Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Бушминой А.Е., при секретаре Птушко Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Макарова С.А. к Жуку В.А. о признании недействительной записи в ЕГРП о праве собственности на земельный участок,

по иску Добрыдень А.А., Дробненького Ф.К., Пожелаевой И.А., Фомичевой Г.И., Киселевой И.А. к Жуку В.А. о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок,

по иску Добрыдень А.А., Дробненького Ф.К., Пожелаевой И.А., Фомичевой Г.И., Киселевой И.А. к Жуку В.А., Уварову В.П., Уваровой Н.Б., Жуку С.В., Жуку М.В., Енютиной Г.П., Администрации г.Н.Новгорода о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании недействительной записей в ЕГРП, применении последствия недействительности сделки.

по иску Макарова С.А. к Жуку В.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании недействительными сделок по отчуждению земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Истец Макаров С.А. обратился в суд к ответчику Жуку В.А. с требованиями о признании недействительной записи в ЕГРП о праве собственности на земельный участок, в обосновании которых указал следующее.

Согласно Постановлению главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О разработке проекта межевания территории в границах Почаинский овраг, , Максима Горького, площадь Свободы, , площадь Минина и Пожарского в Нижегородском районе г. Нижнего Новгорода» в соответствии со ст. 16 ФЗ № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие ЖК РФ», ст. 43 Устава города Нижнего Новгорода в отношении указанной территории проводится работа по формированию и постановке на кадастровый учет земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома.

Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г.Н.Новгорода был разработан «Проект межевания территории». Вопрос об утверждении данного проекта рассматривался на публичных слушаниях, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ. При формировании границ земельного участка г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № были нарушены права и законные интересы собственников жилых помещений г.Н.Новгорода.

Просит признать недействительным зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый номер № площадью 0,1064 га, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, Д; взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в сумме 100 рублей.

Управления Федеральной регистрационной службы по направил в суд отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ УФРС по внесена запись о регистрации права ФИО1 на земельный участок, являющийся общим имуществом многоквартирного дома, общей площадью 1064 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, Д, на основании постановления Главы администрации г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №, договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, договора продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договора мены ДД.ММ.ГГГГ, договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с инструкцией об особенностях внесения записей в Едины государственный реестр прав на недвижимое имущество, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах обей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденный приказом Минюста от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества».

В качестве необходимого документа для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок был представлен кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: ФГУ «Земельная кадастровая палата» по (т.1 л.д. 46-47, 78-79).

Истец ФИО12 в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил заявленные исковые требования, просит признать недействительной регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый номер № площадью 0,1064 га, расположенный по адресу: Д (т.1 л.д. 75).

УФРС по направил в суд дополнение к отзыву на исковое заявление, указало, что в соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права в контексте ст. 2 Закона означает именно разрешение вопроса о праве, а не оспаривание исключительно записи о регистрации права и (или) свидетельства (т. 1 л.д. 100, 129).

Также истец ФИО12 направил в суд заявление о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей (т.1 л.д. 104).

Истец ФИО12 порядке ст. 39 ГПК РФ изменил заявленные исковые требования, просит признать недействительным зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый номер № площадью 0,1064 га, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, Д (т.1 л.д. 126).

Администрации направила в суд письменный отзыв на исковое заявление (т.1 л.д. 133-134)., в котором указала, что поддерживает заявленные исковые требования ФИО12, считает их подлежащими удовлетворению в связи со следующим. Постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены границы земельного участка площадью 0,1062 га, занимаемого многоквартирным жилым домом с придомовой территорией по Д на основании ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введение в действие ЖК РФ».

Указанное постановление главы администрации было отменено постановлением исполняющего обязанности главы администрации города от ДД.ММ.ГГГГ (постановление №), изданному на основании ст. 43, 54 Устава . В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Администрация считает, что постановление главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отмене постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №», изданное и.о. главы администрации города в рамках полномочий, представленных федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», Уставом , утвержденным Городской Думой от ДД.ММ.ГГГГ № является основанием для регистрации прекращения прав на земельный участок площадью 0,1062 га, расположенный по Д (т.1 л.д. 133-134).

