Гражданский кодекс часть 1

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего - судьи Абазалиева А.К., при секретаре судебного заседания Шунгаровой А.Ю., с участием: истца ФИО1 и ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО 11 к ФИО2 ФИО 12 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о выделе доли из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО 1 обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО 13., в котором просит: признать индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , жилым домом блокированной застройки; выделить в собственность ФИО1 ФИО 14 из общей долевой собственности и признать за ним право собственности на блок площадью 30 кв.м, (жилая) Литер А2, полезная площадь 40 кв.м., состоящий из трех комнат, общей кубатурой 120 кв.м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адрес ; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО 15 и ФИО 4 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адрес ; изменить назначение земельного участка, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , с кадастровым номером №, относящегося к категории земель населенных пунктов с назначения: для ведения личного подсобного хозяйства на назначение: под блокированной жилой застройкой; выделить в собственность ФИО1 ФИО 16 и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 996 кв.м., выделенный из земельного участка, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , с кадастровым номером №; выделить в собственность ФИО2 ФИО 17 и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1208 кв.м., выделенный из земельного участка, расположенного по адресу: Карачаево- Черкесская Республика, Адрес , с кадастровым номером №.

В исковом заявлении ФИО1 ФИО 18. указал, что он является владельцем 1/2 доли земельного участка, категории земель - земли населенных пунктов под жилую индивидуальную застройку, а также жилого дома общей площадью 169,3 кв.м, расположенных по адресу Адрес . дата постановлением администрации Октябрьского сельского поселения № было вынесено решение о разрешении ФИО 4ФИО 19 и ему разделить на два самостоятельных земельных участка земельный участок площадью 2204 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. Его земельному участку общей площадью 996 кв.м был присвоен почтовый адрес: КЧР, Адрес КЧР, Адрес . дата постановлением администрации Октябрьского сельского поселения № решено земельный участок с кадастровым номером №, мерою 2204 кв.м, территориальная зона Ж1, категория земель: земли населенных пунктов изменить вид разрешенного использования с «для индивидуального жилищного строительства» на «блокированная жилая застройка», код вида разрешенного использования земельного участка 2.3. В настоящее время, в связи с наличием у ответчика исполнительных производств в УФССП по КЧР, был установлен запрет на совершение действий по регистрации в отношении общего имущества, что препятствует ему как собственнику осуществлению своих прав на недвижимое имущество. Поскольку в вышеуказанном жилом доме два автономных жилых блока, имеющие самостоятельные коммуникации, не имеющих общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, то имеется возможность выделить в собственность жилой дом и земельный участок из общей долевой собственности и признать право собственности на указанные объекты.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО 20. поддержал заявленные им исковые требования, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 ФИО 21. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 ФИО 22.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, извещенное о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, не представило сведений о причинах его неявки.

Третье лицо – администрация Октябрьского сельского поселения Прикубанского МР КЧР, извещенное о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, направило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, основываясь на положениях ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав пояснения истца и ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом пятым пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В подпункте 8 пункта 1 этой же статьи закреплен принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуальное определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от дата №, "блокированный" жилой дом (дом жилой "блокированной" застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. "Блокированный" тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 2, п. 3 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений абз. 2 п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также из положений п. 35 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что суд должен отказать в удовлетворении иска о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности в случаях, если выдел доли: не допускается законом (установлен императивный нормативный запрет на раздел имущества); невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

При разделе общего имущества, прежде всего, подлежит учету размер долей в праве общей собственности каждого из совладельцев данного имущества. При разделе объекта недвижимого имущества суд, исходя из функционального назначения данного объекта, должен выделить каждому из совладельцев объекта недвижимости помещения общей площадью, пропорциональной размеру долей в праве общей собственности на здание, и лишь в том случае, если для этого отсутствует техническая возможность, учитывать сложившийся порядок пользования помещениями.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от дата №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 41 Федерального закона от дата №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Пунктом 2 статьи 41 Федерального закона от дата №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственной кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Как следует из пункта 3 статьи 41 Федерального закона от дата №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", снятие с государственного кадастрового движимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Частью 8 ст. 41 Федерального закона от дата №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено, что истец ФИО1 ФИО 23. и ответчик ФИО2 ФИО 24. являются собственниками (каждый по 1/2 доли) в праве собственности на объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 169,3 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 2204 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: КЧР, Адрес .

