Гражданский кодекс часть 1

В обоснование исковых требований указала, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.08.2008 года она приобрела в собственность у ФИО3 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, за 650 000 рублей. Часть денежных средств в размере 125 180 рублей она при покупке дома оплатила из собственных средств. По условиям договора часть денег в размере 463 500 рублей должна была быть перечислена ФИО3 из средств федерального бюджета, часть - в размере 61 320 рублей - из областных средств в срок до 10.09.2008 года, в связи с чем данное жилое помещение было зарегистрировано с обременением. 22.08.2008 года она получила свидетельство о праве собственности на жилой дом, где было указано обременение. В настоящее время она не может зарегистрировать в Управлении Росреестра снятие обременения, поскольку ФИО3 умерла. По сделке она рассчиталась с ФИО3 полностью. Просит прекратить обременение, установленное в отношении жилого дома, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала по основаниям, указанным в нем.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, поскольку заболел, выразил согласие с иском.

Третье лицо - представитель Полтавского сектора Щербакульского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, указал, что в силу статьи 25 ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.

Третье лицо - представитель ОАО «Сбербанк России» ФИО4 в судебном заседании иск признала обоснованным, считает, что основания для снятия обременения имеются, поскольку, согласно сведениям банка, обязательства по сделке сторонами исполнены - 23.12.2008 года на счет ФИО3 поступила сумма в размере 524 820 рублей.

Выслушав истицу, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 1-3Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ограничением (обременением) признается наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 17данногоФедерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Судом установлено, что согласно пункту 4 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.08.2008 года сумма в размере 524 820 рублей уплачивается «Покупателем» (ФИО1) «Продавцу» (ФИО3) в соответствии с Законом РФ на осуществление полномочий по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, предусмотренных федеральными законами «О ветеранах» и «О социальной защите инвалидов в РФ».

Денежные средства с лицевого счета Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области, открытого в Управлении федерального казначейства по Омской области, в размере 463 500 рублей (федеральные средства) и с лицевого счета Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области, открытого в Министерстве финансов Омской области, в размере 61 320 рублей (областные средства) перечисляются до 10.09.2008 года на расчетный счет ФИО3

Сумма в размере 125 180 рублей передана «Покупателем» «Продавцу» за счет собственных средств в день заключения договора.

Согласно пункту 5 данного договора до окончания расчета жилой дом находится в залоге у «Продавца» (л.д.7).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, на данный объект права зарегистрировано обременение (л.д.8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № на жилой дом, расположенный в <адрес>, зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО3, срок действия с 21.08.2008 года по 10.09.2008 года (л.д.6).

На основании статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При этом, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Согласно делу № 113-10 о наследстве, оставшимся после смерти ФИО3 08.06.2010 года, ее наследником является ФИО2

Судом установлено, что условия договора, послужившие основанием для наложения обременения на жилой дом, со стороны ФИО1 исполнены полностью, что подтверждается пояснениями самой истицы, третьего лица - представителя банка, а также материалами дела: выпиской из лицевого счета № на имя ФИО3, согласно которой на указанный счет 23.12.2008 поступили денежные средства в размере 524 820 рублей (л.д. 15).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом предоставлено достаточно доказательств исполнения обязательства, в связи с чем обременение в виде ипотеки в пользу ФИО3 подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения, установленного в отношении жилого дома удовлетворить.

Прекратить обременение, установленное в отношении жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Полтавский сектор Щербакульского отдела снять обременение с жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Полтавский районный суд подачей жалобы в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья________________