Представитель ответчика ФИО1 . – ФИО14 (по доверенности) направила в суд письменные возражения на исковое заявление (т.1 л.д.145). Указала, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты своих прав. Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 2 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть осуществлено только в судебном порядке.

Поскольку в ГК РФ, в указанном ФЗ, в иных законах не предусмотрен такой способ защиты как признание недействительным зарегистрированного права, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Восстановление нарушенного права собственности применительно к рассматриваемому спору возможно лишь путем заявления требования об изъятии имущества из чужого незаконного владения (ст. 301-303 ГК РФ). Просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме (т.1 л.д.145).

Администрация направила в суд дополнение к отзыву , из которого следует, что постановление и.о. главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № никем не отменено и не оспорено в судебном порядке. Полагает, что постановление главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № является основанием для регистрации прекращения прав на земельный участок площадью 0,1062 га, расположенный по Д (т.1 л.д. 143-144).

Истцы ФИО2, Дробненький Ф.К., ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО1 о признании недействительной записи в ЕГРП о праве собственности на земельный участок (т. 2 л.д. 82-83). Просят признать действительной запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 0,1064 га (кадастровый номер №), расположенный по адресу: г.Н.Новгород, , на имя ФИО1

Истец ФИО12 обратился в суд с иском к ФИО15, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о признании недействительными сделок по отчуждению земельного участка (т.2 л.д. 125-128). На основании ст. 10, 167, 168, 170, 209, 309, 310 ГК РФ, 35 ЗК РФ, просит суд признать недействительными сделки по отчуждению земельного участка площадью 0,1062 га кадастровый номер № расположенного по Д и жилого дома, расположенного на земельном участке. Применить последствия недействительности сделки в виде двухсторонней реституции и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по внести соответствующие изменения в единый государственный реестр юридических лиц.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ данное гражданское дело объединено в одно производство с гражданским делом № 2-5403/10 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1 о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Определением Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Жук М.В., Жук С.В., Уварова Н.Б., Уваров В.П., Енюгина Г.П. (т.2 л.д. 185).

Истцы Добрыдень А.А., Дробненький Ф.К., Пожелаева И.А., Фомичева Г.И., Киселева И.А. в порядке ст. 39 ГПК РФ изменили исковые требования (т. 2 л.д. 205-207), просят суд:

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 0,1064 га, кадастровый номер №, заключенный между продавцом Жуком В.А. и покупателями Уваровым В.П., Уваровой Н.Б., Жуком С.В., Жуком М.В., Енютиной Г.П.

- признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Нижегородской области о регистрации долевого права собственности на земельный участок 1064 кв.м. кадастровый номер № на имя ответчиков Уварова В.А., Уваровой Н.Б., Жука С.В., Жука М.В., Енюгиной Г.П.

- признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 0,1064 га (кадастровый номер 52:18:0060060:65), расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул. Грузинская, на имя ФИО1

- применить последствия недействительности сделки.

- взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы (т. 2 л.д. 205-207).

Истцы Добрыдень А.А., Дробненький Ф.К., Пожелаева И.А., Фомичева Г.И., Киселева И.А. в порядке ст. 39 ГПК РФ изменили исковые требования (т. 3 л.д. 38-39), просят суд:

- признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Нижегородской области о регистрации долевого права собственности на земельный участок 1064 кв.м. кадастровый номер 52:18:0060060:65 на имя ответчиков Уварова В.А., Уваровой Н.Б., Жука С.В., Жука М.В., Енюгиной Г.П.

- признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 0,1064 га (кадастровый номер №), расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул. Грузинская, на имя Жука В.А.

- применить последствия недействительности сделки.

- взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы (т. 3 л.д. 38-39).

В судебное заседание истец Макаров С.А. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Истцы Добрыдень А.А., Дробненький Ф.К. в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объеме, против удовлетворения исковых требований Макарова С.А. не возражают.

Истцы Пожелаева И.А., Фомичева Г.И., Киселева И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Направили в суд своего представителя Иванова А.Г.