Постановлением и.о. главы администрация Октябрьского сельского поселения Прикубанского МР КЧР ФИО3 ФИО 29. № от дата постановлено: разрешить ФИО1 ФИО 27 и ФИО2 ФИО 28 разделить на два самостоятельных жилой дом, общей площадью 169,3 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, Адрес . Одному жилом дому присвоить почтовый адрес: КЧР, Адрес (ФИО1 ФИО 26 второму жилому дому присвоить почтовый адрес: : Адрес (ФИО2 ФИО 25.).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: КЧР, Адрес , составленному Филиалом ППК «Роскадастр» по КЧР дата , правообладателем является ФИО1 ФИО 30., жилой Адрес года постройки, фактическое использование – жилой дом блокированной застройки, общая площадь жилого дома составляет 85,6 кв.м., жилая площадь – 52,1 кв.м, число этажей -1. Из экспликации к поэтажному плану видно, что в жилом помещении имеются: № коридор - площадью 3,2 кв.м., № кухня - площадью 14,3 кв.м., № коридор - площадью 7,6 кв.м., № жилая комната - площадью 13,0 кв.м, № коридор - площадью 4,4 кв.м., № жилая комната - площадью 10,6 кв.м., № санузел - площадью 3,3 кв.м., № жилая комната - площадью 10,3 кв.м; № – жилая комната площадью 18,2 кв.м.; № – шкаф площадью 0,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес , составленному Филиалом ППК «Роскадастр» по КЧР дата , правообладателем является ФИО2 ФИО 31., жилой Адрес года постройки, фактическое использование – жилой дом блокированной застройки, общая площадь жилого дома составляет 83,7 кв.м., жилая площадь – 52,9 кв.м, число этажей -1. Из экспликации к поэтажному плану видно, что в жилом помещении имеются: № кухня - площадью 14,6 кв.м., № коридор - площадью 7,6 кв.м., № жилая комната - площадью 18,6 кв.м., № шкаф - площадью 0,7 кв.м, № коридор - площадью 4,4 кв.м., № жилая комната - площадью 10,7 кв.м., № ванная - площадью 2,3 кв.м., № туалет - площадью 1,2 кв.м; № – жилая комната площадью 11,0 кв.м.; № – жилая комната площадью 12,6 кв.м.

В судебном заседании на основании исследованных доказательств судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: КЧР, Адрес , является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух автономных жилых блоков, находящихся в пользовании истца ФИО1 ФИО 32. и ответчика ФИО2 ФИО 33.

Жилой дом имеет отдельные входы в два изолированных жилых помещения (блока), имеющих общую стену, каждый из этих блоков имеет самостоятельное отопление, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Каждый блок имеет отдельный вход, общий вход к отдельным блокам отсутствует, отсутствуют помещения совместного пользования, в каждом блоке наличествуют собственные инженерные коммуникации с собственным учетом, имеется общая стена без проемов с соседними блоками, отсутствуют общие с соседними жилыми блоками чердаки, подполья, наружные входы.

