покупателями наличными, после перечисления нежных средств материнского (семейного) капитала на лицевой счет продавца и не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Представитель третьего лица ГУ-ОПФР по КЧР ФИО9 не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку в данном случае за ответчиками сохраняется право использования средств материнского капитала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчиков, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим от имени ФИО2 с одной стороны, и ФИО10 Hyp-Ислам Харшумовичем, ФИО5, действующих за себя и как законные представители ФИО6 Нюр-Исламовны, ФИО7 Нюр-Исламович, ФИО7 Нюр-Исламович, ФИО8 Нюр-Исламовны заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КЧР, <адрес>.

Согласно п. 4 договора Оплата недвижимости, приобретаемой в общую долевую собственность, производится следующим образом: жилой дом оценен сторонами и продается за 433026 рублей, которые в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (право удостоверено государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты>№, выданным на имя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ГУ-УПФРФ в <адрес> по КЧР, перечисляются на лицевой счёт № в структурном подразделении № филиала Качаево- Черкесского ОСБ № ПАО «Сбербанк России» открытый на имя представителя продавца- ФИО3, в установленный законом срок после предъявления в Территориальный орган Пенсионного Фонда РФ покупателями настоящего договора, свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР с обременением- ипотекой в силу закона;

земельный участок приобретается за счет собственных денежных средств Покупателей размере 416974 рубля, которые будут уплачены покупателями наличными, после перечисления нежных средств материнского (семейного) капитала на лицевой счет продавца и не позднее ДД.ММ.ГГГГ.;

Согласно п.5 Договора, передача жилого дома и земельного участка представителем продавца и принятие их покупателем(покупателями) осуществляется путем подписания настоящего договора. Договор, подписанный представителем продавца и покупателем(покупателями) имеет силу передаточного акта. Составление отдельного передаточного документа не требуется. После подписания договора, обязательства по передаче недвижимости считаются исполненными в полном объеме;

Согласно п. 13 Договора в соответствии с заключенным договором, указанная выше -движимость признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения покупателями обязанностей по выплате денег.

ФИО5 был выдан государственный сертификат на материнский(семейный) капитал». Решением ГУ- Управление Пенсионного фонда РФ в Зеленчукском районе по КЧР было удовлетворено заявление ФИО5 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 433026р. которые направлены на оплату приобретаемого жилого помещения.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец ссылается на то, что из-за недобросовестного исполнения ответчиками условий договора (невыплата оставшейся части денежных средств за земельный участок) ему причинен ущерб, который в значительной степени лишает его того, на что он был вправе рассчитывать, что свидетельствует о существенном нарушении договора купли-продажи недвижимости, заключенного между сторонами. При этом суд учитывает, что стоимость земельного участка составляет 416 974 руб., почти половина от всей цены по договору купли-продажи.

Учитывая установленные обстоятельства, суд, полагает, что имеются достаточные основания для удовлетворения требования о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного сторонами.

При этом, суд не находит основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 о возвращении переданного ответчикам имущества и признании его за ФИО2, поскольку все перечисленное не относится к самостоятельным способам защиты нарушенного права, и является последствием расторжения договора купли-продажи недвижимости.

Кроме того, суд не находит оснований для разрешения вопроса возврата истцом ответчикам уплаченной части цены недвижимости, поскольку такие требования на заявлены и ответчики не лишены права предъявить их в общем порядке.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО3, действующим от имени ФИО2 и ФИО4, ФИО5, действующих за себя и как законные представители ФИО10 Асяит Нюр-Исламовны, ФИО7 Нюр-Исламовича, ФИО7 Нюр-Исламовича, ФИО8 Нюр-Исламовны, прекратить право собственности за ответчиками ФИО4, ФИО5, Лепшоковой Асяит Нюр-Исламовной, ФИО10 Замиром Нюр-Исламовичем, ФИО10 Зауром Нюр-Исламовичем, ФИО8 Нюр-Исламовной.

В остальной части исковых требований - о возврате переданного ответчикам имущества и признании его за ФИО2 -отказать.

Взыскать с ФИО4 и ФИО5 в пользу ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей в равных долях.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Зеленчукский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий по делу судья М.П.Останин