Представитель истцов Добрыдень И.А., Дробненького Ф.К., Пожелаевой И.А., Фомичевой Г.И., Киселевой И.А. – Иванов А.Г. по доверенностям (том 2 л.д. 33-36, том 3 л.д.16) исковые требования поддержал в полном объеме. Дал объяснения по существу иска. Против удовлетворения исковых требований Макарова С.А. не возражает.

Ответчик Жук В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд представителей.

Представители ответчика Жука В.А.по доверенности Гуляева С.П., Семина Л.Ф. (том 3 л.д. 14,15) исковые требования не признали в полном объеме. Дали объяснения по существу иска.

Ответчики Жук М.В., Жук С.В., Уварова Н.Б., Уваров В.П., Енюгин Г.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков Администрации г. Нижнего Новгорода, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

От представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (т. 3 л.д. 64-65).

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, пришел к следующему.

Согласно ч.1, 2 ст.46 Конституции РФ: «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

2. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд».

Согласно ст.12 ГК РФ: «Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

…прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом».

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Нижнего Новгорода вынесла постановление № о разработке проекта межевания территории в границах Почаниский овраг, улицы Ильинская, Максима Горького, площадь Свободы, улица Варварская, площадь Минина и Пожарского в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода (т. 3 л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации г. Нижнего Новгорода вынесено постановление №, которым утверждены границы сформированного земельного участка площадью 0,1062 га (категория - земли населенных пунктов), расположенного в границах исторической территории «Старый Нижний Новгород», охраняемого культурного слоя, занимаемого многоквартирным жилым домом с придомовой территорией, переходящего бесплатно в общую долевую собственность собственнику помещений в многоквартирном жилом доме по ул. Грузинская, № в Нижегородском районе г. Нижнего Новгорода согласно чертежу департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Нижнего Новгород №-ЗУ (т.1 л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Н.Новгорода приняла постановление №-П о проведении публичных слушаний (т.3 л.д. 28).

Заключением №-п (часть 1) о результатах публичных слушаний главе администрации г. Нижнего Новгорода рекомендовано отложить утверждение проекта межевания территории в границах Почаинского оврага, улиц Ильинская, Максима Горького, площади Свободы, улицы Варварская, площади Минина и Пожарского (часть 1) в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода. Проект направлен на доработку по замечаниям жителей района и повторно вынести его на заседание Комиссии по землепользованию и застройке (т.3 л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Нижегородской области была проведена государственная регистрации права собственности за Жуком В.А. на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060060:65, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирный дом с придомовой территорией, общей площадью 1064 кв.м., расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Грузинская, д. № на основании постановления Главы Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, договора продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ жители дома № 34 дома № 34 по ул. Грузинской г. Нижнего Новгорода обратились в прокуратуру г. Нижнего Новгорода с заявлением о принесении протеста на Постановление Главы администрации г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ сформированного земельного участка по ул. Грузинская, № в Нижегородском районе г. Нижнего Новгорода (т.1 л.д. 18-21).

Как следует из ответа администрации г. Нижнего Новгорода на обращение Фомичевой Г.И. (т.1 л.д. 22-23), в соответствии со ст. 16 ФЗ РФ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с вышеуказанным ФЗ любое уполномоченное общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме лицо вправе обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным жилым домом, орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным жилым домом, орган местного самоуправления обязан сформировать границы земельного участка и издать постановление главы администрации города об утверждении границ сформированного земельного участка.

На основании ФЗ РФ о ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ и обращения собственника помещений в многоквартирном доме № № по ул. Грузинская администрацией города Нижнего Новгорода был сформирован земельный участок площадью 0,1062 га, занимаемый многоквартирным жилым домом с придомовой территорией и издано постановление главы администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д. 22-23).

ДД.ММ.ГГГГ главой города Нижнего Новгорода вынесено постановление №-п о проведении публичных слушаний (т.3 л.д. 32).