Из пояснений сторон и материалов дела судом установлено, что между сособственниками ФИО1 ФИО 34. и ФИО2 ФИО 35. сложился следующий порядок пользования жилым домом: блоком 1 - квартирой № общей площадью 85,6 кв.м., жилой площадью – 52,1 кв.м, которая состоит из помещений: № коридор - площадью 3,2 кв.м., № кухня - площадью 14,3 кв.м., № коридор - площадью 7,6 кв.м., № жилая комната - площадью 13,0 кв.м, № коридор - площадью 4,4 кв.м., № жилая комната - площадью 10,6 кв.м., № санузел - площадью 3,3 кв.м., № жилая комната - площадью 10,3 кв.м; № – жилая комната площадью 18,2 кв.м.; № – шкаф площадью 0,7 кв.м., пользуется истец ФИО1 ФИО 37.; а блоком 2 - квартирой №, общей площадью 83,7 кв.м., жилой площадью – 52,9 кв.м, которая состоит из помещений: № кухня - площадью 14,6 кв.м., № коридор - площадью 7,6 кв.м., № жилая комната - площадью 18,6 кв.м., № шкаф - площадью 0,7 кв.м, № коридор - площадью 4,4 кв.м., № жилая комната - площадью 10,7 кв.м., № ванная - площадью 2,3 кв.м., № туалет - площадью 1,2 кв.м; № – жилая комната площадью 11,0 кв.м.; № – жилая комната площадью 12,6 кв.м., пользуется ответчик ФИО2 ФИО 36.

Кроме того, в пользовании каждого из сособственников находится и определенная часть земельного участка: в пользовании ФИО1 ФИО 39. находится участок площадью 996 кв.м., в пользовании ФИО2 ФИО 38. находится участок площадью 1208 кв.м.

Суду представлена схема расположения земельных участков от дата , составленная кадастровым инженером ФИО4 ФИО 41., в котором представлен план раздела земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КЧР, Адрес , на два земельных участка: земельный участок (№), площадью 996 кв.м. в границах земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 ФИО 42., земельный участок № площадью 1208 кв.м. в границах земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2 ФИО 40., содержатся координаты границ этих земельных участков.

Постановлением главы администрация Октябрьского сельского поселения Прикубанского МР КЧР ФИО5 ФИО 43. № от дата постановлено: земельному участку, площадью 2204 кв.м., с кадастровым номером № расположенному по адресу: Адрес , изменить вид разрешенного использования с «для индивидуального жилищного строительства» на «блокированная жилая застройка» код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка 2.3.

Постановлением главы администрация Октябрьского сельского поселения Прикубанского МР КЧР ФИО 8№ от дата постановлено: разрешить ФИО 1 и ФИО2 ФИО 44 разделить на два самостоятельных земельный участок, площадью 2204 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, Адрес ; одному земельному участку, площадью 996 кв.м., присвоить почтовый адрес: КЧР, Адрес ; второму земельному участку, площадью 1208 кв.м., присвоить почтовый адрес: Адрес .

При изложенных обстоятельствах суд, учитывая размер долей сторон в праве общей собственности, а также сложившийся порядок пользования жилым помещением и земельным участком, считает необходимым произвести раздел в натуре указанного имущества, выделив ФИО1 ФИО 45 одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки, по адресу: КЧР, Адрес , состоящий из помещений, общей площадью 85,6 кв.м., жилой площадью 52,1 кв.м., указанных в техническом паспорте на жилой дом, на поэтажном плане: № коридор - площадью 3,2 кв.м., № кухня - площадью 14,3 кв.м., № коридор - площадью 7,6 кв.м., № жилая комната - площадью 13,0 кв.м, № коридор - площадью 4,4 кв.м., № жилая комната - площадью 10,6 кв.м., № санузел - площадью 3,3 кв.м., № жилая комната - площадью 10,3 кв.м; № – жилая комната площадью 18,2 кв.м.; № – шкаф площадью 0,7 кв.м; земельный участок (№) под домом блокированной застройки, площадью 966 кв.м., в координатах согласно схеме расположения земельных участков от дата , составленной кадастровым инженером ФИО4 ФИО 46 выделив ФИО2 ФИО 47 одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки, по адресу: КЧР, Адрес , состоящий из помещений общей площадью 83,7 кв.м., жилой площадью 52,9 кв.м., указанных в техническом паспорте на жилой дом, на поэтажном плане: № кухня - площадью 14,6 кв.м., № коридор - площадью 7,6 кв.м., № жилая комната - площадью 18,6 кв.м., № шкаф - площадью 0,7 кв.м, № коридор - площадью 4,4 кв.м., № жилая комната - площадью 10,7 кв.м., № ванная - площадью 2,3 кв.м., № туалет - площадью 1,2 кв.м; № – жилая комната площадью 11,0 кв.м.; № – жилая комната площадью 12,6 кв.м; земельный участок (№) под домом блокированной застройки, площадью 1208 кв.м., в координатах согласно схеме расположения земельных участков от дата , составленной кадастровым инженером ФИО4 ФИО 48.

