Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Николаевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окружной администрации города Якутска к Литвинцеву Александру Сергеевичу о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Окружная администрация города Якутска обратилась в суд с указанным исковым заявлением, указывая на то, что собственником земельного участка с кадастровым №, по адресу: г.Якутск, ____, является Литвинцев А.С. На земельном участке находится двухэтажное незавершенное капитальное строительство с ориентировочной площадью ___ кв.м. Земельный участок с кадастровым № расположен на территориальной зоне Ж-2А - для индивидуального жилищного строительства на территории г.Якутска. Объект возводится не в соответствии с требованиями правил землепользования и застройки, а также не в соответствии с с указанными в уведомлении параметрами. Просила обязать ответчика снести объект с площадью ___ кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: г.Якутск, ул. ____.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Максимов Я.А. исковые требования поддержал. Пояснил о том, что ответчику было согласовано уведомление о строительстве индивидуального жилого дома с допустимыми параметрами, площадью застройки ___ кв.м. Вместе с тем, при обследовании объекта установлено нарушение требований правил землепользования и застройки, несоответствие параметров строительства заявленным в уведомлении. Установлено превышение максимально допустимого процента застройки, фактическая площадь застройки ___ кв.м. вместо заявленной ___ кв.м., отступы от границ земельного участка нарушены. Фактически ведется строительство нежилого помещения в виде гаражей на первом этаже. Также нарушена охранная зона газопровода низкого давления.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен по известному суду адресу, не явился, причину неявки суду не сообщил, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие указанного лица в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Установлено, что собственником земельного участка с кадастровым №, по адресу: г.Якутск, ____, является Литвинцев А.С. согласно выписке из ЕГРН от ____ 2020 года, целевое использование земельного участка земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.

____ 2018 года Литвинцевым А.С. в адрес Окружной администрации города Якутска направлено уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, согласно которому площадь объекта индивидуального жилищного строительства составляет ___ кв.м., количество этажей ___, высота ___ м., сведения об отступах от границ земельного участка: с северо-западной стороны на ___ м., с юго-западной стороны на ___ м., с юго-восточной стороны на ___ м., с северо-восточной стороны на ___ м.

____ 2018 года Департаментом градостроительства Окружной администрации города Якутска в адрес Литвинцева А.С. направлено уведомление № о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.Согласно справке об объекте недвижимости, имеющего признаки самовольного строительства от ____ 2019 года при осмотре установлено, что на земельном участке с кадастровым №, площадью ___ кв.м., с видом разрешенного использования – земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, принадлежащем на праве собственности Литвинцеву А.С. ведутся строительно-монтажные работы по кладке стен второго этажа, первый этаж представляет собой гараж. Объект частично расположен в зоне с особыми условиями использования территории в охранной зоне газораспределительных сетей.

В соответствии с проектом планировки и межевания территории квартала «___» г.Якутска объект расположен на земельном участке, учтенном под индивидуальное жилищное строительство.

По правилам землепользования и застройки городского округа «город Якутск», утвержденные нормативно-правовым актом Якутской городской Думы №169-НПА от 25 декабря 2013 года, земельный участок с кадастровым № расположен в границах территориальной зоны Ж-2А – для индивидуального жилищного строительства на территории г.Якутска.

____ 2020 года Управлением муниципального контроля Окружной администрации города Якутска проведено обследование земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: г.Якутск, ____. По итогам данного обследования составлен Акт № от ____ 2020 года, из которого следует, что земельный участок с кадастровым № огорожен частично, расположен в зоне Ж-2А, на нем находится двухэтажное незавершенное капитальное строительство с ориентировочной площадью ___ кв.м. По требованиям правил землепользования и застройки г.Якутска максимальный процент застройки должен быть ___% от площади земельного участка, что нарушено в данном строительстве, отступ от границы земельного участка в ___ м. не выдержан.

Согласно сведениям ИСОГД № от ____ 2020 года земельный участок с кадастровым № расположен на территориальной зоне Ж-2А - для индивидуального жилищного строительства на территории г.Якутска.

Таким образом, объект возводится не в соответствии с требованиями правил землепользования и застройки, а также не в соответствии с указанными в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметрами, доказательств обратного в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Принимая во внимание совокупность представленных доказательств, пояснения стороны истца, изложенные нормы закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Окружной администрации города Якутска к Литвинцеву Александру Сергеевичу о сносе самовольной постройки, удовлетворить.

Обязать Литвинцева Александра Сергеевича в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу снести объект с площадью ___ кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: г.Якутск, ул. ____.

В случае неисполнения решения суда в указанный срок Литвинцевым Александром Сергеевичем, Окружная администрация города Якутска вправе произвести снос объекта с площадью ___ кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: г.Якутск, ул. ____, с последующим возложением понесенных расходов на Литвинцева Александра Сергеевича.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна:

Судья А.И.Иванова

Секретарь А.И.Николаева

Изготовлено 18.08.2020 г.