Заключением №п (часть 1) о результатах публичных слушаний главе администрации г. Нижнего Новгорода рекомендовано утвердить проект межевания территории в границах Почаинского оврага, ул. Ильинская, Максима Горького, пл. Свободы, ул. Варварская, пл. Минина и Пожарского (часть 1) в Нижегородском районе г. Нижнего Новгорода (т.3 л.д. 35).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением исполняющего обязанности главы администрации г.Н.Новгорода №, на основании ст. ст. 43, 54 Устава города Нижнего Новгорода, представления прокурора г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №Ж-2008, отменено постановление главы администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ сформированного земельного участка по ул. Грузинская, № в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода» (т.1 л.д. 25).

Однако при этом Постановление главы администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ сформированного земельного участка по ул. Грузинская, № в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода» никем не было признано недействительным или незаконным с момента его издания.

В настоящем деле также никто из истцов не оспаривает указанное постановление Главы администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Меридиан» проведена инвентаризация границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Грузинская, д. №.

ДД.ММ.ГГГГ Жук В.А., являющийся собственником многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Гузинскай, д. №, направил директору Департамента Архитектуры и Градостроительства администрации г. Нижнего Новгорода о формировании границ земельного участка в общую долевую собственность с прилегающей территорией, занимаемой многоквартирным жилым домом по адресу: г. Нижний Новгород Нижегородский район, ул. Грузинская, д. №

Согласно проекту межевания (приложение к постановлению главы Администрация г.Н.Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта межевания территории в границах Почаинский овраг, улица Ильинская, Максима Горького, площади Свободы, улицы Варварская, площади Минина и Пожарского в Нижегородском районе г.Н.Новгорода») формируемые земельные участки, планируемые для предоставления физическим и юридическим лицам, имеющим в собственности объекты недвижимости:

№ – под многоквартирный жилой дом № № по ул.Грузинская с прилегающей территорией, площадь формируемого земельного участка - 1061 кв.м.,

№ – под многоквартирный жилой дом № № по ул.Грузинская с прилегающей территорией, нормативная площадь земельного участка – 802 кв.м., площадь формируемого земельного участка - 279 кв.м. (т.3 л.д.37).

Таким образом, указанным постановлением ДД.ММ.ГГГГ под многоквартирным жилым домом № по ул.Грузинская собственниками которого являются истцы сформирован земельный участок площадью 279 кв.м. Данный земельный участок не пересекается и не налагается на земельный участок сформированный под многоквартирным жилым домом №Д по ул.Грузинская.

Данное Постановление главы Администрация г.Н.Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ истцы не оспаривают, ранее оно недействительным или незаконным не признано.

В соответствии с ч.2, 3, 5 статьи 16 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ»:

«2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ , на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме только с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета».

Земельный участок, занятый многоквартирным домом по ул. Грузинской, д. №, не был сформирован и поставлен на кадастровый учет до предоставления земельного участка под домом 32 Д по ул. Грузинской г. Нижнего Новгорода ответчику ФИО1 Поэтому земельный участок, предоставленный собственнику многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Грузинская, № ФИО1 постановлением главы администрации г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №, был свободен от прав третьих лиц, в том числе собственников дома № № по ул. Грузинская.

В исковом заявлении ФИО12 просит:

- признать недействительным зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый номер № площадью 0,1064 га, расположенного по адресу г.Н.Новгород, ул.Грузинская, д.№ признании недействительной регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый номер № площадью 0,1064 га, расположенного по адресу г.Н.Новгород, ул.Грузинская, д.№;

- признать недействительным зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый номер № площадью 0,1064 га, расположенного по адресу г.Н.Новгород, ул.Грузинская, д.№ о погашении регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый номер № площадью 0,1064 га, расположенного по адресу г.Н.Новгород, ул.Грузинская, д.№,

- признать недействительным зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый номер № площадью 0,1064 га, расположенного по адресу г.Н.Новгород, ул.Грузинская, д.№ путем аннулирования регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый номер 52:18:0060060:65 площадью 0,1064 га, расположенного по адресу г.Н.Новгород, ул.Грузинская, д.№;

- признать недействительной сделки по отчуждении земельного участка площадью 0,1062 га кадастровый номер 52:18:0060060:65 расположенного по адресу г.Н.Новгород, ул.Грузинская, д.№ и жилого дома, расположенного на земельном участке; применить последствия недействительности сделки в виде двухсторонней реституции и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области внести соответствующие изменения в единый государственный реестр юридических лиц.

