Гражданский кодекс часть 1

Судья Фрунзенского районного суда г. Владивостока Ольховский С.С., при секретаре Мурадхановой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об обжаловании действий должностных лиц Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным заявлением, в котором указала, что является акционером ликвидированного юридического лица - ОАО «», что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 09.04.2007 №. Акции ОАО в количестве 200 штук перешли к ней по наследству от отца. ОАО разместило 2274 обыкновенных именных акции, что подтверждается Уставом ОАО. Ликвидированному ОАО на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 38528,00 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, (кадастровый №), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 26.12.2002 г. (Серия 25-АА №). Она обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Приморскому краю о государственной регистрации права собственности на долю в земельном участке. Решением Управления Росреестра от 21.10.2010 № в регистрации прав на земельный участок ей было отказано. Считает, что в государственной регистрации ей отказано незаконно, просит признать указанный отказ незаконным и обязать Управление Росреестра зарегистрировать за ней право собственности на долю в спорном участке.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала, дала пояснения по заявлению.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю с заявленными требованиями не согласилась, просила в удовлетворении заявления отказать и пояснила, что ФИО1 не представлено доказательств распределения ликвидационной комиссией спорного земельного участка между акционерами ОАО «».

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 26.12.2002 Управлением Росреестра по Приморскому было зарегистрировано право собственности ОАО «» на спорный земельный участок, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) была внесена регистрационная запись №. Основанием государственной регистрации послужили следующие документы: договор купли-продажи земельного участка от 27.09.1995 №15; свидетельство на право собственности на землю от 25.10.1995 №; договор купли-продажи от 27.11.2000; договоры купли-продажи от 19.07.2002.

В последующем 28.07.2008 году Управлением спорный земельный участок был поставлен на учет в качестве бесхозяйного имущества, о чем в ЕГРП была, внесена соответствующая регистрационная запись.

30.04.2010 в Управление обратилась ФИО1 с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок. В качестве основания государственной регистрации заявительницей была представлена копия свидетельства о государственной регистрации права от 26.12.2002. Кроме того, было представлено свидетельство о праве на наследство по завещанию от 09.04.2007, согласно которому ФИО1 является наследницей 200 обыкновенных акций ОАО «».

Статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - ФЗ о регистрации) установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

При проведении правовой экспертизы документов было установлено, что ни один из перечисленных документов, который бы подтверждал право собственности заявительницы на земельный участок на государственную регистрацию предоставлен не был.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

На основании изложенного, 24.05.2010 Управлением была приостановлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на спорный земельный участок.

Исходя из понятия государственной регистрации, определенного статьей 2 ФЗ о регистрации, регистрирующий орган уполномочен принимать решения о регистрации только на основании документов, бесспорно удостоверяющих то или иное обстоятельство. В государственной регистрации должно быть отказано, если в течение установленного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав. Отказ в государственной регистрации в данном случае возможен лишь по истечении срока, установленного для устранения недостатков, если недостатки не были устранены.

21.10.2010 Управлением на основании абзацев 8,10 п.1 ст. 20 ФЗ о регистрации было отказано ФИО1 в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок.

Согласно п. 7 ст. 63 ГК РФ оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передаёт его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.

Пунктом 1 ст. 23 Федерального закона «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 № 208-ФЗ (далее - ФЗ об акционерных обществах) предусмотрено, что оставшееся после завершения расчётов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между акционерами в установленной очередности.

Согласно п. 8 ст. 63 Гражданского кодекса РФ, ст. 24 ФЗ «Об акционерных обществах», ликвидация юридического лица считается завершённой, юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестре юридических лиц.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 19.04.2010 запись о ликвидации ОАО «» внесена 21.12.2006. ФИО1 не представила доказательства распределения ликвидационной комиссией спорного земельного участка между акционерами ОАО «» в установленной законом очерёдности, в том числе того, что ей после удовлетворения требований кредиторов была передана доля в праве общей долевой собственности на спорный объект, в связи с чем судьба принадлежащего акционерному обществу спорного земельного участка не была определена.

Переход права собственности на акции ОАО «» к ФИО1 в порядке наследования свидетельствует о возникновении у нее обязательственных прав по отношению к обществу (статья 2 ФЗ об акционерных обществах), в том числе на право получения имущества, оставшегося после завершения расчётов с кредиторами ликвидируемого общества по решению ликвидационной комиссии, а не о переходе права собственности на имущество акционерного общества к его акционеру.

Ввиду вышеизложенного, отказ Управления в государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорный объект земельный участок является законным и обоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 об обжаловании действий должностных лиц Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья С.С. Ольховский