Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Московской области, ФИО9 о прекращении права собственности о внесении изменений в егрн,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении права собственности ФИО6 на объект недвижимости - здание (дом) с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке АДРЕСБ, и снятии его с кадастрового учета.

В обоснование требований указали, что 4 апреля 2014 года был заключен договор купли-продажи между ФИО6, ФИО5 и ФИО4. По данному договору продавец ФИО7 М. передавала в собственность недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 квадратных метров, расположенный по адресу АДРЕС А., и расположенный на вышеуказанном земельном участке жилой дом, трёхэтажный, общей площадью 203 кв. метра, литера А,а, АДРЕС Б, и хозяйственное строение - нежилое двухэтажное, общей площадью 35 кв. метров, АДРЕС Б, находящийся по тому же адресу. В следствии ошибки, в кадастре возник еще один дом - двойник, с теми же характеристиками, что и проданный ФИО8 И.Г. и ФИО4, что привело к тому, что ФИО7 М. продолжала быть собственником дома - фантома и по требованию налоговой инспекции продолжала выплачивать необоснованно начисленные налоги. Истцам принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером № (дом), а ФИО7 М. - несуществующий дом с кадастровым номером №. ФИО6 в связи с необоснованным начислением налога на несуществующее недвижимое имущество - дом - обратилась в межрайонную ИФНС 22 по АДРЕС, которая в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ предложила ей обратиться в органы Росреестра в связи с тем, что информация об объектах недвижимости получена от регистрирующего органа, аналогичная информация содержалась и в ранее полученном от ИФНС 22 по АДРЕС письме от ДД.ММ.ГГГГ. Филиал ФГПУ «ФКП Росреестра» по АДРЕС на обращение ФИО7 М. по вопросу дублирования объекта недвижимости в ЕГРН с кадастровыми номерами № сообщил письмом, что отсутствуют основания для внесения изменений в реестр о данных объектах недвижимости и рекомендовал обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС, которое в свою очередь в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что не вправе исключить несуществующий объект недвижимости из ЕГРН, и истцам необходимо обратиться в суд для внесения изменений в ЕГРН.

В судебное заседание истец ФИО10, представитель истцов явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ФИО3 УФСГРКиК по МО в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица: Межрайонная ИФНС России № 22 представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Положениями ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствие со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с положениями ст. 8 ФЗ №218 в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 4 апреля 2014 года был заключен договор купли-продажи между ФИО6, ФИО5 и ФИО4. По данному договору продавец ФИО7 М. передавала в собственность недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 квадратных метров, расположенный по адресу АДРЕС А., и расположенный на вышеуказанном земельном участке жилой дом, трёхэтажный, общей площадью 203 кв. метра, литера АДРЕС, и хозяйственное строение - нежилое двухэтажное, общей площадью 35 кв. метров, АДРЕС Б, находящийся по тому же адресу.

После регистрации перехода права собственности объект недвижимости зарегистрирован с кадастровым номером № (дом), а право собственности ФИО7 М. на этот же дом с кадастровым номером № не прекращено.

Филиал ФГПУ «ФКП Росреестра» по Московской области на обращение ФИО7 М. по вопросу дублирования объекта недвижимости в ЕГРН с кадастровыми номерами № сообщил письмом, что отсутствуют основания для внесения изменений в реестр о данных объектах недвижимости и рекомендовал обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, которое в свою очередь в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что не вправе исключить несуществующий объект недвижимости из ЕГРН, и истцам необходимо обратиться в суд для внесения изменений в ЕГРН. При этом имела места ссылка на часть 5 ст.1 Закона о регистрации, т.е. об оспаривании права.

Истцы обратились в ООО «Служба кадастровых инженеров Одинцовского района» по договору на подготовку технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, которым был произведен осмотр и ситуационная съемка земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС

В результате осмотра исследуемого земельного участка установлено, что на его территории расположено два объекта недвижимого имущества - трехэтажный жилой дом и двухэтажное хозяйственное строение.

Изучив сведения из ЕГРН об объектах недвижимого имущества, сведения о зарегистрированных правах на них, а также договор купли- продажи, можно сделать вывод, что в границах земельного участка с кадастровым номером № расположены здание (жилой дом) с кадастровым номером № и здание (нежилое хозяйственное строение) с кадастровым номером №, принадлежащие на праве совместной собственности ФИО4 и ФИО5 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6.

В результате осмотра исследуемого земельного участка установлено, что здание (жилой дом) с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО6, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим на праве совместной собственности ФИО4 и ФИО5 отсутствует.

Учитывая, что вышеуказанные здания (жилые дома) имеют идентичные характеристики, такие как адрес (АДРЕС), площадь (203 кв.м), этажность (3 этажа), инвентарный номер (№), год завершения строительства (2008), считаем, что произошла техническая ошибка, в результате которой данные о зданиях задвоились.

В связи с вышеизложенным, ООО «Служба кадастровых инженеров Одинцовского района» рекомендует аннулирование в ЕГРН записи о здание (жилом доме) с кадастровым номером 50:20:0010210:1230 с прекращением на него права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 61 Закона техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в описях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что произошла техническая ошибка, в результате которой данные о зданиях задвоились.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО6 на объект недвижимости - здание (дом) с кадастровым номером 50:20:0010210:1230, расположенный на земельном участке: АДРЕСБ, аннулировать соответствующую запись в Едином государственном реестре недвижимости о здании (доме) с кадастровым номером 50:20:0010210:1230, снять его с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2021 года