Истцы ФИО2, Дробненький Ф.К., ФИО4, ФИО5, ФИО6 просят:

- признать недействительной записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 0,1064 га (кадастровый номер №) расположенный по адресу г.Н.Новгород, ул.Грузинская, на имя ФИО1,

- признать недействительным договора купли-продажи земельного участка площадью 0,1064 га, кадастровый номер № заключенного между продавцом ФИО1 и покупателями ФИО9, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО8,

- признать недействительной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Нижегородской области о регистрации долевого права собственности на земельный участок площадью 0,1064 га кадастровый номер № на имя ФИО16, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО8

- признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 0,1064 га (кадастровый номер №), расположенный по адресу г.Н.Новгород, ул.Грузинская, на имя ФИО1,

- применении последствия недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований, указали, что постановление главы администрации г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №, которое явилось основанием возникновения права собственности ФИО1 на спорный земельный участок, отменено. Таким образом, правоустанавливающий документ признан недействительным.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Дробненький Ф.К., на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры № в доме № по ул. Грузинской г. Нижнего Новгорода (доля в праве 366/998) (т.1 л.д. 29, 30-31, т. 2, л.д. 89).

ФИО12, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры № в доме № по ул. Грузинской г. Нижнего Новгорода (доля в праве 204/998) (т.1 л.д. 32).

ФИО21 на основании договора дарения жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 128/998), на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 65/998), на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 64/998) является собственником жилого помещения – квартиры № в доме № по ул. Грузинская г. Нижнего Новгорода (т.2 л.д. 85-87), на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 376/1018) является собственником квартиры № в доме № по ул. Грузинской г. Нижнего Новгорода (т.2 л.д. 88).

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.7 ст. 36 ЗК РФ в случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления указанных заявления либо обращения обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждает проект его границ.

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Порядок проведения государственного кадастрового учета земельных участков предусматривался ст.19 ФЗ «О государственном земельном кадастре» от ДД.ММ.ГГГГ: «1. Государственный кадастровый учет земельных участков проводится по месту их нахождения в обязательном порядке на всей территории Российской Федерации по единой методике.

2. Для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.

3. Указанные в пункте 2 настоящей статьи документы должны быть надлежащим образом оформлены.

6. Проведение государственного кадастрового учета земельных участков включает в себя проверку представленных заявителями документов, составление описаний земельных участков в Едином государственном реестре земель, присвоение кадастровых номеров земельным участкам, изготовление кадастровых карт (планов) земельных участков и формирование кадастровых дел.

6.1. В случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

8. В результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков заявителям выдаются удостоверенные в установленном порядке кадастровые карты (планы) земельных участков. Плата за проведение государственного кадастрового учета земельных участков с заявителей не взимается».

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно п.1 ст.45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно п.2 ст.47 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Согласно п.п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:

«67. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

68. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.

В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости».

Истцы в обоснование исковых требований указывают, что в нарушение положений ст. 43 Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ, раздела 3 Постановления Правительства Нижегородской области «Об утверждении методических рекомендаций по формированию земельных участков под многоквартирными домами на территории Нижегородской области» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок под домом №Д по ул. Грузинской был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет еще до утверждения «Проекта межевания территории». Также указывают, что согласно инвентаризационному плану домовладения № по ул. Грузинской от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка под многоквартирным домом по ул. Грузинской составляет 735,0 кв.м. (т.3 л.д.38)

Суд считает данный довод не обоснованным, поскольку согласно приказу Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, Основ жилищного законодательства Союза ССР и Союзных Республик, принятых Верховным Советом СССР от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением Совета министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке государственного учета жилищного фонда» - органы технической инвентаризации осуществляли учет только жилищного фонда.