Раздел имущества в натуре в указанном порядке является соразмерным, не будет ущемлять права сторон.

Право общей долевой собственности ФИО1 ФИО 49. и ФИО2 ФИО 50. (по 1/2 доли каждого) на жилой дом, общей площадью 169,3 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 2204 кв.м., с кадастровым номером 09:02:0290101:6, расположенные по адресу: КЧР, Адрес , подлежит прекращению.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за истцом и ответчиком на выделенные им блоки жилого дома блокированной застройки, а также для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на образованные земельные участки.

Таким образом, исковые требования ФИО1 ФИО 51. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО 52 к ФИО2 ФИО 53 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о выделе доли из общего имущества, удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 169,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КЧР, Адрес , жилым домом блокированной застройки.

Произвести в натуре раздел жилого дома общей площадью 169,3 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка площадью 2204 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: КЧР, Адрес , между ФИО1 ФИО 55 к ФИО2 ФИО 54.

Признать право собственности ФИО1 ФИО 56 на:

одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки, по адресу: КЧР, Адрес , состоящий из помещений, общей площадью 85,6 кв.м., жилой площадью 52,1 кв.м., указанных в техническом паспорте на жилой дом, на поэтажном плане: № коридор - площадью 3,2 кв.м., № кухня - площадью 14,3 кв.м., № коридор - площадью 7,6 кв.м., № жилая комната - площадью 13,0 кв.м, № коридор - площадью 4,4 кв.м., № жилая комната - площадью 10,6 кв.м., № санузел - площадью 3,3 кв.м., № жилая комната - площадью 10,3 кв.м; № – жилая комната площадью 18,2 кв.м.; № – шкаф площадью 0,7 кв.м;

земельный участок (№) под домом блокированной застройки, площадью 996 кв.м., в координатах согласно схеме расположения земельных участков от дата , составленной кадастровым инженером ФИО4 ФИО 57., подлежащему образованию путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Признать право собственности ФИО2 ФИО 58 на:

одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки, по адресу: КЧР, Адрес , состоящий из помещений, общей площадью 83,7 кв.м., жилой площадью 52,9 кв.м., указанных в техническом паспорте на жилой дом, на поэтажном плане: № кухня - площадью 14,6 кв.м., № коридор - площадью 7,6 кв.м., № жилая комната - площадью 18,6 кв.м., № шкаф - площадью 0,7 кв.м, № коридор - площадью 4,4 кв.м., № жилая комната - площадью 10,7 кв.м., № ванная - площадью 2,3 кв.м., № туалет - площадью 1,2 кв.м; № – жилая комната площадью 11,0 кв.м.; № – жилая комната площадью 12,6 кв.м;

земельный участок (№) под домом блокированной застройки, площадью 1208 кв.м., в координатах согласно схеме расположения земельных участков от дата , составленной кадастровым инженером ФИО4 ФИО 59., подлежащему образованию путем раздела земельного участка с кадастровым номером 09:02:0290101:6.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО 60 на 1/2 долю жилого дома общей площадью 169,3 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка площадью 2204 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: КЧР, Адрес .

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО 61 на 1/2 долю жилого дома общей площадью 169,3 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка площадью 2204 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: КЧР, Адрес .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня его принятия в окончательном виде.

Мотивированное решение составлено 01 сентября 2023 года.

Судья А.К.Абазалиев