Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя заявителя Глазковой О.С., действующей на основании доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированной в реестре за №,

представителя заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Медведевой Е.В., действующей на основании доверенности № выданной ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя заинтересованного лица ЖСК «Партнерстройинвест» Рожевой А.Б., действующей на основании доверенности б/н, выданной ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7045/2015 по заявлению Шелия Г.Т. об оспаривании решения регистрационного органа,

У С Т А Н О В И Л:

Заявитель Шелия Г.Т. обратился в суд с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о запрете регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права собственности заявителя на <адрес>, расположенную в жилом <адрес>. Регистрация права приостановлена на основании постановления судебного пристава – исполнителя РОСП Калининского АО города Тюмени в рамках исполнительного производства № о наложении запрета на регистрационные действия в отношении имущества, принадлежащего ЖСК «Партнерстройинвест». Находит данное решение не законным, поскольку решением Арбитражного суда города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по делу № договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ признан прекращенным.

Заявитель Шелия Г.Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил.

Представитель заявителя Глазкова О.С. в судебном заседании поддержала требование Шелия Г.Т. по основаниям, изложенным в заявлении, просила его удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Медведева Е.А. с требованием Шелия Г.Т. не согласилась, просила отказать в его удовлетворении по основаниям, изложенным в возражениях на заявление (л.д. 55-61).

Представитель заинтересованного лица ЖСК «Партнерстройинвест» Рожнева А.Б. требование Шелия Г.Т. поддержала, просила его удовлетворить, поскольку земельный участок, на который наложен арест, ЖСК «Партнерстройинвест» не принадлежит, а находится в аренде.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требование Шелия Г.Т. не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов регистрационного дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Партнерстройинвест» и Шелия Г.Т. заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Шелия Г.Т. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлением о регистрации права собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Для регистрации права на жилое помещение, по адресу: <адрес>, Шелия Г.Т. представил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, в том числе, кадастровый паспорт помещения, а также справку № о полной выплате пая.

Уведомлением о приостановление государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, Шелия Г.Т. был извещен о приостановлении государственной регистрации право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В качестве причины приостановления регистрации было указано, что на земельный участок, на котором расположен жилой дом, по распоряжению судебного пристава - исполнителя РОСП Калининского АО города Тюмени, наложен запрет на регистрационные действия. Документы о снятии ареста в Управление не поступали.

ДД.ММ.ГГГГ о Шелия Г.Т., в лице представителя, поступило заявление о приостановлении государственной регистрации права, которое было удовлетворено, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрации права была приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ по инициативе заявителя.

Данные обстоятельства участниками процесса не оспаривались.

В силу ч. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

Заявитель Шелия Г.Т., полагая что наложение ареста на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, является незаконным и нарушает его права.

Распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Файл» предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок 1900 кв.м. под строительство многоэтажного жилого дома (вставки) по адресу: <адрес> (л.д. 26-27).

Как следует из договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, между Департаментом имущественных отношений Тюменской области (арендодатель) и ООО «Файл» заключен договор аренды земельного участка площадью 1900 кв.м. по адресу: <адрес> – Геологоразведчиков. Кадастровый номер участка №. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28- 34).

ДД.ММ.ГГГГ запись о государственной регистрации аренды на земельный участок внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними (л.д. 37).

Соглашением о внесении изменений и продлении срока действия договора аренды земельного участка № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заменен арендатор на ООО ПСО «ГРАДСТРОЙ», срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-39).

Впоследствии, срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40), до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).

Согласно договора переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ООО ПСО «ГРАДСТРОЙ» уступил ЖСК «Партнерстройинвест» право аренды земельного участка по договору аренды № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-45).

ДД.ММ.ГГГГ запись о переуступки права аренды внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними (л.д. 46 оборот).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка продлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47)

Запись о регистрации дополнительного соглашения к договоры аренды о продлении срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними (л.д. 47 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поступило постановление судебного пристава – исполнителя РОСП Калининского АО города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области поручено не проводить регистрационные действия в отношении имущества, принадлежащего должнику ЖСК «Партнерстройинвест».

ДД.ММ.ГГГГ указанное постановление было исполнено, на имущество должника наложен арест (запрещение заключения сделок с имуществом, иным образом распоряжаться объектом недвижимости). Кадастровый номер объекта №.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях).

В силу ст. 17 указанного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (ст. 18 Закона).

Согласно статьи 6 ФЗ «Об исполнительном производстве» законные требования судебного пристава-исполнителя обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному выполнению на всей территории Российской Федерации. Невыполнение законных требований судебного пристава-исполнителя, а также воспрепятствование осуществлению судебным приставом-исполнителем функций по исполнению судебных актов, актов других органов и должностных лиц влекут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 80 указанного закона, судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования.

В судебном заседании представитель заявителя в обосновании незаконности решения о наложении регистрационных действий ссылается на решение Арбитражного районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, суд не может признать данный довод обоснованным, поскольку в судебном заседании установлено, что указанное решение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии представлено не было, с заявлением об изменений регистрационных записей в отношении указанного земельного участка никто не обращался. Кроме того, сведений о том, что решение вступило в законную силу суду не представлено.

Также суд не соглашается с доводами представителя заявителя о том, что с момента регистрации первого жилого помещения, земельный участок поступает в долевую собственность собственников жилых помещений.

Исходя из положений Жилищного кодекса РФ, ФЗ № 189 «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66,67 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Сведений о том, что земельный участок сформирован суду не представлено.

В судебном заседании представитель ЖСК «Партнерстройинвест» заявила о том, что арест может быть наложен только на имущество, принадлежащее ЖСК «Партнерстройинвест» на праве собственности, а указанный земельный участок находится в аренде.

Суд не соглашается с указанным доводом, поскольку согласно статьи 75 ФЗ «Об исполнительном производстве» в рамках исполнительного производства взыскание может быть обращено на принадлежащие должнику имущественные права, в том числе: право на аренду недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, долгосрочный договор аренды, т.е. заключенный на срок более одного года и подлежащий государственной регистрации и прошедший таковую создает на стороне арендатора вещное право, следовательно, на указанное право также может быть наложен арест.

Исследовав все доказательства в их совокупности, суд полагает, что наложив запрет на регистрационные действия с указанным земельным участком Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области действовало в пределах своих полномочий и в соответствии с требованиями закона, на момент исполнения постановления судебного пристава – исполнителя регистратор не знал и не мог знать о состоявшемся решении, поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области к участию в деле не привлекалось. В связи с указанным, суд отказывает в удовлетворении требования заявителя в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 13, 56, 67, 194-199, 254, 255, 256, 258 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявления Шелия Г.Т. об оспаривании решения регистрационного органа, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 31 августа 2015 года.

Судья Е.А. Гарипова