В целях осуществления единой государственной политики по вопросам государственного учета недвижимого имущества, создания единой государственной системы учета и инвентаризации объектов недвижимости, во исполнение постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном учете жилищного фонда в РФ» администрация Нижегородской области издала постановление администрации Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об учете и инвентаризации недвижимого имущества на территории Нижегородской области». Согласно п.п. 1,3 указанного Постановления: ведение единого технического учета жилищного фонда и иного недвижимого имущества (за исключением земельных участков) различных форм собственности на территории Нижегородской области осуществляется государственным унитарным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация».

В соответствии с Положением об аккредитации Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости организацией технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № в настоящее время на территории Нижегородской области технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства осуществляют следующие организации: Нижегородский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и ГП Нижегородской области «Нижтехинвентаризация».

Поэтому технические паспорта и инвентаризационные планы домовладений №Д, 34 по ул. Грузинской г. Нижнего Новгорода не могут являться основанием для определения фактической площади земельных участков, которые имеют право получить в собственность в порядке приватизации собственники помещений в многоквартирных домах, а также не являются основанием для внесения указанных земельных участков в перечень ранее учтенных земельных участков, так как представляют собой документы технического учета жилых строений, а не правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на земельный участок.

В п.2 Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах (Приказ Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) использованы ссылки на следующие документы: СНиП 2.07-01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; «Положение об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах», утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Положение об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиуме определяет порядок определения размера и установления границ земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в собственность домовладельцам (пункт 1 Положения).

Размеры земельных участков для создания кондоминиумов на территории существующей застройки городов определяются в соответствии с градостроительной документацией, градостроительными нормативами и методикой расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах. Границы земельных участков в кондоминиумах устанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных участков и проездов, естественным границам, границам отвода магистральных инженерно-транспортных коммуникаций, если градостроительными требованиями не установлено иное (пункт 3 Положения).

В абзаце втором пункта 3 Положения указан порядок определения нормативного размера земельного участка, передаваемого в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, и в частности указано, что при определении нормативного размера земельного участка должны обеспечиваться нормальные условия проживания граждан на смежных земельных участках и права собственников, владельцев, пользователей и арендаторов этих участков, а также владельцев расположенных на них зданий, строений и сооружений.

Ссылки истцов на нарушение их законных прав и интересов при формировании земельного участка, расположенного под жилым домом 32Д по ул. Грузинской г. Нижнего Новгорода, является несостоятельной, т.к. согласно Методическим рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденным Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, границы участка согласовываются с собственниками, землевладельцами, землепользователями, арендаторами, органами государственной власти или местного самоуправления.

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков – это лица, являющиеся собственниками земельных участков, землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования, землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения, арендаторы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

На момент формирования и дальнейшей постановки на кадастровый учет земельного участка, переданного ФИО1, истцы не являлись законными обладателями каких-либо прав на указанный земельный участок.

Кроме того, согласно проекту межевания (приложение к постановлению главы Администрация г.Н.Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ) формируемые земельные участки, планируемые для предоставления физическим и юридическим лицам, имеющим в собственности объекты недвижимости:

Следовательно у собственников дома № № по ул.Грузинская г.Н.Новгорода сформирован соответствующий земельный участок, площадь сформированного под их домом земельного участка они в настоящем деле не оспаривают.

С земельным участком истцов под домом № по ул.Грузинская в спорный земельный участок под домом №Д по ул.Грузинская не пересекается, наложения участков не имеется, поэтому права истцов не нарушают границы земельного участка под домом №Д по ул.Грузинская г.Н.Новгорода.

Доводы истцов о том, что постановление главы администрации г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №, которое явилось основанием возникновения права собственности ФИО1 на спорный земельный участок, отменено, в связи с чем, правоустанавливающий документ признан недействительным, суд считает необоснованными и не являющимися основанием для признания недействительным зарегистрированного права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением исполняющего обязанности главы администрации г. Нижнего Новгорода №, на основании ст. ст. 43, 54 Устава города Нижнего Новгорода, представления прокурора г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №Ж-2008, отменено постановление главы администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ сформированного земельного участка по ул. Грузинская, 32Д в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода».

