Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ЕкатеринодарИнвестСтрой» к ФИО1 о расторжении договора долевого участия в строительстве, третье лицо Управление Росреестра по Краснодарскому краю,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЕкатеринодарИнвестСтрой» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом и ФИО1 на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора долевого строительства многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования ООО «ЕкатеринодарИнвестСтрой» мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом (застройщиком) и ответчиком (дольщиком) заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого у ФИО1 в будущем возникнет право собственности на объект долевого строительства, а именно квартиру (условный №), на 8-м этаже, количество комнат — <данные изъяты>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., проектной площадью квартиры (без балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м., проектной площадью балкона/лоджии (с понижающим коэффициентом 0,3/0,5 соответственно) 6,6 (1,98) кв.м., находящуюся в многоквартирном доме, строящемся с привлечением денежных средств ответчика и расположенным по строительному адресу: <адрес> Согласно, п. 3.3 договора в обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя в соответствии с п. 1 ст. 13 ФЗ РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ с момента государственной регистрации договора о долевом участии земельный участок будет считаться в залоге у участников долевого строительства (залогодержателей). Согласно, п. 1.1 договора земельный участок — земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий застройщику на праве аренды на основании договора аренды земельного участка №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за №. В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составляет <данные изъяты> рублей, НДС не облагается. Цена договора включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта в размере: <данные изъяты> и вознаграждение за услуги застройщика в размере 107 231 рубля 85 копеек. Цена договора рассчитана посредством умножения проектной площади объекта на стоимость одного квадратного метра, указанного в п. 4.2 договора, стоимость которого составляет 41 500 рублей. Согласно, п. 4.8 договора цена такового перечисляется участником на расчетный счет застройщика в следующем порядке: сумма в размере 238 465 рублей в течение пяти рабочих дней после государственной регистрации договора; сумма в размере <данные изъяты> рублей участник оплачивает за счет кредитных средств, предоставленных заемщику (участнику долевого строительства) в размере <данные изъяты> рублей с уплатой процентов по ставке <данные изъяты> годовых по ДД.ММ.ГГГГ, Mosprime <данные изъяты> годовых, на приобретение объекта договора. Данная сумма перечисляется на расчетный счет застройщика не позднее следующего дня после предоставления заемщиком (участником) БАНКУ ОАО КБ «Центр-инвест» подлинника договора с отметкой о произведенной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и получения выписки из ЕГРН с отметкой о государственной регистрации ипотеки в силу закона прав требования, но в любом случае не позднее 10 (десяти) дней с момента государственной регистрации договора долевого участия. Систематическое нарушение участником сроков внесения платежей цены договора, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течения двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора. В соответствии с подп. 1 п. 10.9 договора застройщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения участником долевого строительства обязательства по внесению денежных средств. С момента заключения договора участия в долевом строительстве и по настоящее время ответчиком не внесены денежные средства предусмотренные договором. ДД.ММ.ГГГГ обществом в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ такое уведомление было направлено повторно, а ДД.ММ.ГГГГ истцом принято решение о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МКУ МО город Краснодар «Краснодарский городской многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода права на недвижимое имущество № (государственной регистрации расторжения договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ). К данному заявлению были приложены все отправленные уведомления, почтовые описи, чеки, уведомления о вручении, отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Однако, по результатам рассмотрения истцу было отказано в государственной регистрации расторжения договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, общество вынуждено обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями в защиту своих нарушенных прав.

Представитель истца ООО «ЕкатеринодарИнвестСтрой», по доверенности – ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивает, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, в соответствии с требованиями ст. 173 ГПК РФ, не возражает против их удовлетворения.