Однако, указанным постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, не был признано недействительным или незаконным с момента его издания постановление главы администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, к моменту издания постановления № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под домом №Д по в г.Н.Новгороде уже был сформирован, право собственности ФИО1 на земельный участок по указанному адресу было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 4 месяца до отмены постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.46).

Согласно ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: «1. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания».

До настоящего времени Постановление главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным или незаконным с момента его издания не признано.

Кроме того, как следует из отзыва УФРС по на исковое заявление, в качестве необходимого документа для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок был предоставлен кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поэтому сама по себе отмена исполненного Постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № не влечет правовых последствий в виде недействительности зарегистрированного в ЕГРП права собственности ФИО1 на земельный участок по адресу г.Н.Новгород, Д.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО12 к ФИО1 о признании недействительным зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый номер № площадью 0,1064 га, расположенного по адресу г.Н.Новгород, Д; признании недействительной регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый номер № площадью 0,1064 га, расположенного по адресу г.Н.Новгород, Д; о признании недействительным зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый номер № площадью 0,1064 га, расположенного по адресу г.Н.Новгород, Д, о погашении регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый номер № площадью 0,1064 га, расположенного по адресу г.Н.Новгород, Д, о признании недействительным зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый номер 52:18:0060060:65 площадью 0,1064 га, расположенного по адресу г.Н.Новгород, Д, путем аннулирования регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый номер № площадью 0,1064 га, расположенного по адресу г.Н.Новгород, Д. Исковые требования ФИО12 к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ; о признании недействительной сделки по отчуждении земельного участка площадью 0,1062 га кадастровый номер № расположенного по адресу г.Н.Новгород, Д и жилого дома, расположенного на земельном участке; применить последствия недействительности сделки в виде двухсторонней реституции и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по внести соответствующие изменения в единый государственный реестр юридических лиц. Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1 о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 0,1064 га (кадастровый номер №) расположенный по адресу г.Н.Новгород, , на имя ФИО1, удовлетворению не подлежат за их необоснованностью.

Кроме того, истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 просят:

- признать недействительной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации долевого права собственности на земельный участок площадью 0,1064 га кадастровый номер № на имя ФИО16, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО8

- применить последствия недействительности сделки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО20 заключен договор купли-продажи долей жилого дома и земельного участка, согласно условиям которого, продавец обязуется передать в собственность (продать), а покупатель обязуется принять (купить) 33/100 долей в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Д, расположенный на земельном участке площадью 1064,00 кв.м.; 33/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Д,, общей площадью 1064,00 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на землях населенных пунктов (т.2 л.д. 229).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО9 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно условиям которого, продавец обязуется передать в собственность (продать), а покупатель обязуется принять (купить) 28/100 долей в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Д, расположенный на земельном участке площадью 1064,00 кв.м.; 28/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Д,, общей площадью 1064,00 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на землях населенных пунктов (т.2 л.д. 230).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7 заключен договор купли-продажи долей жилого дома и земельного участка, согласно условиям которого, продавец обязуется передать в собственность (продать), а покупатель обязуется принять (купить) 13/100 долей в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Д, расположенный на земельном участке площадью 1064,00 кв.м.; 13/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Д,, общей площадью 1064,00 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на землях населенных пунктов (т.2 л.д. 231).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО11 заключен договор купли-продажи долей жилого дома и земельного участка, согласно условиям которого, продавец обязуется передать в собственность (продать), а покупатель обязуется принять (купить) 13/100 долей в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Д, расположенный на земельном участке площадью 1064,00 кв.м.; 13/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Д,, общей площадью 1064,00 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на землях населенных пунктов (т.2 л.д. 232).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО10 заключен договор купли-продажи долей жилого дома и земельного участка, согласно условиям которого, продавец обязуется передать в собственность (продать), а покупатель обязуется принять (купить) 13/100 долей в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Д, расположенный на земельном участке площадью 1064,00 кв.м.; 13/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Д,, общей площадью 1064,00 кв.м., кадастровый номер № расположенный на землях населенных пунктов (т.2 л.д. 233).

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В соответствии со ст.167 ГК РФ сделка недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом государственная регистрация права собственности за ФИО1 на указанный земельный участок была прекращена в связи с переходом права общей долевой собственности на основании договоров купли-продажи долей жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по проведена государственная регистрация права общей долевой собственности за ФИО9 (28/100 долей в праве), ФИО7 (13/100 долей в праве), ФИО8 (33/100 долей в праве), ФИО11 (13/100 долей в праве), ФИО10 (13/100 долей в праве) на основании договоров купли-продажи долей жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент проведения регистрационных действий правоустанавливающие документы – договора купли-продажи долей жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительными признаны не были.

ФИО1, являясь собственником жилого Д, расположенного по адресу: , и расположенного под ним земельного участка, по своему усмотрению распорядился принадлежащим ему имуществом.

ФИО22, Дробненький Ф.К., ФИО4, ФИО5, ФИО6 сторонами данных договоров не являются.

ФИО22, Дробненький Ф.К., ФИО4, ФИО5, ФИО6 не могут быть признаны заинтересованными лицами, которые вправе обратится с иском признать недействительным договора купли-продажи, поскольку собственниками земельного участка, переданного ФИО1 бесплатно в долевую собственность они не являются, а также по указанным выше причинам не имеют каких-либо прав на земельный участок, переданный ФИО1

Кроме того, судом не установлено, что оспариваемые истцами сделки являются недействительными или ничтожными, что оспариваемые сделки не соответствуют требованиям закона.

При данных обстоятельствах, исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка площадью 0,1064 га, кадастровый номер № заключенного между продавцом ФИО1 и покупателями ФИО9, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО8, удовлетворению не подлежат.

Исковые требования о признании недействительной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации долевого права собственности на земельный участок площадью 0,1064 га кадастровый номер № на имя ФИО16, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО8; признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 0,1064 га (кадастровый номер №), расположенный по адресу г.Н.Новгород, , на имя ФИО1, применении последствия недействительности сделки являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Истцы просят взыскать с ответчиков судебные расходы, расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а также присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку судом отказано истцам в иске в полном объеме, то судебные расходы и расходы на оплату услуг представителя в пользу истцов с ответчиков взысканы быть не могут.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в полном объеме в удовлетворении следующих исковых требований

- в удовлетворении исковых требований Макарова Сергея Анатольевича к ФИО1

- о признании недействительным зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый номер № площадью 0,1064 га, расположенного по адресу г.Н.Новгород, Д,

- признании недействительной регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый номер № площадью 0,1064 га, расположенного по адресу г.Н.Новгород, Д,

- о погашении регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый номер № площадью 0,1064 га, расположенного по адресу г.Н.Новгород, Д,

- о признании недействительным зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый номер № площадью 0,1064 га, расположенного по адресу г.Н.Новгород, Д, путем аннулирования регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый номер № площадью 0,1064 га, расположенного по адресу г.Н.Новгород, Д,

- в удовлетворении исковых требований ФИО12 к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ,

- о признании недействительной сделки по отчуждении земельного участка площадью 0,1062 га кадастровый номер № расположенного по адресу г.Н.Новгород, Д и жилого дома, расположенного на земельном участке,

- применить последствия недействительности сделки в виде двухсторонней реституции и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по внести соответствующие изменения в единый государственный реестр юридических лиц,

- в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1

- о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 0,1064 га (кадастровый номер №) расположенный по адресу г.Н.Новгород, , на имя ФИО1,

- в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1, ФИО9, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО8, Администрации г.Н.Новгорода,

- о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка площадью 0,1064 га, кадастровый номер № заключенного между продавцом ФИО1 и покупателями ФИО9, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО8,

- о признании недействительной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации долевого права собственности на земельный участок площадью 0,1064 га кадастровый номер № на имя ФИО16, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО8

- применении последствия недействительности сделки.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Нижегородский районный суд .

Судья А.Е.Бушмина