Представитель третьего лица ГУ УПФР в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. О причине неявки суду не сообщили. О рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица ГУ УПФР в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. О причине своей неявки суду не сообщили. О рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЕкатеринодарИнвестСтрой» и ФИО1 заключен договор № долевого участия в строительстве, по условиям которого у ФИО1 в будущем возникнет право собственности на объект долевого строительства, а именно квартиру (условный №), на 8-м этаже, количество комнат — <данные изъяты>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., проектной площадью квартиры (без балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м., проектной площадью балкона/лоджии (с понижающим коэффициентом 0,3/0,5 соответственно) 6,6 (1,98) кв.м., находящуюся в многоквартирном доме, строящемся с привлечением денежных средств ответчика и расположенным по строительному адресу: <адрес>

Согласно, п. 3.3 договора в обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) в соответствии с п. 1 ст. 13 ФЗ РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» с момента государственной регистрации договора о долевом участии земельный участок будет считаться в залоге у участников долевого строительства (залогодержателей).

Согласно, п. 1.1 договора земельный участок — земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий застройщику на праве аренды на основании договора аренды земельного участка №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за №.

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составляет <данные изъяты> рублей, НДС не облагается. Цена договора включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта в размере: <данные изъяты> и вознаграждение за услуги застройщика в размере 107 231 рубля 85 копеек. Цена договора рассчитана посредством умножения проектной площади объекта на стоимость одного квадратного метра, указанного в п. 4.2 договора, стоимость которого составляет 41 500 рублей.

Согласно, п. 4.8 договора цена такового перечисляется участником на расчетный счет застройщика в следующем порядке: сумма в размере 238 465 рублей в течение пяти рабочих дней после государственной регистрации договора; сумма в размере <данные изъяты> рублей участник оплачивает за счет кредитных средств, предоставленных заемщику (участнику долевого строительства) в размере <данные изъяты> рублей с уплатой процентов по ставке <данные изъяты> годовых по ДД.ММ.ГГГГ, Mosprime <данные изъяты> годовых, на приобретение объекта договора. Данная сумма перечисляется на расчетный счет застройщика не позднее следующего дня после предоставления заемщиком (участником) БАНКУ ОАО КБ «Центр-инвест» подлинника договора с отметкой о произведенной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и получения выписки из ЕГРН с отметкой о государственной регистрации ипотеки в силу закона прав требования, но в любом случае не позднее 10 (десяти) дней с момента государственной регистрации договора долевого участия.

Систематическое нарушение участником сроков внесения платежей цены договора, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора.

В соответствии с подп. 1 п. 10.9 договора застройщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения участником долевого строительства обязательства по внесению денежных средств.

Как установлено в судебном заседании, с момента заключения договора участия в долевом строительстве и по настоящее время ответчиком не внесены денежные средства предусмотренные договором.

06.07.2016 года обществом в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве. 06.09.2016 года такое уведомление было направлено повторно, а ДД.ММ.ГГГГ истцом принято решение о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Таким образом, истец выполнил в полном объеме требования ч. 3 ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ о порядке одностороннего отказа от исполнения договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МКУ МО город Краснодар «Краснодарский городской многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода права на недвижимое имущество № (государственной регистрации расторжения договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ).

К данному заявлению обществом были приложены все отправленные уведомления, почтовые описи, чеки, уведомления о вручении, отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Однако, по результатам рассмотрения истцу было отказано в государственной регистрации расторжения договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, не смотря на то, что в настоящее время ответчик не оплатил цену договора, решение истца об одностороннем отказе от договора участия в долевом строительстве невозможно зарегистрировать в установленном порядке, снять обременение в виде залога земельного участка с кадастровым номером № без прекращения действия договора участия в долевом строительстве не представляется возможным.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно, ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом достоверно установлено, что ответчиком не оплачена цена договора, доказательств обратному суду в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. При этом, в судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признала в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «ЕкатеринодарИнвестСтрой» к ФИО1 о расторжении договора долевого участия в строительстве.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «ЕкатеринодарИнвестСтрой» к ФИО1 о расторжении договора долевого участия в строительстве, третье лицо Управление Росреестра по Краснодарскому краю - удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ЕкатеринодарИнвестСтрой» и ФИО1 на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора долевого строительства многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать расторжение договора долевого строительства многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировать запись об обременении земельного участка с кадастровым номером № залогом в пользу ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: